A jelenlegi jogszabályokkal összhangban a meghatalmazás különféle típusai kerülnek kiadásra, ezért céljaikat és jellemzőiket pontosan meg kell érteni. Végül is ne felejtsük el, hogy ez egy meglehetősen felelősségteljes dokumentum, amely lehetővé teszi az érthetetlen helyzetek megoldását a kormányhivatalokkal.
Milyenek?
A meghatalmazás típusai a következők:
- Single. Egy ilyen dokumentum csak egy meghatározott műveletre kerül végrehajtásra. Például egy hasonló formátumú meghatalmazást használnak különféle megállapodások aláírására, lakásterület cseréjére, valamint autók és ingatlanok vételére vagy eladására.
- Különleges. Kiadják, hogy egy ideig tartó sorozat hasonló intézkedést végezzen. Gyakran a meghatalmazás hasonló változatát készítik a peres eljáráshoz.
- Általános. Kiadják annak érdekében, hogy egy személy kezelhesse és elidegenítse a megbízó vagyonát, és szükség esetén bizonyos ügyleteket vegyen vele, beleértve az eladást és a zálogjogot. Az ilyen meghatalmazás kiadását a megbízó hajtja végre túl hosszú távolléte esetén. Maga a név azt sugallja, hogy a vagyonkezelő maximális cselekvési szabadságot élvez.
Mit ad ez a dokumentum?
A különféle típusú meghatalmazások végrehajtását lehetővé tevő tevékenységek nagyon különféleek lehetnek, kezdve a szükséges dokumentáció összegyűjtésével különböző esetekben, a különféle ingatlanok elidegenítésétől és az eladónak járó pénzösszeg fogadásától kezdve. Így annak a személynek, aki meghatalmazást kapott, joga van:
- kezeli és ártalmatlanítja a rendelkezésre bocsátott vagyont;
- különféle ügyleteket végez, ideértve az ingatlan eladását és zálogát is;
- hitelt kapni;
- végezzen mindenféle tevékenységet banki műveletek;
- Szerződéseket ír alá a megbízó nevében;
- képviselje érdekeit a bíróságon.
Hogyan készül?
Függetlenül attól, hogy mely típusú meghatalmazásokat veszik figyelembe, az országon belül ezt a dokumentumot minden közjegyzőnél elkészítik, és nem számít, hol található a közjegyző, valamint a vagyonkezelő és az ingatlan. De meg kell érteni, hogy ebben az esetben csak az eredetit veszik figyelembe.
A meghatalmazás kiadása polgári jogi ügylet, ezért ezt teljes mértékben a különféle követelményeknek megfelelően kell végrehajtani, amelyeket a jelenlegi jogszabályok előírnak az ilyen ügyletekre.
Mik ezek a követelmények?
Az esetek túlnyomó többségében a meghatalmazáshoz megadnak egy bizonyos formanyomtatványt, amely szükség esetén a közjegyzőknél található. A meghatalmazást kizárólag írásban adják ki, és ahhoz, hogy érvényesnek lehessen tekinteni, elegendő a szabványírás.
A papír nyomtatható vagy kézzel írható, és külön dokumentum vagy más formában is lehet. Így ha egy személy távolról bizalmat fejez ki, akkor ebben az esetben a meghatalmazás formáját faxon, táviraton vagy e-mailben továbbíthatják. A hitelesített meghatalmazást speciális nyomtatványra nyomtatják, és egyidejűleg fel kell tüntetni a közjegyző pecsétjét és aláírását.
Rendkívül fontos, hogy a meghatalmazás formája tartalmazza az összes szükséges információt:
- képviselő mandátumát;
- milyen intézményekben megengedett a megbízó képviselete;
- milyen műveletek hajthatók végre a megbízó nevében;
- a megbízott és a megbízott részletei;
- a dokumentum elkészítésének dátuma.
Rögtön meg kell jegyezni, hogy dátum hiányában a dokumentumnak nincs jogi hatalma, és csak egy szabványos papírlapot jelent.
A meghatalmazás egy nyilvántartott okmány, ezért fel kell tüntetnie azt a személyt, akinek kiállították, valamint a kiállítót. Az általános meghatalmazás, akárcsak minden más, egy személy nevében, és azonnali hatállyal kiadható egy személycsoportra, aki együttesen vagy külön-külön tevékenykedik. Ugyanezen módon nem egy személy adhatja ki ezt a dokumentumot, hanem egyszerre több is.
idő
Az általános meghatalmazás (vagy bármely más) érvényességi idejét a megbízó preferenciáinak megfelelően kell meghatározni, de ugyanakkor nem lehet több, mint három év. Ha az időtartam nincs megadva, akkor ebben az esetben a dokumentum érvényességi ideje pontosan egy év a kiadás napjától számítva. Az egyetlen kivétel itt az úgynevezett örökképes közjegyzői meghatalmazás, amelyet akkor adnak ki, ha valamely személynek bizonyos tevékenységeket külföldön kell végrehajtania.
