Nem minden orosznak van lehetősége arra, hogy a városon kívül pihenjen vagy saját otthonában éljen. De egy ilyen kilátás egyre több ember érdekli. A földvásárlásra gondolva a jövőbeli földtulajdonosok úgy döntenek, hogy egyedi házépítési ingatlanokat vagy az SNT-t vásárolnak-e, ami a két lehetőség közül a legjobb.
A föld besorolása
Az állampolgárok költségén élő ingatlanok építéséhez szükséges földterület birtoklása egyéni lakásépítés. Röviden, az IZHS rövidítést használjuk. Az alábbiakban bemutatjuk, hogy mi az SNT. A magánlakásokhoz szánt földet kizárólag magánszemélyek kapják. Lehet, hogy a polgárok tulajdonjoggal birtokolják őket, vagy hosszabb ideig bérbe adhatók.
Ugyanakkor megengedett a tőkeszerkezetek építése, de legfeljebb három emeleten lehet. Megfelelő allokáció kiállítható mind az SNT városában, mind annak területén. Az SNT-t az emberek társulásaként értelmezik egy ország és a kertészet természetével kapcsolatos különféle kérdések megoldására. SNT, DNP, IZHS - a dekódolás a következőket jelenti: kerti nonprofit társaság, nyári nonprofit társulás és egyedi házépítés.
Az SNT telkek és az egyedi házépítéshez rendelt telkek közötti különbség azon kategóriákban rejlik, amelyekhez a megfelelő földterületek tartoznak. Ha az SNT olyan területeken található, amelyek célja a mezőgazdaság, akkor az egyedi lakásépítéshez tartozó telkek a városi települések földterületén találhatók.
Az IZHS szerinti helyszínek célja
Annak érdekében, hogy világos képet kapjon arról, hogy az SNT különbözik az IZHS-től, össze kell hasonlítania az egyik és a másik allokáció állapotát. Minden webhelynek meghatározott célja van. Ha a városi települések földéről beszélünk, akkor a telkek célja a következő:
- Lakásépítés.
- A szükséges kommunikáció biztosítása.
- A tömegközlekedés munkája.
- Mezőgazdasági földterület keresése.
- Egyéb lehetséges feladatok.
Ezeket a webhelyeket különféle célokra lehet megvásárolni, nevezetesen:
- A magánlakások esetében, azaz olyan tőkeszerkezet megépítése, amelyben egész évben lehetséges szállást biztosítani.
- Gazdálkodás, nevezetesen: növénytermesztés, állattenyésztés és így tovább.
- Víkendházak építéséhez, azaz csak a nyári élethez szánt épülethez.
- Az építés ebben az esetben megengedett, ha ehhez van külön dokumentum. Minden épületnek összhangban kell állnia a városfejlesztési tervvel.
Területek kijelölése az SNT-ben
Az IZHS mezőgazdasági földterületétől eltérően:
- Mezőgazdasági és kiegészítő gazdálkodáshoz.
- Paraszt gazdálkodás.
- Kertészet, kertészet, állattenyésztés, valamint nyári létesítmények építése.
Így az SNT területeken az építkezés megengedett. Az épületek azonban nem lesznek központi kommunikációval és nem felelnek meg az egész évben történő használatra szánt helyiségekre vonatkozó követelményeknek.
Mi a kiosztás?
Általános szabályként egy magánlakáshoz szükséges telket vásárolnak állandó lakóhelyként és olyan ingatlan megépítésére, amelyben lehetséges lesz. Mezőgazdaság, kertészet, kertészet és állattenyésztés szintén rendelkezésre áll. Ez azonban nem a földvásárlás fő célja.
Az SNT-hez tettem, éppen ellenkezőleg, kifejezetten nyári vakáció eltöltésére és kertészkedésre vetik. Ebben az esetben a ház építése másodlagos feladat.
