A saját otthonuk sok tulajdonosának álma épül otthonának bővítése. Ez bármi lehet: pavilon, veranda és néha még egy kiegészítő lakótér. Ez a cikk részletesen elmondja, hogyan kell elkészíteni a ház kiterjesztését, milyen dokumentumok szükségesek ehhez, valamint arról, hogy milyen problémákkal találkozhat bármikor.
Mi a ház kiterjesztése?
Először érdemes kitalálni, mi az a lakóépület. A törvény, nevezetesen az Orosz Föderáció várostervezési kódexe szerint a kiterjesztés egy meglévő lakótelep rekonstrukciója. A kiterjesztés nem szerepel az eredeti építészeti tervekben, hanem éppen ellenkezőleg, a fő objektum másodlagos épületének tekinthető. Egy további épület, a közvélemény véleményével ellentétben, nem mindig egy kis tárgy a fő lakáshoz képest. A kiterjesztés bármilyen méretű lehet, függetlenül az emeletek számától, területétől, magasságától stb. A vizsgált koncepció inkább legális, mivel szorosan kapcsolódik a regisztrációhoz és a regisztrációhoz.
Sok oka van annak, hogy a háztulajdonosok miért akarnak épületet építeni. Valaki további lakóterületet akar létrehozni, valaki kijavítja az objektum építészeti hibáit, és valaki hangulatos sarkot akar építeni verandának vagy nyári pavilonnak. Ilyen módon a kiterjesztés szigorúan dokumentált és hozzáértő legalizálást igényel. Természetesen néhány polgár úgy dönt, hogy figyelmen kívül hagyja a regisztrációs folyamatot, és ezért az illetéktelen kiterjesztés jogszerűen bontás alá kerülhet. Ennek megelőzése érdekében be kell tartani számos egyszerű szabályt, amelyeket később ismertetünk.
Nem tőke típusú kiterjesztések
Mint már említettük, a kiterjesztés bármilyen tárgy lehet; a fő követelmény itt a fő szerkezettel való közvetlen kapcsolat. És mindazonáltal vannak olyan osztályozások, amelyek lehetővé teszik, hogy jobban megértsük, hogy milyen házépítési projektek léteznek. Az egyik osztályozást az alábbiakban adjuk meg.
Vannak tőke és nem tőke épületek. A nem tőkével történő kiterjesztések a fő építészeti projekt kis módosításai. Ezek olyan jelentéktelen elemek, mint:
- veranda, új bejárat a házba;
- kirakat, különféle kiemelkedések;
- lépcsők, kis napellenzők;
- erkélyek vagy teraszok.
Nem tőkével történő kiterjesztés meglehetősen egyszerű. Még az építési folyamat megkezdése előtt nem is kell külön engedélyt vennie. Csak annyit kell tennie, hogy a műszaki dokumentumokban néhány változtatást végrehajthassunk. A nem tőkével történő kiterjesztések többek között:
- Garázs, ha kertészek társulásának területén épül, vagy olyan földterületre, amely nem tartozik a tőkeépítés tárgyához.
- Segédépületek építése. Nehéz azt mondani, hogy ennek tulajdonítható, még az orosz legfelsõbb bíróság sem derítette ki teljesen ezt. Valószínűleg a segédépületek között állványok, valami kis erődítmények, szerelt tárgyak és egyéb nem lakóépületek találhatók.
- Olyan épületek építése, amelyek nem befolyásolják az általános szerkezetet vagy a kommunikációt.
A fenti létesítmények mindegyike nem tőke, ezért az építéshez nincs szükség külön engedélyre.
Házépítési projektek: tőke típusa
Most érdemes beszélni arról, hogy mi képezi a tőkeépítési projekteket. Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe szabályozza azt a normát, amely szerint a kiegészítő tőke típusú létesítmények építésénél az építkezésnek meg kell felelnie az eredeti előírásoknak (azokat, amelyeket a ház építése óta megőriztek). A fővárosi kiterjesztések között szerepelnek azok a tárgyak, amelyekben további tartózkodást terveznek. Sőt, az ilyen létesítmények építéséhez további földterület szükséges.
A ház kibővítésének megszervezése ebben az esetben kissé eltér - attól függően, hogy ki a ház tulajdonosa. Tehát a kiegészítő épületek építéséért minden felelősséget a házak közvetlen tulajdonosának kell viselnie. Vannak olyan helyzetek is, amikor a ház több családra oszlik. Az alábbiakban ismertetjük, hogyan kell hasonló helyzetben cselekedni.
