Építési szerződés: minta és forma. A következtetés és a végrehajtás szabályai - jogi tanácsadás

Az építési szerződések megkötésének szabályait az általános ipari rendelkezések, valamint a Ch. 37 Polgári Törvénykönyv. Ezenkívül jogi alapként szolgálnak az SNiP-k rendelkezései, a műszaki szabványok és egyéb tervek, beépítés, anyagkiválasztás stb. Szabályozására vonatkozó jogi aktusok. Az alábbiakban részletesebben megvizsgáljuk, hogy mi az építési szerződés. Minta dokumentumot is bemutatunk a cikkben.

Általános információk

Az építési munkára vonatkozó szerződés magában foglalja a tevékenységek végrehajtását az ügyfél megrendelésére. Ezek magukban foglalhatják egy tárgy felépítését vagy a szerkezet felszerelését. A vállalkozó vállalja, hogy a szerződésben megállapított határidőn belül elvégzi a szükséges munkákat, és a megrendelő viszont elfogadja az eredményt és kifizeti a megállapodott összeget. Ezek a pontosítások megtalálhatók az 1. cikkben. 740. § (1) bekezdés.

Tárgy összetétele

A szerződésben részes felek a megrendelő és a vállalkozó (vállalkozó). Az első bármilyen civil szervezet lehet. Az ügyfél például magánszemély lehet. Ebben az esetben háztartási építési szerződést írnak alá. A mintadokumentumnak meg kell jelölnie azokat a konkrét tevékenységeket, amelyekkel összhangban a megállapodás típusát meghatározzák. Ha az ügyfél állami szervezet, akkor a szerződést önkormányzati / állami szükségletekre állítják össze. Egyes korlátozások vonatkozhatnak a külföldiekre. A vállalkozók jogi személyek és magánszemélyek. A jogszabályok számos követelményt írnak elő ezekre a szervezetekre. Az egyik fő az építési tevékenységekre vonatkozó engedély rendelkezésre állása.

A megállapodás tárgya

Ez közvetlenül egy adott objektum felépítésének folyamata vagy a telepítési tevékenységek végrehajtása. A 2. cikk A 740 Polgári Törvénykönyv meghatározza azt az objektumot, amelyre vonatkozóan építési szerződés készül. A minta-megállapodás tartalmazhatja:

• Épület (beleértve a lakóépületet), egy vállalkozás vagy más létesítmény építése vagy rekonstrukciója.
• Az építés alatt álló létesítményhez közvetlenül kapcsolódó üzembe helyezési, telepítési vagy egyéb tevékenységek végrehajtása.

A megállapodás fő jellemzője a becslések és a műszaki dokumentáció összeállítása. Ez utóbbi meghatározza az események terjedelmét és tartalmát, valamint az ezekkel szemben támasztott követelményeket. A becslés meghatározza a munka költségeit. A műszaki dokumentációt az ügyfél biztosítja. Ennek megfelelően a vállalkozó elvégzi a szükséges munkákat. Ezt a rendelkezést az 1. cikk tartalmazza. 743. § (1) bekezdés. A megállapodás tárgyát tehát részletezik a műszaki dokumentáció.

Az építési szerződés legfontosabb feltételei

Mivel ezek a műszaki dokumentumok tartalma és összetétele. Ezenkívül meg kell határozni azokat a határidőket, amelyeken belül a feleknek be kell nyújtaniuk a vonatkozó iratot. Ezenkívül a törvény előírja, hogy a normatív rendeletben jóváhagyott műszaki dokumentáció hiánya nem képezi a megállapodás nem megkötöttnek történő elismerésének alapját, ha a feltételek összetettsége lehetővé teszi az alany meghatározását. Egy másik kötelező kérdés a szerződés árának meghatározása. Az Art. 746 CC, a fizetés a becslés által meghatározott összegben történik.

