A helyiségekkel való visszaélés a tulajdonos és a tulajdonos felelősségéhez vezet. A jogszabályok felvázolják alkalmazásának terjedelmét, az alábbiak szerint.
Jogi szabályozás
A ház célját és használatának korlátait a szabályozási dokumentumok tömege szabályozza, és azok megismerése segít megelőzni a súlyos hibákat.
- ZhK - az alaptörvény a lakásjog területén, felsorolja mind a helyiségek tulajdonosának, mind használójának alapvető jogait és kötelezettségeit, és számos egyéb rendelkezést tartalmaz.
- Polgári törvénykönyv - meghatározza a polgárok jogainak, a lakhatás igénybevételének általános szabályait, meghatározza a ház meghatározását és használatának alapvető feltételeit.
- A közigazgatási bűncselekmények kódexe - a felelősség alapja és korláta, a jogsértésekkel szembeni büntetés lehetőségei, különös tekintettel a helyiségek más célokra történő felhasználására.
- Műszaki természetű alapszabályok, például a ház használatának, karbantartásának és javításának szabályai.
- Egészségügyi és egyéb higiéniai előírások - meghatározzák az adott tevékenység veszélyességét.
A befolyás részét képezi az igazságügyi gyakorlat: az Orosz Föderáció fegyveres erőinek álláspontjai a Plenáris ülések és a gyakorlati áttekintések határozataiban.
A lakóépületek használatának jellemzője
A helyiségeket lakossági és nem lakóegységekre osztják, az elsőt megélhetésre, a második háztartási vagy egyéb házirendre szánják. A lakás egy elkülönített szoba egy személy vagy családtagjainak, vagy azoknak a személyes használatához, akiknek beköltözött.
A lakhatáshoz fűződő jog az alapvető emberi jogokra vonatkozik, szorosan kapcsolódik más jogainak, különösen a magánélethez való joghoz.
Art. 17 Az LCD RF a ház korlátozott felhasználásának jogát biztosítja az üzleti életben. A korlátozásokat kétféle módon fejezik ki:
- a lakosok vállalják, hogy vállalkozói és egyéb tevékenységeket folytatnak;
- a személy a helyiségeket jogszerűen használja;
- a higiéniát, a higiéniát és a szomszédos lakosok jogait nem sértik.
A termelési tevékenységek tilalma
A jogszabályok tiltják ipari tevékenységek folytatását lakásban vagy házban. Egyetlen jogalkotási aktus nem határozza meg annak fogalommeghatározását. A kritérium alapja nem annak értékelése, hogy mit tesz a tulajdonos vagy bérlő, hanem az, hogy tettei mennyiben érintik más polgárok jogait és szabadságait. Például egy lakásban senki sem végez semmilyen termelést, de gyakran megengedi magának kiabálni vagy zajt csinálni. A zaj más lakosok jogainak megsértése, de nem haladja meg a helyiségek használatát.
Így a lakás helytelen használata és más lakosok jogainak megsértése nem mindig azonos.
Milyen típusú vállalkozói tevékenységek megengedettek
Világos példa az ügyvédek munkája, akiknek megengedik, hogy irodájukat lakóépületekben szervezzék. Fogadnak állampolgárokat, tanácsot adnak nekik, dokumentumokat készítenek. Tevékenységeik szellemi formájúak.
Ugyanez mondható el a könyvelőkről, a számítógépes programozókról és más szakemberekről.
Ha a kézimunka szakembereiről beszélünk: varrónőkről, ékszerészekről, akkor szintén nem tiltják, hogy lakóhelyiségben dolgozzanak.
Valójában az a kérdés, hogy a házinfrastruktúra szenved-e a vállalkozó tevékenységeitől, például a hálózati túlzott feszültség kialakulásától, a vízelvezető rendszer túlzott terhelésétől.
Egyes tevékenységek veszélyt jelenthetnek másokra. Például egy rehabilitációs orvos otthon nyújthat bizonyos szolgáltatásokat, a virológus valószínűtlen. Azok az anyagok, amelyekkel dolgozik, nagy veszélyt jelentenek. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a ház speciális célokra épített és felszerelt épület, nem nevezhető univerzálisnak.
Tehát azt, hogy egy vállalkozónak joga van-e irodaként használni a helyiséget, a konkrét körülmények határozzák meg, nem pedig a tevékenységének típusa.
