Mindegyik autós a saját garázsáról álmodik, és nem is gyanítja azt a bürokráciát, amely egy ilyen vásárlás mögött rejlik. Miután megkapta a kocsi „házának” boldog tulajdonosának régóta várt tervét, a formatervezéshez kapcsolódó hosszú papírmunka elvárja. Ez azonban elkerülhető, ha helyesen követi az ebben a cikkben ismertetett garázs tervezési szabályait.
A garázsok fő típusai
Nagyon nehéz megválaszolni azt a kérdést, hogyan lehet egy garázsot ingatlanként nyilvántartásba venni anélkül, hogy tudnánk egy ilyen tárgy pontos tulajdonságait. Ezért az összes finomság kezeléséhez először meg kell határoznia, melyek azok. Oroszországban és más FÁK-országokban háromféle garázs létezik:
- Főváros - téglából vagy blokkból készült épület, alapozva, leválasztva vagy egy másik épülethez csatolva.
- A boksz az épület része, ahol az autórekeszek találhatók.
- A fémszerkezet nem alapvető tárgy, alap nélkül, amelyet kis építészeti formanak tekintünk.
Garázs tervezési lépések
A garázsok nyilvántartása az intézkedések egy komplexuma, amelynek eredményeként megkapják az ilyen szerkezet tulajdonjogát igazoló dokumentumot. Ugyanakkor jogi szempontból dokumentumot is elkészíthet, de nem épületet, földet vagy lakóépületet.
Ezért a „Hogyan szerezzünk garázsot dokumentumok nélkül” értelmetlen megfogalmazásában elrejthetők a hatóságokkal folytatott üzleti levelezés, a perek, a szerződések megkötése és az egyéb jogi lépések. Az ilyen eljárások gyakran késnek, mivel a nyilvánosság nem ismeri a jogi kérdéseket. Általánosságban elmondható, hogy a garázs tervezését két fő szakaszra lehet osztani: a jog gyakorlásának módjának meghatározása és a tulajdonjog regisztrálása.
A jog gyakorlásának meghatározása
Minden orosz állampolgárnak joga van magántulajdonhoz, és a garázs sem kivétel e szabály alól. Az Orosz Föderációban az ilyen tevékenységeket kötelező állami regisztrációnak kell alávetni, amely után a tulajdonos megkapja a tulajdonjogot igazoló igazolást.
Az adatoknak a nyilvántartásba történő beírásához be kell mutatnia az ingatlan címsorát. Ez lehet egy régi igazolás, adásvételi szerződés vagy a garázsszövetkezet a részvénydíj teljes befizetése. És valószínű, hogy egyáltalán nincs dokumentum, de a tulajdonos bízik a tulajdonában.
Például, ha a garázsot szóbeli adásvételi szerződés alapján vásárolták meg, vagy egy olyan öröklés része volt, amely még nem lépett hatályba. Ilyen esetekben a garázs tulajdonjogát csak bírósági fordulással szerezheti meg, ahol a polgár jogai a femida döntésétől függnek. Az ilyen meghallgatások általában nem vesznek sok időt. Az ilyen igény kielégítésével a bíróság azt is meghatározza, hogyan lehet nyilvántartásba venni egy garázsot dokumentumok nélkül.
Mindenesetre az ilyen épület közvetlen nyilvántartásba vétele előtt a tulajdonosnak legalább egy tulajdonjog-okmánnyal kell rendelkeznie.
A tulajdonjog regisztrációja
A tulajdonjog nyilvántartásba vételét a nyilvántartó végzi a tulajdonos által benyújtott jogcím, a kataszteri terv és a regisztrációs díj befizetésének alapján.Ha egy köztisztviselőnek kétségei vannak a garázshoz való joggal, akkor joga van további igazoló dokumentumokat megkövetelni. Amennyiben ellentmondásosak vagy a hivatalvezető véleménye szerint érvénytelenek, megtagadja az eljárás elvégzését, és indokolt írásbeli dokumentumot állít ki. Az ilyen elutasítás fellebbezhető a bíróságon.
