Hogyan készítsünk örökséget? Hogyan rendezzünk öröklést egy lakás vagy ház számára?

Az örökség egészének nyilvántartásba vételének folyamata nem bonyolult, de sok időt és pénzt fog igénybe venni. Természetesen, ha például örökölt bútorokkal vagy háztartási gépekkel rendelkezik, akkor nincs szüksége alátámasztó okmányokra. De ha ingatlanról vagy autóról van szó, akkor feltétlenül meg kell tanulnia, hogyan kell elrendezni az örökséget.

Hol kezdje az örököst?

Öröklés megszerzéséhez először meg kell tennie néhány műveletet:

• Szerezzen jogosultságot ingatlan birtoklására vagy kezelésére;
• fizetni az örökhagyó adósságait, vagy követelni azokat harmadik felektől;
• tegyen intézkedéseket az ingatlan megóvása és megmentése ellen az őt érintő beavatkozásoktól;
• fizeti az örökletes tömeg fenntartását.

Kezdetben annak a személynek, aki örökséget szeretne kapni, vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel. Ehhez készítse el a következő dokumentumokat:

• halotti bizonyítvány;
• iratok, amelyek megerősítik az öröklődővel fennálló kapcsolatát (például születési vagy házassági anyakönyvi kivonat);
• az öröklésre kerülő vagyonokmányok (tulajdonosi igazolás, autó nyilvántartása, öröklési igazolás, garázs regisztrációs igazolása, a KTF tanúsítványa, egy földterület tulajdonjogáról szóló dokumentum stb.);
• egy olyan közjegyző által megjelölt végrendelet, amely igazolta, hogy nem szüntették meg vagy nem változtatták meg (ha az örökhagyó megrendelést tett a vagyonával életében).

Nyitóhely

Mielőtt öröklést ingatlanként kezelnének, az állampolgárnak közjegyzővel meg kell erősítenie az örökség megnyitásának helyét. A törvény szerint ez az örökös utolsó lakóhelye. Ehhez a következőkre lesz szükség:

• az útlevélhivatal igazolása az örökhagyó utolsó címéről;
• kivonat a házkönyvből, az elhunyt törléséről szóló jegyzettel.

Dokumentumok gyűjtése

Miután a közjegyzőhez fordult, és benyújtotta az örökös tömeg elfogadására vonatkozó kérelmet, és megerősítette annak megnyitásának helyét, most folytatjuk az ingatlanról szóló papírok gyűjtését. Minden típusú ingatlanhoz vagy egyéb dologhoz be kell nyújtania egy igazoló dokumentumot. Érdemes megjegyezni, hogy ez a szakasz a legnehezebb és leghosszabb lesz. Ezenkívül nem lesz könnyű elkészíteni az öröklési dokumentumokat, ha egyes iratok elvesznek. Ebben az esetben nehezen tudja visszaállítani őket.

Tanúsítvány megszerzése

A szükséges írásbeli bizonyítékok összegyűjtése után át kell lépnie a következő szakaszon - öröklési igazolás megszerzéséhez (végrendelet vagy törvény). Ha a közjegyzőnek nincs kétsége, akkor az örökség megnyitását követő 6 hónap elteltével igazolást kap az örökölt vagyonról.

Állami regisztráció

Hogyan készíthetünk öröklést tovább? Ha az örökölt tömeg között van ingatlan (garázs, ház, lakás), akkor a igazolás Rosreestrben való kézhezvétele után regisztrálni kell a hatóságát az örökölt vagyontárgyra.

Fontos megjegyezni, hogy az örökölt vagyontípus jelentős szerepet játszik a közjegyzőnek benyújtott iratokban. Ez lehet telek, lakás, készletek, adósságok a vállalkozás fővárosában, régiségek, háztartási cikkek vagy egyéb tárgyak. Minden típusú ingatlanhoz külön dokumentumcsomagot kell összegyűjteni.

Lakás öröklése

Ön a lakás örököse? Ebben az esetben a személynek először el kell fogadnia az örökséget.Ehhez természetesen meg kell jelennie a közjegyzőnél, és igazolást kell szereznie az ingatlan tulajdonjogáról. Ha nem tud személyesen részt venni a közjegyző irodában, adjon meghatalmazást egy másik személy számára, aki távollétében képes lesz öröklési kérdésekkel foglalkozni.

