A jogi és ingatlangyakorlatban gyakran fordulnak elő esetek, amikor az ingatlanügyleteket meghatalmazott útján, a tulajdonosok részvétele nélkül végzik.
A meghatalmazás típusai ingatlanra
- Single. Felhatalmazza a felhatalmazott személyt, hogy képviselje az eladó érdeklődését az állami szervezetekben, dokumentumok és igazolások gyűjtésére. Egy meghatalmazás - egy szervezet és igazolás. Ha több szervezetben kell dokumentumokat gyűjteni, akkor mindegyiknek meghatalmazást kell készíteni, amely egyetlen fellépést ír elő. Az egyetlen meghatalmazással rendelkező képviselő nem hozhat létre semmiféle tranzakciót a tulajdonos nevében személyesen. Legfeljebb három évre adják ki. Ha nincs határidő, akkor a fellépés a kibocsátás időpontjától számított 1 évre vonatkozik.
- Különleges. A lakást az eladást megelőző dokumentumok gyűjtésére állítják össze.
- A lakások általános meghatalmazását az ingatlan teljes rendelkezésére bocsátják.
A három meghatalmazás bármelyikét közjegyzővel kell igazolni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a 185. cikk 2. szakasza).
A hatalom nem: milyen dokumentum
A lakás általános meghatalmazása komoly dokumentum, amely lehetővé teszi a háztulajdonos számára a kívánt műveletek elvégzését, miután a megbízott segítségére fordult. Ugyanakkor maga az ügyfél is lehet egy másik országban, és nem vesz részt a műveletekben. A felek számára kötelező tudni a meghatalmazottakkal járó ügyletek árnyalatait, mivel az ilyen személyekkel rendelkező ingatlanügyletekkel kapcsolatban sok ügyletet csalárd rendszerek keretében hajtanak végre.
A lakás eladására vonatkozó általános meghatalmazást az eladó visszavonhatja néhány órával azelőtt, hogy a vevő fizetne a megvásárolt ingatlanért. És akkor minden olyan ügylet, amelyet a dokumentum visszavonása után hajtottak végre, érvénytelennek minősül.
Általános szabály, hogy egy ilyen kockázat esetén a vásárlók jelentős kedvezményt kérnek a vásárolt házért, az eredeti költség 50% -áig. A lakás általános meghatalmazása veszteséges lesz az eladó számára, tehát ő maga jön.
Vannak idők, amikor az eladó külföldön él, és nem tartózkodhat személyesen. Drága repülés, vagy nincs mód a munkahelyi vakációra, és a következő rokonok számára általános ingatlanok meghatalmazása készül.
Számos ingatlanügynökség gyakorlata ezt megmutatta családi kapcsolatok ne tegye le a tesztet nagy pénzben. Ezért, mielőtt kiadná a hozzátartozó rokonoknak a lakás általános meghatalmazását, tanulmányozza meg az összes kockázatot és a pénzvédelem lehetőségét.
Ritkább azok az esetek, amikor egy dokumentumot egy ingatlanügynöknél készítenek, aki lakást vásárlókat keres. Az eladónak biztosnak kell lennie az ingatlanügynök kifogástalan lelkiismeretén, mert még az ügynökség jól ismert neve sem fogja garantálni az alkalmazottat. A kapzsiság emberi tényezője mindig jelen van.
A vevő számára
Nem zavarja a vevőt, hogy tudta, hogy ha általános ingatlanok meghatalmazását mutatták be, például egy idős személyre, akit kivitték a fiáért vagy az unokájáért, ez nem garantálja a megbízó józanságát, és nem ismert, hogy tudott-e a dokumentum végrehajtása során fellépő tevékenységeiről. Lehetséges, hogy egy idős ember érvként vesekőre utal, később pedig neurológushoz fordul, pszichiátriai kórházba fordul a tranzakció időtartama alatt, majd kijelent egy igazolással, amely megszünteti az összes tranzakciót.
A lakás általános meghatalmazása: minta
Nem létezik egyetemes minta.Minden, a meghatalmazásban előírt hatáskör az egyes esetektől függően eltérő.
A törvény nem tiltja a meghatalmazás bármilyen formában történő megírását.
A lényeg az, hogy azt annak a városnak a közjegyzője igazolja, ahol a ház eladását tervezik. Ez elősegíti, hogy a vásárló olcsóbban és gyorsabban ellenőrizze a meghatalmazás hitelességét a szakemberek szolgáltatásai igénybevételével.
Milyen esetekben a meghatalmazást érvénytelennek tekintik
Számos esetben lehet a meghatalmazást érvénytelennek nyilvánítani:
- Az eladó még nem érte el 18 évet.
- Az eladó őrültnek bizonyult a meghatalmazás kiadásakor: mentális betegség, rossz memória, alkohol vagy drogfogyasztás.
- eladó félrevezette. Például egy 14–18 éves kiskorú gyám vagy szülei írásbeli hozzájárulásával meghatalmazást adott ki, de nem kapta meg az ígért házat (eladása után).
- Az eladó meghatalmazást írt bármilyen nyomás alatt.
- Az eladó lemondta a meghatalmazást.
- A vagyonkezelő maga törölte a meghatalmazást, de miután a kezében volt egy irat, az ingatlan értékesítését folytatta, és a saját belátása szerint részt vett a tranzakciókban.
- A fő meghalt.
Az ügylet pénzügyi oldala meghatalmazott szerint
A lakás meghatalmazott általi eladása után a személy megkapja a dokumentumban előírt pénzt. Ez lehet mind a tulajdonos, mind a meghatalmazásban szereplő személy, valamint egy harmadik személy, aki nem vesz részt az ügyletben. Például az eladó meghatalmazásával az ingatlanügynök eladta a lakást, de az eladó rokona (vagy ismerőse) megkapta a pénzt.
