A hagyományos lakásprobléma előbb vagy utóbb mindenkivel szembesül. Manapság az átlagbér miatt szinte irreális a saját házakba halmozódni.
Mit csinálj? „Vedd meg a jelzálogokat!” - kiáltják az „ügyfelek” bank, és még szomorúbbá teszi. Nem valószínű, hogy bárki elégedett azzal a kilátással, hogy a következő 15-20 évet pénzügyi rabszolgaságba költheti.
Miért rossz a jelzálog?
Vegye figyelembe az ilyen árnyalatokat:
- A kölcsön költsége. Nagyon nagy százalékot kell adni a banknak. Gyakran meghaladja magának a lakásnak a költségeit.
- A megvásárolt házat a bank fogja zálogolni, amelyből számos korlátozás következik: újjáépítés, regisztráció, eladás.
- Számos kiegészítő szolgáltatás (biztosítás, értékelés stb.) Jelentősen növeli a hitel összegét.
- Legalább 15% -ot azonnal előlegként kell befizetni.
- Krónikus stressz kialakulása a következő néhány évtizedben. Elvesztette munkáját - nem fizetett meg díjat - és elvitték a lakást. Ez a félelmetes eseménylánc hosszú ideig zavarja a jó éjszakai alvást.
Hogyan lehet? Hol lehet pénzt szerezni egy lakásért? És lehet-e házat megvásárolni jelzálog nélkül?
Extra bevételek
Lakás vásárlásához jelzálog igénybevétele nélkül, vagy szélsőséges esetekben jelzálogkölcsönt kell vennie, de nem a fő jövedelem rovására kell fizetnie, más pénzügyi forrásokat kell találnia. Hogyan lehet pénzt keresni?
Nagyon sok módon lehet extra pénzt keresni. Sokan már régóta és sikeresen használják őket. Az alábbiakban néhányat közölünk.
Keress pénzt az interneten. Az bárki számára elérhető. Például létrehozhat saját webhelyet, és szabadidejének egy részét fordíthatja annak fejlesztésére és promóciójára. Ha az erőforrást megfelelően népszerűsítik, akkor továbbra is rendszeresen hirdetéseket tesz rá. Néhány év múlva ez a tevékenység megkezdi az országos átlagbérekkel összehasonlítható jövedelemszerzést, és néha többet is.
Személyes internetes oldalon is linkeket árusíthat, társult programokban vehet részt, információs termékeket kínálhat. Szélsőséges esetekben lehetséges egy munkahely értékesítése. Jó pénzbe kerül. Elegendő a jelzálog előlege.
Ezért hozzon létre eladó webhelyeket, népszerűsítse, népszerűsítse és eladja. Nagyszerű extra jövedelem. Ezután vegyen kölcsön (jelzálog vagy fogyasztó), és fizessen be egy internetes forrásból származó jövedelmének rovására. Minden tisztességes, és a családi költségvetés nem szenved.
A következő lehetőség pénzt keresni egy lakáson még könnyebb. Vásároljon házat kölcsönnel. Növelje a bérlőket. A bérleti díjak közvetlenül az adósság visszafizetéséért. 10 év múlva lesz a házad. Lassan? De a fizetés sértetlen, és a kölcsönt visszafizetik.
Természetesen vannak kockázatok: a bérlők tönkretehetik vagyonukat, nem léphetnek össze a szomszédaikkal, vagy akár teljesen eltűnhetnek, adósságokat hagyva. Ezért bölcs dolog lenne velük lízingszerződést kötni.
Egy szórakoztató és izgalmas, de valószínűtlen lehetőség - nyer a lottón. lottó sok, a jegyek olcsók. Játssz, és sok szerencsét leszel veled.
Életjáradék-szerződés
Találhat egy magányos idős embert, aki gondozásra szorul, és nincs örököse. Életjáradék-szerződést kell kötni vele. Ebben az esetben nem kell keresnie, hogy hol szerezzen pénzt egy lakásért. A kórterem halála után a tied lesz (természetesen sajnos, de ilyen az élet). A bérleti feltételeket a szerződésben meg kell határozni. A dokumentum kompetens elkészítése érdekében jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel. Ez garanciát nyújt Önnek és az idős embernek.
