A kataszteri értéket a lakás kataszteri mérnökök által meghatározott ára képviseli. Számításánál a ház különféle paramétereit veszik figyelembe. Ezt a mutatót használják a vagyonadó és egyéb értékek kiszámításának folyamatában. Az ár gyakran túl magas, mert gyakran még a piaci mutatót is meghaladja. Ilyen feltételek mellett az ingatlantulajdonosoknak kérdésük van: hogyan lehet megtámadni egy lakás kataszteri értékét? A folyamat meglehetősen egyszerű és érthető, de ehhez fontos, hogy előzetesen bizonyítékot készítsen a háztulajdonos helyességéről.
A kataszteri érték fogalma
Az állami szervek által meghatározott érték képviseli. A számítási eljárást a helyi közigazgatás alkalmazottai hajtják végre. A kapott értéket az ingatlanadó kiszámításához kell használni.
Az értékelési folyamat során hasonló objektumok mutatóit és 1 négyzetméteres egységköltségét használják. Az értékelési eljárást speciális értékelők végzik, akik korábban részt vettek a pályázatban.
A kataszteri értéket 3-5 évre állítják be, de gyakran túl magas. Ezért az embereknek kérdésük van: hogyan lehet megtámadni egy lakás és egy telek kataszteri értékét?
Az eljárás végrehajtható közigazgatási vagy bírósági módon. A bíróság elõtt az állampolgár megpróbálhatja a kérdést állami szervek útján megoldani, mivel gyakran a követelés megfelelõ elkészítésével megváltoztatható a ház ára.
Ki vesz részt a folyamatban?
Hogyan lehet megtámadni egy lakás kataszteri értékét a moszkvai vagy egy másik régióban? Az eljárást különféle módokon lehet végrehajtani, de annak egyetlen tulajdonosát be kell vonni a végrehajtásba. A kérelmező lehet:
- magánszemély, aki lakás, föld vagy egyéb ingatlan tulajdonosa;
- olyan társaság, amelyre különféle üzleti tevékenységhez használt objektumokat regisztráltak (ha a kataszteri ár túl magas, ez az adólevonások jelentős növekedéséhez vezet);
- kormányzati ügynökségek, amelyek különböző ingatlanokkal rendelkeznek.
Bármely tulajdonos igénybe veheti a megbízott segítségét a mutató megtámadására. Ehhez ki kell állítania a kiválasztott szakember hitelesített meghatalmazását.
Mikor ajánlott kezelni az eljárást?
Fontos tudni, hogy nemcsak hogyan lehet megtámadni egy lakás kataszteri értékét az adó csökkentése érdekében, hanem azt is, mikor releváns ezt az eljárást végrehajtani. Javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot az állami hatóságokkal ebben a kérdésben, amikor valóban hasznos lesz az új mutató használata. Ezért először fel kell mérnie, hogy mennyi időt és pénzt költenek az átértékelésre, majd kiszámítania kell a megtakarításokat.
A tárgy minden tulajdonosának kitalálnia kell, mennyibe kerül a lakás kataszteri értékének megtámadása. Az eljárás bizonyos költségeket igényel, és ez különösen igaz akkor, amikor a bírósághoz fordulni kell annak teljesítéséhez.
A folyamat végrehajtásának fő költségei a következők:
- elmaradt nyereség annak miatt, hogy az állampolgároknak rendszeresen szabadságot kell venniük munkájukért, hogy állami hatóságokhoz forduljanak;
- bizonyítékok gyűjtése a kataszteri mutató helytelen meghatározásáról;
- állami bírság megfizetése a bíróságra fordulásért;
- követelési nyilatkozat elkészítése;
- független értékelő díjazása;
- Ügyvéd vagy meghatalmazott vonzása.
Különböző helyzetekben további költségek merülhetnek fel. Ezért fontos előre meghatározni, hogy a mutató mennyiben változhat. Ezután kiszámítják az adót, tehát ha ez több mint 30% -kal csökken, akkor érdemes részt venni a folyamatban. Ha a beállítás nem haladja meg a 10% -ot, akkor fontos, hogy ne vitatja a mutatót.
Hová menjen?
