Ma meg kell tudnunk, hogy lehetséges-e nem privatizált lakást eladni. Ez a kérdés sok polgár számára érdekes, különösen azok számára, akik nem birtokolnak házat. Mire számíthatnak ilyen emberek? És mi van, ha az a személy úgy dönt, hogy végrehajtja a privatizációs folyamatot? E kérdésekre az alábbiakban adunk választ. Valójában a vizsgált téma megértése sokkal könnyebb, mint amilyennek látszik.
Értékesítési jog
Lehetséges-e nem privatizált lakást eladni? Ez a kérdés merül fel az Orosz Föderáció modern lakosai között. Különösen azok, akik a területen csak bérlőként élnek.
Az Orosz Föderáció Lakástörvénye lehetővé teszi az ingatlanával kapcsolatos tranzakciókat. Adható, eladható, kiosztható részvények benne, cserélhető és így tovább. A nem privatizált ház azonban nem a területén élők tulajdonát képezi. Mi a végeredmény?
Lehetséges-e nem privatizált lakást eladni Oroszországban? Ezt a törvény tiltja. Az állampolgár csak a privatizáció után tudja eladni a hozzá rendelt házat.
A jogszabályok megkerülésének módjai
De ne ess kétségbe. Oroszországban az ingatlanügynökök már régóta dolgoznak a nem privatizált ingatlanokkal. A piacon nincs sok, de van hely. Ez azt jelenti, hogy a polgárok megkerülhetik a törvény tilalmait.
Hogyan lehet eladni nem privatizált lakást? Használhatja a következő módszereket:
- ingatlanok privatizálása a vevővel;
- csere lakást.
Nincs több lehetőség az események fejlesztésére. Hacsak nem teljesen privatizálja a lakást, majd eladásra felteszi. Mit tudjon minden polgár ezekről a folyamatokról? A következőket részletesebben ismertetjük ezekről a műveletekről.
Privatizáció a vevővel
Kezdjük azzal a nehezebb feladattal, hogy privatizáljuk a vevővel eladott ingatlant. Ez az eljárás nehezebb, mint egy csere. Különösen annak köszönhető, hogy az ingatlanok privatizálása messze nem mindig lehetséges.
Általában a műveletek algoritmusát a következő manipulációkra redukálják:
- Tudja meg, hogy a ház privatizálható-e. Bizonyos esetekben ez nem lehetséges. Ha nincs korlátozás a privatizációs kérdésekben, akkor határozott intézkedéseket lehet hozni.
- Vegye fel a kapcsolatot az államigazgatással a privatizációval kapcsolatos nyilatkozattal és néhány dokumentummal kapcsolatban. Róluk később megvitatjuk.
- Várja meg a városi kormányzat válaszát. Ez a művelet kb. 30 napot vesz igénybe. Ezt követően privatizációs megállapodást kötnek egy polgárral.
- A vevő vállalja, hogy letétbe helyezi a privatizációt. Készpénzt fizetnek be.
- Hogyan lehet eladni nem privatizált lakást? Miután a vevő letétbe helyezte az ingatlant, a privatizációban részt vevő személyek megszerzik a ház eladási jogát. A vevő és az eladó között adásvételi szerződést szokásos módon kötnek.
A legnehezebb pillanat a privatizációhoz szükséges összes dokumentum elkészítése. A megfelelő cselekedetekkel azonban az ötlet a lehető legrövidebb időn belül megvalósítható.
csere
A nem privatizált lakások cseréje egy másik fejlesztési forgatókönyv. De csak azoknak szól, akik jóhiszemű ingatlanügynökséggel dolgoznak. Enélkül a vizsgált ingatlan eladása nem lehetséges.
Tehát hogyan lehet kicserélni a nem privatizált apartmanokat? Ehhez a következőket kell tennie:
- Hirdetéseket tehet közzé az ingatlan cseréjén. Ez önállóan és ingatlanügynökségen keresztül is megtehető.
- A vevőnek meg kell vásárolnia az úgynevezett „puffert” egy ingatlanügynökségtől. Ez a társaság tulajdonában lévő ingatlantulajdonos neve, amelyet ingatlancsere során használnak.
- Gyűjtse össze a dokumentumokat és jelentkezzen cserére. Az illetékes hatóság megvizsgálja az anyagot, és engedélyt ad a művelethez.
- Végezzen cserét egy ingatlanügynökségnél - a vevő megkapja a lakást, az eladó pedig a "puffert".
