Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet az osztályos házat tulajdonba venni. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a szolgálati ház az ingatlan típusára utal, amelyet nem lehet privatizálni. Ennek ellenére, ha betartja a szükséges feltételeket, akkor továbbra is ilyen lakóhely tulajdonosává válhat.
Irodai lakás fogalma
A lakás akkor tekinthető hivatalosnak, ha bármely szervezet vagy intézmény tulajdonában van, és a szervezet alkalmazottainak a munkavállaló és a munkáltató közötti munkaszerződés időtartama alatt biztosítják.
Az ilyen házban való tartózkodás jogát a törvénynek megfelelően ideiglenesnek kell tekinteni. Vagyis a szervezet alkalmazottja és családtagjai jogosultak az irodalakás területén a munkaszerződés teljes időtartama alatt tartózkodni. Ezt a jogot egy munkaszerződés szabályozza.
Ez a megállapodás akár a felek kölcsönös megállapodásával, akár a munkáltató kezdeményezésére bármikor felmondható. A bérbeadónak joga van a bérleti szerződést saját kezdeményezésére vagy a munkaszerződés lejárta után, vagy csak a bíróság határozatával felmondni. Fontos szempont, hogy a munkaszerződést a munkaszerződés lejárta előtt felmondják, de csak akkor, ha a munkavállalót ténylegesen elbocsátották. Az osztályos lakást igénybe vevő alkalmazottal történő munkaviszony megszűnése után a társaságnak jogában áll megkövetelni a lakás szabadon bocsátását. Ebben az esetben a munkavállalónak nincs joga alternatív ház igénylésére.
Kit nem lehet kilakoltatni?
Bizonyos esetekben a munkáltatónak nincs joga követelni az egykori alkalmazott kilakoltatását. Ez a kivétel az alábbi polgárokra vonatkozik:
- A Szövetségi Biztonsági Szolgálat alkalmazottai.
- A belső ügyekkel foglalkozó osztályok alkalmazottai.
- Vámtisztviselők.
- Katonai személyzet.
- Nyugdíjasok (időskor).
- Munkavállalók, akik elveszítették egészségüket a munkaszerződés szerinti feladataik ellátása során.
A polgárok fenti kategóriáit csak akkor lehet kilakoltatni, ha alternatív lakhatást biztosítanak számukra. De az államnak nem mindig van ilyen lehetősége.
Alapvető feltételek
Mit mond a megyei lakásokról szóló törvény? Az Orosz Föderáció „A privatizációról szóló” törvény egy záradékot tartalmaz, amely szerint a lakóingatlanok privatizációja a tulajdonos döntése alapján lehetséges. Ezt a fenntartást a második bekezdés negyedik cikke tartalmazza.
Az irodaterületeknek a munkavállalók részére történő magántulajdonba helyezésének lehetőségéről közvetlenül a szervezet dönt, mivel a szervezet adja át a lakásokat alkalmazottainak használatra, és minden tulajdonjoggal rendelkezik erre a házra.
Egy ilyen gyakorlat jogszerűnek tekinthető, és nem ellentétes a jogszabályokkal. Az precedenst az Alkotmánybíróság 2012. március 30-i, 9-P. Számú határozata rögzíti. A munkavállaló magántulajdonába történő átruházáshoz csak a megfelelő átvételi-átvételi igazolás elkészítése szükséges a vállalkozásnál. E szabályozási dokumentum alapján az osztályos lakhatás polgárok magántulajdonába kerül.
Ez azt jelenti, hogy az irodai lakást privatizálni lehet, de csak akkor, ha van egy megfelelő engedély a társaságtól, amely rendelkezik az ingatlantulajdonnal.
Az önkormányzati helyiségekről
Van egy olyan lakóépület-alap, amelyet az önkormányzati és állami vállalkozások átadtak a városi kormányzatnak, és amely szerepel a mérlegében.
