Ha a helyiség tulajdonosának nincs joga a vagyonát önállóan rendelkezni - ez azt jelenti, hogy a lakás megterhelt. Számos különböző okból lehet egymásra helyezni. E korlátozás miatt a lakástulajdonos nem köthet tranzakciókat, tilos szerződéseket aláírni és a helyiségekre vonatkozó szerződéseket kötni.
A lakás terhe. Mi ez?
A terhelés a letartóztatás speciális formája, amelyet vagyonra vagy ingatlanra vetnek ki. Valójában korlátozást szabnak bizonyos olyan tevékenységekre, amelyek bármilyen módon kapcsolódnak a helyiséghez. Ezek a vagyonkorlátozások különböző helyzetekben jelentkezhetnek: saját akaratuk szerint, a tulajdonos kívánságaitól függetlenül. Az első esetben a lakás garanciája lehet, amikor egy személy önállóan dönt és terhet ró be. A második esetben ez lehet a bank letartóztatása a hitel megfizetésének elmulasztása miatt.
A megterhelés formái
Nem minden ingatlanügylet zavartalanul és probléma nélkül. A 122. sz. Szövetségi törvénynek megfelelően a terheket a következő formákban fejezik ki:
- jelzáloghitelek;
- bérlet;
- görcsök
- bizalomkezelés;
- serdülés (a legtöbb esetben földet használnak).
Külön kell megjegyezni, hogy a megterhelés nem mindig akadálya a lakás eladásának. A 122. sz. Szövetségi törvény kimondja, hogy a tulajdonjogokat az előírt módon nyilvántartásba veszik, ugyanez vonatkozik a helyiségek terhelésére. Érdemes megjegyezni, hogy a megterhelésre vonatkozó információk nyilvánosak, tehát minden vásárlónak meg kell ismerkednie az adott ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal.
A nappali kialakításában levő ezek a komplikációk pozitív hatással vannak a megtakarítást igénybe vevőre. Az a tény, hogy a lakás megterhelt, már arra készteti az eladót, hogy jelentősen csökkentse a költségeket. Ha a tulajdonos sürgősen eladni akarja a helyiséget, akkor ebben az esetben lehetőség van arra, hogy a piaci érték 40% -áig engedményesen vásárolja meg.
Nagyon szép bónusz azonban, ha különös figyelmet kell fordítanunk, az utóbbi években egyre inkább megjelentek gátlástalan eladók, akik megpróbálják megtéveszteni a vevőt és összegyűjteni pénzeszközeit. A szerződés elkészítése előtt a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a teher megszüntethető-e.
jelzálog
Amikor egy személy jelzálogkölcsön-megállapodás alapján vásárol házat, akkor nem rendelkezik a helyiségek eladási jogával. Ebben az esetben a megszerzett vagyont biztosítéknak kell tekinteni. Ha van lakásvásárló, akkor meg is vásárolhatja, de ehhez el kell távolítani a lakás terheit. Ennek kétféle módja van:
- A vevő maga újra kiállítja a bankszerződést, és kizárólag az összes jelzálog-kifizetésért felel. Ezenkívül a vevő visszafizeti azokat a pénzeszközöket, amelyeket az eladó hozzájárult a kölcsönhez (az összeget az ügylet felei külön tárgyalják meg).
- A vevő a pénzeszközöket átadja az eladónak a fennmaradó adósság kifizetésére. A kifizetések fennmaradó részét csak akkor adja meg, ha a teher megszüntetése a lakásból a jelzálog teljes visszafizetésével történik. Ez a módszer nagyon gyakori, sokan egyszerűen nem képesek fizetni a szerződés alapján, így csak lezárják a kölcsönt, és további pénzeszközöket kapnak.
Mielőtt kapcsolatba lépne a Rosreestr-rel, el kell készítenie az alábbi dokumentumokat a lakás terheinek eltávolításához:
- a helyiség tulajdonosának nyilatkozata a terhek eltávolítására;
- tulajdonosi igazolás;
- háztulajdonosok polgári útlevelei;
- jelzálogkölcsön-szerződés;
- adásvételi szerződés.
bérlés
Ez az eset bonyolultabb a lakhatás megszerzése szempontjából. A helyzet az, hogy ha az előző tulajdonos hosszú ideig (1 évtől) kötött bérleti szerződést, akkor ebben az esetben a bérlőknek joguk van itt élni, még akkor is, ha a lakás tulajdonosát cserélik. Az elidegenedés nem szolgál okra az ilyen szerződés megszüntetésére.
Ebben az esetben az új tulajdonos csak akkor élhet ebben a szobában, amikor a bérleti szerződés lejár. Ezért a vevőnek először követelnie kell a bérleti szerződés felmondását, és csak ezután folytathatja az új tulajdonos regisztrációját.
Vagy tehermentesített lakást lehet eladni, de meg kell értenie, hogy csak a szerződés lejárta után lehet beköltözni.
bérlés
Az ilyen megállapodást gyakran idős emberek készítik, akiknek segítségre van szükségük. Egy személy segítséget nyújt a rászorulóknak (élelmet, gyógyszert vásárol stb.), Halála után pedig saját ingatlanával fizet. A törvény szerint a lakástulajdonos halála után az ő megbízása alapján minden hatáskör átruházásra kerül arra a személyre, aki ezt a járadék-szerződést megkötötte.
Vannak esetek azonban, amikor a jelenlegi tulajdonosnak már nincs szüksége segítségre, és el akarja távolítani a lakás terheit, ebben az esetben vissza kell fizetnie az összes pénzt, amelyet gyógyszerekre, alapvető szükségletekre stb. Költöttek.
