Blokkolt lakóépület - mi ez?

Kétféle lakóépülethez vagyunk szokva: apartmanház és egy magánház. De vannak olyan épületek is, amelyeknek mindkettő jellemzője van. Példa erre a lakóépület lakóépület. Nem mindenki tudja, mi rejlik e meghatározás mögött, milyen státusszal rendelkezik egy hasonló épület, hogyan lehet ezt megszerezni. Ezért tanácsos elemezni a cikkben szereplő összes releváns kérdést.

Mi ez - egy társasház lakóépület?

Fontos tudni otthonának állapotát - attól függ az ingatlanhasználati eljárás. És a ház ezen részének tulajdonosai vitatkoznak.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe szerint a blokkolt fejlesztésű lakóépület azonos típusú alacsony toronyházak komplexe, amelyeket közös fal köt össze. Vagyis két vagy több épület, amelyek egymással szomszédosak, de ugyanakkor saját elkülönített kijárattal rendelkeznek.

A blokkolt épület lakóépülete egy komplexum által felépített alacsony emelkedésű lakóépületek kombinációja.

Érdemes megkülönböztetni az ilyen építményeket a több egységből álló alacsony emelkedésű épületektől, amelyeket az SNiP 2.08.01-89 részletesen ismertet. Elméletileg a blokkházak továbbra is több egységekhez tartoznak, ám ezeket nem szabad teljesen figyelembe venni. Ennek oka az, hogy lehetetlen a háztulajdonban részesedést kiosztani. Azért, mert ez utóbbi egyszerűen nem létezik. Általános itt csak a blokkok közötti falak.

Megkülönböztető jellemzők

A blokkolt fejlesztésű egyedi lakóépület különálló típusként különböztethető meg a következő kritériumok alapján:

• A szomszédos terület meg van osztva vagy megosztva.
• Külön blokkok lehetnek 2 és 10 között.
• Minden szakasznak (blokknak) saját külön bejárata van. Nincsenek közös ajtók és tornácok.
• A blokkok bérlőinek nincsenek közös szobái - nincsenek közös lépcsőházak, tornácok, tetőtér, alagsorok, közművek stb.
• Minden szakasznak megvan a maga műszaki kommunikációja.
• Két vagy több bérlőnek nincs közös tulajdonjoga.

Jogi árnyalatok

Mielőtt elkezdené a blokkolt épületben egy lakást lakóépületként történő elismerési folyamatát, fontos megjegyezni a következő árnyalatokat:

1. A blokkolt épület szerves része. Noha az egyes blokkokhoz külön bejáratok vannak, a törvény szerint nem sorolható több egységre.
2. Öröklés útján a háznak csak egy külön részét vezetik át a szomszédos területtel együtt. A tulajdonos birtoklása, elidegenítése csak ezt a blokkot teheti meg.
3. Ha az épületet kataszteri nyilvántartásba vették, akkor a dokumentumokban ez tükröződik a teljes szerkezetben. Egy blokk külön regisztrálása nem működik.
4. A törvény fő tárgya az a hely, amelyen az épület található, valamint a közművek a közös mérőkészülékekkel.

A fentiekből levont következtetésként nehéz megosztani a részesedést az egyes blokktulajdonosok számára. Ezenkívül némi nehézség van a szolgáltatási szerződések megkötésében az alapkezelő társaságokkal.

Normatív szabályozás

A blokkolt fejlesztésű lakóépület állapotát számos törvény és dokumentum szabályozza. Forduljunk hozzájuk.

Mindenekelőtt az RF LCD határozza meg a tömbházak fő jellemzőit. Az LC RF pedig az ezen épületekre elosztott földterület szabályozója lesz.

A várostervezési kódex (49. cikk, (2) bekezdés, második rész) meghatározza a tárgyat lakóként, legfeljebb 3 emelet magassággal, több izolált blokkot is beleértve, de legfeljebb 10 szakaszot. És ami még fontosabb.A blokkolt fejlesztésű lakóépületek minden egyes blokkját csak egy tulajdonosnak (+ a családjának, ha van ilyen) előre meghatározva, van egy külön kijárat egy személyes vagy közös földterületre.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tehát a házblokkokat egyetlen szerkezetként határozza meg, amely szakaszokból áll. De ugyanakkor nem kapcsolódik a több egységhez.

A Lakáskódex (16. cikk) meghatározza a lakóépületet. Ez egy egyéni épület, amely nappali és kiegészítő helyiségekből áll. Lehet egyszerre több és több társasházi lakás. A különbség köztük csak a közösségi vagyon jelenlétében vagy hiányában van.

A nehézség az, hogy az LCD nem határozza meg egyértelműen a blokkolt épület ikerházát és a több szekcióból álló épületet sem. Az orosz építési minisztérium ma olyan rendeleteken dolgozik, amelyek egyértelműen elkülöníthetik a több egységből álló és szekcionált épületeket.

A jogi árnyalatok egyértelművé teszik:

• A Gazdasági Minisztérium és az Építési Minisztérium végzései.
• Az Orosz Föderáció kormányának határozata.
• Építési szabályok.

