A Matcapital-t minden családnak kínálják, amelyben második gyermek születik. Akkor is kiadják, ha a gyermekek örökbefogadók. Ezt az állami támogatást csak korlátozott számú célra használhatja ki, de a polgárok általában ezt a nagy összeget inkább ingatlanvásárlásra vagy építésre használják. A fő követelmény a háztartásban való részesedés elosztása a családban nevelkedett összes gyermek számára. De gyakran felmerül a kérdés, hogyan lehet eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást. Az eljárást nehéznek tekintik, mivel a tulajdonosok nemcsak szülők, hanem gyermekek is. Ezért a gyámhatóság engedélyéhez van szükség.
Eladó korlátozások
A törvény megengedi a szülési tőkével vásárolt lakás eladását, de a szülőknek bizonyos nehézségekkel és korlátozásokkal kell szembenézniük. Az állami támogatás igénybevételének fő feltétele az ingatlanok nyilvántartásba vételének szükségessége nem csak felnőtt polgárok, hanem gyermekek számára is. Ez biztosítja a gyermekek jogainak védelmét.
Ezért meglehetősen nehéz eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást. Ehhez a gyámhatóság engedélyére van szükség, és az intézmény szakembereinek meg kell győződniük arról, hogy a gyermekek életkörülményei nem romlanak.
Milyen feltételeket kell betartani?
Sok szülő érdekli, hogyan lehet eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást. A folyamat végrehajtása során betartandó feltételeket jogalkotási szinten állapítják meg. Ide tartoznak:
- az ingatlan valamennyi kiskorú tulajdonosának nem szabad elveszítenie vagyonát ennek a folyamatnak a következtében, ezért ugyanazt a részesedést kínálják új lakásban, vagy külön számlát nyitnak, ahol a ház eladásából kapott összeg szükséges része átruházásra kerül;
- a gyermekek arányának csökkentése nem megengedett, ha kompenzációt nem használnak;
- az egyik lakás eladása után a szülőknek biztosítaniuk kell gyermekeik számára egy másik, állandó tartózkodási helyet, ahol optimális életkörülményeket kell biztosítani;
- ha a szülők városból faluba akarnak költözni, engedély megszerzéséhez megfelelő érveket és indokokat kell megadniuk a gyámügyi hatóságok alkalmazottai számára egy ilyen döntés meghozatalához, például a szülők munkaváltására van szükség;
- leggyakrabban akkor adják ki az engedélyt, ha a szülők azt állítják, hogy a lakás eladása után nagy ingatlant vásárolnak, ideális körülmények között a gyermekek számára.
Ha a szülők különféle szürke sémákat próbálnak használni az engedély megszerzésének elkerülése érdekében, az ügyletet a bíróság megtámadja. Ez ahhoz vezet, hogy a vevő elveszíti a vásárolt tárgyat, így az eladónak vissza kell fizetnie neki a korábban befizetett teljes összeget.
Az engedély megszerzésének szabályai
A szülési tőkéért vásárolt lakás eladása előtt a polgároknak gondoskodniuk kell arról, hogy engedélyt szerezzenek erre a folyamatra. Ehhez el kell készítenie bizonyos dokumentumokat:
- a gyermekek szüleinek vagy törvényes gyámjainak írásbeli nyilatkozata;
- ha a kiskorú már 14 éves, akkor önállóan készít nyilatkozatot;
- 10 és 14 év közötti gyermekeknek írásbeli engedélyt kell szerezniük az ingatlan eladására;
- valamennyi családtag útlevele és születési anyakönyvi kivonata;
- házassági vagy válási igazolás;
- az eladott tárgy dokumentumai, amelyeket matcapital segítségével vásároltak meg;
- ha új tulajdonságot már kiválasztottak, akkor erre a házra vonatkozó dokumentumokat is csatolnak;
- igazolás a közművek és adók tartozásának hiányáról.
A gyámhatóságok más dokumentumokat kérhetnek.
Hogyan lehet megerősíteni a gyermekek érdekeinek és jogainak tiszteletben tartását?
