Közvetlenül a lakóépület építésének befejezése után lehetetlen letelepedni benne. Ezen szakaszok között van egy másik lépés - a ház üzembe helyezése. Ennek a folyamatnak a jóváhagyása több hónapig is eltarthat, vagy akár bizonyos szabályok be nem tartása esetén is elutasítható.
Az eljárás szükségessége
A ház műszaki útlevélének beszerzéséhez és annak tulajdonjogának regisztrálásához be kell lépnie a házba.
A jogi aktus kiadására különféle hatóságok képviselőit kell bevonni, ideértve:
- tűzoltóság;
- gáz;
- vízcsatorna;
- építészeti szolgáltatás;
- egészségügyi szolgálat.
A ház üzembe helyezése előtt össze kell hangolni az építési engedélyt ugyanazokkal a hatóságokkal.
Beviteli folyamat
A ház üzembe helyezéséhez a megfelelő kérelemmel kell fordulni az építési engedélyt kiállító intézményhez. Az összes szükséges igazoló dokumentumot csatolni kell hozzá, amelyet várhatóan egy osztályközi bizottság meglátogat. A dokumentumcsomag papírokat tartalmaz az épített épület és az eredetileg jóváhagyott projekt összehasonlításához.
A ház üzembe helyezése előtt, ha azt a szerződés alapján építették fel, alá kell írnia elfogadási okmányát.
Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell:
- az üzembe helyezett létesítmény megfelelése az elfogadott tervnek;
- az építőiparban nincsenek jogsértések;
- a fejlesztővel szembeni ügyfélpanaszok hiánya.
Mindenesetre a dokumentumokhoz csatolni kell a ház műszaki útlevélét, amelyet a kataszteri mérnöknek ki kell adnia. Az üzembe helyezési kérelemben is szerepel:
- engedély építési munkák elvégzésére;
- a létesítmény alatt használt földterülethez fűződő jogok dokumentumai;
- határ- és városfejlesztési tervek;
- Az üzembe helyezett objektum megfelelése a kidolgozott tervnek.
Az összes szükséges dokumentum benyújtása után a hatóságok kötelesek bizottságot létrehozni a létesítmény ellenőrzésére, és az összes szabályra is figyelemmel az üzembe helyezett házak nyilvántartását kiegészítik egy másik lakóépülettel.
Útlevél létrehozása
A ház üzembe helyezése előtt vegye fel a kapcsolatot a KTF szolgálatával, hogy elkészítse a ház műszaki útlevélét. Ez a dokumentum a fő érv a lakóépület létezésének megerősítésében, ám nehéz lehet megszerezni.
Az ellenőrök megtagadhatják a dokumentum kiállítását, ha a kész objektum építési előírásokkal nem egyezik vagy hiányos munka van jelen. Természetesen a saját jogának bizalmával bírósághoz fordulhat és megtámadhatja a negatív határozatot, ám könnyebb megszüntetni az ellenőr észrevételeit, és újból felhívni az útlevéllel.
Ez a dokumentum alapvető információkat tartalmaz a tárgyról, ideértve a címet, a teljes területet, az egyes helyiségek területét, az épület emeleteinek számát, dekorációját és költségét. Ezt csak egy teljesen kész házon lehet megtenni.
Üzembe helyezési követelmények
Annak érdekében, hogy egy lakóépületet használatra késznek lehessen tekinteni, kötelező, hogy tartalmazzon:
- az ajtót;
- ablakok;
- durva nappali falak.
Ezenkívül fontos tudni, hogy a 2,1 méternél magasabb mennyezet alagsorában való jelenléte automatikusan meghatározza az első emeletet. Ez ahhoz vezet, hogy be kell fejezni a falakat ezekben a helyiségekben, ami befolyásolhatja a fejlesztő költségvetését és a ház jövőbeli terveit.Annak érdekében, hogy legalább egy kicsit megtakarítson a papírmunkát, padlóról padlóra helyezheti a házat. Ez lehetővé teszi, hogy a létesítmény egy részét lakossági célokra használják fel, míg a többi emelet még befejeződik. Mielőtt ilyen módon üzembe helyezné a házat, tudnia kell, hogy az épület későbbi részeinek dokumentumainak kitöltéséhez a kezdetektől kezdve el kell végeznie az összes eljárást.
Új épület
2004-ig a megépített többlakásos épületeket számos különféle kormányzati tisztviselőnek kellett ellenőriznie. Az építkezés és az építészet szakemberei általában először jelentek meg a létesítményben, és csak jóváhagyásuk után átadták az ellenőrzés „relépálcáját” a következő ellenőröknek. Egy ilyen szakaszos ellenőrzés évekig késleltetheti a ház kiszállítását, mivel egy probléma kiküszöbölésével bármikor újat szerezhet. Hogyan működteti a fejlesztő a házat most? A várostervezési kódex egyszerűsítése lehetővé tette az épített lakóobjektumok átadását, ha csak:
- következtetések a megfelelésről;
- belépési engedély.
Az első dokumentum a fővárosi építési bizottság záróokmánya arról, hogy a ház megfelel-e a projekt és a műszaki előírások összes követelményének. Röviden, AIA-nak hívják. Csak két dokumentum megszerzése révén a tárgyak kézbesítésének határideje legfeljebb több hónapra csökkent.