A lakóépületek használatának szabályai
Kormányhatározattal (2006. január 21-i 25. számú rendelet) elfogadták a lakóépületek használati szabályait. Ez a dokumentum a tulajdonosokra és a felhasználókra vonatkozik. Részletesebben feltárja az Art. 17 LCD RF.
Nem számít, milyen alapon szerezték meg a házat (tulajdonjogok alapján szerezték meg az államtól, vagy egy vállalkozástól vagy munkáltatói szervezettől). A jogok és kötelezettségek halmaza szabványos.
Hozzávetőleges listájuk:
- a tulajdonosnak és a bérlőnek, valamint családtagjaiknak és más személyeknek, akiknek rendelkezniük kell a tartózkodási joggal;
- más személyek beutazása más lakosok engedélyével megengedett, kivéve a 18 év alatti gyermekeket;
- a helyiségek bérlése más lakosok és a tulajdonos beleegyezésével megengedett;
- a bérlő kötelezettségei magukban foglalják a karbantartást, kivéve, ha a tulajdonos megállapodása másként rendelkezik;
- a munkáltató köteles időben befizetni a közüzemi számlákat és egyéb szolgáltatásokat;
- a lakos köteles gondosan kezelni a háztulajdonosok közös vagyonát, intézkedéseket hozni annak megőrzésére, és a tulajdonosról értesíteni igényeiről;
- a helyiségek felújítását és rekonstrukcióját kizárólag a törvény által előírt módon végzik.
A helyiségek használata jogokat jelent. Például a bérlőnek joga van előírni a megfelelő életkörülmények biztosítását. A hatóságok gyakran kínálnak olyan lakást igénylő embereknek, akik ehhez nyilvánvalóan nem alkalmasak. Rájuk vagy nincs normál melegítés, nincs csatornázás, az egészségügyi előírások betartásának minimumát nem garantálják.
Tekintettel arra, hogy rengeteg szabályozási dokumentum létezik, a lakóépületek használatára vonatkozó szabályok tájékoztató jellegűek.
Karbantartás és javítás
Rendszeresen a lakóépületek tulajdonosai olyan bevételeket kapnak, amelyek tartalmazzák a „lakóhelyiségek karbantartása és javítása” sort. A tudatlan emberek meglepődnek, amikor megtanulják, mi az.
A lakóépületek használatának szabályai nagyrészt olyan ingatlanokra vonatkoznak, amelyekért az egyik tulajdonos felelős. A jogszabályok előírják a közös vagyon fenntartásának és javításának szabályait (az Orosz Föderáció 2006. augusztus 13-i 413. sz. Rendelete).
A dokumentum hosszú listát nyújt a közös tulajdonnak.
Általában ezek a berendezések és létesítmények, amelyeket egynél több apartman karbantartásához használnak. Ez magában foglalja a különféle mérnöki hálózatokat.
A szabályok minimális listát írnak elő az ingatlan tisztításához és fenntartásához. Az irányító szervezetek nem jogosultak e minimumnál alacsonyabb szolgáltatásokat nyújtani.
A szabályok előírják a lakóépület állapotának értékelésére szolgáló időszakos építési és műszaki vizsgálatot.
A lakóépület javításáért és karbantartásáért pénzt elsősorban az állampolgárok járulékaiból szerezzék, akiknek a szolgáltatásokat havonta kell fizetniük.Az ellátásokra jogosult polgárok támogatást kapnak, a szolgáltatásokért csak részben saját zsebükből fizetnek.
A nagyjavításokhoz szükséges pénzeszközöket a tulajdonosok és a tőkeépítési alapokból is bevonják. A kezdeményező tulajdonosoknak joguk van az alap keretein kívüli pénzeszközök felhalmozására egy speciális számlán. A begyűjtött pénzt egy ház javításához szánják.
Nem fog elszigetelni magát a közös vagyon költségeinek fizetési kötelezettségétől. Ennek oka az, hogy ha a lakás megszerzése után a tulajdonos részesedést szerez a közös vagyonban.
Hasonló kötelezettséget vállal egy nem lakóingatlan tulajdonosa egy lakóépületben. Így a lakóépületek karbantartása és javítása egyaránt általános és személyes felelősség.
Milyen szankciók vonatkoznak a jogsértőkre?
