Ma érdekli az egyén lakásának bérleti díja. Meg kell fizetnem? Mikor kell ezt megtenni? A nyereség hány százalékát adhatja egy államnak bérbeadó állampolgár? Kötelező ezt megtenni? E kérdésekre az alábbiakban adunk választ. Valójában a bérlakásokkal kapcsolatos helyzet vegyes. A jogszabályok bizonyos szabályokat diktálnak, de a gyakorlatban teljesen más esetek vannak. Tehát mit kell az Orosz Föderáció törvényhozó adófizetőinek tudni a ház bérléséről?
Szükséglet vagy saját vágy
Először meg kell értenie, hogy mennyire jogos az egy lakás bérleti díja. Meg kell fizetnem ezt a kifizetést? Szükséges? Vagy az ingatlantulajdonos személyes vágya?
A lakásbérleti díjakat meg kell fizetni - ez tény. A törvény kimondja, hogy minden jövedelem (kivéve az állami biztonságot nyugdíjak, juttatások és egyéb kifizetések formájában) jövedelemadó-köteles. Ezért senki sem vonja vissza a kötelezettségeket az állampolgároktól.
Más szavakkal: egy lakástulajdonosnak bérbeadásakor évente le kell vonnia adókat. De a valóságban más kép jön létre.
Oroszország valósága
Melyik? Fizetnek-e a polgárok lakásbérleti díjat? Oroszország olyan ország, ahol sokan igyekeznek megszabadulni az adókötelezettségektől. Különösen akkor, ha a jövedelem összege nem túl nagy. Ezért néha a törvény egy dolgot mond, az emberek másikat.
A bérleti ház csak ilyen eset. A helyzet az, hogy egyes állampolgárok nem fizetnek adót a vonatkozó szerződés megkötése után. Időnként a bérlés személyes szóbeli megállapodással történik. Az ilyen tranzakciók nyomon követése nagyon problematikus. És fedezze fel az "extra" cash flow-kat is. Ezért a bérbeadók nem mindig fizetnek adót egy lakás bérléséért.
A jövedelem legalizálásának módjai
Mit kell tenni egy törvényszentes állampolgárnak, ha lakást bérel? Itt a lakóépületek tulajdonosai különféle forgatókönyveket kínálnak. Mindenki megválasztja, hogyan kell cselekedni.
A lakást egy magánszemély bérelt? Ebben az esetben adókat fizethet:
- Személyes jövedelem formájában. Ebben az esetben évente egyszer be kell nyújtania adóbevallását és jelentést kell tennie az államnak. Ennek a módszernek az a hátránya, hogy a vagyonátadásból származó ismételt jövedelemszerzés illegális vállalkozói tevékenységként értelmezhető. Ezt a tényt figyelembe kell venni.
- Az egyéni vállalkozók speciális adórendszerben történő nyilvántartásba vétele után. Ebben az esetben további rögzített hozzájárulásokat kell fizetnie a FIU-hoz. De egy ilyen technika lehetővé teszi az állampolgárok jövedelmének teljes legalizálását.
- Szabadalom segítségével. Ez sok önálló vállalkozó polgár számára meglehetősen új módja a jövedelem legalizálásának. 2016 óta jelent meg Oroszországban.
Nincs több lehetőség az események fejlesztésére. A polgárok, amint már említettük, önállóan választhatják meg, hogyan viselkednek. Ezután részletesebben beszélünk az adófizetés minden módjáról.
Személyi jövedelemadó
Először is mérlegelje a legismertebb helyzetet. A személyi jövedelemadó fizetéséről szól. Hasonló adót kell fizetni egy lakás bérléséért. 11 hónapos polgár bérelt ingatlant, vagy 1 hónap - ez nem számít. A lényeg az, hogy az ingatlan bérléséből származó bármely jövedelemnek tükröznie kell az adóbevallásban és a személyi jövedelemadóval adóztatnia kell.
Mennyit kell fizetnem? Manapság a jövedelemadó 13%.Ez annyit kell, hogy járjon egy polgár éves jövedelmével.
Az adóbevallást a beszámolót követő év április 30. előtt kell benyújtani. És az adót július 15-ig fizetik. Semmi nehéz nem emlékezni.
Ez az opció azoknak szól, akik egyszer bérelnek ingatlant. Egyébként, amint azt korábban hangsúlyozták, a tevékenység illegális üzleti tevékenységnek tekinthető.
Nyílt IP
Ennek elkerülése érdekében egyesek inkább egyéni vállalkozóként regisztrálnak, és adót fizetnek a választott adórendszer alapján. Esetünkben az "egyszerűsítés" használata ajánlott.
Ezután egy lakás bérelése egyéni adókkal történik, egyszeri fizetés formájában. Ingatlan vagyon értékesítésének IP regisztrálásakor ki kell választani az adófizetési módot: „az összes nyereség 6% -a”. Ezután az éves jövedelem mellett az állampolgároknak adó formájában kell átutalniuk a ház bérléséből kapott összeg 6% -át.
A hiányosságok között fel lehet tüntetni a papírmunkát (éves jelentéstétel) és a pénzügyi hozzájárulással kapcsolatos rögzített hozzájárulások befizetésének szükségességét.
Az egyéni vállalkozók hozzájárulásáról
A magánszemély lakásának bérleti díja nem a vállalkozó kizárólagos kötelezettsége a regisztráció után. Évente be kell járulni a költségvetési költségvetésbe. Ez az IP kötelező eleme.
