Az ingatlantulajdonosok gyakran gondolkodnak azon, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy ház vagy más ingatlan eladásához. Ennek oka az a tény, hogy a megállapított cselekvési algoritmus megsértése, papírmunkával együtt, nagyon súlyos jogi következményekkel jár. Például a tranzakció érvénytelennek tekinthető a jövőben.
Ezért minden ingatlan eladását és vásárlását rendkívül komolyan kell venni. Az alábbiakban megvizsgáljuk a házak és nyaralók eladásának minden tulajdonságát. Milyen dokumentumok szükségesek ehhez? Hol lehet őket beszerezni? Hogyan lehet megkötni a megfelelő megállapodást? A válaszok ezekre a kérdésekre, és nem csak az alábbiakban kerülnek nyilvánosságra. Végül minden ingatlantulajdonos képes lesz megbirkózni a feladatokkal.
A szerződéskötés módjának kiválasztása
A ház eladására szolgáló dokumentumok listáját kicsit később megvizsgáljuk. Mindenekelőtt megpróbáljuk megérteni a vonatkozó megállapodások megkötésének jellemzőit. Végül is csak a harc fele a tudás, hogy hol és hogyan lehet ezeket vagy azokat az iratokat beszerezni.
Először a polgároknak el kell dönteniük, hogy miként kötik az adásvételi szerződést. A gyakorlat azt mutatja, hogy a műtét sebessége a kérdésre adott választól függ.
Jelenleg ingatlanokat adnak el:
- otthon;
- ingatlanügynökségek útján.
Azoknak az embereknek, akik nem ismerik a jelenlegi jogszabályokat és az ingatlanügyletek jogi vonatkozásait, tanácsos a közvetítők szolgáltatásait igénybe venni. Díjat számítanak fel munkájukért, de a műveletet teljes mértékben tapasztalt ügyvédek kísérik. Az ingatlanügynökség segítséget nyújt a dokumentumok csomagjának elkészítésében a szerződés megkötéséhez, és végül igazolja a megállapodás érvényességét.
Ha a tulajdonos bízik képességeiben, akkor önállóan eladhat lakást vagy házat. De akkor a szerződés aláírását közjegyző jelenlétében kell végrehajtani.
Fő csomag
Milyen dokumentumok szükségesek a ház eladásához? A helyzet az, hogy a kérdésre adott válasz az adott tranzakciótól függ. Az élet kiszámíthatatlan. És ezért az eladáshoz különféle dokumentumok szükségesek lehetnek.
Mindazonáltal létezik egy kötelező dokumentumcsomag, amelyből nem lehet lemondani. Ezek az elemek tartalmazzák:
- eladó személyi igazolvány;
- a műszaki útlevél;
- kataszteri útlevél;
- kivonat a házkönyvből;
- az ingatlan tulajdonjogának igazolása;
- adásvételi szerződés;
- a ház címdokumentumai.
2017 óta a javasolt értékpapír-jegyzék jelentősen csökkent. Most egy magánház eladásának bizonytalan dokumentumai tartalmazzák:
- a felek útlevelei;
- megállapodás ingatlanvásárlásról;
- kivonat az USRN-ből;
- segítség az otthoni könyvből.
Ennek oka az a tény, hogy Oroszországban a közelmúltban törölték a tárgyak tulajdonjogi igazolásainak, valamint a kataszteri útlevelek kiadását. Most ezeket az információkat az ingatlanjogok nyilvántartásának kivonatain tárolják.
Közös vagyon
Most fontolja meg néhány különleges esetet. Pontosabban: milyen dokumentumok szükségesek egy ház eladásához bizonyos körülmények között.
Időnként eladásra összegyűjtött ingatlanokat összeraknak. Függetlenül attól, hogy ki a házat regisztrálták, az eladónak magával kell hoznia a megfelelő ügylet megkötéséhez:
- házassági bizonyítvány;
- házassági megállapodás (ha van);
- Házastárs hozzájárulása az ügylethez (lehetőleg közjegyzői hitelesítés).
Meg lehet csinálni az utolsó elem nélkül.Ha azonban a házastárs ellenzi az eladást, akkor probléma nélkül felmondhatja a megállapodást. Ezért javasoljuk, hogy kérje a férj / feleség írásbeli hozzájárulását a közös ingatlan eladásához. Ez a szabály nem vonatkozik a személyes vagyonra.