- Készítsen adásvételi puffert az ingatlanügynökségnek.
Ez a rendszer sok gyanút felvet. Ezért a nem privatizált lakások cseréje a gyakorlatban nem nagyon gyakori. A problémák elkerülése érdekében az állampolgároknak ajánlott először privatizálni az ingatlant, majd eladásra feltenni. Így különös kockázatok nélkül lehet vevőket találni és üzletet kötni. Ez önállóan és ingatlanügynökségek útján is megtehető.
Jogok privatizációval és anélkül
Mi a különbség a privatizált lakások és a nem privatizált lakások között? És miért van ez a művelet nélkül az ingatlanvásárlás és eladás nehezebb, mint amilyennek látszik?
A helyzet az, hogy a privatizáció valaki más vagyonának a sajátjává történő átalakításának folyamata. Általános szabály, hogy az állami apartmanokat magántulajdonként regisztrálják. Ezenkívül a privatizált házban a tulajdonosok:
- adni;
- ingatlan eladása;
- hagyaték nélküli ingatlan;
- új lakosok regisztrálása;
- írja ki a lakosokat;
- részvények elidegenítése;
- cserélni kívánt ingatlan;
- tulajdonosként élni.
Ezenkívül a privatizált ház örököl. A tulajdonosokhoz fűződő jogok mellett bizonyos kötelezettségek is esnek. Különösen:
- lakásfenntartás;
- ingatlanjavítás;
- ingatlanadó fizetésére.
A nem privatizált lakásban a jogok korlátozottak. Tehát a polgárok regisztrálhatják gyermekeiket egy ilyen házban, és ott önállóan élhetnek. Tartózkodási engedéllyel a lakosság részt vehet a privatizációban. A közüzemi számlák fizetése a lakosok vállára esik, de semmi több. A nem privatizált ingatlanok polgárai nem rendelkeznek más jogokkal és kötelezettségekkel.
A regisztrációról
Néhány szó a regisztrációról. Mint korábban már említettük, a privatizált lakások tulajdonosai bármely polgár területén regisztrálhatnak. Kivétel a több gazdagépet tartalmazó esetek. Ezután harmadik személyek nyilvántartásba vételéhez minden ingatlantulajdonos írásbeli hozzájárulása szükséges.
A nem privatizált lakásban a regisztráció a tulajdonos beleegyezése nélkül szinte nem történik meg. A közeli hozzátartozók, különösen a gyermekek, ilyen ingatlan lakossá válhatnak. Harmadik feleknél történő regisztrációhoz engedélyt kell szereznie a városi adminisztrációtól.
Privatizációs résztvevők
Lehetséges-e nem privatizált lakást eladni? Igen, de bizonyos problémákkal. A legjobb, ha előbb privatizáljuk, majd az ingatlan-adásvételi és -vásárlási tranzakciókat teljesítjük.
Ki jogosult a privatizációra? Minden lakásban nyilvántartott polgár ingyen részt vehet ebben a folyamatban. Ha egy személy egyszer privatizált egy ingatlant, akkor a második privatizációért fizetnie kell.
Ha egy polgár nem akar részt venni a folyamatban, megtagadhatja azt. Ehhez el kell írnia egy elutasítást, és biztosítania kell őt közjegyzővel. Akkor a személy egyszerű bérlő lesz, nem pedig a tulajdonos.
A privatizáció megtagadása kisgyermekek számára tilos. Feltétlenül részt vesznek a folyamatban, de a jövőben a szabad privatizációhoz való jog továbbra is velük marad. A gyámsági hatóságokon keresztül elutasíthatja az ingatlanban való nyilvántartásba vételt 14 éves kortól. De ez rendkívül ritka előfordulás.
Ha legalább 1 bérlő nem járul hozzá a privatizációhoz, és írásban nem utasítja el a folyamatban való részvételt, akkor az eljárás lehetetlen. Ebben az esetben gondolni kell arra, hogyan lehet nem privatizált lakást eladni.A lehetséges módszereket már korábban említettük.
Privatizációs folyamat
Lehetséges-e nem privatizált lakást eladni? Igen, de kivételes esetekben. A legjobb az ingatlanok privatizálása, és csak azután az ügylet végrehajtása. Sokkal könnyebb az ötlet megvalósítása az életben, mint amilyennek hangzik.
Hogyan lehet privatizálni egy lakást? Ehhez a következőkre lesz szükség:
- Tudjon meg többet a privatizációs jogokról. Általában ez történik.
