A polgárok egyre inkább azon gondolkodnak, hogyan lehet eladni egy lakást regisztrált személyekkel. Lehetséges-e ilyen megállapodást megkötni? A folyamat mely tulajdonságait kell figyelembe venni? A ház eladása gyakori. De a polgárok gyakran bizonyos nehézségekkel és terhekkel szembesülnek. Egyes ügyletek nagyon kétségesnek és kockázatosnak bizonyulnak. Ezért minél több információt kell tanulmányoznia a lakás eladásáról, amelyben valaki regisztrált. Így az eladó és a vevő képes lesz felmérni a művelet valódi kockázatait.
Esély az eladásra
Lehetséges-e eladni lakást regisztrált személynél? Ez a kérdés aggasztja sok polgárt. Mit mond erről a jogszabály?
Van esély arra, hogy eladja az ingatlanot, amelyben valaki regisztrált. Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tiltják a tulajdonosoknak, hogy házukat eladják, ha benne nyilvántartott személyek vannak. Ezt a forgatókönyvet azonban a megterhelés kérdésének tekintik. Ezért messze nem mindig lehetséges egy ötletet életre kelteni.
Nem vonzó ajánlat
Értékesíthetnek lakást regisztrált emberekkel? Mint azt már kiderült, a háztulajdonosoknak joguk van erre. Az említett ügyleteket a törvény nem tiltja. De van néhány tervezési jellemzőjük.
Az is, hogy valaki nyilvántartásba vett ingatlan eladása nem vonzó a vevők számára. Különösen annak a ténynek köszönhetően, hogy a regisztráció lehetővé teszi a regisztrált személyek számára, hogy egy adott területen éljenek.
A vásárlók csak ritkán vállalnak megállapodást olyan lakhatással, amelyben regisztrált állampolgárok vannak. Valójában minden nem olyan félelmetes, mint amilyennek látszik. Ha figyelembe veszi az ügylet néhány jellemzőjét, néhány hónapon belül megszabadulhat a lakástól.
Ki nem írható ki
Értékesíthetek lakást, ha valaki ott van regisztrálva? Könnyen. De csak elméletileg. A valós életben meglehetősen nehéz lehet egy ötlet valósággá változtatása. Különösen akkor, ha figyelembe veszi, hogy nem minden polgárt lehet mentesíteni a lakásból az eladása után.
A jogszabályok szerint a regisztrációt a bérlő beleegyezése nélkül lehetetlen levonni:
- kiskorúak
- polgárok, akik megtagadták a privatizációt más személyek javára;
- az emberek, akiknek joguk van véglegesen használni a lakást;
- egy lakásszövetkezet tagja (és hasonló családok tagjai);
- lakásbérlők;
- A hitelfelvevők;
- bérleti díjak kedvezményezettjei.
Leggyakrabban az emberek problémákba ütköznek, amikor lakást adnak bérlőkkel (nem tulajdonosokkal). Az ilyen ingatlant gyakran nagy kedvezménnyel értékesítik, ami vonzza a vásárlókat. De a jövőben egy ilyen üzlet sok problémát okozhat. Róluk később megvitatjuk.
Kényszerített kisülés
A tulajdonos regisztrált emberekkel eladta a lakást? Nem hívhatja hazugnak. Valójában Oroszországban az ilyen ügyleteket a törvény nem tiltja. Az eladó ebben az esetben nem teljesen őszinte, de tettei teljesen törvényesek.
A ház tulajdonosának megváltozásával összefüggésben (bírósági úton) kikényszeríthető a polgárok nyilvántartásba vétele. És ez figyelembe veszi azt a tényt, hogy nem tartoznak a korábban felsorolt kategóriák egyikébe sem.
Csak a való életben a bíróság nem hajlandó túlzottan ilyen ügyeket felvetni. Végül is a felperes ténylegesen megfoszt egy másik személytől lakhatást. És ennek jó oka lehet.