Bérleti regisztráció eredményeként:
- A lakás az Ön tulajdonává válik. Hirtelen halál esetén a tulajdonjogot formalizáltnak kell tekinteni.
- A szerződés pontosan leírja az összes felelősségét. Ez pénzügyi tartalom lehet készpénzes fizetések, élelmezés, ruházat, gyógyszer vásárlása, közüzemi számlák formájában.
- A szerződés meghatározhatja az idős ember gondozásának szükségességét, halotti temetkezési szolgáltatások nyújtását.
Ne feledje, hogy ha a kórterem elégedetlen a megállapodás szerinti szolgáltatások minőségével, felmondhatja a szerződést. Ebben az esetben nem kapja meg a lakást. Ez a lakásvásárláshoz szükséges jelzálog nélküli lehetőség egyedülálló nőket vagy fiatal családot segít. Az ideális lehetőség a nagyszülőknél és családként élni.
Hogyan lehet lakást vásárolni jelzálog és kölcsön nélkül?
Megpróbálhatja csinálni maga is. Vannak, akik inkább nem vesznek fel pénzt. Megtakaríthatunk lakást jelzálog nélkül?
A türelem, az önszervezés és az intelligens megtakarítás itt segítenek. A legjobb megoldás az, ha rokonokkal élünk. Ha nem lehetséges, béreljen olcsó szállást a központtól távol, például egy szobát egy kommunális lakásban.
El kell felejtenie az autót: a biztosítás, a benzin, a javítás semmilyen módon nem „rím” a megtakarításokkal. Tömegközlekedéssel kell járnia, és többet kell járni. Ismét egészségügyi előnyök.
Halasztja a drága ruhák vásárlását. Megpróbál egy gyönyörű kabáton, miközben új tükörbe keres egy új lakásban. És a metróban vagy a buszon dolgozni sokkal kényelmesebb kabátban és farmerben.
Nem kell bútorokat vásárolni. Nem ismert, hogy alkalmas-e új lakására. Függönyök, abroszok és más hangulatos kis dolgok, még akkor is, ha nagyon szereti az aranyos virágokat a függönyön, ne vásároljon. Mindez hamarosan kialszik a divatból, akkor valami szebbel fog találkozni.
Ajándékok a barátok és rokonok számára. Emlékezzünk a régi mondásra: a legjobb ajándék az, amelyet maguk készítenek. Vegyen részt a kreativitásban, és az Internet számos olyan ötletet kínál. Látni fogja, hogy miként élvezhetik szerettei exkluzív házi ajándékkal.
Nem szabad megtakarítani az ételt, különben nem fog élni azzal a pillanattal, amikor új otthont vásárol. A vörös kaviár és a kék sajt minden bizonnyal várni fog. Az alapvető termékek minőségét azonban nem szabad szenvedni.
Az éttermekkel is meg kell várni. Otthon ünnepeljük, egyszerű és ízletes ételeket készítünk a rendelkezésre álló termékekből. A főzés érdekes! Fontolja meg, hogy harapnivalókat vegyen magához. Először is a megtakarítások. És másodszor, ugyanazok az egészségügyi előnyök!
Keressen mellékállást. Ne feladja a túlórát. Vigye haza a munkát. És ki most könnyű? Érdemes cél a lakás megvásárlása jelzálog nélkül.
Mi marad még? Nyugi! Pihenni kell! Nem fogsz tudni dolgozni. A házhoz a szülőknek vagy a barátoknak. A halászat olcsó és vidám (de jó, reggel egy folyón horgászbotokkal, csend körül ... Nos, ő, a tenger van).
A kérdésre adott válasz körülbelül így néz ki: hogyan lehet pénzt megtakarítani egy lakásért.
És igen, elvtársak, tartsd a pénzt egy takarékpénztárban, és jobb, ha dollárban vagy euróban. Infláció, érdeklődés, ismét, tedd el - nézz közelebbről. Tehát, látod, 10 év elteltével egy fillér felhalmozódik egy fillért sem. Addig álmodj! Hol lesz a lakása, hogyan néz ki és mennyit hoz a boldogság!