Fontos megjegyezni, hogy a figyelemre javasolt dokumentumokat csatolják az ingatlan-eladásra vonatkozó fő dokumentumcsomaghoz. Csak ebben az esetben történik az ügylet az Orosz Föderáció jogszabályainak betartásával.
Sok tulajdonos
Milyen dokumentumok szükségesek a ház eladásához? Tegyük fel, hogy az ingatlannak több tulajdonosa van. Nem feltétlenül csak a házastársak. Mit tegyünk ilyen körülmények között?
Ebben az esetben eladhatja csak a részvényét, vagy eladhatja az egész házat. Először, néhány szó a második forgatókönyvről.
Milyen dokumentumok szükségesek egy ház eladásához, amelynek sok tulajdonos van? A dokumentumcsomag kudarc nélkül tartalmazza:
- valamennyi tulajdonos útlevele;
- az ingatlantulajdonosok írásbeli hozzájárulása az ügylet lebonyolításához.
A második dokumentumot közjegyző hajtja végre, és csak írásban. Enélkül egyetlen ügyvéd sem vállalja be, hogy igazolja az ingatlan eladását.
Ezenkívül, ha a tranzakció idején a ház minden tulajdonosa nem lehet jelen a működés helyén, akkor tanácsos felszólítani, hogy írja ki az ingatlan eladásának meghatalmazását. A közjegyző is elkészítette. Ez a technika megmenteni fogja a jövőben a legtöbb problémától.
A tét eladása
Milyen dokumentumok szükségesek a házak eladásának megszervezéséhez? Már találkoztunk a dokumentumok fő csomagjával. És mi van, ha csak a részesedését akarja eladni? Például, ha egy ingatlannak több tulajdonosa van?
Az ilyen helyzetek sok problémát okoznak az eladók számára. Tehát előre fel kell készülnie a tranzakció viselkedésére.
A tulajdonosnak el kell készítenie:
- részvények eladási értesítése;
- minden ingatlantulajdonos megtagadta a vásárlást;
- hozzájárulás a ház tulajdonosának a részvény visszavásárlásához (opcionális).
A törvény szerint az egyéb ingatlantulajdonosoknak elővásárlási joguk van elsőbbsége. Vagyis az eladónak először felajánlja, hogy megvásárolja a részvényt a társtulajdonosoknak, majd eladásra bocsátja. A riasztás írásban ajánlott. Az állampolgár terveiről szóló értesítéseket ajánlott levélben, kézhezvételi értesítéssel küldi el.
A társtulajdonosok nem válaszolnak
Valójában lehetetlen házat eladni, ha más ingatlantulajdonosok nem akarnak visszavásárolni egy részvényt? Tudod. De mi lenne, ha a társtulajdonosok csak hallgatnának és nem adnak választ a potenciális eladó értesítésére?
Ez a helyzet nem olyan ritka a valós életben. Készítse el a szükséges dokumentumokat a ház eladása nem nehéz. A lényeg az, hogy értesítse a többi ingatlantulajdonost az ügyletről (átvételi elismervény útján), majd várjon egy hónapot.
Ezt követően elegendő, ha értesítéseket csatolunk az előzőleg javasolt papírcsomaghoz. És ezzel véget ér az ingatlan eladásához szükséges további dokumentumok csomagja. A részvények eladására vonatkozó figyelmeztetés időben történő reagálásának hiánya a felvásárlás megtagadásának minősül.
Kisebb tulajdonosok
Tervez egy házat? Az értékesítési dokumentumok, amelyek tervét később megvizsgáljuk, sok problémát okozhatnak. Különösen akkor, ha az ingatlantulajdonosok között vannak kiskorúak.
A helyzet az, hogy az értékpapír-csomag jelentősen kibővül. A tranzakciót jogszerűen hajtják végre, ha az eladó benyújtja:
- gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
- kiskorúak tulajdonjogainak igazolásai;
- a gyámügyi hatóságok engedélye a művelet végrehajtására.
