Az ingatlan örökölése meglehetősen bonyolult folyamat. Ha összehasonlítja más ingatlan átruházásával, akkor a bonyolultság szintjét nem lehet összehasonlítani. Ezenkívül az öröklésnek megvannak a sajátosságai, amelyek megkülönböztetik a tranzakcióktól.
Mi az öröklés?
Az öröklés az elhunyt személy vagyonának és jogainak utódjainak történő átruházásának folyamatát jelenti. Mindenekelőtt a tulajdonjogok tulajdonában lévő tárgyi eszközökről van szó. Az egyéb jogok az öröklés szerves részét képezik, különösen az életre és a lízingre vonatkozó öröklés. Tehát érdemes megérteni az „ingatlan” fogalmát.
Mi kapcsolódik az ingatlanhoz
Az ingatlan durva meghatározását az 1. cikk tartalmazza. 130 GK. A törvény erre utal:
- földterületek, altalaj;
- egyéb földdel kapcsolatos tárgyak (házak, garázsok, kész és befejezetlen).
Az ingatlan öröklése magában foglalja a jogok átruházását a tengerre, a folyóra, a vízre, az űrhajókra. A nyilvántartásba vétel és a velük való jogok érvényesek.
Jogi szabályozás
Az e területre vonatkozó jogalkotási aktusok a normatív aktusok súlyos listáját tartalmazzák:
- Polgári Törvénykönyv.
- Az ingatlanok nyilvántartásáról és az ahhoz fűződő jogokról szóló törvény, valamint az azt kiegészítő kormányzati törvények és rendelkezések, rendeletek.
- A közlekedési szervezetek tevékenységét szabályozó normatív aktusok (alapszabályok, kódexek, kormányzati törvények, rendeletek, utasítások stb.).
- Az öröklési jogok nyilvántartásba vételére vonatkozó ajánlások, amelyeket a Szövetségi Adófizetők Szövetsége (szövetségi közjegyzői kamara) fogadott el.
Az utolsó aktus a közjegyzőkre vonatkozik, hogyan kell eljárniuk és milyen dokumentumokat kell begyűjteni.
A felsorolt törvények kibővítik a Polgári Törvénykönyv által javasolt tárgyak listáját, és világosabbá teszik az ingatlan fogalmát. Különösen ez vonatkozik a földterületre, amelyen lakóépületek találhatók.
Néhány korlátozás
Ezeket elsősorban a Ptk., Majd más, szűk cselekvési fókuszú normatív aktusok írják elő. Ugyanakkor általában az öröklési sorrend egységes jellegű, a különbség valószínűbb a technikai kérdésekben.
Vannak korlátozások az állampolgársággal kapcsolatban: a külföldiek nem jogosultak mezőgazdasági földterület birtoklására.
Az a polgár, aki részesedést kapott egy háztartásban, és nem akar tagja lenni, jogosult piaci áron járó kompenzációra. A visszaváltást akkor is végezzük, ha egy részvényt vagy egy teljes parcellát örökölünk mezőgazdasági szükségletekre.
A hajók tulajdonjogának korlátozásait a törvény nem írja elő. A tulajdonosnak nincs joga a megfelelő képesítés nélkül kezelni őket. Ugyanez történik egy autó tulajdonjogával is, amelynek az embernek nincs vezetési joga.
A törvény nem korlátozza az ingatlan öröklését, hanem befolyásolja a kapott vagyontárgyak további elidegenítését és felhasználását.
A kérdéseket akár pénzbeli kompenzációval, akár akadályok megszüntetésével lehet megoldani az ingatlan teljes kihasználása érdekében (csatlakozás a magán háztartási telkekhez vagy a mezőgazdasági oktatás megszerzése).
Hogyan érvényesítheti jogait?
Az ingatlanok öröklődését, akárcsak más ingatlanokat, annak elfogadásával biztosítják. Valójában előállítják - egy ember gondoskodik róla, fizeti adókat, szolgáltatásokat, javítja, felhasználja, vagy ott él stb.
Egy másik módszer az, ha kapcsolatba lép a közjegyzővel elfogadási nyilatkozattal.Ha valamilyen okból nem lehetséges személyesen meglátogatni a közjegyzői irodát, jelentkezést küldnek levélben vagy képviselőt. Csak a közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján jár el, amely feltétlenül átruházza az örökség elfogadásának jogát és az egyéb szükséges hatásköröket.