Az anyasági tőke felhasználása
Ha második baba jelentkezik a családban, az állam jó pénzügyi támogatást fog biztosítani - anyasági tőkét. Korlátozott igényekre is felhasználható. Az egyik a lakásvásárlás. És ez a legérdekesebb alkalmazása.
Az anyasági tőke jelzálogkölcsön nélküli lakásvásárláshoz többféle módon felhasználható:
- Részvétel a közös építésben.
- Banki átutalás lakásért vagy szobáért.
- A nappali szerkezete.
- A meglévő lakások fejlesztése.
De ne feledje: a pénzt azonnal csak jelzálogkölcsönökre nyújtják.Enélkül a szülési tőkét csak a csecsemő születése után 3 évvel szerezheti meg.
Lakás megszerzése új épületben
Hogyan vásárolhatunk lakást új épületben jelzálog nélkül? Vásárolja részletekben a fejlesztőtől. Lehetőség van még építés alatt álló ház megvásárlására is, annál olcsóbb az építés a korábbi szakaszban. Ezt a módszert használhatja valaki, aki már rendelkezik a szükséges forrásokkal a ház egy részének kifizetéséhez, és elég fizetőképes ahhoz, hogy az építési időszak alatt teljes mértékben visszavásárolja.
A jelzálogkölcsönökkel ellentétben a részletfizetések rövidebbek lesznek, ami azt jelenti, hogy a százalék kevesebb lesz. Kölcsönözhet pénzt rokonoktól és barátaitól előlegként, vagy fogyasztási kölcsönt szerezhet egy bankból, ha egyszerre két kölcsön fizethet. Az a lehetőség, hogy lakást részletekben, jelzálog nélkül vásárol, azok számára ajánlott, akik nem regisztráltak vagy „szürke” fizetést kapnak.
Lakásmegtakarító szövetkezet
A ZhNK segít megválaszolni a kérdést: hogyan lehet lakást vásárolni jelzálog nélkül. Ez a lehetőség kiváló alternatívája lesz a jelzálogkölcsönöknek.
Bármely felnőtt, aki útlevéllel rendelkezik, csatlakozhat egy ilyen szövetkezethez. Be kell fizetnie egy bizonyos belépési díjat, majd rendszeresen feltöltenie a pénztárt fizetésekkel és tagsági díjakkal. A kezdeti kifizetés általában 15 000 p. Tagsági díjak 3-7%. Így pénzt fog megtakarítani a jövőbeli házában.
A szükséges összeg összegyűjtése után vásárolhat lakást és regisztrálhat benne. De még mindig a szövetkezethez tartozik. A fennmaradó pénzt továbbra is kifizetik a pénztárosnak. Az adósság teljes visszafizetése után a ház átkerül az ingatlanba.
Lakásépítő szövetkezet (ZhSK)
Pénzmegtakarítás másik módja jelzálog nélkül, ha belép egy házszövetkezetbe. Az építőipari szövetkezetek az építőanyagok elve alapján működnek, de kizárólag új ház építésére vagy más építkezésben jönnek létre.
A lakásszövetkezeteknek számos előnye van:
- Jelentős költségmegtakarítás (átlagosan akár 50%).
- A szövetkezeti tagok egyenlő jogokkal rendelkeznek és ellenőrzik a beruházást.
- A kérdéseket az egyesület minden tagja határozza meg, ami azt jelenti, hogy mindig lehetősége van befolyásolni a meghozott döntéseket.
- A regisztrációhoz szükséges minimális okmányok (útlevél, szerződés), kezes nélkül.
- Az a lehetőség, hogy részben finanszírozzák az építkezést, és szükség esetén befagyasztják az építési folyamatot, amíg a szükséges források fel nem halmozódnak.
- Az építészeti projektek kiválasztása. A szövetkezet tagjai maguk választják meg a lakások felvételeit és elrendezését.