Gyakran eladnia kell egy tárgyat anélkül, hogy új házat vásárolna. Ebben az esetben a szülési tőkéért vásárolt lakás eladása előtt bizonyítékot kell szolgáltatni a gyámügyi hatóságoknak arról, hogy a szülők biztosítják a gyermekek jogainak tiszteletben tartását. A következő lehetőségek használhatók erre:
- a közjegyző kötelezettséget vállal arra, hogy a jövőbeni lakásban vagy házban a gyermekeket a vásárlást követő hat hónapon belül megkapják a szükséges részesedést;
- ha a szülőknek van másik lakásuk, akkor a gyermekek részesedését el lehet osztani benne, amit a gyámügyi hatóságoknak átadott kérelem is feltüntet;
- bizonyítékokkal szolgálnak arra vonatkozóan, hogy bankszámlát nyitottak a gyermek számára, amelyre átutalták az összeget, amely megegyezik az eladott lakás egy részének költségével, és csak a felnőttkor után a gyermek tudja felhasználni ezt a pénzt;
- a fizetési dokumentumokat átviszik a gyámhatóságokhoz, amelyek segítségével a szülők megerősítik, hogy a lakás eladásából kapott pénzt kiskorúak drága kezelésére vagy képzésére fordították.
Ha a folyamat engedély hiányában zajlik, akkor ez nemcsak az ügylet törlésének, hanem az eladók adminisztratív felelősségvállalásának az alapja is lehet.
Az engedély megtagadásának okai
Ügyeljen a szülőkre, mielőtt eladja a szülési tőkéért vásárolt lakást, ehhez a folyamathoz be kell szereznie a gyámhatóság jóváhagyását. De ez az állami szervezet nem mindig ért egyet a polgárok terveivel. Ezért az engedélyt gyakran nem adják meg. Az elutasítás okai a következők lehetnek:
- csökkennek a jelenlegi gyermekek számára rendelkezésre álló részvények részesedése;
- olyan lakást választanak, ahol illetéktelen személyeket regisztrálnak;
- az ingatlan eladója a vásárlási és eladási ügylet megkötését követően azonnal megtagadja tőle történő mentesítését;
- új házat vásárolnak jelzáloggal vagy részletfizetési tervvel.
Az ok a hivatalos elutasításban szerepel.
A gyámügyi hatóságokkal való kommunikáció árnyalata
Ha új ingatlan megvásárlásához kölcsönzött pénzeszközökre van szükség, ez jelentős hátrányt jelent a gyámhatóságok számára. A helyzet az, hogy hosszú ideig meg kell fizetnie a jelzálogkölcsönt, tehát mindig van esély arra, hogy az ingatlan elveszik, tehát a gyermekek nem rendelkeznek a birtokukban lévő ingatlanokkal.
Ezért a gyámügyi hatóságok alkalmazottai az engedély kiadása előtt alaposan elemezzék a jövőbeni ügylet árnyalatait. Az ellenőrzési folyamat általában kb. Két hétig tart. A hozzájárulást kizárólag hivatalos formában adják meg, ezért az adott régió adminisztrációjának vezetője megfelelő határozatot hoz.
Szülési tőkéért vásárolt lakást eladhat, ha a gyámhatóság engedélyét megkapja. Az eladási eljárást azonban három hónapon belül el kell végezni, mivel csak ebben az időszakban érvényes a megszerzett engedély. Ha az állampolgároknak nincs idejük beruházni ebben az időszakban, akkor újból engedélyt kell kérniük a gyámügyi hatóságoktól.
Milyen módon lehet eladni a házat?
Sokan gondolkodnak azon, hogyan lehetne eladni egy anyasági tőke alatt vásárolt lakást. A folyamat, ha azt a kormány engedélyezi, a következő módszerekkel hajtható végre:
- ingatlan eladása magánvásárlóknak, ezt követően az új lakás vagy ház tulajdonjogát azonnal regisztrálják, és két tranzakciót egyidejűleg regisztrálnak;
- lakások cseréje;
- lakás eladása annak érdekében, hogy a kapott pénzt felhasználhassák egy magánlakás építéséhez;
- ház eladása, amely után a gyermekek részvényeihez kapcsolódó pénzeszközöket átutalják személyes bankszámlájukra, és a fennmaradó pénzt a polgárok saját belátása szerint használják fel.
Leggyakrabban a szülők az első lehetőséget választják.
Miért adják el a házat?
Ingatlan eladására általában a következő helyzetekben van szükség:
- munka vagy egyéb célokból költöznie kell egy másik városba;
- a régi lakás nem felel meg az életszínvonalnak, hátrányos helyzetben van, vagy más jelentős hiányosságokkal rendelkezik, ezért jobb lakást kell vásárolni;
- pénzügyi lehetőségek vannak a család számára az életterület növelésére;
- a polgároknak szükségük van egy bizonyos összegű pénzre, ezért kisebb négyzetméterű házra cserére van szükség, de fontos bizonyítani, hogy az ebből a folyamatból kapott pénzeszközök fontos célokra irányulnak, például a gyermekek kezelésére vagy oktatására.
