A saját otthonának tartása minden ember alapvető szükséglete. Ugyanakkor számos ingatlan található, de Oroszországban a lakás továbbra is a legnépszerűbb lehetőség. Megvásárlásához meg kell ismerkednie ezen tranzakciók főbb árnyalataival. A cikk leírja, hogyan lehet olcsón vásárolni egy lakást.
Nagyszerű ajánlat
Hogyan lehet olcsóbb lakást vásárolni? Van egy bevált módszer: az új épületben történő jövedelmező vásárlás az értékesítés kezdeti szakaszában történő befektetés. Ez a négyzetméter összköltségének akár 40% -át megtakarítja. Minél hamarabb beruházást hajt végre, annál nagyobb az előnye. A fejlesztők csökkentik az árakat annak érdekében, hogy információs mezőt hozzon létre egy építési objektum közelében, hogy ez felismerhető legyen. Mindez a kereslet növekedéséhez vezet, így a jövőben az ilyen lakások költségei növekedni fognak.
Annak ellenére, hogy egy ilyen lakás megszerzése nyilvánvaló előnyt jelent, sok vásárló továbbra is vásárol lakást az építés utolsó szakaszában, ugyanakkor jelentősen túlfizet. Félnek, hogy csaltak maradjanak. Ez azoknak a fejlesztőknek a hibája, akik esetleg nem teljesítik az érdekeltekkel szemben fennálló kötelezettségeket: később, házassággal bérelnek lakást vagy csődbe kerülnek, így a pénzeszközök nem kerülnek vissza a vásárlóknak. Egy ideje sokan szenvedtek ilyen felelőtlen vállalatoktól, így az építőipar jó hírneve elvesztette pozitív vonásait.
Árképzés
Olcsó egyszobás vagy kétszobás apartman vásárlásához meg kell értenie, hogyan emelkedik az ár:
- A gödör építése során az ár a legalacsonyabb, de a kockázatok magasak. Megéri-e kockáztatni, vagy jobb-e megvárni - mindenkinek kell döntenie önmagáról, de a statisztikák szerint néhány hónap elteltével a költségek 15% -kal növekednek.
- Minden emelet megépítése után a négyzetméter ára megemelkedik.
- A falra szerelés megnöveli az egyes négyzetek költségeit. m 5-7% -kal.
- Ház építése a tető alatt 10% -kal növeli az árat.
- Az utolsó szakasz az állami bizottság átvétele és a létesítmény üzembe helyezése. Ez további 10% -ot ad hozzá.
Ezért nem valószínű, hogy olcsó lesz lakást vásárolni dekorációval rendelkező új épületben. Valójában ennek a munkának az ára is emelkedik. Kiderült, hogy a kezdeti szakaszból az utolsóba a költség 30–60% -kal változik. Minél kevesebb emelet, annál alacsonyabb az ár. A piaci feltételeket figyelembe kell venni. Emiatt az ár havonta körülbelül 2% -kal növekszik. A legolcsóbb apartman megvásárlásához figyelembe kell vennie ezeket az árnyalatokat.
dekoráció
Ez általában 15% -ot tesz ki. Ezért, ha érdekli, hogyan vásároljon olcsón lakást, akkor utasítsa el a dekorációt. De ebben az esetben a hátrányok is valószínűek. Az önjavításnál a költségek növekednek az építő által végzett befejezéshez képest. Ezt az opciót csak 2 esetben kell kiválasztani:
- A díszítéshez nincs pénzeszköz, és a belépést a közeljövőben nem tervezik. Javítás elvégezhető bizonyos időszak után, amikor a pénzügyi oldal stabilabb lesz.
- Ha drága és kiváló minőségű javítást szeretne végezni. Az építőipari vállalkozások tipikus kiviteleket végeznek. Ha mindent fel szeretne szerelni vágyakozása szerint, akkor javítás nélkül vegye be a lakást.
De ha ez a ház az egyetlen és régóta várt, akkor kívánatos a dekoráció befejezése. Ez időt takarít meg, ráadásul azonnal belép a lakásba.
árverés
Olcsó lakást lehet vásárolni Moszkvában vagy más városban az építőipari vállalkozások akcióin és kedvezményeinél:
- Teljes betéttel akár 5% megtakarítást is megtakaríthat.
- Fiatal családoknak.
- Nagy családok.
- Több hely vásárlói.
- 2- és 3 szobás apartmanok esetén, mivel iránti igény nem túl magas.
Még akkor is, ha az építőipari vállalkozás nem kínál részvényeket, megpróbálhatja önmagában alkukat folytatni. Ez nem nagy ügy, de kiderül, hogy megtudja a jövőbeli kedvezményeket, vagy most megtakarít.
Az elsődleges ház előnyei és hátrányai
Jövedelmezőbb új lakást vásárolni Új-Moszkvában vagy bármely más városban az építés kezdeti szakaszában, mert ez sok megtakarítást eredményez. Lehetőség van apartmanok megszerzésére egy modern házban - olyan területen, ahol egységes építészet van.
Az elsődleges ház vásárlásakor azonban szem előtt kell tartani, hogy minden időbe telik. És ez nemcsak a ház építésére vonatkozik, hanem a legközelebbi térségre is: iskolák, kertek, üzletek, egyéb létesítmények. Ha korábban vásárolt lakást, akkor egy ideig el kell viselnie a közeli kényelmi lehetőségek hiányát. Az infrastruktúra már akkor jön létre, ha a vásárolt létesítményben él.