Példák blokkházakra

Itt vannak a szekcionált struktúrák leggyakoribb példái:

• Villában. Az épület általában a városon belül található, de rendelkezik a külvárosi ház minden jeleivel: kis terület apartmanok, két emelet, függőleges elrendezés, a saját földterület megléte a kilépés előtt.
• Violetta. Szintén városi ház, de már elit típusú. Van egy saját terasz, egy szabadtéri medence, egy garázs, egy veranda, egy kiterjedt szomszédos terület.
• Leynhaus. Az úgynevezett blokk házak kis lakóterülettel. Általában minden blokknak megvan a saját garázsa.
• Duplex. Két emeletes blokkházak két tulajdonos számára, ahol a szakaszok között üres fal van. Csak a tető lesz közös.
• Kvadrohaus. Ez négy különálló blokk, közös falakkal összekapcsolva. Mindegyiknek van saját kijárat, garázs, kert.

A lakóépület blokkolt épület házaként történő elismerése

Ebben az épületben minden tulajdonos csak külön részének a tulajdonosa. Az épület házblokkként történő elismeréséhez a következő okokra van szükség:

• Az épület különálló telken található. Ez utóbbi a szekcionált ház minden tulajdonosának közös tulajdonát képezi. Ugyanakkor lehetséges egy személyes birtokláshoz egy telket kiosztani annak szekciója elõtt, és mindegyik szakasznak külön kijárat van.
• Minden blokk el van különítve - közöttük nincs kapcsolat a közös háztulajdonon keresztül. Így egy szekcionált ház különálló blokkok komplexuma.

Hogyan lehet felismerni a háztömböt?

Miért van erre szükség? Az a tény, hogy az ilyen szerkezetű blokkok tulajdonosainak joga van a helyi terület egy részének a saját tulajdonában is. Amit nem lehet mondani egy lakóház lakosairól.

Annak érdekében, hogy egy lakóépületet blokkolt fejlesztésű háznak lehessen ismerni, az első dolog, amit meg kell tennie, az:

• BTI.
• Helyi közigazgatás.
• A bíróságok.

Ennek megfelelően ezeket a lépéseket egymás után kell elvégezni. A bíróság - csak az első két lépés kudarca esetén.

Mint a gyakorlat azt mutatja, az igazságügyi rendszer a házat blokkháznak ismeri el, szekcionált ilyen kombinációval:

• Az épület önálló, legfeljebb három emelettel rendelkezik.
• Minden blokk, szakasz egy tulajdonosnak, egy családnak szól.
• Nincs egyetlen otthonrendszer, a tulajdonosok által közös használatra szolgáló ingatlan.
• A közműveket (például vízellátás, fűtés, szennyvíz, áram, stb.) A tulajdonosok blokkolására közvetlenül a szállító nyújtja.
• Az általános felszerelés a lakóépületek falán kívül helyezkedik el a független blokkok kiszolgálásához.

Blokk ház műszaki terv

A szekcionált ház műszaki tervét az Art. 24 218. sz. Szövetségi törvény. E dokumentum nélkül az épület üzembe helyezése nem lehetséges. A műszaki tervnek a következőket kell tartalmaznia:

1. Teljes információ az épületről, amely a kataszteri nyilvántartáshoz szükséges.
2. Információ az egyes blokkokról (ehhez a kataszteri munkához is szükség van).
3. Az épület adatai a már hozzárendelt kataszteri számmal. Ez az USRN-bejegyzés elvégzéséhez szükséges.

A műszaki terv szöveges és grafikus részből áll. Ez utóbbi a terület kataszteri terve vagy egy kivonat a földterület egységes állami nyilvántartásából, amelyen a szekcionált szerkezet található, a helymeghatározással.

Felhívjuk a figyelmet a Rosreestr 14-02689-GE / 17 számú levelére:

• Az üzembe helyezett szekcionált ház minden egyes blokkját külön lakóépületként kataszteri nyilvántartásba veszik.
• Ebből következik, hogy minden szakaszhoz el kell készíteni a saját műszaki tervét. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy egy bizonyos telek van hozzárendelve a blokkhoz.
• Az ilyen házban a szakaszok elszámolásának alapja a teljes szerkezet üzembe helyezésének engedélye és az egyes blokkokra kidolgozott műszaki terv.

Blokképületek földmérése

A fenti meghatározások szerint a blokkház szakaszáról való kijárat különálló telekhez vezet, ahonnan bejuthat a közös területre. Ez a jellemző meghatározza a földmérés jellemzőit. Az egyes parcellák területe nem lehet kisebb, mint az Orosz Föderáció egy adott területének földhasználatára és fejlesztésére vonatkozó szabályok.

A ház földrajzi nyilvántartásba vételéhez földmérés szükséges. Ebben az esetben a szomszédos szakaszok közötti határ az épület közös fala között van. A kataszteri mérnökök elvégzik a jelölést, a munka végén elkészítik egy határ tervet. Ennek alapján egy egyedi kataszteri számot adnak ki a háznak, és az épületet felveszik a kataszteri nyilvántartásba vett listákba.

A blokkolt házak új jelenség hazánkban. Ezért annyira zavarodott megkülönböztető jellemzőik azonosítása, a struktúrák szakaszos, blokkosként történő felismerése.