Amelyik jobb
Mielőtt megválaszolná azt a kérdést, hogy az egyedi házépítés vagy az SNT - ami jobb, meg kell értenie a saját földterületének megvásárlásához. Nyilvánvaló, hogy ha egész évben szeretne élni a városon kívül, akkor egy telepet kell keresnie az egyedi házépítéshez, ahol a szükséges infrastruktúra már rendelkezésre áll, és vannak kommunikációk is. Ha a fő ok a növények nyáron történő művelése és időről időre történő kikapcsolódás, akkor a legjobb választás az, ha földet vásárolnak az SNT-ben. Az ilyen és más allokációk tulajdonosai ugyanolyan jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek.
Az IZHS és az SNT közötti különbség
A következő összehasonlítás segít megérteni az IHS és az SNT közötti különbséget:
- A magánlakásokhoz tartozó földterület egy önkormányzat vagy városi település tulajdonában van, míg az SNT csak mezőgazdasági célú.
- Az egyedi házépítéshez használt földterület felhasználható olyan lakóépület építéséhez, amelynek legfeljebb három emelete lehet. És országban csak egy nyaraló építése megengedett.
- Az állandó nyilvántartásba vételt könnyen regisztrálhatják a magánlakás alatt álló földterületen, és az SNT-be lehet regisztrálni, de ehhez meg kell ismerni a házat lakóingatlanként, és ennek megfelelően üzembe kell helyezni.
- A magánlakások fejlesztéséhez szükséges földterületet az önkormányzat költségvetésének rovására fejlesztik, míg a nyaraló infrastruktúrája csak az SNT tagjainak hozzájárulásától függ.
Az egyedi lakásépítés helyszíneinek előnyei és hátrányai
Az SNT és az IZHS kérdésének megoldása mellett: mi a különbség az allokációk között, fontos, hogy gondolkodjunk mindkét lehetőség előnyeiről és hátrányairól. Ez segít objektívebb és helyesebb döntés meghozatalában.
A földhasználat előnyei az egyéni házépítéshez a következők:
- Ha egy polgár a preferenciális kategóriába tartozik, akkor lehetősége van ingyen beszerzésére. Leginkább az ilyen területek az önkormányzatban vannak.
- Az önkormányzat a terület és az azt körülvevő utak fejlesztésével foglalkozik. Erre a célra megfelelő forrásokat szánnak.
- A házban állandó regisztrációt lehet kiállítani. Ez többek között lehetővé teszi olyan tárgyak tárolását, amelyekhez külön engedély szükséges (például fegyverek).
- A község műszaki kommunikációja már rendelkezésre áll. Ennek köszönhetően a csatlakozás egyszerű és olcsó.
Ebben az esetben tudnia kell a hátrányokról, amelyek ehhez a kiutaláshoz vezetnek. Ide tartoznak a következők:
- A magánlakások építéséhez földvásárlás költséges lesz, és ehhez általában versenyt kell megnyerni.
- A vagyonadót a kataszteri érték alapján veszik figyelembe. Az áremelkedést befolyásolja az a tény, hogy a telek városi településhez tartozik.
- A kiosztási terület a régiótól függően bizonyos korlátozásokkal rendelkezik (mindegyiknek megvan a maga maximális és minimális mérete az építési földterület számára).
- Ezen a téren a tőkeszerkezetet öt éven belül fel kell állítani. Ellenkező esetben a földet erőszakkal vásárolja meg az állam, és eladja egy másik tulajdonosnak.
- A telephelynek és a rajta található létesítményeknek meg kell felelniük a lakásjogi normáknak és a várostervezési jogszabályoknak. Ha az épületeket illegálisan állították fel, akkor azokat engedély nélkül nyilvánítják és lebontják. És a tulajdonosot is büntetéssel büntetik.
Az SNT webhelyének előnyei és hátrányai
Az SNT tulajdonában lévő webhelyeknek vannak előnyei és hátrányai is. Az előnyök a következők:
- Alacsony földterület, nem kell házat építeni.
- Az adó sokkal alacsonyabb, mint az IZHS szerinti földterület, és a fizetés egyszerre történik.
- A telek mezőgazdasági földterületen található, ahol a környezeti helyzet gyakran sokkal jobb, mint a városban.