A fenti tényeket meg kell erősíteni, ezért a vonatkozó hivatalos dokumentumokat át kell adni a gyámhatóságoknak.
Értékesítési folyamat
A szülési tőkével vásárolt lakást eladhatja, ha a művelet helyes sorrendjében hajtja végre. Ebben az esetben a kiskorúak érdekeit kell figyelembe venni, akik a ház egy részének tulajdonosai.
Az ingatlan értékesítésének teljes eljárása egymást követő szakaszokra oszlik:
- lakásvásárló keresése;
- a gyámügyi hatóságok engedélyének megszerzéséhez szükséges dokumentumok elkészítése;
- olyan hivatalos dokumentum beszerzése, amely alapján a polgárok ténylegesen eladhatják ingatlanát, és csak három hónapig érvényes;
- a vevő átutalja az előleg összegét, amelyet az előleg fizet;
- az ügyletet Rosreestr-ben regisztrálták;
- a végső elszámolás az ügylet két fele között történik.
Az elszámolás különféle módokon hajtható végre, de ehhez általában banki cellát használnak.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Gyakran az interneten állnak rendelkezésre olyan hozzászólások, amelyekben a következő üzenet olvasható: „Szeretnék eladni egy szülési tőkéért vásárolt lakást”, ám ugyanakkor maguk a polgárok sem értik, hogyan történik ez a tranzakció. Végrehajtásához előzetesen el kell készítenie a tranzakció tisztaságát igazoló dokumentációt. Ide tartoznak:
- a gyámhatóságok által kiadott érvényes engedély az eljáráshoz;
- az ingatlantulajdonosok okmányai és születési anyakönyvi kivonatok;
- az eladandó ingatlanról szóló iratok, amelyek tartalmazzák az USRN kivonatát, a műszaki útlevél, a műszaki terv és más rendelkezésre álló iratok;
- előzetes ház eladási szerződés.
A vásárlók további dokumentumokat kérhetnek.
Mit tegyek, ha az engedélyem lejárt?
Lehet-e eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, ha az engedély lejárt? A vevőnek meg kell győződnie arról, hogy ez az engedély érvényes. Ellenkező esetben a tranzakció megkötése nem megengedett, mivel fennáll annak a lehetősége, hogy a jövőben megtámadják.
Ezért egy ilyen helyzetben az eladónak újból meg kell kérnie a gyámhatóságot, hogy új engedélyt szerezzen.
Vevő kockázata
Az ingatlanvásárló polgároknak meg kell kapniuk az eladótól az apartmanhoz szükséges összes dokumentációt. Ez lehetővé teszi számukra annak azonosítását, hogy a matcapitalot nem használták-e vásárláshoz. Ha ezt az állami támogatást a ház megvásárlása során alkalmazták, akkor bizonyos kockázatok merülnek fel a vásárlók számára. Ide tartoznak:
- ha az állami hatóságokat nem értesítették a tranzakcióról, akkor az illegálisnak minősül, így a vevő elveszíti ingatlanát, és mindig fennáll annak lehetősége, hogy a korábbi tulajdonosok már felhasználták a kapott pénzt;
- ha az eladási eljárás során megsértik a kiskorúak érdekeit, fellebbezhetnek a bírósághoz, és az elévülési idő életkoruk megérkezésével kezdődik;
- ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, akkor a lakást vissza kell adnia a korábbi tulajdonosoknak;
- Ha a korábbi tulajdonos nem rendelkezik a visszatérítéshez szükséges összeggel, akkor a bíróságon több tízéves késéssel jár, így a vevő az infláció és a kifizetések időtartama miatt a források jelentős részét elveszíti.
A szülési tőke rovására megvásárolt lakást törvényes módon eladhatja. Ehhez figyelembe kell venni a törvény követelményeit és a gyermekek érdekeit. Ha ezeket figyelmen kívül hagyják, ez számos negatív következménnyel jár mind az eladó, mind a vevő számára.
következtetés
A törvény szerint eladhat egy anyasági tőkével vásárolt lakást, de ezt a folyamatot számos követelmény figyelembevételével kell elvégezni. A kiskorúak érdekei vagy életkörülményei nem szabad rontani.
Tárgy eladása érdekében előzetesen kapcsolatba kell lépnie a gyámhatóságokkal, hogy engedélyt szerezzen. Csak 3 hónapig érvényes, ezért ebben az időszakban megkötni kell az üzletet, különben újra be kell jelentkeznie a dokumentumra.