Van egy ingyenes apartmanja, amelyben senki sem él? Tétlen, és sok pénzt, időt és energiát költene a karbantartására? Itt az ideje, hogy állítsa le, és hogy az ingatlan jövedelemforrássá váljon! Hogyan lehet hivatalosan bérelni egy lakást, és mi szükséges ehhez? Ezekre a kérdésekre a cikkben válaszokat talál!
Fontolja meg a lakás jogszerű bérlésének előnyeit
1. A szerződés megkötése. Ez segít elkerülni sok váratlan kiadást, sőt megmenthet a nagy problémáktól is. Mindannyian tudjuk, hogy a munkáltatók eltérőek. Néhányuk nagyon tiszta, őszinte és rendezett. Mások gondatlanok és felelőtlenek, sőt csalók is találhatók. Az emberek ez utóbbi kategóriája okozhat sok problémát. Ezért alaposan vizsgálja meg a munkaadó személyét. Vannak idők, amikor a bérlők ingatlanokat és felszereléseket vesznek ki egy lakásból, elrontják a javításokat és a bútorokat. Ennek elkerülése érdekében lakásbérleti megállapodást kell kötni magánszemélyek között. A fennálló hiányosságok ismertetése érdekében csatolni kell az ingatlan részletes leltárát, amely a lakás átadásakor benne van. Fontos azt is feltüntetni, hogy ki lesz felelős a berendezés meghibásodásáért, a javítások károsodásáért és így tovább. Fontos, hogy a dokumentumban feltüntesse a munkáltató útlevél adatait!
2. Nincs további költség. Ki fizeti a közüzemi számlákat? Telefonszámlák? Az internet? Megfogalmazta a szerződésben? Ha nem, akkor valójában a munkáltatóval kell foglalkoznia. Felhívjuk figyelmét, hogy nem mindegyik hajlandó megfizetni ezeket a költségeket, ha erről nem tárgyalt előre. Bérlői megtervezhetik az Ön által elfogadott összeget, és levonhatják a fizetéséből. És amikor megérkezik a telefonra vagy a kommunális apartmanra vonatkozó kilométerszámla, megtagadják a fizetést, vagy nincs pénzük, mert minden költséget előre megterveznek. És semmi sem marad.
3. A csalás lehetetlensége. Kölcsönzött lakást egy diák lánynak, és 15 munkavállaló él ott? Ha úgy dönt, hogy hivatalosan bérel egy lakást, akkor ez a helyzet nem fenyeget. Egyébként minden lehetséges!
4. Tiszta vagy a törvény előtt. Mi lehet jobb? Az orosz jogszabályok előírják, hogy ha lakást akar bérelni, akkor adót kell fizetnie a lakás bérléséből származó jövedelem után. Ha el akarja kerülni a fizetést, akkor pénzbírsággal, és bizonyos esetekben akár büntetőjogi felelősséggel is számíthat! Ne hozza ezt ide. Béreljen lakást legálisan!
Kitaláltuk az előnyöket. Ideje lépni a lépésről lépésre.
1. lépés: a szoba előkészítése
Először ki kell értékelnie a helyiségek készenlétét a kézbesítésre:
- Ellenőrizze az összes rendelkezésre álló felszerelést. Lehet, hogy valami nem működik, és ki kell cserélni. Annak érdekében, hogy később ne lehessen kimutatást a bérlőkkel.
- Érdemes azt is megvizsgálni, hogy van-e elegendő bútor a házban, és milyen állapotban van. Lehet, hogy vásárolni kell valamit. Mivel minél több a lakás felszerelve, annál drágább lehet bérelni, ami azt jelenti, hogy a lakás bérléséből származó bevétel nagyobb lesz.