Fontos előre eldönteni, hogy a lakás kataszteri értékét megtámadható-e. Egy adott szervezet kiválasztása az indikátor megváltozásának sorrendjétől függ:
- adminisztratív módszerrel jelentést készítenek a Rosreestr alatt működő különbizottsághoz;
- Ha a mutatót nem lehet békésen megváltoztatni, akkor pert kell benyújtani.
Az egyéneknek ki kell hagyniuk az előzetes eljárást, de a társaságok kötelesek ezt használni, mivel a bíróságnak bizonyítékokat kell továbbítania, amelyek arra irányultak, hogy a mutatót békés módon változtassák meg. Ha a bizottság az ingatlantulajdonos dokumentumai és nyilatkozata alapján elutasító határozatot hoz, akkor a bíróságon fellebbezni lehet. Ebben az esetben elég könnyű megtámadni a lakás kataszteri értékét. A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy ha tényleges bizonyíték van valamely mutató jogellenes meghatározására, azt bírósági határozat jelentősen csökkenti.
Milyen dokumentumok szükségesek?
A lakás kataszteri értékének megtámadása előtt az ingatlantulajdonosnak el kell készítenie bizonyos dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy az állam által meghatározott mutató valóban túlságosan magas. A dokumentumok kissé eltérhetnek attól függően, hogy a tulajdonos milyen módon lép kapcsolatba (ehhez kérelmet nyújthat be a bírósághoz vagy a Rosreestrhez).
Hogyan lehet megtámadni egy lakás vagy ház túlzott kataszteri értékét? Ehhez az objektum tulajdonosának a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie:
- kivonat az USRN-ből, amely jelzi, hogy a kérelmező a tárgy tulajdonosa;
- ha van tulajdonjogi igazolás, akkor másolat készül, amelyet ezt követően közjegyző igazol;
- annak bizonyítéka, hogy az ingatlan kataszteri értéke jóval alacsonyabb, mint az állam által meghatározott mutató, független szakértő által végzett értékelés leggyakrabban használt jelentésével.
Egy adott mutató célja jogellenességének bizonyításához fontos bizonyítékokkal rendelkezni. Ennek érdekében tanácsos felvenni a kapcsolatot egy független értékelővel, és a megfelelő SRO tagjának kell lennie. A jelentésben rendelkezésre álló adatok alapján meghatározzuk, mi az objektum valós katasztrófa ára. Ez a mutató különösen fontos a bíróság számára.
Ha az ügyet bíróság útján rendezik, akkor a fenti dokumentumokat elkészítik, de a következő dokumentumokhoz is szükség lesz:
- helyesen megfogalmazott igénylési nyilatkozat, amelynek tartalmaznia kell a kataszteri érték adott értékre történő csökkentésének követelményét;
- állami adó megfizetését igazoló nyugta;
- értesítés, amely megerősíti, hogy az ügy valamennyi résztvevője megkapta a követelés másolatát;
- a Bizottságtól kapott visszautasítás, amely megerősíti, hogy egy közigazgatási eljárás során a Rosreestr alkalmazottai megtagadták a mutató megváltoztatását;
- ha a felperes ügyvéd vagy más szakember segítségét igénybe veszi, akkor csatolni kell a közjegyző által hitelesített meghatalmazás másolatát.
A társaságtól bizonyíték szükséges, hogy valóban megpróbálta megváltoztatni a mutatót egy tárgyalás előtti módon. Ezen dokumentumok nélkül a követelést nem fogadják el mérlegelés céljából.
Előzetes végzés
Meg lehet-e támadni egy lakás kataszteri értékét anélkül, hogy bírósághoz fordulna? Ilyen lehetőség létezik, ezért tanácsos először megkísérelni az eljárást adminisztratív módszerrel végrehajtani. Ehhez vegye fel a kapcsolatot az indikátor meghatározásában részt vevő különbizottsággal. Rosreestrnél dolgozik.