Vevő kockázata
Hogyan lehet eladni egy privatizált lakást regisztrált személlyel? Ehhez mindenekelőtt meg kell találnia egy vevőt, aki elfogadja ezt a lépést. Sokkal nehezebb, mint amilyennek hangzik.
Milyen kockázatokkal jár a vizsgált üzlet? Közülük a következő pontok különböznek általában:
- az új tulajdonos magasabb díjszabással kap bevételeket a lakhatási szolgáltatásokról;
- a regisztrált személy bármikor visszatérhet a lakásba további tartózkodás céljából;
- a regisztrált kiskorú külföldi gyermekek a szüleikkel élhetnek a területen.
Más szavakkal: a megvásárolt lakás valójában nem engedi az új tulajdonosoknak békében élni. Ezért a polgárok megpróbálják elkerülni az ajánlatokat, ahol lakóhelyükön regisztrált emberek vannak.
Értékesítési módok
Hogyan lehet eladni egy lakást regisztrált személlyel? Ha nem veszi figyelembe a folyamat fenti jellemzőit, akkor ez a művelet általában nem különbözik az ingatlan eladásától.
Lehet eladni egy lakást:
- egymástól függetlenül;
- ingatlanügynökségek útján.
A második esetben a sikeres és meglehetősen gyors tranzakció esélye sokkal nagyobb. De nem tudja pontosan megmondani, mennyi ideig keres az eladó egy teherrel rendelkező lakás vevőjét.
Művelet algoritmus
A lakás eladása regisztrált emberek hozzájárulása nélkül könnyebb, mint amilyennek látszik, de csak hozzáértő fellépésekkel. A jóhiszemű eladók számára az ilyen ügyletek nem okoznak problémát.
Ha néhány utasítást követ, a feladat végrehajtása nem igényel sok időt és energiát. Azoknak az állampolgároknak, akik úgy döntenek, hogy terheléssel bíró lakást eladnak az abban nyilvántartásba vett személyek formájában:
- Gyűjtse össze azokat a dokumentumokat, amelyek jelzik a terhek jelenlétét a lakáson. A család összetételéről szóló kibővített nyilatkozatról beszélünk, amelyet az útlevél irodában vagy a büntető törvénykönyvben vesznek fel.
- Készítsen elő dokumentumokat a ház eladásáról.
- A tranzakcióhoz be kell szerezni a gyámhatóság jóváhagyását.
- Keressen új lakóhelyet a lakásban regisztrált személyek számára.
- Keresse meg a vásárlókat az ügylethez, és készítsen adásvételi szerződést. A potenciális ügyfeleknek azonnal meg kell beszélniük a terhekről és meg kell erősíteniük azokat dokumentumokkal.
- Kössön megállapodást, és pénzt kapjon az ügyletért.
- Kiadja a pénzeszközök átvételét. Regisztráljon új házra.
Kész! Tervezési szempontból ez a művelet nem különbözik a szokásos ingatlan eladásoktól.
A tranzakció dokumentumai
Hogyan lehet eladni egy lakást regisztrált személlyel? Ezek a tranzakciók speciális megközelítést igényelnek a feladat végrehajtásához szükséges dokumentumok elkészítésében. Általánosságban elmondható, hogy a dokumentumok listája nem különbözik nagyban a teher nélküli ingatlan-eladáshoz szükséges dokumentumoktól.
Ma az eladónak vele kell lennie:
- a szerződés;
- útlevél;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- a lakás tulajdonjogának igazolása;
- valamennyi tulajdonos (nem rezidens) hozzájárulása az ügylethez;
- családi összetétel igazolása;
- kivonat a KTF-ből;
- házassági / válási igazolás (ha van ilyen);
- ingatlan kataszteri útlevél;
- valamennyi gyermektulajdonos születési anyakönyvi kivonata, amelyet nyilvántartásba vettek;
- a gyámhatóság engedélyét az ügylethez (ha a ház a gyermek tulajdonában van).