- Ha a lakást hosszú ideje nem renoválták, akkor csináld. Nem szükséges drága anyagokat vásárolni. A lényeg az, hogy megbízhatóak. Ügyeljen a vezetékekre és a vezetékekre! Védje magát és a leendő lakosokat.A helyzetek eltérőek, senki sem mentes az áramköri vezetékektől és a csövek áttörésétől. De kevés erőfeszítést tehet és minimalizálhatja a kockázatokat. Gondolj a következményekre. Olyan lakást, amelyben tűz vagy árvíz történt, valószínűleg senki sem akar bérelni. Így elveszíti a lakásbérlésből származó jövedelmet. Csakúgy, mint a pénz, amelyet javításokba fektet be. Mert nem tény, hogy a munkáltató a kár megtérítését akarja Önnek. Fontos, hogy a magánszemélyek közötti bérleti szerződésbe illesszen be egy tételt hasonló körülmények között, és írja le a felelős személyeket!
- Vegye el minden értéktárgyát. Tisztítsa meg a lakást, hogy tiszta és kényelmes legyen. Jelenleg nagy a kereslet a kényelmes apartmanok iránt.
- Készítse el az összes szükséges dokumentumot, valamint a közművek tartozásait, ha van ilyen.
2. lépés: tanulmányozza az ingatlanpiacot
A lakás kész új lakosok fogadására. De mekkora az ár? A feladat nem könnyű azok számára, akik nem tudják, mire támaszkodhatnak. De mi elmondjuk neked!
Tehát minden nagyon egyszerű. Számos olyan webhelyet kell megnyitnia, ahol az emberek olyan hirdetéseket tesznek közzé, amelyek hosszú időre lakást akarnak bérelni. Ezután keresse meg azokat a apartmanokat, amelyek abban a térségben találhatók, amelyben kiadja a szobát. Keressen hasonló javítási, belső és töltési lehetőségeket. És összpontosítva más tulajdonosok által meghatározott árakra, állítsa be a sajátját.
3. lépés: keressen bérlőt
Két lehetőség van:
- Bérelhet lakást közvetítők nélkül. Ebben az esetben önálló keresést kell végeznie a bérlő számára, meg kell válaszolnia az összes hívást a lakásarénával kapcsolatban, és általában nagyon sok ilyen van.
- A második lehetőség egy lakás bérlése ingatlanügynökségen keresztül. Az ügynökök a legtöbb esetben nem számolják fel Önnek ezt a szolgáltatást. Manapság a közvetítőknek a lakhatási jutalékot általában a munkáltató fizeti. Mi a jó kölcsönző apartmanok közvetítőkön keresztül? Ennek a módszernek az előnye, hogy időt takarít meg az ügyfelek megtalálása és a velük való beszélgetés során. Mínusz egy, de jelentős. Hosszú ideig kell várni, mert nem minden potenciális bérlő hajlandó fizetni jelentős, általában szabályszerű jutalékot az ingatlanügynököknek. Ha továbbra is úgy dönt, hogy közvetítők nélkül bérli a lakást, akkor tegyen közzé hirdetést az újságban a lakás bérléséről, a közösségi oldalon, a népszerű internetes oldalakon. Feltétlenül csatolja a szoba minőségi fényképeit. A hirdetésben jelezze, hogy hosszú időre szeretne bérelni lakást. És várjon a hívásokra.
4. lépés: a lakás bemutatása a potenciális bérlők számára. Az összes árnyalat megvitatása
Miután megtalálta a potenciális bérlőket, meg kell találkoznia velük, hogy megnézhessék a lakást, és megértsék, megfelel-e neki. És azt is meg kell értékelnie a jövőbeli földesurakat, és meg kell értenie, hogy lakást akarsz-e bérelni ezeknek az embereknek, vagy jobb, ha másokat keres.
Ha minden megfelel Önnek és a jövőbeli munkáltatóknak, akkor itt az ideje, hogy megvitassák az összes életkörülményt. A fizetés mérete és dátuma. A közművek, az internet, a kommunikációs szolgáltatások és egyéb fizetési eljárása, ha szükséges.
Ha határozottan úgy döntött, hogy lakást bérel ezeknek az embereknek, akkor itt az ideje folytatni a szerződés megkötését.
5. lépés: A szerződés megkötése
Nagyon fontos munkaszerződést kötni, és előírni az összes árnyalatokat. A szerződés a „légzsák”. Mivel tartalmazza a jogait, a bérlő felelősségét. Vagyis ha valami történik az ingatlanával, akkor nem kell személyes megtakarításokat költenie a lakás eredeti helyzetének helyreállítására. Mert a munkáltató fogja megtéríteni a károkat, és viseli az összes költséget, ha a kár az ő hibájából következett be.