Építési szerződés teljesítése

A megállapodás elkészítésekor a felek kötelezettségeit meghatározzák. Különösen a kivitelezést végzi a vállalkozó. Ugyanakkor a telepítést, az üzembe helyezést és az egyéb tevékenységeket szigorúan a műszaki dokumentumokkal, az SNiP követelményeivel és más jogszabályokkal összhangban végzik, ideértve a környezetvédelmet is. A vállalkozónak emellett:

1. Gondoskodjon a szükséges anyagok szállításáról a létesítménybe, beleértve a szerkezeteket, alkatrészeket, berendezéseket és egyéb elemeket, kivéve, ha a megállapodás előírja, hogy ezt az ügyfélnek kell megtennie.
2. Időben távolítsa el az átvételi folyamat során felfedezett és a vállalkozó hibájából megengedett hibákat. A törvény által előírt esetekben az ügyfél kérésére köteles megszüntetni azokat a hiányosságokat, amelyekért nem felel. Ezt az álláspontot a 9. cikk határozza meg. A polgári törvénykönyv 757. §-ának (1) bekezdése.
3. A kész tárgy átadása a törvény által előírt határidőn belül, biztosítva a műszaki dokumentumokban meghatározott mutatók elérését. Ezek a paraméterek többek között tartalmazzák a vállalkozás termelési kapacitását.

Az ügyfelek felelőssége

A megállapodás e feleknek időben földterületet kell biztosítaniuk a létesítmény építéséhez. A műszaki dokumentációban előírt intézkedések végrehajtása érdekében az ügyfél köteles a vállalkozónak a következő szolgáltatásokkal kapcsolatos szolgáltatásokat nyújtani:

• Villamos energia és vízellátás.
• Áruk szállítása.

A megrendelő a vállalkozót az épület és az épület felhasználására is átadja, ha ez szükséges az építkezés végrehajtásához. Ezt a rendelkezést a 9. cikk írja elő. 747. § (2) bekezdés. Ha a létesítményben a garanciaidő alatt hibákat észlelnek, akkor az ügyfélnek erről értesítenie kell a vállalkozót. Ezt a rendelkezést a 9. cikk írja elő. A polgári törvénykönyv 754. §-ának (4) bekezdése. Mivel egy adott időszak bejelentésére nincs meghatározva, ezért az információkat ésszerű időn belül kell elvégezni.

Fontos pont

Ha a felek befolyásától független okok miatt a létesítményt megtervezte, és a helyszínen végzett tevékenységeket felfüggesztették, egy szerződés alapján felvett szervezet vagy egyén építési szerződés alapján visszaszerzi azt. Ebben az esetben az ügyfél köteles megtéríteni az ezen körülményekkel kapcsolatban felmerült költségeket. Ha ettől kezdve bármilyen munkát elvégeztek, azokat teljes egészében ki kell fizetni. Ezeket a rendelkezéseket az építési szerződés kötelezően tartalmazza. A mintamegállapodás meghatározhat egy határidőt az ilyen kifizetések teljesítésére.

Megállapodás részletei

Ez egy viszonylag hosszú ciklusból és az események természetéből áll. Az eredmény egy kész, működésre kész középület, lakóépület vagy gyártó vállalkozás. Az építési szerződésnek tartalmaznia kell a műszaki dokumentumok tartalmának feltüntetését. A mintavételi szerződés információkat tartalmaz arról a felekről is, akik elkészítik a szükséges dokumentumokat.

PBU 2/2008

Egyes épületek építésével és rekonstrukciójával szolgáltatásokat nyújtó szervezetek tévesen vezetik az építési szerződések nyilvántartását. A 2/2008 PBU jelenleg hatályos. Ezek a szabályok akkor alkalmazandók, ha:

1. A megállapodást hosszú időre (több mint egy évre) állítják össze.
2. Az aláírást egy jelentési időszakban, az építési szerződés felmondását egy másik időszakban végezték el.

Záró rendelkezések

Az építési szerződés bármikor megrendelő kezdeményezésére felmondható. Ugyanakkor köteles a tevékenységeket teljes egészében megfizetni. A megrendelőktől eltérően a vállalkozó korlátozottabb ebben a jogban. Az együttműködést csak a törvény által meghatározott esetekben szüntetheti meg. Az okok felsorolását kimerítőnek tekintik. Ezek az ügyfél kötelezettségeinek megsértésével kapcsolatosak.Maga a megállapodás általában magában foglal olyan rendelkezéseket, amelyek értelmében a felmondás bármelyik fél kezdeményezésére megengedett.

Töltse le az építési szerződést