Mint már említettem, az eladónak minden információt meg kell adnia a vevőnek a vásárolt ingatlanról. Az igazolást, amelyben minden regisztrált állampolgár meg van jelölve, kibővített formában veszik. Ebben az esetben a dokumentum megjelöli azokat a személyeket, akiket valamilyen okból ideiglenesen mentesítenek a házból. A lényeg az, hogy őszinte legyek a vevővel szemben.
Hogyan lehet megállapodást kötni
Most egyértelmű, hogyan lehet eladni egy lakást regisztrált személynél. Valójában ez a művelet nem fog gondot okozni, ha előre felkészül a terület összes lakosának kiürítésére.
Van néhány tipp, amely segít az ingatlanvásárlóknak egy lakásvásárlás biztosításában. Mit érdemel először?
Meg kell találnia a következő kérdésekre adott válaszokat:
- Van-e vevőnek kiskorú gyermeke? Hol vannak regisztrálva?
- Hol tervezi gyermeket felírni az ingatlan eladása után?
- Mikor történik a kiskorúak törlése a vásárolt házban?
- A bérlők megtagadták a privatizációt más állampolgárok javára?
- A területen regisztrált személyek nem az eladó rokonai?
- Vannak olyan emberek, akik csak a lakásban vannak regisztrálva, de nem élnek benne?
Általában egy jóhiszemű eladó gyorsan elmondja az apartman terheiről.
Ne bízzon olyan tranzakciókban, amelyekben a volt bérbeadó az ügylet után ígéri kiskorú gyermeket. Különösen akkor, ha a gyermekek részesedéssel rendelkeznek az ingatlanban. Valójában általában a kiskorúak egyfajta bónuszként vannak nyilvántartva a lakásban, problémákat okozva az új tulajdonosok számára.
A vásárlónak, aki beleegyezett abba, hogy lakást vásárol az abban előírt emberekkel, fel kell készülnie a peres eljárásokra. Mint már említettük, a "felesleges" bérlőket a bíróságon törölhetik. Ez meglehetősen gyakori eset.
találatok
Most már egyértelmű, hogy hogyan lehet eladni egy teherrel rendelkező lakást (egy személy regisztrálva van). A fentiek alapján ebből következik, hogy ez messze nem a legnehezebb ügylet. Igen, ebben az esetben a vevő megtalálása problematikus, de az üzlet megfelelő és lelkiismeretes megközelítésével megvalósíthatja az ötletet.
A legfontosabb dolog az őszinteség. Lehetetlen elrejteni az eladott ingatlanok terheit. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelen lehet. Vagy a vevő megtudja a ház területén regisztrált állampolgárokat, és megtagadja a vásárlást.
Az ingatlanpiacon azok a lakások, amelyekben bizonyos bérlők vannak, nem nagyon értékelik. Mint korábban megjegyeztük, ezeknek az ügyleteknek óriási kockázata van. Ezért még az alacsony házárak sem vonzzák a potenciális vásárlókat.
Általában olyan ingatlanvásárlás és -vásárlás esetén, ahol valaki regisztrálva van, nagy esélye van a megvalósításra, ha a lakásban nincs kiskorú. Végül is, ahogy kiderítettük, a regisztrált állampolgárokat bíróságon is ki lehet írni. Amikor esetenként kiskorú jelenik meg, mindent bonyolít az, hogy kapcsolatba kell lépni a gyámsággal.
Érdemes-e vásárolni lakást terhekkel az ott regisztrált személyek formájában, vagy sem? Mindenki maga dönt. Ez a tény egyáltalán nem zavar. De ha 100% -ban biztos akar lenni abban, hogy senki sem zavarja a házak használatát, akkor jobb, ha terhet nem igénylő ingatlanokat keres. Akkor az üzlet jellemzők és kockázatok nélkül megy végbe. Az összes felhívott információ hasznos lesz mind az ingatlanvásárlók, mind az eladók számára.