Milyen tételeket kell beírni a szerződésbe?
1. A munkáltató vezetékneve, neve és családneve.
2. A nyilvántartásba vétel címe és az útlevél összes adata.
3. Ki élhet együtt a bérlővel ebben a lakásban?
4. Bérlő bérbe adhatja-e a lakást másnak (részbérleti díj).
5.Ki a felelős az anyagi károkért?
6. Melyik bíróság rendezi a vitatott kérdéseket.
7. Ügyeljen arra, hogy gondosan töltse ki a bérelni kívánt tárgy címét. Jobb, ha azt a törvény nyilvántartásba vételi igazolásából írják le.
8. Az útlevél adatai, a regisztráció címe.
9. A törvény állami nyilvántartásba vételének igazolása.
10. Jelölje meg a kapcsolattartási számokat is, hogy közted és a bérlő között azonnali kommunikáció jöhessen létre. Mert a helyzetek eltérőek.
11. A szerződéshez csatolni kell a lakás és az abban található vagyon leltárának jegyzékét. Írjon elő hibákat, ha vannak.
12. Fontos meghatározni azt is, hogy milyen gyakran ellenőrizheti a lakás állapotát (általában havonta legfeljebb 1 alkalommal).
13. Fontos meghatározni, hogy a szerződés felmondható vagy meghosszabbítható.
Figyelem! A kitöltés előtt alaposan tanulmányozza a bérlő útlevélét. Mire érdemes figyelni?
Lejárat dátuma Megállapodást köthet olyan személyekkel, akiknek útlevele érvénytelen, és akkor nehéz lesz semmit bizonyítani.
Ha kétségbe vonja az állampolgár integritását, és szeretné megbizonyosodni arról, hogy nincs-e probléma az útlevéllel, akkor keresse fel a Szövetségi Migrációs Szolgálat weboldalát, és ellenőrizze a dokumentum valódiságát. Bárki, aki hozzáfér az internethez, megteheti. Ingyen!
Ellenőrizheti a bérlőt is a végrehajtók weboldalán adósságokkal kapcsolatban. Teljesen legális és ingyenes.
A következő lépés az útlevéllel készült képek összehasonlítása egy valódi munkáltató szemével. Vannak olyan helyzetek, amikor az emberek megpróbálnak más személy nevében szerződést kötni, birtokba véve az ő dokumentumait. Légy éber!
Ha továbbra is kétségei vannak, akkor kérheti a leendő bérlőtől a jövedelmi igazolás másolatát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy képes-e viselni a lakás fizetésének költségeit.
Célszerű másolatot készíteni a munkáltató útlevéléről. Ha más emberek élnek vele, fontos feltüntetni az útlevél adatait, valamint a teljes nevüket. Ne felejtsen el másolatot készíteni az útlevélről.
Hogyan lehet hivatalosan bérelni egy lakást, ha 2 tulajdonosával rendelkezik?
Gyakran előfordul, hogy több ember rendelkezik egy lakással. Mi a teendő ebben az esetben?
Először szerezzen be minden tulajdonos hozzájárulását a változáshoz. Ezenkívül két forgatókönyv létezik.
Fontolja meg a legolcsóbb lehetőséget, amely nem igényel többletköltségeket. Kövesse a fenti algoritmust, ne feledje azonban, hogy a szerződést minden tulajdonosnak saját kezével kell aláírnia!
Számos okból, például ha az egyik tulajdonos egy másik városban él, és nem tud megállapodást kötni, akkor a 2. lehetőséget használhatja lakás bérlésére. Hogyan lehet hivatalosan bérelni egy lakást ebben az esetben?
A fenti algoritmus szerint járjon el. Szüksége van azonban egy további dokumentumra, azaz a tulajdonos által közzétett hitelesített meghatalmazásra. Kifejezik, hogy egyénileg bérelhet lakást, és pénzt kaphat érte.