Természetesen vannak buktatók. A fő hátrány az alacsony jogi védelem:
- Előfordulhat, hogy az építkezés több okból nem fejeződik be: nincs elég forrás, nem kapnak minden engedélyt, stb.
- Infláció és emelkedő árak az anyagok és szolgáltatások számára.
- A létesítmény befejezésének határideje késleltethető és határozatlan időre átvihető. A szövetkezet nem terhel semmilyen szankciót a ház kézbesítési határidejének megsértése miatt.
- A felügyelő bizottságok tagjai csodálatos és becsületes emberek lehetnek, de ugyanakkor nem rendelkeznek elegendő kompetenciával az alapvetően fontos kérdésekben.
- A kezdő ár valószínűleg nagyon különbözik az építkezés befejezését követő áratól. Lehetetlen rögzíteni a lakás költségeit, így a kifizetések összege jelentősen megnőhet.
Apartman Moszkvában túlfizetés nélkül
Fontolja meg többféle módon, hogyan vásárolhat otthont Moszkvában, és hogyan lehet olcsóbban vásárolni:
- Építés alatt álló ház vásárlása. Az ár mintegy 40% -kal lesz kevesebb. Fennáll annak a veszélye, hogy egy gátlástalan fejlesztőre esik, ezért ezt különösen óvatosan kell választania. Előfordul, hogy az építkezés késik. Az emberek leginkább körülbelül 5 évig várják az ilyen ház szállítását.
- Csökkentheti az árat, ha kevesebb kereslettel rendelkező lehetőségeket keres: az első, a második vagy az utolsó emeleten, a ház nem lakónegyede mellett, a felvonótengely mellett, loggia nélkül. Az ilyen ház körülbelül 15% -kal olcsóbb lesz.
- Jelentősen csökkenti a lakás költségeit a távolság a metrótól, számos fontos infrastrukturális objektum hiánya. Az ilyen opciók olcsóbbak. De a várost folyamatosan építik, és valószínű, hogy öt év múlva új fióktelepet nyitnak ezen a helyen, egy iskolát, egy óvodát és egy klinikát.
- Válasszon lakást extra méter nélkül. Egy vagy három hálószobás apartman, 60 négyzetméter. m lesz sokkal olcsóbb.
Hogyan lehet vásárolni egy lakást Moszkvában jelzálog nélkül? A módszerek azonosak:
- Fogyasztási kölcsön az előleg fizetésére.
- Ha lehetséges, használjon anyasági tőkét.
- Lakás részletekben az építőtől.
- Lakásfinanszírozott vagy építőszövetkezetek.
Vásároljon lakást jelzálog nélkül - lépésről lépésre
A ház megszerzése komoly dolog. Mindent gondosan át kell gondolni és elő kell készíteni:
- Válassza ki a megfelelő lehetőséget sietés nélkül.
- Ügyeljen arra, hogy a lakás tiszta legyen a jogi oldalról. Ha gyakori tulajdonosváltást észlel, akkor jobb, ha visszautasít egy ilyen vásárlást.
- Nézze meg az otthoni könyvet. Minden bérlőt mentesíteni kell.
- Az adásvételi szerződés aláírása előtt olvassa el figyelmesen! Mindent helyesen kell megfogalmazni: ár, fizetési mód, feltételek, leírás, útlevél-adatok.
- Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat, és nyújtsa be a regisztrációhoz a Rosreestrhez. Ellenőrizze az elfogadási igazolást.
- A számításhoz használja a bankcellát. Az eladó csak az újraregisztráció után kap pénzt. Vagy nyisson meg egy bankszámlát az átutaláshoz.
- Ezeknek a lépéseknek a elvégzése után kiadásra kerülnek az új tulajdonosra utaló dokumentumok.
Ha minden helyesen történik, a papírmunka 7 napot vesz igénybe.
Hogyan lehet lakást vásárolni, hogyan kell fizetni érte - olyan kérdések, amelyek nagyon komoly megfontolást és számítást igényelnek. Ne rohanjon, fontolja meg az összes lehetséges lehetőséget, és kérjen segítséget barátaitól, rokonától és szélsőséges esetben a banktól. És akkor a lakása nem fog elcsúszni tőled.