Hogyan lehet garázsok adásvételi szerződését megkötni: jogi finomságok

Bármely állam jogalkotási aktusai megfogalmazják az egyének és a jogi személyek közötti különféle jogviszonyok rendezésének alapelveit. Nem kivétel az oroszországi jogszabályok, amelyekben sok, a lakosság körében leggyakoribb szerződéses modell található. Az egyik ilyen a garázs adásvételi szerződése. Úgy tűnik, hogy könnyebb lehet, mint egy hasonló dokumentum elkészítése? Azonban egy egyszerű laikusnak, akinek a munkája nem kapcsolódik az ítélkezési gyakorlathoz, nagyon nehéz nyomon követni azokat az árnyalatokat, amelyeket e megállapodásban meg kell határozni. Róluk beszélünk később. Azt is fontolóra veszik, hogyan lehet szerződést kötni egy földterülettel és anélkül egy garázs eladására.

Főbb

A dokumentum helyes elkészítéséhez használhatja a szabványos sablont, amely már tartalmazza az összes fő pontot, és csak az eladott garázs sajátos jellemzőit, valamint az eladót és a vevőt érintő információkat kell megjegyeznie. Segítségért jogi tanácsot is kérhet, de ez nem csak időt és pénzt igényel, tehát ha a finanszírozás megtakarítása prioritást élvez, akkor jobb, ha a modellnek megfelelően saját maga állít össze szerződést.

A garázs adásvételi szerződésben szereplő legfontosabb információ az átruházott (eladott) ingatlan és az ár teljes és legpontosabb leírása a vevővel megállapodott pénznemben. Ha az érték meghatározásakor nem született kompromisszum, akkor a dokumentum aláírása egyszerűen lehetetlen.

A szerződés szerkezete

A garázs adásvételi szerződésének (vagy, amint azt nevezik, a megállapodásnak) a következő pontokat kell tartalmaznia:

1. Mindenekelőtt meg kell adni a megállapodás mindkét félének teljes adatait, nevezetesen: vezetéknév, utónév, keresztnév, születési idő, valamint útlevéladatok (sorozatszám, szám, ki adta ki, ha regisztrálták). Címket is meg kell adni. Ezen felül minden információt rövidítések nélkül kell rögzíteni.
2. Ha a vevő vagy eladó helyett a közjegyző által meghatalmazott meghatalmazott jár el, akkor a garázs adásvételi megállapodást meghatalmazott állítja össze. Ugyanakkor a vevő vagy eladó adatain kívül a meghatalmazott személy vezetéknevét, nevét, családneveit, valamint egyéb útlevél adatait, a meghatalmazás kibocsátásának dátumát és dátumát, valamint az összeállítás helyére vonatkozó adatokat is hozzárendelik.
3. Következő lépés a szerződés tárgyának leírása, amely közli az eladandó ingatlan összes műszaki jellemzőit és a címét. Ennek a résznek a kitöltéséhez használhatja a garázs műszaki útlevélét, amely jelzi a területét, az ajtók, kapuk, ablakok (ha vannak) helyét és így tovább. A vázlatos terv másolatát függelékként csatolhatja a szerződéshez.
4. Ezután menjen az „Ár” vagy a „Költség” tételre. Itt minden világos - meg kell határoznia azt az összeget, amelyet a vevő vállalja, hogy a szerződés aláírása után átutalja az eladónak. Nem szükséges, hogy az összeg rubelben legyen, itt a felek megállapodhatnak az ügylet pénznemében.
5. A szerződés futamideje a megállapodás egyik fontos és kötelező záradéka. Meghatározza azt az időpontot, ameddig a teljes pénzösszeget át kell utalni a vevőnek. Itt megadhat egy adott dátumot, hónapot és évet, vagy egy eseményt.
6. Nagyon fontos, hogy a szerződésbe beépítsük a „Különleges feltételek” bekezdést, amely előírja a megállapodás nem teljesítéséért való felelősséget és a felek esetleges kockázatait.
7. Ezután adjon hozzá egy záradékot, amely meghatározza a szerződés felmondásának feltételeit, valamint az eladható ingatlanokkal kapcsolatos esetleges viták megoldásának módjait.
8. Végezetül a szerződést mindkét fél aláírásával vagy meghatalmazottjukkal pecsételni kell. Az aláírással azonban nem kell sietni, mivel a garázs adásvételi szerződésének regisztrálására és a megállapodás aláírására közvetlenül a Regisztrációs Kamaraban kell sor kerülni, csak akkor a dokumentum lesz törvényes.