A levélben továbbított akarat kifejezését közjegyző igazolja. Ha a térségben nincsenek közjegyzői hivatalok, akkor feladataikat az önkormányzati adminisztráció látja el.
A kérelem csak megerősíti az örökség elfogadásának vágyát, azonban annak formalizálása érdekében be kell nyújtani azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják az ingatlan fennállását és az öröklőnek jogait.
Az ingatlan megtalálása valamivel egyszerűbb: kérvényeket nyújtanak be az ingatlannyilvántartást vezetõ hatóságoknak (Rosreestr, épített vagy építés alatt álló hajók nyilvántartása).
Valójában a közjegyzőnek minden dokumentumhoz több dokumentumra van szüksége. Ha földről, házról vagy lakásról beszélünk, akkor ezeket kiszolgálják:
- halotti igazolás vagy a halálról szóló bírósági végzés;
- kataszteri útlevél;
- a családi kapcsolatot vagy a függőség tényét igazoló dokumentumok;
- örökölt tárgy értékelése;
- tulajdonjogi igazolás vagy a nyilvántartásból származó kivonat.
Az útlevél a műszaki paraméterek leírását tartalmazza (terület, magasság, az építéshez felhasznált anyagok stb.).
Papírgyártás közjegyző által
Az örökösöknek 6 hónap áll rendelkezésére jogaik bejelentésére. Ez idő alatt dokumentumokat gyűjtenek az örökség nyilvántartására, valamit az örökösök hoznak, valamit szervezetek, vállalkozások és hatóságok kérésre adnak ki.
A közjegyző által elkészített záró dokumentum öröklési igazolás. Kibocsátják az ingatlantulajdonos halála után 6 hónappal korábban. És egyébként, annak megszerzése az utód joga, nem kötelessége.
A dokumentumnak tartalmaznia kell:
- az örökösök útlevéladatai;
- információ a vagyonról, amelyet a közjegyző az örökség részeként elismert;
- az örökösök részesedése.
Meg kell jegyezni, hogy az örökösöknek joguk van egymás között megállapodást aláírni, amelyben a vagyon újraelosztására kerül sor. Például mindenki megkap egy vagyont, nem pedig az egyik és a másik felét. Az ügyletet közjegyző végzi az öröklési igazolás kiállítása után.
A megállapodás és a tanúsítvány alapján a Rosreestr hatóságai nyilvántartásba veszik az új tulajdonosok jogait.
Az ingatlan öröklési eljárása nem írja elő az új tulajdonos tulajdonjogának kötelezettségként történő nyilvántartásba vételét. Ugyanakkor a regisztráció hiánya lehetetlenné teszi a tranzakciók lebonyolítását, dokumentumok elkészítését, valamilyen módon vagy például ingatlanokkal kapcsolatos támogatásokkal kapcsolatban.
Miért értékeli az ingatlant az öröklés során?
Az ingatlanértékelés elsősorban az állami öröklési illeték mértékét határozza meg. Ez nem tartalmazza a közjegyző és más szervezetek és hatóságok szolgáltatásait.
A díj befizetésének módját az adótörvény határozza meg. Az első és a második szakasz örökösei a költségek 0,3% -ának, a többi 0,6% -ának megfelelő díjat fizetnek. A jelenlegi bűnüldözési gyakorlat hajlamos a piaci értékelés alapján számításokat végezni.
Az ingatlan értékének meghatározása nem az örökség nyilvántartásba vétele, hanem a vagyonadó kiszámítása szempontjából fontos, amelyet a tulajdonos évente fizet.
Jogi öröklés
Az állam megadja a jogot az öröklés sorsának eldöntésére, ha végrendelet ír, vagy semmit nem tesz, és azt a törvény szerint elosztják. Megengedett, hogy az ingatlant csak egy részével rendelkezzék. Ha ez nem szerepel a dokumentumban, akkor a szétosztást a törvény rendelkezéseivel összhangban végzik. Ugyanakkor bizonyos esetekben a törvény normái az akarat ellenére is érvényesek.
A törvény szerinti öröklési szabályok több pontot érintnek:
- az utódok megoszlása sorban;
- az eltartottak preferenciális jogai;
- kötelező részvényhez fűződő jogok;
- utódlás a képviseleti jog alapján.
Ezen túlmenően az örökbefogadott gyermekek örökbefogadott jogait is elfogadják.