Hogyan lehet megtámadni egy lakás kataszteri értékét ezzel a módszerrel? Ehhez a következő szabályokat kell figyelembe venni:
- elkészül egy külön nyilatkozat, amely tartalmazza a kataszteri érték optimális méretre csökkentésének kérését;
- a kérelemhez csatolják a szükséges dokumentumokat, amelyek feltétlenül tartalmaznak egy értékelési jelentést, amely jelzi, hogy mi a tárgy valós katasztrófa ára;
- a Rosreestr alkalmazottaiból és a végrehajtó képviselőkből álló bizottság dokumentumai átadásra kerülnek;
- A kérelem benyújtása elõtt a ház tulajdonosától lehet kérni információkat arról, hogy az állami szakértõk milyen értékelési tevékenységeket végeztek a kataszteri érték méretének meghatározása érdekében, és ezeket 7 napon belül át kell adni a kérelmezõnek;
- Az összes benyújtott dokumentumot 7 napon belül ellenőrzik;
- ezután egy hónapon belül a bizottság határozatot hoz, és ezen időtartam alatt kérheti a kérelmezőtől egyéb iratok benyújtását (ha szükséges);
- a döntést a bizottság összes tagjának szavazásával hozzák meg;
- a szavazás alapján jegyzőkönyvet készítenek, amelynek másolatát megküldik a kérelmezőnek;
- ha a döntés pozitív, akkor a nyilvántartást módosítják - újraszámítják az ingatlanadót;
- Ha a Bizottság megtagadja a mutató megváltoztatását, akkor elfogadhatja ezt a döntést, vagy bíróságon fellebbezheti.
Ha megérti, hogyan lehet megtámadni egy lakás kataszteri értékét a moszkvai régióban vagy az ország más régiójában, gyakran elegendő a Rosreestrhez fordulni egy nyilatkozattal és más dokumentumokkal a szükséges változtatások elvégzéséhez.
Hogyan lehet nyilatkozatot készíteni a Rosreestr felé?
Ha a kérdés megoldására előzetes módszert alkalmaznak, fontos helyesen összeállítani egy nyilatkozatot, amelyet továbbítanak a Bizottság képviselőjének. A következő adatokat kell beírni:
- a Rosreestr megye neve, ahol az előre elkészített dokumentumokat továbbítják;
- információ a kérelmezőről: teljes neve, lakóhelye és az útlevélben szereplő információk;
- feltüntetik az ingatlan kataszteri árának felülvizsgálatára irányuló kérelmet;
- információt nyújtanak magáról a lakásról: annak címe és kataszteri száma;
- felsorolják a mutató felülvizsgálatának okait;
- a kérelemhez csatolják a dokumentumok listáját;
- a végén a kérelem kelte és a polgár aláírása.
Szükség esetén igénybe veheti az ügyvéd segítségét az alkalmazás előkészítése során.
A bírósági eljárás szabályai
Hogyan lehet megtámadni egy lakás kataszteri értékét Szentpétervárban vagy egy másik városban? Ha a közigazgatási eljárás alkalmazásával nem sikerült pozitív döntést megszerezni a Rosreestr szakembereitől, akkor ezt a határozatot bíróságon kell fellebbezni. Az eljárás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- helyesen megfogalmazott közigazgatási keresetet nyújtanak be, és annak kialakításához szükség van egy hivatásos ügyvéd segítségére;
- a pert tartalmaz a bíróság neve, a felperesre és az alperesre vonatkozó, a Rosreestr által bemutatott információk, valamint az ingatlan tulajdonosának közvetlen jogi követelményei;
- felsorolja azokat az érveket, amelyek alapján a bíróságnak pozitív döntést kell hoznia a követelésről;
- a keresethez csatolják a felperes igazságosságát igazoló dokumentumokat;
- a bíróságnak meg kell hoznia a Rosreestr alkalmazottaitól kapott határozatot;
- a bírósághoz fellebbezéshez állami kötelezettség szükséges.
Az ilyen eseteket két hónapon belül megvizsgálják. Ha a bíróság pozitív döntést hoz a felperes számára, akkor a döntést meg kell küldeni a Rosreestr-nek. E dokumentum alapján kiigazításokat hajtanak végre az adatbázisban, így az adót az új mutató segítségével számítják ki. Ezért ha megérti, hogyan és hol lehet megtámadni a lakás kataszteri értékét, akkor gyorsan és különböző nehézségek nélkül magad is elvégezheti az eljárást.