Nem tőkeépítés tervezése
Hogyan legalizálhatjuk a nem tőke típusú kiterjesztést? Ez valójában nagyon egyszerű. Mindenekelőtt meg kell találnia a helyi műszaki leltár irodát (KTF). Ezután összegyűjtik a ház teljes dokumentációs csomagját, amelyet a fenti hatóságnak kell tulajdonítani. Az Iroda külön nyilatkozatot készít a műszaki ház dokumentumainak módosításáról. Ez megtehető mind a bővítmény építése előtt, mind pedig után. Nyilvánvaló a kérdés, hogy e két lehetőség közül melyik a kényelmesebb. A legjobb megoldás egy már felállított, nem tőke típusú objektum megtervezése, mivel az összes adat már biztosan ismert, és a valódi változások valószínűleg nem következnek be. De van egy kis probléma. Bár ez nem valószínű, a KTF megtagadhatja a meghosszabbítási engedélyt. Természetesen komoly okokra van szükség. Ezért jobb, ha biztonságosan játsszuk, és előre koordináljuk egy nem tőke típusú objektum építését.
Az elnökségtől külön elfogadó bizottságnak kell felhívnia az átszervezés befejezéséről szóló okmányt. Amikor a KTF visszaadja a teljes dokumentumcsomagot, a probléma megoldottnak tekinthető.
Ha a házban több tulajdonos van, akkor minden egyes bérlőtől írásbeli megállapodást kell kötni egy további nem tőke típusú objektumról.
Dokumentumok gyűjtése a tőkeemelések regisztrálására
A ház kiterjesztésének a nevét a meglévő épület rekonstrukciójának lehet nevezni. A kiegészítő tőkeszerkezet legalizálása nem olyan egyszerű, mint a nem tőke. Meglehetősen sok olyan lehetőség van, amelyekkel legálisan cselekedhet. A kiegészítő objektumok regisztrálásának leggyakoribb és legkényelmesebb módja az "engedély nélküli építkezés" tervezése. Azokról az esetekről beszélünk, amikor egy tárgy regisztrálása az építkezés után történik. 
A problémák elkerülése érdekében mindent helyesen kell kiszámítani és elkészíteni. A következő dokumentumokat kell összegyűjteni:
- a föld, valamint a felújításra kerülő ház tulajdonjogáról szóló nyilatkozat;
- műszaki útlevél és háztulajdonosi terv;
- a hely kataszteri terve;
- tőke típusú kiterjesztési projekt (ez lehet terv, vázlat, diagram - a lényeg az, hogy minden helyesen és egyértelműen legyen megtervezve);
- a ház többi tulajdonosának írásbeli hozzájárulása a rekonstrukcióhoz;
- a szomszédok hozzájárulása az újjáépítéshez;
- erőforrás-ellátó szervezetek nyilatkozata (vízellátás, energia, gázellátás stb.), hogy az újjáépítés biztonságos lesz és nem okoz problémát.
Az összes dokumentumot benyújtják az önkormányzathoz. Időnként a hatóság más dokumentumokat is kérhet, például a tűzoltóságtól, egy építészeti cégtől stb.
A tőkehosszabbítás befejezésének folyamata
Hogyan regisztrálhatunk ház kiterjesztését? Miután összegyűjtötte az összes szükséges dokumentumcsomagot, és átadta azt az önkormányzatnak, külön rekonstrukciót kell várnia.Valójában ez a dokumentum jogot biztosít egy további létesítmény felépítésére. Ha az építkezés befejeződik, felkéri az állami bizottságot az épített szerkezet ellenőrzésére. A szakemberek értékelik az épületet az eredeti terv, az egészségügyi előírások, valamint az építészeti szabályok betartásának szempontjából. Az ellenőrzés eredményei alapján kiadják a megfelelőségi nyilatkozatot, amelyet át kell adni a Műszaki Leltár Irodájának (KTF). Ebben a szakaszban az épület műszaki dokumentációjában minden szükséges változtatást elvégeznek.
A kapott dokumentációval meg kell lépnie az orosz ingatlannyilvántartásba. Tehát a kiterjesztést hivatalosan regisztrálják. A nyilvántartásban a regisztráció teljes folyamatáért díjat kell fizetnie.
Ezért a tőkemeghosszabbítás nyilvántartásának teljes folyamata nem olyan egyszerű. Mindenesetre "izzadni" kell a dokumentációval - függetlenül attól, hogy milyen típusú kiegészítő épületet kínálnak - legyen az nyári meghosszabbítás, garázs, fedett nappali stb.
A jogosulatlan kiterjesztés legalizálásához szükséges dokumentáció
Számos lakos oldja meg a problémát még azelőtt, hogy bekövetkezik, és mások után is. Azok a személyek, akik először építették fel a tárgyat, és csak aztán úgy döntöttek, hogy megtervezik, csak oldják meg a nehézségeket a megjelenésük után. Hogyan lehet meghosszabbítani a házat, ha azt engedély nélkül építették fel? Azonnal meg kell jegyezni, hogy itt minden nem annyira egyszerű, mint egy nem tőke típusú objektum építésénél. A teljes nyilvántartási folyamatot a bíróságok határozzák meg. Kényelmes vagy sem - az egyes tulajdonosok döntenek külön-külön.