Felhívjuk figyelmét, hogy egy ilyen meghatalmazást nem ingyenesen készítenek el! Önnek fizetnie kell. És általában nagyon jelentős összeg.
Lehet bérelni lakást jelzáloggal?
Valójában ez egy meglehetősen népszerű kérdés egy jelzálogprogram keretében vásárolt lakás tulajdonosai között. Hogyan lehet hivatalosan bérelni egy lakást ebben az esetben? Az induláshoz be kell szereznie a bank engedélyét az ilyen műveletek végrehajtására. Ha érkezik, akkor az algoritmus szerint járjon el. Ebben az esetben nem merül fel nehézség.
Vannak olyan helyzetek is, amikor a hitelfelvevők elrejtik azt a tényt, hogy bérbe adnak egy jelzáloggal rendelkező lakást. Mi fenyegeti őket?
Először is, az állam pénzbírsága adócsalásért. Másodszor, a bank szankciói. Előírhatja a kölcsön előzetes visszafizetését. Vagy írjon neked egy bírságot.
A bérelt lakás tulajdonosa által fizetett adók
Oroszországban az ingatlan bérleti díja megegyezik a személyi jövedelemadóval és 13%. Ha a bérleti idő nem haladja meg a 11 hónapot, akkor az egyén nem fizeti meg az állami díjat.
Mi van, ha az ingatlanban több bérelhető apartman található?
Ebben az esetben regisztrálnia kell IP-ként. Ebben az esetben az adó összege más lesz. Kiválaszthatja a legjobban tetszik adórendszert. nevezetesen:
- Egyszerűsített rendszer. Ebben a forgatókönyvben az adó 6% lesz.
- Általános rendszer. Ebben az esetben az adó összegét a következőképpen kell figyelembe venni: 15% x Lakásbérlésből származó jövedelem - Költségek.
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez?
1. A helyiség tulajdonosának / tulajdonosának útlevél.
2. A törvény állami regisztrációjának igazolása.
3. Két nyomtatott szerződés.
4. Ha úgy dönt, hogy lakást kölcsönöz egy közvetítőn keresztül, akkor szerződésre van szüksége, ha vele megkötötte.
Hogyan lehet pénzt felvenni a bérlőktől?
- A legegyszerűbb módszer a készpénzes fizetés és a pénz átutalása a kezedbe. De ő nem a legmegbízhatóbb. Mert hibázhat az alapok elszámolásakor. Időnként hamis pénz kerül forgalomba. Ezen túlmenően egy ilyen átutalással el kell készíteni egy dokumentumot, amely kimondja, hogy a lízingbevevő átutalta a pénzt a tulajdonosnak, és a tulajdonos megkapta azokat. Egyszerűen fogalmazva: pénz vagy nyugta fogadása és továbbítása. Ezért jobb automatizálni ezt a folyamatot.
- Banki átutalás Gondoskodjon a bérlőkkel egy bizonyos összeg bérleti pénz átutalásáról a számlájára. Nagyon kényelmes. Mindig készíthet bankszámlakivonatot, és megoldhatja a pénzügyekkel kapcsolatos vitákat, ha vannak ilyenek. Ezen felül csökkenti a készpénzben előforduló hibákat.
Hasznos tippek:
- Bérlés előtt biztosítsa a lakást és a benne lévő vagyont! Ehhez nincs szükség nagy beruházásokra, de megmentheti Önt sok bajtól és további költségektől a jövőben. Jelenleg számos vállalat van a piacon, amelyek ilyen típusú tevékenységet folytatnak. Ha kívánja, akkor akár polgári jogi felelősséget is biztosíthat.
- Szorosan figyelje meg az adók megfizetésének dátumát. Ezt a következő naptári év 1.04-ig kell megtennie. Ellenkező esetben gondjai vannak az adóhivatallal, bírságokkal és bírságokkal. Tehát további költségek merülnek fel. Szüksége van erre?
- A szerződés aláírása után azonnal küldje el az adóhatóságnak a szerződés másolatát!
- És ami a legfontosabb - ne sértse meg hazánk törvényeit!