Befolyásolja az idő?
Hogyan lehet olcsóbb lakást vásárolni? Figyelembe kell venni a vásárlás időpontját. A vásárlás legjövedelmezőbb évszakai az ősz és a tavasz. Az építőipari és ingatlanszolgáltatók promóciók, kedvezmények és nagyszerű ajánlatok révén vonzzák az ügyfeleket. Miért történik ez?
Télen sokan terveket készítenek és kiszámítják a következő év költségvetését, vagy áttekintik az elmúlt időszakot. A nyár az egész vállalkozás számára veszteséges, kivéve a szórakozást, mivel ez a vakáció ideje. A legjobb ajánlatok októberben és novemberben, valamint márciusban és áprilisban találhatók.
Sürgős értékesítés
Ez a módszer ideális az agilis és kitartó műveletekhez. Vannak idők, amikor a tulajdonosoknak gyorsan eladniuk kell az ingatlant. Például, ez történik, ha válik, költözik, vagy ha pénzre van szüksége. Ebben az esetben a lakások akár 20% -kal olcsóbbak.
A sürgős lehetőségek nyomon követéséhez napi újságokban és az interneten kell megnéznie az információkat. Ne feledje, hogy sokan kereshetnek rájuk. Ezért minél gyorsabban reagál a kedvező ajánlatokra, annál nagyobb az esélye, hogy alacsony költségű házat vásároljon. A következőképpen kell eljárnia:
- Tekintse meg a bejelentést.
- Hívja az eladót.
- Lásd a házat.
- Ha minden megfelel neked, akkor befizethet.
Óvatosan kell eljárni, mivel a csalók gyakran rejtőznek a sürgős eladások mögött. Az ingatlan dokumentációját alaposan meg kell tanulmányoznia. Jobb, ha üzletet köt ügyvéddel.
Támogatások és előnyök
Mi van azzal, aki nem képes megtakarítani a lakhatást? Néhány polgár számára a lakhatási támogatást állami vagy helyi költségvetésből nyújtják. A kölcsöntől abban különböznek, hogy ingyenes állami támogatást jelentenek. Felhívjuk figyelmét, hogy:
- A támogatást nem készpénz formájában nyújtják, hanem a ház megvásárlására vonatkozó igazolás formájában.
- A támogatás csak részben fedezi a vásárlás költségeit.
- Személyes beruházásokra van szükség.
Ki él? Lakást olcsóbban lehet megvásárolni előnyökkel:
- A szegények.
- Emberek ház nélkül.
- Ha a jelenlegi lakóhely nem felel meg a megállapított előírásoknak.
A fiatal családoknak joguk van részt venni a programban, ha:
- A házastársak életkora nem haladja meg a 35 évet.
- Ez egy fiatal család, egyedülálló szülők, akiknek segítségre van szükségük. A pályázók azok, akik 2005.01.01-je előtt regisztráltak.
- Egy fiatal családnak saját forrásai vannak. Ide tartoznak az anyai tőke.
A Ház a fiatal családok számára programnak konkrét célja van. Az alapokat csak a következőkre fordítják:
- A ház megszerzése.
- Ház építése.
- Az utolsó fizetés kifizetése, ha a család lakószövetkezet része.
- Az első részlet kifizetése lakáshitelrel. Ez vonatkozik a jelzálogokra és a kölcsönökre.
Egyes programok szerint olcsón lehet lakást vásárolni a melléképületben. Ez a tranzakció is súlyos, ezért végrehajtásakor rendkívül óvatosnak kell lennie.
Előnyök az állami alkalmazottak számára
Oroszország területén az állami alkalmazottak támogatást kapnak, amely lehetővé teszi számukra a lakhatási problémák megoldását. De ebben az esetben vannak néhány árnyalatok:
- A leendő tulajdonos életkora 35 év lehet.
- Egyetemi diploma szükséges.
- Egy meghatározott ideig szakemberként dolgozzon.
- Regisztráció / tartózkodás legalább 10 évig abban a régióban, ahol a program működik.
- Olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy javítania kell az életkörülményeket.
Ezeknek a programoknak köszönhetően gyakran vonzzák a szakembereket a vidéki térségekbe történő munkavégzéshez, ahol szakemberekre is szükség van. Vannak kedvezményes programok 2 csoport fogyatékkal élők számára is, árvák, háborús veteránok számára.
Mit kell még figyelembe venni?
Mielőtt lakótérre választana, össze kell állítania a fontos jellemzők listáját. Ide tartozhatnak például:
- Alacsony zaj.
- A tömegközlekedés közvetlen közelében.
- Az erkély vagy az ablakok jó szigetelése.
- Parkoló vagy gyermekterület jelenléte.
Lehetnek más háztartási követelmények is. Fontos figyelembe venni nem csak az árat, a kedvezmények, promóciók hatását, hanem az Ön preferenciáit is. A modern építőipari vállalkozások sokféle lehetőséget kínálnak. Ha közülük többet megfontol, akkor kiválaszthatja a megfelelő szállást.
találatok
Így a vásárlók megtakaríthatnak, ha elsődleges házat vásárolnak egy fejlődő térségben. Nagy előnye van, ha lakást vásárol a „gödör szakaszában”. Különböző programok vannak, amelyek megtakarítják a saját otthonának megvásárlását. A lényeg az, hogy körültekintően megközelítse az ügylet kialakítását, hogy a jövőben ne merüljen fel probléma.