Ha garázsról beszélünk - kicsi építészeti forma, akkor egy ilyen tárgyat nem tekintünk ingatlannak, és a tulajdonjogát nem kell regisztrálni. Ebben az esetben a tulajdonosnak gondoskodnia kell a földhöz fűződő jogáról, ahol a szerkezet található. Ha részletesebben megtudja, hogyan és hol lehet a garázsot ingatlanként nyilvántartásba venni, kérjen segítséget egy ügyvédtől, aki segítséget nyújt ennek az eljárásnak az illetékes és a lehető leggyorsabb elvégzésében.
Mit kell figyelembe venni egy garázs vásárlásánál?
Tőkeépület vásárlásakor rendkívül óvatosnak kell lennie. Az ilyen ügyletre kötelező közjegyzői hitelesítés szükséges. A közjegyző természetesen gondosan ellenőrzi a dokumentumokat, de nem helytelen személyesen ellenőrizni, hogy a tárgy valóban az eladó tulajdonában van-e, nincs-e jelzálogkötelezettsége, vagy hogy elidegenítését nem írják elő. Ehhez megkövetelnie kell az eladónak, hogy vonja ki az eladandó objektum nyilvántartásából. Egy ilyen dokumentumnak a tranzakció teljesítéséhez közjegyzőt is megkövetelnie kell, így az eladónak rendelkeznie kell vele.
De sokkal gyakrabban értékesítik a közjegyzői hivatal falain kívül, mivel a garázsszövetkezeti dobozok sokkal gyakoribbak a szabadon álló szerkezetekben, különösen a nagyvárosokban. Ebben az esetben az eladónak a kezében van a GSK igazolása, és az ügylet általában a garázs közelében van, ahol a vevő a pénzt átadja a tulajdonosnak, aki viszont kulcsot és nyugtát ad át a doboz eladásához szükséges pénz kézhezvételekor.
Elméletileg egy ilyen dokumentumnak kell alapul szolgálnia a doboz tulajdonosának cseréjéhez. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen kereskedők gyakran nem tudják, hogyan kell regisztrálni egy garázsot vásárláskor, ezért nem veszik figyelembe, hogy csak egy garázsszövetkezet tagja jogosult egy garázsdobozra, amely részvénytámogatást tett. A jövőben ingatlanjogát más ingatlantulajdonosokkal egyenlő alapon kezelheti. Vagyis a garázs eladása nem teszi a vevőt a szövetkezet tagjává.
Az ilyen árnyékrendszer szerinti formatervezési mintának megszerzésével és a megállapított vámok és adók megfizetésének megkerülésével kockázata, hogy nemcsak a Szövetségi Adószolgálat bírságot kap, hanem vagyon nélkül marad. Ha ennek ellenére úgy döntött, hogy nyilvántartásba veszi a garázsot ingatlanként, amelynek tulajdonosának dokumentumai bizonyos kétségeket vetnek fel, akkor az üzletet a szövetkezet vezetőjének jelenlétében és hozzájárulásával kell megkötni.
Vegye figyelembe, hogy a boksz legális nyilvántartásba vétele a szövetkezet ismerete nélkül nem lehetséges, mivel ehhez dokumentumokat kell benyújtani a birtokolt földterületről. A GSK vezetője rendelkezik egy írásbeli útmutatóval, amely elmagyarázza, hogyan kell a garázst a vásárláskor nyilvántartásba venni, és hogy a szövetkezeti doboz boldog tulajdonosai milyen szembesülhetnek a jövőben. A szervezet hozzájárulásával garantálja a tulajdonos későbbi tagságát. Ugyanakkor igazolást állítanak ki számára, amely a garázs végleges nyilvántartásba vételének alapját képezi.
Hogyan lehet megszervezni a saját földre telepített ideiglenes garázsot?
Az ideiglenes szerkezet kis építészeti forma, ezért nem tartozik állami nyilvántartásba. A földtulajdonos építhet rá bármilyen ideiglenes szerkezetet, amely nem ellentmond a föld céljának. Így egy ilyen garázs földön történő építése személyes leányvállalatok vagy házépítés céljából minden más engedély nélkül megtörténhet.
Ha a földdokumentumok nem jelentik az autóipari berendezések elhelyezését, az ideiglenes garázs elhelyezéséhez meg kell változtatnia annak rendeltetését. Ha azonban szükség van egy ilyen terv telepítésére nem megfelelő földterületre, akkor számos más okot találhat a webhely rendeltetésszerű használatának megváltoztatására.
Hogyan lehet megszervezni a saját földjén épített nagyobb garázsot?
