Ma érdekelni fogunk az ajándékozási adó és az ingatlan öröklése. Mikor és milyen körülmények között kell ezeket a kifizetéseket teljesíteni? Ki szabadulhat meg tőlük? Mit értünk az "öröklés" és az "ajándék" kifejezések alatt? Ezekre a kérdésekre a válaszok biztosan az alábbiakban találhatók. Mindez megérteni sokkal könnyebb, mint amilyennek hangzik.
Adni ...
Mi az ajándék? Az ajándék okirat egy eszköz az egyik személyről a másikra történő átadására. Ebben az esetben a korábbi tulajdonosnak élnie kell. Ez a lakosság életében nagyon népszerű módszer a vagyon újraregisztrálására.
Egy személynek adományozott ingatlan a házasság során nem minősül közösen megszerzett ingatlannak. Ez annak a személynek a személyes tulajdonát képezi, akivel az ajándék szerződést kötötték. Az adományokat bárki megkapja.
öröklés
Mi az öröklés? Ez egy módja annak, hogy az ingatlan az egyik tulajdonosától a másikhoz átadódjon az első halálakor. Más szavakkal: a polgárok az ingatlan tulajdonosának meghalása után lépnek az örökségbe.
A rokonokat általában örökösként értik. Különösen a gyermekek. De a hagyaték harmadik felek számára írható. Ez nem a leggyakoribb, de a gyakorlatban előforduló jelenség. Melyik esetben fizetik meg az ajándékot és az öröklési adót? Mennyit kell fizetnie bizonyos körülmények között?
Fizetési méretek
Minden attól függ, hogy ki az állampolgár. Vagyoni adót (öröklés vagy ajándék - nem olyan fontos) bizonyos körülmények között fizetnek. A fizetés összege változik.
Tehát, ha az örökös vagy fogadott Orosz Föderáció állampolgára, akkor az adomány / örökség értékének 13% -át kell fizetnie. És az ország külföldi állampolgárai vagy nem-rezidensei egyenként 30% -ot fizetnek.
Fizetések az Egyesült Államokban
Ilyen szabályokat ma Oroszországban vezettek be. És milyen egyéb öröklési és ajándékozási adók vannak? Például az Egyesült Államoknak meglehetősen érdekes rendszere van ezen a területen.
Például az Egyesült Államok lakosainak első 5 millió ingatlanát nem terheli adó az öröklés vagy az ajándék után. A külföldieknek nem szabad fizetniük az olyan ingatlanokért, amelyek teljes értéke nem haladja meg a 60 ezer dollárt.
Az amerikai öröklési adó mintegy 21 000 dollár. Ugyanakkor az amerikai állampolgárok házastársai nem fizethetnek az öröklésért a férj / feleség halálakor. Az öröklési adók csak a külföldiekre vonatkoznak, de bizonyos körülmények között megszabadulhat ettől a kötelezettségtől.
Meg kell jegyezni, hogy az öröklési adókat gazdag amerikai állampolgárok számára találták ki. Az itt élő bevándorlóknak biztosítási és egyéb szolgáltatásokat kell kötniük, amelyek fedezik a kapott ingatlan költségeit. Az orosz rendszer ezen a területen rugalmasabb.
Mennyit számítanak
Az Oroszországban az ingatlanadó (öröklés vagy ajándék) összegét számítják ki? Nem titok, hogy az ingatlannak most több értéke van. Szerepet játszanak az adószámításban.
Az öröklésről a leggyakrabban az öröklés piaci árát veszik figyelembe. 2016 óta egyenlő a kataszterrel.
Adáskor egyetérthet. Az adomány összegyűjtésével átruházott ingatlan értéke nem haladhatja meg a piaci érték 20% -át. Oroszországban általában az ingatlan szerződéses értékére nem kerül sor. Ezért az adót a kataszteri árak figyelembevételével kell kiszámítani.
Ha az ajándékszerződésben vagy a testamentumban meghatározott ingatlan értéke több mint 70% -kal kevesebb, mint a katasztrófa, akkor az utóbbi ár lesz az adó kiszámításának alapja.
Ki szabad
De ez még nem minden. A helyzet az, hogy Oroszországban sok polgár teljes mértékben mentesülhet az adófizetési kötelezettség alól, ha ajándékba vagy öröklés útján kapnak ingatlant.
Az ajándék- és öröklési adó általában a kívülállók és a távoli rokonok számára létezik. A közeli rokonok nem teljesítik ezeket a kifizetéseket.
Így az alábbiak mentesülnek az adó alól, ha vagyont ajándékba kapnak vagy örökséget regisztrálnak:
- férj és feleség;
- polgár nagyszülei;
- szülők
- örökbefogadó szülők;
- örökbefogadott gyermekek;
- őshonos gyermekek;
- unokák és unokák;
- nővér;
- testvérek.
Ezenkívül a konzuli dolgozók és családtagjaik mentesülnek az adó alól. Mindazonáltal ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy e kategóriák állampolgárai egyáltalán nem fizetnek. A végrendelet vagy a cselekmény megírásakor fizetnie kell a közjegyzői szolgáltatásokért. De ezeknek a kifizetéseknek semmi köze sincs az adókhoz.