Ma egy vállalkozónak évente csaknem 28 ezer rubelt (pontosabban 27 990 rubelt) kell átutalnia a FIU-ra. Ebből az összegből egy vállalkozó csökkentheti az ingatlanadót. Időnként a költségvetésen kívüli alapokba történő levonások teljes mértékben fedezik az adókat. Ennek megfelelően csak fix kifizetéseket kell fizetni.
Ha egy állampolgár évente több mint 300 000 rubelt kap haszon formájában, akkor a befizetett összeg további 1% -át át kell utalni a Nyugdíjalapba. De további adókat ebben az esetben nem nyújtanak.
szabadalmak
Lakást kötöttek magánszemélyek között? Azok az adók, amelyeket egy vagy másik esetben meg kell fizetni, már ismertek. Van még egy meglehetősen érdekes trükk - szabadalom vásárlása.
Ez a lehetőség Oroszországnak jutott a "A lakosság önfoglalkoztatásáról" szóló törvényhez. Most az állampolgárok nem fizethetnek adót az ingatlanok átengedéséből származó jövedelem után. Ehelyett regisztrálniuk kell egy IP-t a PSN-en, és meg kell vásárolniuk a megfelelő szabadalmat.
Így a polgárok előzetesen fizetnek adót. A szabadalom költsége az összes költség, amely a helyiség tulajdonosának szembe kell néznie. Egyes esetekben a PSN valóban kiküszöböli a felesleges költségeket.
A szabadalom költsége közvetlenül függ a polgár lakóhelyének régiójától, valamint az ingatlan kataszteri árától. Mennyibe kerülnek adók egy lakás bérléséért? Például Moszkva 75 000 négyzetre igényel egy lakásért fizetett 36 000 rubelt.
Ki részesül a szabadalomban? Több drága lakást bérelnek a polgárok. Ennek oka az a tény, hogy egy dokumentum ára általában magasabb, mint az átlag. Ezért az alacsony jövedelmű PNS nem felel meg az elvárásoknak.
jogtudomány
Oroszországban egy személy lakásának bérléséért nem mindig fizetik meg az adót. A szövetségi adószolgálat bírósághoz fordulhat, ha a hatóságnak okát gyaníthatja valamely személy jövedelem elrejtésében. Hogyan fejlődnek tovább az események? Van egy polgár esélye nyerni?
Valójában minden a körülményektől függ. FTS szükséges:
- lízingbe lépni;
- a bérelt házhoz kapcsolódó pénzeszközök átutalásának bizonyítása.
Ha az adóhatóságnak nincs bérleti szerződése, a legtöbb esetben reménykedhet a győzelemre. De a szomszédokat felkérik az eset megfontolására. Beszélhetnek bérlakásokról.
Gyakran a szövetségi adószolgálat bérleti szerződés hiányában a háztulajdonosok biztosítják, hogy a rokonok ingyen éljenek ingatlanban. Ebben a helyzetben a bíróság bármilyen rokon bizonyítékot kérhet.
Ezenkívül problematikus a pénzátutalás bizonyítása, ha készpénzben és bevételek nélkül történt átutalás.Annak érdekében, hogy ne fizessen adót, a földesurak szerződést kötnek az ingatlan ingyenes felhasználására. Ebben az esetben a pénzt bevételek nélkül továbbítják. Az ingatlanbérlés tényének bizonyítása szinte lehetetlenné válik.
A felelősségről
Nem fizetett adó lakás bérléséért? A Legfelsõbb Bíróság vagy a szövetségi adószolgálat sok problémát okozhat a gátlástalan adófizetõk számára. Az adócsalás bűncselekmény. Ennek ellenére messze nem mindig lehet félni egy ilyen forgatókönyvetől.
Mi vár azon polgárt, aki elrejti jövedelmét ingatlan bérléséből? A mai napig a következő büntetésekkel találkozhat:
- az adósság 20% -ának megfelelő bírság megfizetése;
- a szándékos adócsalás az adósság 40% -ának megfelelő bírsággal büntetendő;
- büntetés minden késés napja után - 1,2 rubelt;
- bírság 100 és 300 ezer rubel között (különösen nagy összegű tartozások esetén);
- 12 hónapig terjedő börtönbüntetés (ha az adósság több, mint 300 ezer);
- 3 év börtönbüntetés, ha az ingatlan bérléséből származó haszon meghaladja az évi 2 millió rubelt.
Általában a polgárok bűntudatának bizonyítása meglehetősen nehéz. De ha a bíróságok ezt teszik, akkor a tulajdonos felelőssége nagyon súlyos lehet.
találatok
Mostantól egyértelmű, hogy egy személy lakásának bérléséért milyen adót kell fizetni Oroszországban. Az így kapott jövedelem legalizálása minden törvényt betartó polgár döntése. Hogyan kell cselekedni, mindenki önállóan dönt.
Elrejteni a bérlakásokból kapott pénzt nem éri meg. Általános szabály, hogy így cselekednek az emberek, akiknek profitja továbbra is alacsony. A gyakorlatban a kis jövedelmet általában a Szövetségi Adószolgálat figyelmen kívül hagyja. De ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy a nyereséget nem kellene adóztatni. Ingatlan bérbeadása és a problémák elkerülése érdekében ajánlott, hogy indítson szellemi tulajdonjogot USN-sel, és évente vonja le a profit 6% -át.