- Gyűjtsön be minden rezidenst a folyamatban való részvételhez vagy a lemondáshoz.
- Jelentkezzen a privatizációra a városi kormánynál. A kérelemhez csatolni kell a dokumentumok és a privatizációban való részvétel megtagadásának külön listáját.
- Várja meg az illetékes kormányhivatal válaszát. A döntés kézhezvétele után vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel a tulajdonjogok regisztrálására.
Ha minden lakos beleegyezik abba a privatizációba, a folyamat nem okoz különösebb nehézségeket. Ellenkező esetben, amint már említettük, olyan helyzetek léphetnek fel, amelyekben nem lehet lakást magántulajdonban nyilvántartásba venni.
A dokumentumokról (privatizáció)
És milyen dokumentumok szükségesek a feladat végrehajtásához? Hogyan lehet privatizálni egy lakást?
A magántulajdonban lévő házak nyilvántartásba vételéhez a következőkre lesz szüksége:
- valamennyi lakos útlevele;
- privatizációs kérelem;
- a nézeteltérő lakosok megtagadják a privatizációban való részvételt;
- ingatlan kataszteri és műszaki útlevél;
- kivonatok a házkönyvből és a személyes számláról;
- adósság hiányát igazoló dokumentumok;
- születési anyakönyvi kivonat (kiskorúak számára);
- a gyámügyi hatóságok engedélye a gyermek privatizációban való részvételének megtagadására (ha szükséges);
- szociális munkaszerződés;
- korábban a privatizációban való részvétel / nem-részvétel igazolásai.
Valójában minden nem olyan nehéz. Az összes felsorolt dokumentum csatolva van másolatokkal, a kérelem kivételével.
Döntés után
Amint a városi közigazgatás döntést hoz, nem privatizált lakás eladásra nem kerül sor. Ha minden helyesen történt, a polgárok lakást kapnak az ingatlanban.
Most csak annyit kell tennie, hogy nyilvántartásba veszi az ingatlan tulajdonjogát, és eladásra bocsátja. A megfelelő igazolást a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál kell kérelmezni.
Az állampolgár megkapja a tulajdonosi igazolást, miután megadta:
- privatizációs megállapodások;
- tulajdonosok útlevelei;
- kataszteri útlevél.
A tanúsítvány igénylésétől számított 5 napon belül a háztulajdonosok kiállítják a vonatkozó dokumentumokat. A lakástulajdonosi igazolás iránti kérelem benyújtása után mindenkinek kivonatot kapnak, amelyben a szükséges papír kézhezvételének dátumát felírják.
Eladó lakás
Hogyan adhatunk el egy nem privatizált lakást kiskorúval? A gyakorlatban ez meglehetősen nehéz, szinte lehetetlen. A privatizált ingatlan eladása valójában történik, de bizonyos fenntartásokkal. Az emberek nem szívesen lépnek kapcsolatba azokkal az apartmanokkal, ahol a gyermekeket regisztrálták.
Ingatlan vétele és eladása megfelelő szerződés aláírását vonja maga után. A következő dokumentumok csatolva vannak:
- a felek útlevelei;
- csere engedély (nem privatizált lakásokhoz);
- ingatlan kataszteri útlevele;
- a házastárs engedélyét az ügylethez (ha a lakás közös tulajdon);
- minden háztulajdonos engedélyét a művelethez;
- kivonat a személyes számlából és a házkönyvből;
- gyámsági engedély (ha a lakásban gyermekek vannak);
- a számlák tartozásának hiányát igazoló dokumentumok;
- tulajdonosi igazolás.
Ez elég lesz. Az adásvételi szerződés aláírása után a vevő átutalja a pénzt az eladónak, az eladó viszont a pénzt megkapva nyugtát állít ki.
találatok
Hogyan adhatunk el egy nem privatizált lakást adósságokkal? A regisztrált kiskorúakhoz hasonlóan szinte lehetetlen életre kelteni az ötletét.Az egyetlen helyes döntés az ingatlan privatizációja és annak későbbi eladása lesz.
Most már világos, hogy az állami lakások hogyan alakíthatók magánlakásokká. A privatizáció után az állampolgár saját belátása szerint rendelkezésére bocsáthatja a lakást.
Lehetséges-e nem privatizált lakást eladni? Igen, de az emberek nem szívesen állnak kapcsolatban ilyen ingatlanokkal. Általában először vagy cserélik, vagy privatizálják, majd eladásra bocsátják.