Fontos nuanciák

Amellett, hogy a szerződést mindkét félnek helyesen kell elkészítenie és aláírnia az érintett szervezet nyilvántartójának jelenlétében, nagyon fontos a megállapodás három példányát elkészíteni, és mindegyikükre személyesen aláírni. Az egyik példány az eladónak marad, a másik a vásárlónak, a harmadiknak pedig a tulajdonjog átruházásának az MFC-hez vagy a Regisztrációs Kamara felé történő regisztrálásakor kell átadnia.

Intézkedések a szerződés aláírása után

Miután a megállapodást nyilvántartásba vették a regisztrációs hatósággal, és az objektumra szánt pénzt utalták át az eladónak, a vevőnek a gazdaságra vonatkozó összes dokumentum újbóli kiadásával a saját nevében kell teljes tulajdonosá válnia. Meg kell érteni, hogy az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartása fontosabb, mint a garázs adásvételi szerződése (meghatalmazással kötötték meg, vagy a tulajdonos személyesen nem számít). Annak érdekében, hogy ne essen a csalók csalájába, feltétlenül ellenőrizze azt a közjegyzői irodában, amely kitöltötte a papírt közvetlenül az aláírás előtt, hogy megtörténjen-e a regisztráció visszavonása.

A tulajdonjog átruházásának nyilvántartása

Annak érdekében, hogy újra kiadja a dokumentumokat az új tulajdonos nevében, össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot az eladótól és a vevőtől egyaránt. Az egyetlen kivétel az az eset, amikor dokumentumok nélküli garázs eladására vonatkozó szerződést született.

Az eladó dokumentumai

1. Garázshoz való jogot igazoló igazolás.
2. A dokumentum, amely szerint az akkoriban az eladó lett a tulajdonos.
3. Közös ingatlan eladásának közjegyzői hozzájárulása. Ha a garázsot a házasság nyilvántartásba vétele előtt vásárolták meg, akkor egy bizonyos mintának megfelelően kiállított igazoló nyilatkozat szükséges, hogy a tulajdonos a tulajdonjog átvételekor nem volt házas, és házastársa nem áll kapcsolatban ezzel a vagyonnal.
4. Bizonyos esetekben a nyilvántartónak kataszteri útlevélre van szüksége.
5. Kézi vagy megbízott által írt nyilatkozat arról, hogy a tulajdonos vállalja a tulajdonjog átruházását. Ezt egy speciális mintában írják.
6. A regisztrációs hatóság szolgáltatásáért járó fizetés átvétele.
7. A garázs elfogadásának a régi és az új tulajdonos között. Ennek a dokumentumnak három példányban kell lennie.
8. A házastárs által közzétett közjegyzői hozzájárulás, ha a vevő házas. Ha a törvényes házasságot nem regisztrálták, akkor a közjegyző által hitelesített nyilatkozat e polgári jogállás hiányáról.
9. A tulajdonjog átruházásának regisztrációja Meghatározott formában írják, amelyet a regisztrációs hatóság alkalmazottja nyújt be.

A vásárló dokumentumai

1. A házastárs által közzétett közjegyzői hozzájárulás, ha a vevő házas. Ha a törvényes házasságot nem regisztrálták, akkor a közjegyző által hitelesített nyilatkozat e polgári jogállás hiányáról.
2. A tulajdonjog átruházásának regisztrációja Meghatározott formában írják, amelyet a regisztrációs hatóság alkalmazottja nyújt be.

Garázs földdel és föld nélkül történő eladásának jellemzői

Nyilvánvaló, hogy minden ingatlan a földön van, és ház és garázs vásárlásakor mérlegelnie kell, hogy ki a birtokolja a földet. Ha az eladási objektum állami földterületre épül (például egy szövetkezetben), akkor a jövőben nem lesz probléma. De ha a telek tulajdonosa magánszemély vagy jogi személy, akkor a jövőben megkövetelheti földje felszabadítását. Ezért egy garázs vásárlásakor fel kell kérdeznie, hogy ki a birtokolja a földet, amelyen áll. A földterület nélküli garázs eladási szerződésének elkészítését fentebb ismertetjük, de ha földterületet akar vásárolni, akkor külön tárgyalási szerződést kell készíteni minden tárgyra. Az adásvételi szerződés elkészítése ugyanaz.