Saját földterület: az ingatlannyilvántartásba bejegyzett telek. Ebben az esetben ugyanazok a szabályok vonatkoznak a garázs építésére, mint bármely más nagyobb épületre. Vagyis be kell szereznie az építési engedélyt a helyi hatóságoktól, meg kell rendelnie és jóvá kell hagynia a projektet, majd fel kell építenie az objektumot, és regisztrálnia kell ehhez való jogát az ingatlannyilvántartásban. Ha a garázs már épült, de dokumentumok és engedélyek nélkül, akkor kataszteri tervvel is regisztrálható. Ebben az esetben a projektet később tovább lehet fejleszteni, de ehhez feltétlenül szükség lesz villamos energiára és egyéb közművekre.
Hogyan lehet megszervezni a bérelt földre telepített ideiglenes garázsot?
Ez a szakasz azt tárgyalja, hogyan lehet magántulajdonos: polgár vagy vállalkozás bérelt földjén elhelyezkedő garázs tulajdonjogát átvenni. Ebben az esetben a bérlő jogait a szerződés rögzíti. Ugyanakkor az ilyen dokumentum ajánlott formája nem írja elő a bérlő jogának kötelező fenntartását a bérelt tárgyra történő ingatlan-elhelyezésre, az ingatlan kivételével.
A földtulajdonosok viszont nem zavarják a megállapodás egyes pontjainak kidolgozását, ezért ne feledje, hogy a magánszerződésekben minden, amit a törvény nem tilt, megengedett, ezért a bérlő szabadon telepíthet egy garázsépületet a földre.
Az ilyen megállapodás felmondásának alapja a tárgy visszaélése, tehát meg kell értenie, hogy a bérleti szerződés célja sokkal szűkebb lehet, mint a föld rendeltetésének. Tehát például egy lakóház kiszolgálására szolgáló hely bérlése egyáltalán nem azt jelenti, hogy egy garázs felszerelését a rendeltetésszerű felhasználásnak fogják tekinteni. Ezért, ha van autója, tanácsos a szerződésben rögzíteni azt a jogot, hogy ehhez ideiglenes szerkezetet építsen be.
Ezenkívül a fém garázs tulajdonként történő nyilvántartásba vétele előtt egyértelműen meg kell érteni, hogy maga, mint tulajdonosi tárgy, a megszerzés pillanatától a vevőhöz tartozik. Ha egy ilyen szerkezet eredetileg a telephelyen volt, és valójában ez volt a földbérlet fő célja, akkor ezt csak a tulajdonos megváltásával lehet megszerezni. Ebben az esetben azonban nincs értelme földterület nélküli garázsot megvásárolni.
Hogyan regisztrálhatunk garázsot, ha a földet bérbe adjuk?
A kis építészeti formáktól eltérően az ingatlan bérbeadott földterületen történő építése csak a bérbeadó hozzájárulásával megengedett, amely kifejezhető az ilyen építmények építését lehetővé tevő szerződés vonatkozó pontjában. Az ilyen dokumentum rendszerint a lízingbeadó írásbeli engedélyének formájában készül, amelyet az előírt módon hitelesítenek.
Ha nincs ilyen megállapodás, a garázs engedély nélküli építkezésnek minősül, amely nem lehet tulajdonjog. Ebben az esetben vagy meg kell egyeznie a földtulajdonosgal, és engedélyt kell kérnie tőle, vagy bírósághoz kell fordulnia annak bizonyítása érdekében, hogy a szerződés megkötése maga magában foglalja egy garázs építését, például annak építése volt a bérleti szerződés fő célja.
Hogyan lehet megszervezni az önkormányzati földterületen található átmeneti garázsot?
Ez a szakasz azt írja le, hogyan lehet tulajdonosként vásárolni egy nem privatizált földterületet, amelyet kereskedelmi vagy ipari célokra béreltünk.Ha a bérlő tevékenysége a közlekedéshez kapcsolódik, akkor ésszerű gondolkodni egy ideiglenes szerkezet beépítésében egy autó számára, ha a földterület ezt lehetővé teszi.
A magántulajdonban lévőktől eltérően az önkormányzatok csak a törvény által meghatározott hatáskörükön belül tehetnek lépéseket. Ez azt jelenti, hogy a települési földterület bérbeadása kivételes, és egy ideiglenes garázs felszerelése rá csak termelési célokra lehetséges, például traktor vagy egyéb speciális berendezés befogadására, de az igazgató személyes autójára nem.