Az a személy, aki személyautó vagy más vagyontárgy meghatalmazását állítja ki, kérésre visszavonhatja e dokumentum műveletét azáltal, hogy visszahívja azt egy közjegyzőn keresztül, aki annak végrehajtásával foglalkozik. Sőt, anélkül, hogy behatolnék a legrövidebb idő e meghatalmazás teljesítéséről értesítik azt a személyt, akinek a javára ezt a dokumentumot kiadták. Mindaddig, amíg az a személy meg nem kapja a visszavonásról szóló híreket, a jelen meghatalmazás által biztosított jogok maradnak érvényben. Ennek megfelelően ugyanolyan módon a meghatalmazott bármikor lemondhat minden olyan hatáskörről, amelyet egy meghatalmazás ad neki egy autóra vagy más ingatlanra.
A vagyonkezelő a tulajdonos?
Természetesen e dokumentum semmilyen formája nem teszi a tulajdonosnak azt a személyt, akinek a javára kiállították. Más szavakkal, függetlenül attól, hogy a személy meghatalmazást levélben megkapta, vagy a meghatalmazottnál a közjegyzői irodában végrehajtotta -, nincs joga különféle ügyleteket végezni magával kapcsolatban, és ha valamely ingatlan vételét és eladását bízták meg, akkor még általános meghatalmazás kiadása esetén nem jogosult magának eladni.
Egy személy személyesen elvégzi és köteles elvégezni a dokumentumban előírt összes tevékenységet. Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az a személy, aki megkapta a jogot egy adott ügylet végrehajtására, valamilyen okból nem tudja végrehajtani. Az is előfordul, hogy valaki meggondolja magát, vagy kétségei merülnek fel a vagyonkezelő helyes választása kapcsán. Ezért a legjobb, ha benyújtási joggal készít egy dokumentumot, még akkor is, ha a meghatalmazást postai úton küldték meg közjegyzői hitelesítés után. Ugyanakkor helyesen meg kell érteni, hogy a helyettesítés érvényességi ideje nem lehet hosszabb, mint a meghatalmazás érvényességi ideje. Ezt követően lehetséges lesz az újbóli megbízás visszavonása, de azoknak, akiknek úgy dönt, hogy nem bízik többé, szintén meg kell kapniuk a megfelelő értesítést.
Ha a felügyelő nem hajtja végre ezt az eljárást, akkor ebben az esetben a felelőssége annak a személynek a cselekedetekért, akinek a hatáskört átruházták, kizárólag őt terheli. Ugyanezen módon a meghatalmazott átadhatja hatalmát másoknak, feltéve, hogy ezt fő tevékenysége meghatározza. Ennek megfelelően a hitelesített dokumentumot közjegyzőnek is igazolnia kell.
Hogyan készítsünk?
Az ingatlanügyletek végrehajtására vonatkozó meghatalmazást kizárólag azoknak a személyeknek a javára szabad kiadni, akiknek önmagában bízol.Annak ellenére, hogy ilyen helyzetekben, lehetőség van egyszeri meghatalmazás kiadására bizonyos megrendelések végrehajtására, amelyet a szükséges dokumentáció összegyűjtésével és elkészítésével foglalkozó ingatlanügynök javára állítanak ki. Ez az opció minimális kockázatot jelent.
Lehetséges vevőkockázatok
Ha azonban általános meghatalmazást adnak ki ahhoz, hogy megkapja az ingatlanával kapcsolatos ügyletek elvégzésének jogát, akkor ebben az esetben a lehető legvigyázatosabbnak kell lennie, mert meglehetősen magas a kockázata, és ez különösen igaz a vásárlóra, mivel nem ismeri azt, aki ezt kiadta. meghatalmazás, sem az aláírás körülményei. Például egy személy lehet mérgezett vagy mentális betegség, amelynek eredményeként nem tudott beszámolni a megtett tevékenységekről, és erőszakos fenyegetéssel aláírhatott, amely később feljogosítja a jogot arra, hogy ne csak a meghatalmazás visszavonását kérje, hanem bármely vele kötött tranzakciók.
Ilyen esetekben előfordulhat, hogy a megbízó visszavonja az engedélyt, vagy még csak nem is él, amelynek eredményeként az ügyletet érvénytelen dokumentum alapján hajtják végre. Más szavakkal: legtöbbször nem lehet teljesen ellenőrizni az összes lehetséges helyzetet, és minden hosszadalmas pereseményekkel, az ingatlanok elvesztésével és az erre költött pénzzel zárulhat. Végül vannak olyan helyzetek, amikor a meghatalmazás még érvénytelenné válik, amelynek eredményeként a befejezett ügylet megszűnik, és a vevőket egyszerűen kilakoltatják.