Az örökbefogadásról szóló bírósági határozat megszakítja a korábbi rokonokkal fennálló családi kapcsolatot, és létrehozza a családi kapcsolatot az örökbefogadó szülőkkel. Az egyik szülővel való kapcsolat fenntartása feljogosítja a gyermeket arra, hogy örököseként vagy hagyatékaként váljon ilyen szülőhöz képest.
A jelenlegi jogszabályok szinte mindig garantálják az ingatlan örökölését, amely az állam adóalanyként érdekli.
Öröklési sorok
Az alapvető szabály az ingatlan megoszlása fordulóban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 8 vonal jelenlétét feltételezi. Ezek a kapcsolat mértékén alapulnak. Az ingatlan egyenlően oszlik meg ugyanazon vonal képviselői között. A következő sor megengedett, feltéve, hogy az előző sor képviselői:
- teljesen lemondott az örökségről, vagy nem fogadta el azt;
- a bíróság alkalmatlannak találta őket utódokká válni.
Ezután a törvény elsődleges képviselőinek öröklési jogát kapja.
Függő elismerés
A fogyatékossággal élő állampolgár életkor vagy fogyatékosság alapján az ingatlan tulajdonosának halálának napján megkapja az öröklési jogot, függetlenül a kapcsolat mértékétől. Az életkor miatt fogyatékosság 55 év a nőknél, és a férfiaknál 60 évnél:
- halálát megelőzően 12 hónapig őrizetben volt;
- az együttélés tényének nincs jelentősége.
Öröklés megengedett, ha egy ilyen eltartott, anélkül, hogy belépne az örökösök sorába:
- halálát megelőzően 12 hónapig fogva tartották;
- haláláig 12 hónapig élt vele.
Ha ez a polgár továbbra is az egyetlen lehetséges örökös, akkor a nyolcadik prioritás képviselője lesz az átruházott.
Az eltartottakkal kapcsolatos rendelkezések az ingatlan örökölési jogára is vonatkoznak.
Szükséges részvény
A rá vonatkozó szabályok korlátozott személyek listájára vonatkoznak:
- eltartottak;
- házastárs, aki életkor vagy fogyatékosság miatt munkaképtelen.
Legalább annak a részének tartoznak tartozással, amelyet akkor kaptak volna, ha az öröklést törvény végrehajtja.
Először, a disztribúció olyan ingatlanból történik, amelyet nem hagytak el. Ha a kötelező részvényhez való jog tiszteletben tartása nem biztosított, akkor a megosztás a hagyaték rovására történik.
Az ingatlan öröklésének jellemzői kötelezik a végrendelet megtagadásának költségeinek figyelembevételét. Ez utal a meglévő lakásban való tartózkodás jogára vagy az örökösök egyének vagy mindegyikének arra a kötelezettségére, hogy vásárolja meg a tulajdonosnak a ház megtagadását a megélhetéshez.
Ha egy ilyen megosztás eredményeként az örökösnek, akinek a kötelezett részvényes által korábban nem használt házat vagy más házat hagytak el, megfosztják a házától, akkor jogosult keresetet benyújtani a kötelező részvénytulajdonos számára. A bírónak joga van csökkenteni a kötelező részarányt vagy megtagadni annak odaítélését, ha a felperes a vitatott házat vagy házat állandó lakóhelyként használja.
Beadási jog
A képviseleti jog azt jelenti, hogy az örökösnek, aki az örökhagyó előtt elhunyt, vagy az ő leszármazottjával egy időben, cseréjét jelenti. Törvény az Art. Az 1146 CC jelzi a helyettesítési rendet.
Kivételt képeznek az utód leszármazottai számára, akiket méltánytalannak tekintnek; megfosztják őket az örökösödés jogáról.
Ügyvéd segítségét
Az ügyvédi szolgáltatások öröklés útján történő igénye számos esetben felmerül:
- a közjegyző tisztességtelen teljesítése;
- tanácsadás más örökösökkel folytatott vitákban;
- jogi dokumentumok (panaszok, petíciók, pert) készítése;
- képviselet a bíróságon.
Az egyik esetben elegendő egy papír, a másikban először össze kell gyűjteni egy dokumentumcsomagot, aztán pert kell készíteni, és minden esetben hosszú eljárást kell folytatni a bíróságon.Ez a lehetőség komoly ismereteket és tapasztalatokat igényel, és az utód ügyvéd komoly segítséget nyújthat.