Sokan nem akarnak saját ingatlan eladásával kapcsolatos tevékenységeket folytatni. Ebben az esetben igénybe vehetik a teljes tranzakciót támogató ingatlanügynökségek segítségét. Ebben az esetben kiválaszthat egy szakembert, aki szorosan részt vesz az eladásban. Vele kizárólagos ingatlan-adásvételi szerződést kötnek. Ilyen feltételek mellett lehetséges az ingatlan valóban kedvező feltételekkel eladni, miközben a háztulajdonos önmagában nem vesz részt ebben a folyamatban.
A megállapodás fogalma
Az ingatlan eladására vonatkozó kizárólagos szerződés egyedi szerződés, amelynek alapján az ingatlantulajdonos kiválaszt egy konkrét ingatlanügynökséget, amely ügyféllakások eladásával foglalkozik. Ez a megállapodás kétoldalú kötelezettséget tartalmaz:
- az ügynökség ügyfelének, aki az ügyfél, lehetőséget kell biztosítani a szakemberek számára, hogy ingatlanokat mutasson a potenciális vásárlók számára és ügyletet hajtsanak végre;
- a közvetlen ingatlanügynök vállalja, hogy a házat az ügyfelek számára optimális költséggel, rövid idő alatt eladja, és ugyanakkor a polgárt semmilyen módon nem vonják be ebbe a folyamatba.
Az ingatlan tulajdonosának bíznia kell a kiválasztott irodában, az intézmény alkalmazottai pedig az ingatlan eladásával kapcsolatos összes szervezeti kérdéssel kell foglalkozniuk. Kötelesek a megállapodás részét minőségi, lelkiismeretes és gyors módon teljesíteni. Jogi támogatást nyújtanak az ügyfélnek, és garantálni kell azt is, hogy pénzt kap a vagyonáért.
Az ügynökség egy bizonyos jutalékot kap ilyen munkáért, amelynek összege az eladott ház költségétől függ. Az ingatlan eladására vonatkozó kizárólagos szerződést kizárólag a társasággal lehet megkötni.
Egy ilyen megállapodás alkalmazását mindenki számára előnyösnek tartja, aki át akarja adni a vagyonának az ügynökségnek történő eladására vonatkozó felhatalmazást. A javadalmazás összege általában a normál tartományon belül marad, tehát az eladó nem fizet túl soká a saját forrásaiért. Az ügynöki szolgáltatások pénzét a közvetlen vevő fizeti.
Milyen feltételek mellett írják alá?
A kizárólagos szerződés fogalmának megértése érdekében meg kell határozni azokat a feltételeket, amelyek mellett megengedett a szerződés aláírása. Ehhez a következő követelményeket kell betartani:
- az ingatlanügynök minden bizonnyal átadja az eladásra kerülő ingatlanra vonatkozó összes információt, ezért a tulajdonos bemutatja a címet igazoló dokumentumokat, hogy a szakember meggyőződjön arról, hogy nincs különféle terhek és más ingatlan-kérelmezők;
- az ügynökség elvégzi az ingatlanok első elemzését, amely lehetővé teszi annak meghatározását, hogy milyen díjazást kérnek, milyen áron lehet eladni egy tárgyat, és azt is, hogy mely csomópontokat fogják belefoglalni a szerződésbe;
- a szakember megadja a dokumentumok és magának az ingatlannak a kezdeti jogi értékelését, ráadásul gyakran igényelnek az ügyféltől kiegészítő dokumentumokat, amelyeket számos igazolás, megrendelés vagy kivonat nyújt be a kormányzati intézményekből;
- az ingatlantulajdonosok minden igényét és vágyát meghatározzák;
- az ügyfelek tájékoztatást kapnak arról, hogy milyen értékesítési technológiát fognak használni, valamint arról, hogy milyen szakaszban osztják meg az objektum eladási eljárását;
- meghatározzák az optimális értékesítési időszakot, amely általában nem haladja meg a 4 hónapot;
- A fogyasztói igényeket a szakember határozza meg, amelyek alapján meghatározzák az objektum megfelelő értékét, és ez nem szabad ellentmondásban lenni a tulajdonosok kívánságaival.
Kizárólagosan a fenti feltételek mellett kötnek exkluzív szerződést.
A megállapodás előnyei
Bizonyos pozitív paraméterek vannak egy ilyen szerződésnek az ingatlanirodával történő megkötésére. Az exkluzív szerződés fő előnyei a következők:
- Az ingatlan tulajdonosát védik a lehetséges csalásoktól. Ha az objektum tulajdonosa az ingatlanával kapcsolatos adatokat továbbítja a különböző ügynökségeknek, akkor komoly kockázatok merülnek fel a csalók figyelmének felhívására. Az információk kiszivárgása különböző intézményekben csalárd rendszerekhez vezethet.
- Az ügynökség ügyfelének érdekeit védik. Kizárólag profi és tapasztalt ingatlanügynökök dolgoznak ilyen szervezetekben, ezért garantált, hogy az ügylet gyorsan, hatékonyan és sikeresen befejeződik. Nem lesz nyomás az eladóra, és a polgár is védett a lehetséges véletlenszerű hibáktól. A szakmai ügynökségekben az objektumok eladásának minden szakaszát szakemberek követik.