Ugyanakkor a hátrányokat is figyelembe kell venni, nevezetesen:
- Az SNT-t kizárólag az összes tag hozzájárulásával fejlesztették ki.
- Az állandó regisztráció szinte lehetetlen.
- A bankok nem fogadják el ezt a földet fedezetként, ha a tulajdonos kölcsön felvételéről dönt.
- Bármelyik felépített ház nyári rezidenciának minősül. És ez jelentősen csökkenti az árat, ha hivatalos, független ingatlanértékelést kell végeznie.
Telek fordítása
Annak ellenére, hogy mind az egyik, mind a másik kategória negatív szempontjai vannak, ezek a webhelyek nagyon népszerűek. Ennek ellenére, ha összefoglaljuk az összes előnyt és hátrányt, akkor ismét feltesszük a kérdést, hogy az IZhS vagy az SNT - ami jobb, akkor a válasz valószínűleg a következő: IZH.
Ha magántulajdonban vásárol földterületet, akkor szilárd házat építhet, anélkül, hogy félne attól, hogy a földkategória miatt lemaradjon (például az SNT-ben lévő telken), probléma nélkül regisztrálhatja, és így tovább.
De ha már van hely az SNT-ben, és a tulajdonos folyamatosan a természetben akar élni, akkor van megoldás. Ehhez az SNT-től földet adunk az IZHS-hez. Így a földkategória célja megváltozik. Időnként ez gyakorlatilag probléma nélkül lehetséges. Bizonyos esetekben nehéz megoldani a problémát. Különböző tényezőktől függ, nevezetesen:
- A kiosztás helyétől és a kommunikáció elérhetőségétől kezdve.
- Az infrastruktúra fejlesztésének fokától.
- Egyéb tényezők, amelyek befolyásolják a hatóságok döntését a földterület kategóriájának megváltoztatásáról.
Ehhez az SNT telek tulajdonosának fel kell vennie a megfelelő nyilatkozatot annak a településnek a közigazgatási szervéhez, amelyhez a telek tartozik. Meg kell adnia a webhely kategóriájának megváltoztatására vonatkozó kérelmet (jeleznie kell, hogy melyiket kell módosítani).
Ha egy telken több tulajdonos is rendelkezik, akkor mindegyiktől írásbeli hozzájárulást kell benyújtani (közjegyzői igazolással). Ehelyett minden társtulajdonos együtt nyújthat be dokumentumokat az igazgatási hatósághoz. A jelentkezésen túl a következő dokumentumok is szükségesek:
- leltár;
- mérnöki;
- tulajdonjog megállapítása;
- vonatkozó igazolás vagy kivonat az egységes állami vállalkozási nyilvántartásból (attól az időponttól függően, amelyben a telek nyilvántartásba került az ingatlanban);
- egyéb földterület-kiosztással kapcsolatos dokumentumok.
A dokumentumokat egy hónapon belül megvizsgálják, ezt követően az adminisztráció írásbeli választ küld a kérelmezőnek. Ha az SNT átadása az IZHS-nek pozitív, akkor kiállítják a törvényt, hogy a webhely átvihető egy másik kategóriába. De a válasz negatív is lehet. Ebben az esetben az adminisztrációnak meg kell indokolnia döntését.
kudarc
Az ok, hogy az IZHS SNT szakaszát egy adott esetben nem lehet lefordítani, a következők lehet.
- Ezt a részt a kategória megváltoztatásának kérdése terheli.
- A allokáció nem felel meg az oktatás fejlesztésének tervének, és egyik vagy másik okból lehetetlen azt a faluban csatolni.
- Néhány dokumentumot továbbítani kell.
következtetés
Lehetetlen egyértelmű választ adni arra a kérdésre, melyik a jobb - IZHS vagy SNT. Nyilvánvaló, hogy az IHS sok tekintetben vonzóbb lehetőség, mint az SNT. Ugyanakkor, ha a vevő pénzeszközeinek korlátozása van, vagy a telekhez főleg nyári szünidőre és gazdálkodásra van szükség, akkor nincs értelme magánlakásokra allokációt vásárolni.