Ki nem mentesül az adó alól
Az állampolgárok többsége rendszerint elkerüli az adókat az ajándékok regisztrálásakor és az öröklés idején. De vannak kivételek. Fontos megjegyezni, hogy az öröklési és ajándékozási adót a fent említett összegekben minden illetéktelen személyre kivetik. Ez nem rokonoktól származik. Ezen a területen nincsenek ellátások.
A rokonok között az ingatlanadót az ajándék vagy örökség elfogadása után a következőknek kell megfizetniük:
- in-law;
- leányaikat jog
- néni és nagybácsi;
- unokahúgák és unokahúgok;
- unokatestvérek és testvérek;
- más rokonok.
Más szavakkal, csak az állampolgárok fent felsorolt kategóriái mentesülnek az adó alól. Ugyanakkor a nyugdíjasok nem kedvezményezettek: ha ajándékot fogadnak el vagy örökséget kötnek, az ingatlan értékének 13% -át kell kifizetni. Nincs kivétel!
Fizetési feltételek
Világos, mi az öröklési és ajándékadó. Az állammal való egyeztetés időzítése sok polgárt is aggaszt. Mikor kell átutalnia az adót az ajándék vagy öröklés útján szerzett vagyon után?
Először be kell jelentenie. Ehhez adóbevallást kell benyújtania az FTS-nél a regisztráció helyén. Senkit sem mentesítünk ebből a folyamatból. Még a közeli hozzátartozók is, amikor ajándékokat vagy örökségeket regisztrálnak, átviszik a 3-NDFL nyomtatványt az adóba. Ezt az ügylet megkötését követő év április 30-ig kell megtenni. Például, ha adományt 2014-ben adtak ki, akkor az átadott vagyont 2015-ben kell jelentenie.
Másodszor, létezik egy azonnali fizetési határidő. Ez az az időpont, amelyig az ajándékot és az örökösödést meg kell fizetni. Ma Oroszországban július 15-ig kell településeket rendezni. Természetesen a tranzakciót követő évet értjük.
Mi szükséges
És mi lehet hasznos a polgárok számára az átadott vagyon helyes jelentése és fizetése érdekében? Valójában minden nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik.
A következő dokumentumokat kell elkészíteni:
- végrendelet / végrendelet;
- állampolgár halotti igazolása (ha a kedvezményezett örökölt);
- rokonságot igazoló dokumentumok (ha vannak);
- személyi igazolvány (polgári útlevél);
- kivonatok otthoni könyvekből;
- a KTF által kiadott igazolások (ha ingatlanról beszélünk);
- tulajdonosi bizonyítvány (az Egységes Állami Nyilvántartás kivonatait is elfogadják);
- ingatlan kataszteri útlevél (lehetőleg);
- adóbevallás (3-as személyi jövedelemadó).
Ez elég. A vonatkozó dokumentumokat be kell nyújtani a Szövetségi adószolgálatnak az ingatlan polgár-kedvezményezettje nyilvántartásba vételének helyén. Ezenkívül az előzőekben megjelölt időszakban adót fizetnek. A csekkeket és a nyugtákat ajánlott legalább 3 évig otthon eredeti formában őrizni.
Egyéb előnyök
Van-e előnye az öröklésnek és az ajándékadónak? Nem. Mint már említettem, csak közeli hozzátartozók mentesülhetnek teljes mértékben adókötelezettség alól az ingatlan megszerzésekor. További kedvezmények nem nyújtottak.Semmilyen körülmények között.
Ez azt jelenti, hogy még a szövetségi kedvezményezetteknek is meg kell fizetniük az ajándék vagy az örökség értékének 13% -át. Regionális szinten nincs kivétel.
Egyéb adók
Oroszországban a közeli hozzátartozóknak nincs adózási és öröklési okirata. Ez tény. De meg kell jegyezni, hogy a jövőben a polgárokkal fennálló szoros kapcsolat nem mentesül az ingatlanadó alól.
Mit jelent ez? Az ingatlan átruházása után mindenki megkezdi ingatlanadó fizetését az új ingatlanért. A szövetségi kedvezményezettek megszabadulhatnak tőle.
Ide tartoznak:
- nyugdíjasok;
- fogyatékkal élők;
- veteránok;
- katonák, 20 éves szolgálati idővel;
- a szolgálatban elhunyt katonai személyzet családjai;
- megsérült Csernobilban vagy a Mayak állomáson.
Ugyanakkor a rokonság mértéke az ingatlan korábbi tulajdonosával nem játszik szerepet. Így a távoli rokonok vagy harmadik felek örökösödési vagy ajándékadót fizetnek, majd ezt a pénzt ingatlanadó-díjként utalják át. A közeli hozzátartozók azonnal fizetnek ingatlanadót. Ezenkívül szövetségi szinten minden családtag, sőt még rokonok sem mentesíthető az ingatlanadó alól.
találatok
Most már világos, hogy az adományokra és öröklésre milyen adót fizetnek Oroszországban. Általános szabály, hogy a távoli rokonok és harmadik felek a kapott ingatlan kataszteri értékének 13% -át fizetik. A közeli hozzátartozók teljes egészében mentesülnek az adó alól.
E szabályok Oroszországban 2017-ben érvényesek. Csak néhányan nem fizethetnek adót azután, hogy az ingatlant ajándékba vagy örökségként kapják meg. Amint az ingatlan regisztrálva van az új tulajdonos számára, meg kell fizetnie ingatlanadót. Ez egy éves fizetés. Az ajándék vagy az öröklési adó csak egyszer kerül átadásra.