Kiadó családi ház
A magánház üzembe helyezéséhez nem kell minden példányt átnéznie, mint az új épületek esetében. Ennek érdekében 2015 óta létrehoztunk egy egyszerűsített eljárást, amelyhez két dokumentum szükséges: a ház műszaki útlevele és egy dokumentum, amely meghatározza az épület tulajdonosának a föld alatti földterülethez fűződő jogait. Így a szükséges dokumentáció nyilvántartásba vételének teljes terhe a Rosreestr alkalmazottaihoz tartozik, akik az objektumot az állami nyilvántartásba veszik, és a kataszteri nyilvántartásba veszik.
Befejezetlen tárgy regisztrációja
Néha szükségessé válik a befejezetlen tárgyakhoz való jog teljes regisztrálása, hogyan lehet ebben az esetben új házat üzembe helyezni? Ha az építkezés még nem fejeződött be, akkor annak végrehajtásához be kell nyújtania az építés alatt álló ház alatti földterület megnevezési okmányát és az objektumhoz rendelkezésre álló műszaki dokumentációt. Jelölnie kell az alapvető teherhordó szerkezetek jelenlétét az épületben, de lehet, hogy a létesítmény nem felel meg a megélhetési követelményeknek. Egy ilyen dokumentumfilm lehetővé teszi, hogy a befejezetlen házat már önálló objektumként hozzák az ingatlanpiacra.
Házkövetelmények
Ahhoz, hogy egy házat az építkezés befejezése után lakossá váljon, nem elegendő, ha csak ablakok és ajtók vannak. A beltéri padlót le kell takarni. Ehhez nem kell azonnal bevonnia őket bevonattal, elegendő, ha a fő helyiségekben beton vagy deszka van. Ez az egyes helyiségek területének pontosabb méréséhez szükséges, amikor a kataszteri útlevelet egy képesített szakember állítja össze. Fontos tudni, hogy a lakóépület üzembe helyezésekor a fürdőszobák és a konyha befejezését teljesen be kell fejezni, azaz a burkolatot a padlóra és a falra kell fektetni.
Ezenkívül a többszintes magánház szállításához feltétlenül szükséges lépcsőt és erkély esetén egy kerítést felszerelni.
A nappali egyik nagyon fontos eleme a fűtés, tehát anélkül a ház nem lakóépületnek minősül. Érdekes, hogy ehhez nem kell minden kommunikációt csatlakoztatnia, elegendő egy kazán és fűtőtest beszerelése. A munka befejezése után a gázszolgáltató csatlakoztathatja a rendszert; erre nincs szükség a létesítmény üzembe helyezésének szakaszában.
Ezenkívül a házban minden használatra kész vezetékköteget, aljzatot és kapcsolót fel kell szerelni a projekt helyszínén megjelölt helyekre.
A magánház dokumentumainak aláírása
Idő és idegek megtakarítása érdekében, amikor egy magánház kézbesítéséről szóló törvényt elkészítünk, az a legjobb, ha az aláírásokat külön-külön gyűjtjük az egyes szakemberektől, mivel egyszerűen irreális ezeket összegyűjteni. Az elsőként írja alá a törvényt az építészeti és építési bizottság képviselője, amely megerősíti, hogy az igazi ház megfelel-e az összes papíron elérhető mérésnek. Ha a méretek jelentősen eltérnek, problémák merülnek fel pénzbírság formájában és az következetlenségek kiküszöbölésére vonatkozó kötelezettség formájában. Ezért az építő érdeke, hogy mindent egyszerre tegyen meg bizonyos szabványok szerint.
A tűzvédelmi felügyelő egy képviselője ellenőrzi az összes aljzatot, azok földelését, a fűtőberendezések üzemképességét és a vezetékek tűzvédelmi előírásoknak való megfelelését. Az egészségügyi szolgálat nagyobb figyelmet fordít a helyszínre, ezért annak megérkezése előtt rendelést kell készíteni a ház területén. Ha a ház és környékén túl piszkos, a tulajdonos bírságot kap.
Mindenesetre, ha a hulladék eltávolítására és a teljes szennyvízelvezető rendszerre, a vízellátásra, az elektromos áramra és szükség esetén egy gázvezetékre vonatkozik szerződés, a ház lakóépületnek minősül.
Meddig tart?
Csak akkor, ha a házat üzembe helyezésnek tekintjük, kiszámolhatjuk, mennyi ideig tartott a folyamat. A legtöbb esetben a sebesség a benyújtott dokumentumcsomag teljességétől függ, és legalább két hónap. Ennek oka annak szükségessége, hogy 30 napot szánjon egy osztályközi bizottság létrehozására, és ugyanannyi időt kell a ház ellenőrzésére és a törvény aláírására fordítani.
Az eljárás költsége
Mennyibe kerül egy ház üzembe helyezése? Maga a vizsgálatot a Bizottság ingyenesen hajtja végre, de meg kell fizetni a kataszteri mérnök munkáját és az állami díjat a regisztrációért (kb. 2000 rubelt) és a tárgy nyilvántartásba vételét Rosreestrben.