Sokan nem tudják, hogyan lehet eltávolítani a lakás terheit, miután tartozást fizettek az elhunyt ingatlantulajdonosnak. A járadékszerződés egyértelműen kimondja, hogy a tulajdonos halála után a tulajdonos lesz az a személy, aki vette át gyám szerepét. Vagyis a teher eltávolítása automatikusan megtörténik.
letartóztatás
A legtöbb ember nem tudja hogyan lehet eltávolítani a letartóztatott lakás terheit. Ez nagyon logikus, mert ezt az esetet az egyik legnehezebbnek tekintik. A helyiségek letartóztatását nemcsak a vagyon elidegenítésének lehetetlenségére vetik ki, bizonyos esetekben a tulajdonosnak tilos azt is használni. A következő struktúrák írhatják elő ilyen tilalmakat egy lakásra:
- bíróság;
- a rendőrség;
- végrehajtók.
Letartóztatást biztosítékként lehet előírni, amely garantálja, hogy egy személy teljesíti sajátos kötelezettségeit (amelyek miatt lefoglalták). Ha a helyiség tulajdonosa megtagadja az adósság megfizetését, vagy ha a probléma megoldására előírt határidő egyszerűen lejár, akkor az ingatlant aukción vagy tenderek útján értékesítik.
Mindezekből következik, hogy a terhet csak akkor lehet eltávolítani, ha a helyiség tulajdonosával kapcsolatos minden jogi probléma megoldódik. Nincs más út a helyzetből.
Bizalomkezelés
Az ingatlan ilyen típusú megterhelése akkor fordul elő, ha a tulajdonos megállapodást kötött egy másik személlyel, aki a dokumentum élettartama alatt valaki más tulajdonát vigyázza. A gyakorlatban az ilyen szerződések rendkívül ritkák, főleg akkor, amikor a tulajdonosnak el kell hagynia az országot.
A felhatalmazott személy használhatja a lakást, számlákat fizethet és így tovább. Hatásai azonban nem haladhatják meg a szerződésben meghatározottakat. E teher kiküszöbölése érdekében a szerződést a megbízatás és a tulajdonos egyetértésével, vagy a vállalkozó halála után a határidő előtt felmondhatja.
Anyasági tőke
Ha a ház megvásárlása anyai tőke bevonásával történt, akkor ebben az esetben is vannak korlátozások. Kiderül, hogy az egyik tulajdonos biztosan gyerek lesz. Lakás eladása nem lehetséges, ha a gyerek még nem 18 éves, a gyámhatóságtól külön engedély nélkül.
Kiskorú gyermeket regisztráltak
Ha valaki lakásban van nyilvántartva, ez már megterhelés.Felnőttként azonban nem nehéz kiírni, amit egy gyermek esetében nem lehet megmondani. Kiskorú mentesítéséhez mind a szülők, mind a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Ráadásul a gyermek ürítése nem lehetséges azonnali regisztráció nélkül egy másik lakóépületben. Az új lakás nem lehet alacsonyabb szintű a múlt jellemzői szempontjából. Ez az eset nem túl bonyolult, azonban új regisztrációs helyet kell viselnie. Ellenkező esetben nem lehet lakást eladni.
A második házastárs engedélyét
Ha a házastársak közös életük során lakást vásároltak, akkor ezt közösen megszerzett ingatlannak kell tekinteni, ezért lehetetlen lakást eladni a második házastárstól írásbeli (közjegyző által hitelesített) engedély nélkül.
Érdemes megfontolni azt a tényezőt is, hogy ha egy személy ajándékba kapott a helyiséget, elfogadta az örökséget vagy a házasság előtt megszerezte, akkor ebben az esetben a házat nem kell együtt megszerzettnek tekinteni. Az ilyen lakás nem terhelt, és a törvény értelmében annak jogos tulajdonosa bármilyen műveletet elvégezhet vele.
Hogyan lehet ellenőrizni
Többféle módon ellenőrizheti, hogy egy lakás megterhelt-e vagy sem. Nagyon ajánlatos ezt az információt a vásárlás előtt megtudni, hogy az utolsó pillanatban ne merüljen fel bizonyos probléma, mert nem minden eladó van becsületesen, és megpróbálhatja elrejteni a megterhelés tényét. Tehát a következő módszerek meghatározására:
- Ház könyv. Ennek a dokumentumnak köszönhetően a potenciális lakásvásárló megtudhatja a lakás teljes történetét, az emberek első településétől kezdve. Rendkívül óvatosnak kell lennie, ha más személyeket, különösen a kiskorú gyermekeket regisztrálnak a vételi / eladási tranzakciókor a házban. Vásárlás előtt meg kell kérnie a tulajdonosot, hogy írja ki az összes többi embert.
- Ingatlanközvetítői szolgáltatások. Ezek a társaságok fizetős szolgáltatásokat nyújtanak, és önállóan keresnek minden információt a jogi helyzetről. Ezenkívül az ingatlaniroda az adatgyűjtés után tanácsot ad az ügyfélnek a lakásvásárlás további lépéseiről.
- Fellebbezés az építészet osztályához. Ebben a szerkezetben az ember megtudhatja, hogy ez az épület vészhelyzet. Ebben az esetben a helyiség tulajdonosának tilos tranzakciókat kötni a helyiségekkel kapcsolatban.
- A lakások megterhelésének legegyszerűbb módja a Rosreestr weboldalon keresztül. A potenciális vásárlónak el kell lépnie a hivatalos weboldalra, és kérnie kell egy konkrét tulajdonságot. Érdemes figyelni, hogy ezt a szolgáltatást fizetik.
következtetés
Bizonyos esetekben a teherrel bíró lakás nem nagy probléma. Ezért meg kell határoznia az értékesítés tilalmának okát, és csak ekkor kell foglalkoznia az ilyen korlátozás megszüntetésével.