Az utolsó okmány nem szükséges, ha a család állandó városba vagy más országba tartózkodik. Más esetekben a kiskorúakkal kapcsolatos ügyletekhez szükség van a „gyámság” jóváhagyására.Elegendő a megfelelő kérelemmel és az új ház megvásárlására irányuló kérelemmel a PLO helyi osztályához fordulni. Végül is nem szabad megsérteni a gyermekek érdekeit. És a ház eladása után a szülők kötelesek a kiskorúak tulajdonjogára átruházni az ingatlan hasonló vagy nagyobb részét. Csak ebben az esetben a "felügyeleti jog" lehetővé teszi az eladást.
Címlapok
A ház értékesítésére szolgáló dokumentumok listája gyakran magában foglalja a cími okmányok bemutatását, amelyek szerint az ingatlanhoz való jog megszerzésre került.
Ide tartoznak:
- adásvételi szerződés;
- adottságok;
- a nyertes vagyon bizonyítéka;
- végrendelet öröklés elfogadásával;
- rokonság megerősítése az előző tulajdonosnal + örökség igazolása;
- cseremegállapodás;
- visszavásárlási megállapodás.
Ezek a leggyakoribb címdokumentumok. Ide tartoznak a privatizációs megállapodás is. Időnként bírósági határozat vagy házasság előtti szerződés szolgál címcímként.
Hol szerezhetők be az USRN nyilatkozatok
Már megvizsgáltuk a házak egy telekkel történő eladásának dokumentumait. És hol szerezzük be a javasolt listák egyes elemeit?
Például nem mindenki érti, hogyan kell kiadni az USRN nyilatkozatokat. Kiadják Rosreestrában, valamint kataszteri nyilvántartási kamarákban és multifunkcionális központokban. A dokumentum megrendelése személyesen és az interneten keresztül egyaránt megengedett. Például a Rosreestr hivatalos weboldalán vagy az "Állami szolgáltatások" portálon keresztül.
Az USRN nyilatkozat megszerzéséhez a következőkre lesz szüksége:
- Készítsen el dokumentumokat: útlevél, tulajdonjogok alapítása, bejelentés, illeték megfizetésének átvétele (átlagosan 250-400 rubel).
- Jelentkezzen egy kivonat iránti kérelemmel a regisztrációs hatósághoz.
- Kérjen igazolást a kérelem elfogadásáról.
- A kinevezett időpontban vegye ki a dokumentum kész mintáját.
Internet szolgáltatásokkal történő munka esetén kiállíthat elektronikus nyilatkozatot, és kiválaszthat egy kényelmes helyet, ahol információkat szerezhet a jogok nyilvántartásáról. A jelentkezési lap kitöltéséhez csak kövesse a képernyőn megjelenő utasításokat.
Ház könyv
A ház eladásához szükséges dokumentumok tartalmaznak egy otthoni könyvhivatkozást. Hol szerezheted be?
A vonatkozó nyilatkozatot a következőképpen adják ki:
- útlevél irodák;
- alapkezelő társaságok;
- útlevél- és vízumközpontok;
- Szövetségi Migrációs Szolgálat;
- a Belügyminisztérium migrációs osztályai.
Ezen felül jelentkezhet a KTF-hez egy megfelelő kérelemmel. Elegendő egy regisztrációs igazolás és egy személyi igazolvány.
Értékesítési algoritmus
Megtudtuk, hogy milyen dokumentumok szükségesek a ház eladásához. És hogyan lehet üzletet kötni? Fontolja meg a független műveletet.
Ennek végrehajtásához a következőkre lesz szüksége:
- Gyűjtsön össze egy megfelelő csomagot a dokumentumokból.
- Keressen vásárlókat.
- Készítsen adásvételi szerződést.
- Dokumentumokkal vegye fel a kapcsolatot a közjegyző irodával.
- Megállapodást kell kötni az ingatlan eladásáról.
- Keressen pénzt a tranzakcióért, és kiállítson egy igazolványt a létrehozott űrlapról.
- A föld és a ház átvételének és átadásának okmánya elkészítése.
Ezen a ponton az eladó tevékenysége véget ér. Csak a Rosreestrben található vagyonhoz fűződő tulajdonjogok újraregisztrálásának eljárását kell elvégeznie.