- Kompetencián becsülte meg a lakás költségeit. A professzionális ügynökségekben dolgozó ingatlanügynökök rendelkeznek tapasztalattal és képességgel az ingatlan önálló értékeléséhez. Ezért meghatározták a lakás eladásának optimális árát. Az értékelés eredménye minden bizonnyal megegyezik az ingatlan tulajdonosával.
- A szakemberek meghatározzák az ügyfelek igényét. Ennek a mutatónak a segítségével meghatározhatja, milyen áron gyorsan eladhatja az ingatlant.
- Időmegtakarítás. Az ingatlan eladására vonatkozó kizárólagos szerződés megkötésekor az ingatlan tulajdonosa sok időt takaríthat meg, mivel nem kell különféle ügynökségekkel kapcsolatba lépnie. Az eladási eljárást a kiválasztott intézmény alkalmazottja teljes mértékben szabályozza, így az állampolgárnak nem kell különféle összetett kérdésekkel külön foglalkoznia.
- Használjon hatékony hirdetést. Ezt a kiválasztott ügynökség adja, és általában hatékony és közvetlen potenciális valódi vásárlókat céloz meg. A vállalatok eltérő számú információforrást, internetes oldalt vagy nyomtatott médiát vontak be. A lakhatás előmozdításáért a cégek díjat számolnak fel, és gyakran előre fizetik.
- Lehetőség van ingatlan eladására olcsón. A lakások eladása kizárólagos szerződés útján abban különbözik, hogy az eladó önállóan dönt arról, hogy mi a tárgy minimális költsége.
Az ingatlanügynöki szolgáltatások igénybevételének kétségtelen előnye, hogy a vásárlók hűségesebbek a szakemberek által eladott lakásokhoz. Ennek oka az a tény, hogy bízik a tranzakció jogi tisztaságában, ezért készek fizetni a javasolt szolgáltatásokért.
Az exkluzív szerződés hátrányai
A megállapodásnak az ingatlanügynökséggel való megkötése nemcsak előnyeivel, hanem néhány jelentős hátránnyal is jár. A lakástulajdonosoknak tisztában kell lenniük ezekkel a negatív szempontokkal.
A fő hátrányok a következők:
- az eladási eljárás hosszú időt vehet igénybe, de ez általában annak a ténynek a következménye, hogy maga az eladó jelentős összeget igényel a lakásért;
- lehetőség van illegális vagy tisztességtelen tevékenységet folytató cégekkel való találkozásra, ezért csak megbízható és megbízható szervezeteket kell választani;
- néhány fekete ingatlanügynök teljesen félrevezeti az ügyfeleket, és szándékosan csökkenti a lakhatás költségeit, hogy növelje saját díjakat.
Ha gyenge laikusokhoz fordul, akkor tönkretehetik a tárgy eladását. Ezért fontos biztosítani, hogy a szerződést kizárólag magasan képzett szakemberrel kössék meg.
Ki részesül a dokumentumból?
Az ingatlan értékesítésének kizárólagos jogáról szóló megállapodás megkötése a folyamat mindkét résztvevője számára előnyös.
A közvetlen tulajdonos számára az előnye abban rejlik, hogy őnek nem kell magának az értékesítési eljárással foglalkoznia, és a jutalékot csak a vásárló fizeti.
A vállalkozás számára az ilyen szerződések garantált hozamot biztosítanak.
A szerződés szerkezete
Az ingatlan-társasággal történő megállapodás megkötéséhez a helyes szerződést kell alkalmazni, ideértve a szükséges információkat a két fél között kialakuló kapcsolatokról. Az alábbiakban található az ingatlan-értékesítés kizárólagos jogára vonatkozó mintaszerződés.
Az ügynökség általában már rendelkezik a szükséges dokumentációval, tehát elegendő, ha csak megadja a szükséges információkat magáról a cégről és ügyfeléről. Ehhez a következő adatokat kell megadni:
- mindkét résztvevő adatait, ezért meg kell adni az ügyfél teljes nevét, az ügyfél útlevélének adatait, valamint az ingatlanügynökség adatait;
- felsorolja a megrendelőtől és a vállalkozótól származó jogokat és kötelezettségeket;
- előírták a szerződés időtartamát;
- a szerződés tárgyát egy lakás vagy más tárgy képviseli, amelyet egy cégszakértőnek azonnal eladnia kell;
- magában foglalja az ingatlanügynökségi szolgáltatások költségeit;
- a felek felelőssége akkor keletkezik, ha az ügyfél vagy a vállalkozó különféle okok miatt megsérti a szerződésben foglalt feltételeket.
A felek meghatározhatják az ügynöki szolgáltatások pontos költségét, amelyet a vásárlók fizetnek. Ehhez felhasználható rögzített összeg, vagy kiszámítható az ingatlan eladási árától függően.
Milyen kiegészítő feltételek illenek?