Lehetséges eladó kockázatok
Az eladó meglehetősen nagy kockázattal jár, ha úgy dönt, hogy saját lakását egy idegennek vagy magánközvetítőnek bízza. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor az ingatlan eladása során a megbízó képviseletére vonatkozó meghatalmazást olyan minőségileg hamisítják meg, hogy szinte lehetetlen meghatározni a fogást vizsgálat nélkül. Sajnos az elmúlt években egyre gyakrabban fordulnak elő olyan helyzetek, hogy a csalók hamis meghatalmazás alapján különféle ingatlanokat adnak el. Természetesen a jelenlegi büntető törvénykönyvvel és a közigazgatási bűncselekmények kódexével összhangban felelősséggel tartoznak.
Hogyan lehet megmenteni magad a problémáktól?
A nehézségek kiküszöböléséhez az egyén meghatalmazásának megfogalmazásakor emlékezzen rá néhány hasznos tippre:
- Az eladónak amennyire csak lehetséges, meg kell határoznia azokat a tevékenységeket, amelyekre a felhatalmazott személy felhatalmazást kap, majd ezeket az előkészített dokumentumban rendkívül részletesen fel kell sorolni.
- Mielőtt aláírná az aláírást, nagyon figyelmesen olvassa el, hogy miben bízik meg pontosan. Gyakran vannak olyan helyzetek, hogy egy személy meghatalmazást kíván készíteni egy egyszerű művelet elvégzéséhez, de valójában dokumentumot készít egy lakás eladására.
- Az eladónak személyesen alá kell írnia az adásvételi szerződést, és pénzt kell fizetnie érte, és semmiképpen sem szabad harmadik személyekbe bízni. Gyakran előfordul, hogy az ingatlanügynökségek ezt az elemet felveszik az előzetes szerződésbe, és kiegészítő feltételként mutatják be.
- Minden meghatalmazást gondosan ellenőrizni kell. Lépjen egy közjegyzőhöz, és kérdezze meg, hogy tényleg kiadták-e, és nem hívják-e vissza. Ha hitelesítették, akkor ebben az esetben a közjegyzőnek be kell írnia a vonatkozó információkat a nyilvántartásba, és az alsó rész minden dokumentumán feltüntetik a nyilvántartási számot és a kiadás dátumát. Az egyetlen figyelmeztetés itt az, hogy ebben az esetben nehéz elvégezni az ellenőrzést, ha egy jogi személy vagy fizikai személy meghatalmazását egy másik városban állították-e ki.
- Ha egy személy úgy döntött, hogy lakást vásárol meghatalmazott útján, akkor a hamisítás lehetőségének kizárása érdekében vegye fel a kapcsolatot az ingatlan tulajdonosával, és ellenőrizze, hogy a dokumentum valódi-e, és hogy a személy valóban eladni fogja ingatlanát. Azt is tisztázni kell, hogy az a személy, akinek a javára a törvényes meghatalmazást megfogalmazták, jogosult-e házat eladni, vagy például csak valamilyen dokumentációt elkészíteni. Abban az esetben, ha lehetetlen kapcsolatba lépni az ügyféllel, ajánlott egyszerűen megtagadni egy ilyen tranzakció végrehajtását.
Érdemes megjegyezni, hogy minden önbecsületes ingatlantulajdonban lévő cég biztosítja a vevőnek a lehetőséget, hogy találkozzon a lakás tulajdonosával, ha az ügyletet proxy útján hajtják végre.
Mikor áll le?
A meghatalmazás érvényét veszti a következő helyzetekben:
- megbízatása lejár, vagy a képviselő olyan fellépést hajt végre, amelyre felhatalmazást kapott;
- a meghatalmazást az azt kiállító személy megsemmisíti, vagy a meghatalmazást átvevő személy úgy határoz, hogy megtagadja őket;
- a jogi személyt, akinek a javára a dokumentum készült, felszámolták vagy átszervezték;
- halál vagy felismerés cselekvőképtelen az a személy, akinek a javára meghatalmazást állítottak ki.
Miután a meghatalmazás érvényét veszti, maga a képviselő vagy meghatalmazott jogutód visszaküldi ezt a dokumentumot a képviselt személynek vagy annak utódjainak.
Így a meghatalmazás kidolgozásakor figyelembe kell venni egy elég nagy számú árnyalatot, mivel ez egy felelős dokumentum, amely gyakran sok jogot biztosít az idegeneknek az ingatlan kezelésére. Éppen ezért a dokumentum összeállítása során bekövetkező bármilyen hiba rendkívül szomorú következményekhez vezethet. A legjobban, ha ebben egy profi ügyvéd segíti Önt, aki tisztában van a meghatalmazás megfogalmazásának minden bonyodalmával, és garantáltan elkerüli bármiféle megfontolást, amelyet megengedhet.