Hogyan szervezzen meg egy nagyobb garázsot, amely települési földön található
Ha a garázsok építésének célja nem önkormányzati föld bérbeadása, akkor az ilyen épületek építése a szerződés módosítása nélkül lehetetlen. Ha a szerkezetet már építették, akkor azt lebontják, és a betolakodót ellenőrzés esetén pénzbírsággal kell kiszabni. Ugyanakkor a szerződés feltételeinek megváltoztatása, még egy ilyen létesítmény építésének befejezése után is, lehetővé teszi a bérlő számára, hogy elkerülje saját magának okozott negatív következményeket.
Hogyan regisztrálhat egy szövetkezeti garázsot?
Ez a helyzet gyakori az ingatlanpiacon. A garázsdoboz tulajdonosának csak akkor tekintik ilyennek a részvény-hozzájárulás megfizetése után, amelyről megkapja a vonatkozó igazolást.
Elméletileg ez a dokumentum cím, és összekapcsolódik a doboz alatti földterület kataszteri tervével, amely alapul szolgálhat a további nyilvántartásba vételhez. Van azonban egy probléma - a garázsdobozt nem tekintik integrált épületnek, hanem a komplexum egyetlen szerkezetének részét képezi.
Így a szövetkezet által privatizált földterület kataszteri tervében egyetlen szerkezet szerepel. Tehát a törvény szerint a garázsház tulajdonosa nem rendelkezik a szükséges dokumentumcsomaggal ahhoz, hogy ingatlanát nyilvántartásba vegye. De képes lesz megfogalmazni a tulajdonjogát azáltal, hogy egy dobozt földet rendel a bokszhoz. Ez az eljárás időigényes és költséges, ezért csak akkor alkalmazzák, ha garázs eladására van szükség.
Fontos azonban megérteni, hogy bár a részvénydíj megfizetésének igazolása elismeri a garázsdoboz tulajdonjogát, ennek csak közvetett bizonyítékává válhat a szövetkezet felszámolása esetén. És ez a fejlemény akkor valós, ha a legtöbb tagja újra regisztrálja garázsát. Ezen túlmenően az ilyen árva házak csúnya feladatot jelentenek a gátlástalan fejlesztők és éhes tisztviselők számára. Ezért jobb, ha előzetesen tanácsot kér a regisztrátortól, aki részletesen elmagyarázza a kérelmezőnek, hogyan kell a GSK-ban garázsot bejegyezni ingatlanként Moszkvában vagy bármely más oroszországi városban.
Hogyan lehet beszerezni egy nagy szövetkezeti garázsot és árvák dobozt?
Ezt a két esetet ritkaságuk miatt kombináltuk. Rendkívül egyszerű a tag számára, hogy külön épületet bocsásson ki egy garázsszövetkezetben, ehhez be kell szereznie egy igazolást a részvénydíj megfizetéséről és a föld kataszteri terve, ezután regisztrálhat. A tulajdonos nélküli szerkezet része lehet egy komplexumnak, amelyet a mély szovjet időkben építettek. Ugyanakkor a tulajdonosok abban az időben nem zavarta szövetkezet létrehozását.
Egy ilyen garázskomplexumot az önkormányzat, valamint az annak alatti földterület tulajdonának kell tekinteni. Magukat a dobozokat rendszerint prioritási sorrendben osztják el az autótulajdonosok között, és előfordulhat, hogy nem rendelkeznek dokumentumokkal a használt szerkezetekhez, azonban a felhasználói adatok megtalálhatók az önkormányzat archívumában. Ilyen helyzetben csak egy módon lehet nyilvántartani a garázsot ingatlanokként, dokumentumok nélkül - létrehozni egy garázsszövetkezetet. Ezt követően az újonnan alapított vállalkozás privatizálhatja a komplexum épülete alatt lévő földet, és a szövetkezet tagjai a részvények befizetése után újra regisztrálhatják a dobozokat.
Ezért annak érdekében, hogy megtudja, hogyan kell egy garázs tulajdonjogát megtenni, először meg kell határoznia jogainak terjedelmét, átfedésben lévő érdekek fennállását, majd csak a helyzet irányítása alapján kell eljárnia.