Ebben az esetben minden ilyen épület elveszíti osztályi státusát, és később bármilyen feltétel nélkül átadható a polgároknak, mivel önkormányzati helyiségekké válnak. Ezeket a lakásokat szociális munkaszerződés alapján ruházják felhasználásra, és átruházhatók a magántulajdon kategóriájára.
Az utóbbi években néhány nagyváros elfogadta saját rendelkezéseit, amelyek célja egy olyan folyamat, mint a megyei házak privatizációjának és annak rendjének szabályozása.
Például Moszkva városában, a kormányrendelettel összhangban, az ott élő és a vállalkozáson hosszú ideig dolgozó munkavállalóknak joguk van osztályos házhoz jutni. Mennyi munkát igényel ahhoz, hogy ilyen típusú ingatlan tulajdonossá váljon? A válasz egyszerű - több mint tíz év.
Van-e gyakorlati értelme az irodaházak privatizációjának?
Nem titok, hogy a vállalkozás által biztosított lakások általában kis lakóterülettel rendelkeznek, és az apartmanok és házak állapota sok kívánnivalót hagy maga után. És mivel a helyiségek általában átmeneti jellegűek, a bérlők gyakran cserélnek és nem maradnak sokáig.
Nyilvánvaló, hogy a lakosok nem törekszenek alapok és erőfeszítések befektetésére a lakások normál állapotának fenntartása érdekében, természetesen a tulajdonos-társaság sem vesz részt ebben. Ennek eredményeként minden évben romlik a lakhatási helyzet. Ezért egy ilyen piaci ingatlannak nem lesz magas költsége.
Ki részesül ebből?
Kétségtelen, hogy ha elég hosszú ideig lakott ebben a lakásban, és pénzt fektetett a javításába és karbantartásába, akkor érdemes ennek a lakóhelynek a törvényes tulajdonosá válni.
A privatizáció lehetővé teszi, hogy ezt a házat később saját belátása szerint elidegenítse. Senki sem fogja korlátozni a ház eladását. Tehetséges vagy bérelt is lehet.
Az is tanácsos, hogy az osztályos lakást a munkahelyüket megváltoztatni tervező polgárok tulajdonában álljanak, mert ha felmondja a lakóhelyet biztosító munkáltatóval kötött szerződést, akkor azt el kell hagynia, és ha nincs saját lakása, bérelt lakásban kell laknia.
Érdemes gondolkodni?
Ha azonban a lakás általános állapota és műszaki felszereltsége rendkívül kívánatosak, érdemes megfontolni, hogy van-e szükség ilyen terhelésre. Végül is, a privatizációs eljárás befejezése után a lakótér fenntartásával kapcsolatos minden felelősség és költség teljes mértékben a tulajdonosra hárul. A belső javítási munkák teljes sorozatát, beleértve a fűtési rendszer, a vízellátás és a szennyvízcserék cseréjét, saját költségünkön kell megtenni saját erőkkel vagy külső munkavállalók felvételével.
Lehet, hogy sorban vár az állami lakásokra. Ezután fontos megérteni, hogy ha a beérkezés alatt álló ingatlan nyilvánvalóan nagyobb, mint az osztályos lakások, akkor jobb, ha elhagyja a privatizáció gondolatát. Ennek oka egyszerű - amint privatizál egy irodalakást és annak tulajdonosává válik, akkor megfosztják tőle a jogot, hogy lakást szerezzen az államtól. De egy osztályos lakásban való lakás nem fosztja meg tőle a jogot, hogy javítsa a lakhatási feltételeket. Többek között, amíg az állampolgár az irodában él, és ugyanakkor sorban áll, a társaságnak nincs joga a megyei házak kilakoltatásához másik alternatív lakás biztosítása nélkül.
És mivel az Oroszországi Föderációban gyakorlatilag nincs olyan lakásállomány, amelyben a hatóságok áttelepíthetik a polgárokat a megyei apartmanokból, lényegében szinte állandóan bent élhet.