Az ingatlanok kizárólagos szerződés alapján történő eladásának szabályai lehetővé teszik további pontok és feltételek beírását ebben a dokumentumban. Mindkét résztvevőnek be kell vállalnia bizonyos információk megadását.
A leggyakoribb kiegészítő feltételek:
- bírság elhatárolása a vállalkozóval szemben, ha a szerződés alapján nem akarja lelkiismeretesen megközelíteni feladatát;
- leírja az ingatlanügynöki szolgáltatások díjainak felszámítását;
- feltüntetik a szerződés automatikus meghosszabbításának lehetőségét, ha az objektumot nem értékesítik a megállapított határidőn belül.
Ha hozzáértő módon megközelítjük az ingatlan-adásvételi szerződés kizárólagos tervezetét, akkor garantált, hogy figyelembe veszi az ingatlantulajdonos és az ingatlanügynök közötti együttműködés minden árnyalatait.
Milyen kiváltságokkal rendelkezik az ügynökség?
Ha kizárólagos szerződést kötnek ezzel a céggel, akkor a dokumentum alapján a vállalkozónak bizonyos kiváltságai vannak. Ide tartoznak:
- az objektum optimális árának meghatározása, amely alkalmas lesz a tulajdonosra, valamint kielégíti a piaci igényeket;
- a lakáshirdetések különböző módszereinek használata, amely lehetővé teszi a leghatékonyabb promóciós módszerek kiválasztását;
- a lakások jogi ellenőrzésével kapcsolatos tevékenységek elvégzése, mivel az ingatlanügynöknek meg kell győződnie arról, hogy az ügylet jogszerű-e;
- konzultációk tartása a tárgy tulajdonosával különféle kérdésekben;
- egy tárgy eladásának közvetlen megkötése.
A fenti kiváltságokat és jogokat közvetlenül a szerződésben kell meghatározni. Az ingatlan tulajdonosának át kell adnia az ingatlan kulcsait az ingatlanügynöknek, mivel ő fogja az ingatlan megmutatása a potenciális vásárlók számára.
Milyen garanciákat kínálunk az ügyfeleknek?
Ha házat vásárol, sok ember inkább az ingatlanügynökségekkel fordul. Ennek oka az a tény, hogy ezek a társaságok az ingatlanértékesítésre vonatkozó jelenlegi szabályokat alkalmazzák. Maguk is meg vannak győződve arról, hogy a tárgy tiszta-e, tehát a vásárlók biztosak abban, hogy nem fognak csalással szembenézni.
Ha a vásárlók házat vásárolnak egy ingatlanügynökből, exkluzív szerződés alapján, akkor számos előnye van:
- Az ingatlanügynökkel tisztázhatja a vásárolt ingatlanhoz kapcsolódó különféle kérdéseket;
- a tranzakcióhoz szükséges valamennyi dokumentumot azonnal elkészítik;
- A professzionalitást az eladó biztosítja.
Az exkluzív szerződés alapján működő ingatlanügynök szolgáltatásának költsége megegyezik a szokásos együttműködés költségeivel.
Lemondási feltételek
Gyakran a polgárokon felmerül a kérdés, hogyan lehet felmondani egy kizárólagos szerződést, például ha egyedül találnak vevőt. Ha a vállalkozó nem sérti meg a szerződést, akkor a szerződés megszűnésekor az ingatlantulajdonosnak büntetést kell fizetnie.
Ön felmondhatja a megállapodást kártérítés fizetése nélkül, az alábbi feltételekkel:
- lejár a szerződéskötési idő, és ugyanakkor nincs záradék az automatikus meghosszabbítás lehetőségéről;
- különféle jogsértéseket és egymással ellentmondó információkat azonosítottak a dokumentumban, ezért a bíróság ezt a megállapodást érvénytelennek nyilvánítja;
- Ha a kapcsolat megszűnésének kezdeményezője egy ügynökség, akkor büntetést fizet az objektum tulajdonosának, és visszajuttat minden kapott dokumentumot.
Gyakran folyamatban vannak perek a vállalatok és az ügyfelek között, mivel az ingatlanügynökök nem tesznek eleget kötelezettségeiknek, vagy egyidejűleg késleltetik az ügylet megkötését. Leggyakrabban a bíróságok a háztulajdonosokkal foglalkoznak. Ilyen feltételek mellett nemcsak a szerződést szüntetik meg, hanem a szervezetet is elszámoltathatóvá tehetik.
következtetés
Számos ingatlaniroda kínál lehetőséget az ügyfél számára, hogy exkluzív szerződést kössön, amelynek alapján ingatlanát eladják. Egy ilyen szerződésnek plusz és mínusz tényezője van mind a vállalatoknak, mind az ingatlantulajdonosoknak.
Jól meg kell értenie, hogy milyen információkat kell feltétlenül tartalmaznia a dokumentumban, valamint arról, hogy milyen nehézségekkel szembesülhetnek a megállapodás felei. A szerződést csak akkor lehet felmondani, ha jó indokai vannak, tehát ha csak egy ügynöki ügyfél akar leállítani az együttműködést, neki valamilyen kompenzációt kell fizetnie a szervezetnek.