A jogszabályok több lehetőséget kínálnak az elkövetőkkel szembeni szankciókra:
- Szankciók a közigazgatási bűncselekmények kódexének megfelelően.
- A szomszédok, más lakosok, vagyonuk miatt elszenvedett veszteségek megtérítése.
- A házhoz való jog megfosztása.
Közigazgatási bírságok
Az igazgatási törvénykönyv szerint büntesse:
- a lakóépületek használati szabályainak megsértése miatt;
- a karbantartási és javítási szabályok megsértése miatt;
- illetéktelen csatlakozás a vízellátó és szennyvízkezelő rendszerekhez;
- jogosulatlan csatlakozás elektromos és hőhálózatokhoz.
A jogsértéseket az Art. Art. A Közigazgatási Bűncselekmények Kódexének 7.19–7.22.
Az első cikk a lakóépületek, azok felszerelésének, az illegális átépítésének és újrafelszerelésének, valamint a lakóhelyiségek más célokra történő felhasználásának megsértésére irányuló intézkedéseket tartalmazza. A felelősség elhanyagolható.
A helyiségek karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megsértésének, a bennük való lakás lehetetlenségének felismerésének és a helyiségeknek a nem lakóhelyiségekbe történő illegális átadására vonatkozó cikk tisztviselők és szervezetek számára készült.
A bírságok összege attól függ, hogy kinek ítélték őket. Az állampolgároknak legfeljebb 4 ezer rubelt kell fizetniük, a tisztviselőknek és szervezeteknek 4-50 ezer rubelt kell fizetniük.
A bírságok összegét időszakonként felülvizsgálják úgy, hogy a leírt értékek idővel változnak.
Vagyoni felelősség
Közigazgatási bírság - az állammal szembeni felelősségvállalás, nem mentesíti a vagyoni és erkölcsi károk megtérítését. Az anyagi veszteségeket teljes egészében megtérítik.
Ezenkívül az a polgár elveszítheti otthonát, akit közigazgatási rendelkezéssel legalább háromszor üldöztek a lakásügyi jogszabályok megsértése miatt.
A törvény ismételt megsértéseket jelöl, a gyakorlatban általában évente háromszor elég. A jogsértések súlyosságát és más körülményeket figyelembe kell venni.
Ha az államtól kapta meg, akkor a vele való használatra való jogosultságról szóló szerződés a bíróságon megszűnik, őt más ház megszerzésének joga nélkül kilakoltatják.
Ha a házat privatizálják, akkor a törvény feltételezi az állam jogát annak megváltására és egy állampolgár kilakoltatására. Az adósságok vagy más kötelezettségek fennállása, ha egyetlen megélhetési ingatlan van, megfosztja az államot annak eladási lehetőségétől, és a fennmaradó pénz átutalását a korábbi tulajdonosnak. A jogszabályok ellentmondásosak, és eddig nem szüntették meg azokat.
Büntetőjogi felelősség
A büntető törvénykönyv cikkei akkor lépnek hatályba, ha törvény által okozott kár vagy egészségkárosodás áll fenn (elegendő a könnyű kár). Ha nem történt áttérés a büntető törvénykönyv keretein belül, akkor csak egy személyt vonnak közigazgatási és polgári jogi felelősségre.
Így az Orosz Föderációban a lakóépületek használatára vonatkozó szabályok szisztematikus és súlyos megsértése súlyos következményekkel járhat.
Módosítsa a szoba rendeltetését
Gyakran a polgárokat érdekli, hogyan lehet megváltoztatni a lakás rendeltetését: hogyan lehet a lakót nem lakóhellyé tenni. De néha az ellenkező kérdés merül fel.
Dokumentumcsomagot nyújtanak be az Városfejlesztési Minisztériumhoz:
- tulajdonosi jogokat igazoló dokumentumok;
- speciális szervezet által kiadott rekonstrukciós vagy átalakítási projekt;
- a ház társtulajdonosai döntésének jegyzőkönyve;
- az ügynökségekközi bizottság következtetése az újrafelszerelés lehetőségéről;
- A dokumentumokat átadják az egyik osztálynak (várostervezés és ingatlankapcsolatok).
A testületek rendszere és a dokumentáció a régiókban kissé különbözik.
A helyiségek lakossá válásának elismerése hosszú időt vesz igénybe, figyelembe véve a dokumentumok előkészítésére és kézhezvételére fordított időt.