Használja ki a csökkenést
Bármely ingatlan kataszteri értékének csökkentése minden ingatlantulajdonos számára pozitív döntésnek számít. Ennek a folyamatnak a haszna vitathatatlan, mivel az ingatlanadó és az ingatlan eladásából származó jövedelemadó jelentősen csökken. Ezért fontos, hogy tudjuk, hogyan lehet megtámadni az eladott lakás kataszteri értékét annak költségeinek csökkentése érdekében.
Például egy egyszobás lakást 1,6 millió rubelért adnak el, a Rosreestrben a kataszteri ár 2 millió. Ebben az esetben a tulajdonos kevesebb, mint három évig tartó házak eladásakor számolnia kell és fizetnie kell 2 millió adót. Az adó összege 260 ezer rubel.
Ha a kataszteri értéket másfél millióra lehet csökkenteni közigazgatási vagy bírósági eljárás útján, akkor a jövedelemadót már az eladási ár alapján számítják ki, amely magasabb, mint a kataszteri mutató: 1,6 millió * 13% = 208 millió. Az 1 millió levonás felhasználásával kerül felszámításra. az adó csak 600 ezer rubeltől származik, tehát 78 ezer lesz.
A kataszteri mutató csökkentésének haszna nagyon magas. Ezért mindenkinek tudnia kell, hogy meg lehet-e vonni a lakás kataszteri értékét.
A bírósági eljárás költségei
Mielőtt a lakás kataszteri értékét bíróság előtt megtámadná, fontos, hogy megtudja ennek a folyamatnak az árnyalatait, és meghatározza, mennyi pénzt költenek különféle célokra. Ide tartoznak:
- a peres eljárás benyújtásakor az állami illeték 300 rubelt jelent;
- fizetni kell egy független értékelő szolgáltatásáért, amelyek a városokban jelentősen eltérhetnek, de általában 5 000 rubel;
- ha ügyvéd vesz részt a tárgyalásban, akkor legalább 3000 ezer rubelt kell fizetnie;
- elég sok időt fordítanak a bírósági tárgyalásokra.
Leggyakrabban a különféle ingatlantulajdonosok arra gondolnak, hogyan lehet megtámadni egy lakás kataszteri értékét, csak egy igazán jelentősen túlbecsült értékkel. Gyakran szembe kell néznie azzal a ténnyel, hogy az értékelő egyszerűen hibát követ el a munka során, de ebben az esetben a kérdést rendszerint adminisztratív módszerrel lehet megoldani.
Lehet-e egy tárgyat kataszteri ár alatt eladni?
Bármely ingatlantulajdonos dönt arról, hogy milyen áron eladják. Senki sem befolyásolhatja döntését. 2017-ig az eladók eltérő értékeket jelezhetnek az adásvételi szerződésben, amelyek lehetővé tették az adó összegének jelentős csökkentését. Ha az 1 millió rubelt meg nem haladó összeget számoltak be, akkor a jövedelemadót nem kellett átutalni.
Az ilyen csaló rendszerek alkalmazásának megakadályozása érdekében módosították a kataszteri értéket érintő jogszabályokat. A lakás eladása után fizetett méret kiszámításakor összehasonlítják a kataszteri és az eladási árat. A számítás a legmagasabb arányon alapul. Ha az eladó szándékosan alábecsüli ezt az értéket az adásvételi szerződésben, akkor a jövedelmet a kataszteri ár alapján számítják ki.
Az ilyen árnyalatok miatt a lakóingatlanok tulajdonosai gyakran felteszik a kérdést: hogyan lehet megtámadni egy moszkvai vagy egy másik régióban található lakás kataszteri értékét? Az eljárást nem tekintik túl bonyolultnak, de rengeteg pénzt és időt kell költenie a végrehajtására.
következtetés
Valamennyi ingatlan kataszteri értékét csak a Rosreestr alkalmazottai határozzák meg. Ezt a mutatót az adó és egyéb értékek kiszámításához használják. Ezért sok ember és cég biztos abban, hogy az értékelők kifejezetten túlbecsülik.
Lehetőség van a kataszteri érték megtámadására, és ehhez közigazgatási vagy igazságügyi módszert lehet választani. A vállalkozások számára az előzetes végzés kötelező. Annak érdekében, hogy az érték valóban megváltozzon, bizonyítékokkal kell igazolnia, hogy a valós mutató sokkal kevesebb, mint a szövetségi nyilvántartásban rögzített érték.