Az osztályos lakások privatizációs eljárása
Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy az osztályos házak hogyan kerülnek át a tulajdonba. Először be kell szereznie a cég hozzájárulását.
Az irodalakásnak a vállalkozás alkalmazottja általi privatizációjának lehetőségéről szóló döntés kizárólag maga a vállalkozás, azaz a névleges tulajdonosé. Először a munkáltatónak nyilatkozatot kell tennie a lakás privatizációjának szándékáról. A szervezet adminisztrációja kötelezi ezt a kérelmet legfeljebb két hónapon belül.
Ezen időszak után a munkavállaló hivatalos választ kap a privatizáció kérdéséről szóló határozattal. Ha a vállalat negatív döntést hozott, ez azt jelenti, hogy az eljárás automatikusan befejeződik.
Befolyásolható a döntés?
A jelenlegi jogszabályokkal összhangban lehetetlen befolyásolni a vállalkozás vezetésének döntését annak érdekében, hogy a döntést bírósági fordulással megváltoztassák.
Miután pozitív döntés született és a szervezet vezetése egyetért azzal, lehetséges az osztályos lakások átruházása a tulajdonba, már lehetséges privatizálni.
Fontos! A törvény tiltja a vészhelyzetként elismert házakban található osztályos apartmanok privatizációját.
Ezenkívül azok a személyek, akik korábban részt vettek a privatizációban, nem tudják regisztrálni irodaterületet. Kivételt képeznek azok az állampolgárok, akik ezen eljáráson estek át tizennyolc éves koruk elérése előtt.
A regisztráció rendje
Az irodai osztályok házának közvetlen privatizálása előtt, amelyet korábban egy adott szervezet kapott munkaszerződés alapján, meg kell vizsgálni, hogy ezeket a helyiségeket szerepel-e a vállalkozás mérlegében.
Olyan helyzet alakulhat ki, amikor a lakás, amelyre Ön igényel, már nem a vállalkozás tulajdonát képezi, hanem egyszer átruházták az önkormányzati osztályra.
Ha a társaságot átszervezték vagy felszámolták, de az osztályos ház átruházását az önkormányzati tulajdonba nem hajtották végre és dokumentálták, akkor megoldást kell találni erre a kérdésre.
A főbb állomásai
Az első szakasz: az említett helyiségek átruházása egy adott önkormányzat egyenlegére. Az átruházás pillanatától kezdve a lakás önkormányzati státuszt szerez és privatizálhatóvá válik.
Második szakasz: privatizációs kérelem benyújtása.
A következő dokumentumok csatolva vannak:
- Valamennyi regisztrált polgár hozzájárulása a privatizációhoz (14 éves kortól).
- A lakáshoz tartozó teljes dokumentumcsomag (kataszteri útlevél stb.)
- Irodai bérleti szerződés.
- A lakosok személyi igazolványai.
- Kivonat az ingatlanjogok és az azzal történő tranzakciók egységes állami nyilvántartásából.
- A házban regisztrált személyek igazolása.
- Ellenőrizze az állami illetéket.
Az illetékes szerv két hónapon belül elemzi az összes benyújtott dokumentumot és döntést hoz.
A harmadik szakasz. A privatizációs megállapodás elkészítése.
A privatizációhoz való jog megtagadása esetén hasznos írásbeli megerősítést igényelni. Ha egy ilyen elutasítás a dokumentumok hiánya vagy a végrehajtás során bekövetkezett pontatlanság miatt merül fel, akkor a kérelmet újból be lehet nyújtani, miután korábban megszüntették az összes hibát.
A negyedik szakasz. Tulajdonosi igazolás megszerzése Rosreestrben. Azonnal kiadják a privatizációs megállapodás megkötése után.
Ezért a privatizációs eljárás megkezdése előtt meg kell határozni annak megfelelőségét. Az irodalakást hosszú ideig, és nem probléma nélkül, birtokba kell venni, ennek ellenére van egy ilyen lehetőség.