Ha a főváros típusának kiterjesztését állították elő, és a tulajdonos elfelejtette a regisztrációt, akkor azonnal el kell készítenie a következő dokumentumcsomagot:
- adásvételi szerződés, ajándék, öröklés stb. - minden olyan dokumentum, amely igazolja a ház tulajdonjogát;
- kivonat a házkönyvből;
- lakhatási engedély melléképítés építéséhez;
- A fő objektum (amelyhez a kiterjesztés tartozik) KTF dokumentációja;
- szomszédok írásbeli megállapodása;
- közüzemi pályázatok (gázszolgáltatások, tűzvizsgálók, vízellátó társaságok stb.);
- rekonstrukciós projekt (vázlatok, rajzok stb.);
- fotó a házról és mellékállomásáról.
Ha összegyűjtik az összes szükséges dokumentációt, akkor végül felteheti magának a kérdést, hogyan lehet megszervezni egy magánház kiterjesztését.
Jogosulatlan kiterjesztés legalizálása
Tégla hosszabbítás, panel, nyitott vagy zárt - mindez teljesen lényegtelen; ha a fővárosi objektumot korai regisztráció nélkül építették, akkor "jogosulatlannak" hívják, és a regisztrálása nem lesz ilyen egyszerű. A tulajdonos köteles összegyűjteni a házhoz kapcsolódó összes dokumentumot, a kiterjesztési terveket, és eljuttatni a helyi önkormányzathoz.
Ez valószínűleg megtagadja az objektum regisztrálását. Ezt az elutasítást a kerületi bírósághoz kell fordítani. A bíróság megküldi a teljes dokumentumcsomagot is, amelyhez követelési nyilatkozat szükséges. Ha a bíróság gondoskodik arról, hogy a nyilvántartásba vétel minden oka fennálljon, akkor az ügyet megnyerik. A tulajdonos megfizeti a díjat és regisztrálja a kiterjesztést a KTF-re.
Lehetséges problémák
A kiterjesztés regisztrálásának folyamata csak egy pillantásra egyszerű. Természetesen, ha nem tőkével járó kiegészítő tárgyról beszélünk, akkor minden viszonylag gyorsan és egyszerűen kialakul. Ha az ingatlantulajdonos egy tőkeemelésre gondol, akkor itt minden nagyon hosszú és bonyolult lesz. Sőt, a folyamat akár teljes reménytelenségé is válhat; Így egy további épület bontható le annak jogellenes elismerése miatt. Ugyanakkor a végrehajtókat nem érdekli, hogy meddig állt a nyilvántartásba nem vett tárgy, és hogy zavart-e valakit.
Problémák lehetnek a szomszédokkal.Tehát, ha a mellékállományt az összes szabálynak megfelelően építették, de valamilyen okból a szomszédok nem akarják elismerni, akkor az adminisztráció valószínűleg jogilag megtagadja a regisztrációt. Hogyan lehet elkerülni a kudarcot? Hogyan lehet probléma nélkül regisztrálni a ház kiterjesztését? Néhány tippet később adunk meg.
Hogyan lehet elkerülni a problémákat?
A tőkebővítés problémák és mindenféle nehézség nélkül történő megszervezése érdekében figyelembe kell venni néhány egyszerű szabályt. Tehát, ha egy további építési objektum csak a projektben van, előzetesen megállapodnia kell a szomszédokkal és a földesurakkal (ha vannak). Nem lesz nagyon kellemes kideríteni, hogy a szomszédok megtagadják a melléképítés építését, amikor a tervek készen állnak.
Bármely típusú, tőke vagy nem tőke kiterjesztés megépítésekor figyelembe kell venni az eredeti szerkezet eredeti tervét. Tehát a kiterjesztésnek feltétlenül egybe kell esnie a fő lakótér építészeti jellemzőivel. Ellenkező esetben a KTF egyszerűen megtagadja a kiterjesztés regisztrálását. Fontos figyelmet fordítani a következőkre:
- teljes dokumentációs csomagot kell összeállítani a különféle hatóságokhoz csatolt engedélyekkel;
- Ellenőrizze a tulajdonosi okmányokat;
- tanácsos kiküszöbölni az esetleges építészeti megsértéseket az eredeti tárgynál, valamint elkerülni a melléképítés építése során bekövetkező hibákat;
- egy kiegészítő létesítmény (különösen a főváros típusú) építése során csak biztonságos és tanúsított építőanyagokat szabad használni.
Külön-külön érdemes megemlíteni az úgynevezett országos amnesztiát. A nyári rezidencia amnesztiája alatt a ház meghosszabbításának kérdése jelenleg egyáltalán nem releváns. A helyzet az, hogy a 2006. évi törvény vonatkozó rendelkezései sok panaszt okoznak bonyolultsága és gondolatlansága miatt. Az úgynevezett egyszerűsített regisztrációs űrlap sok problémát és nehézséget okoz. Csak azokra a személyekre lehet figyelmet fordítani, akik társulások és országszövetkezetek részét képezik.