Mindenesetre meg kell találnia lakás megnevezési dokumentumai örökhagyó. Ez lehet:

1. Elsődleges privatizáció. Ezt megerősíti a háztulajdoni igazolás (zöld vagy rózsaszín forma) + jelentkezési és átruházási megállapodás.
2. Elidegenítési szerződések - adás-vétel, csere, adományok. A lakás tulajdonjogának igazolása, az elidegenítésről szóló szerződés eredeti példánya, a helyiségek elfogadásának okirata. Ilyen dokumentumok lesznek szükségesek, ha a tranzakciót 1996. április 1. után végezték el.
3. Ha az elhunyt megkapta öröklését, tulajdonosi igazolását, öröklési igazolását és a lakás tulajdonjogát, akkor a leendő tulajdonos részéről megállapodás születik a részvények meghatározásáról.
4. Tulajdonjog lakóépületben vagy lakásszövetkezetekben - tulajdonosi igazolás, igazolás a lakásszövetkezettől, a lakhatási hatóságtól a befizetett részvényekről vagy a műszaki leltár irodájának igazolása, a házszövetkezet 2 eredeti igazolása, a lakásszövetkezetek a fizetett részvényekről.

Nos, ha minden címcikk elérhető. De hogyan lehet megszervezni a lakás öröklését, ha például az iratok hiányoznak, ellopták vagy elégetik? Ne ess kétségbe, ezek helyreállíthatók, de sok időt vesz igénybe.

Az eljárás árnyalata

Ha a testamentátor halálakor a lakás ön vagy más, közös tulajdonban lévő családtag volt a részesedés meghatározása nélkül, akkor a közjegyzőnek megállapodást kell kötnie a tulajdonosok közötti részvények megjelöléséről is. Ezután a műszaki leltár területi irodájában, a lakás címén, megkapja a következő dokumentumokat:

• nyilatkozat a lakás könyváráról vagy annak részesedéséről az örökhagyó halálának napján;
• kataszteri útlevél;
• a lakás magyarázatáról.

Hogyan készítsünk öröklést egy lakásra a következő szakaszban? 2005 után a közjegyzők elkezdték az örökség elkészítését igénylő állampolgároktól megkövetelni az ingatlan piaci árára vonatkozó értékelési okmányt. Egy ilyen értékelés megrendeléséhez kapcsolatba kell lépnie egy speciális céggel, amely rendelkezik a megfelelő engedéllyel, ahol benyújtja a halálos anyakönyvi kivonatot, magyarázatot, kataszteri útlevelet, a KTF által kiadott helyiségek könyv szerinti értékének becslését.

Ha az örökös nem az örökhagyóval él, akkor ezt a bizonyítványt csak halálos bizonyítvány, a rokonságot igazoló dokumentum, valamint a lakás tulajdonjogainak alapján lehet kiállítani.

Miután megszerezte a KTF-től igazolást, azt javasoljuk, hogy hasonlítsa össze az azokat tartalmazó adatokat a tulajdonjogokkal a lakáshoz, különös tekintettel az objektum címére és tulajdonságaira (lakó- és teljes terület). Mindezen számoknak egyezniük kell. Néhány közjegyző, mielőtt nyilvántartásba veszi az örökséget az ingatlanban, kivonatot kérhet az ingatlantiltások és -elkobzások hiányáról. Ezt a bizonyítványt a Fed fióktelepeiben szerezték be. Egy ilyen kérésért mintegy 100 rubelt kell fizetnie. Egy állampolgár 10 nap alatt képes lesz kézhez kapni igazolást a kezébe.

Ház örökség

Hogyan készítsünk öröklést otthon? Ehhez a közjegyzőnek a következő dokumentumokat kell viselnie:

• az elhunyt házhoz fűződő jogait megerősítő dokumentumok;
• segítséget kertészeti partnerség a háztulajdon helyén, KTF tanúsítvánnyal;
• adásvételi szerződés;
• a KTF által kiadott igazolások, ahol feltüntetik az ingatlan értékét és a kataszteri útlevelet;
• az adóhatóság igazolása adósságok hiányáról (ha a házat ajándékszerződés vagy öröklés útján adták át az örökösnek);
• a terhek és letartóztatások hiányának igazolása (kivonat az USRP-ből).

Telek

Ha öröklést kell készítenie egy telken, akkor készüljön fel arra, hogy a következő dokumentumokat átadja a közjegyzői irodának:

• a földdel kapcsolatos dokumentumok (tulajdonosi igazolás, barter, eladás, járadék, öröklési igazolás, a közigazgatás vezetőjének határozata);
• kataszteri terv és kataszteri útlevél (a Földkészlet Bizottságától szerezték be);
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból a telek letartóztatásának és tilalmának hiányáról;
• adósság hiánya adósság hiányában.

Javasoljuk, hogy mielőtt örökölte a földet, akkor is érdemes kideríteni, hogy vannak-e épületek a helyszínen.

Van egy autó?

Ha egy járművet örökösítettek, akkor annak átvétele:

• műszaki berendezések útlevél;
• a jármű állami nyilvántartási igazolása;
• következtetés vagy igazolás az autó értékéről az örökhagyó halálának napján.

Garázs dekoráció

Garázs örökléséhez elő kell készítenie:

• tulajdonjogi dokumentumok (a befizetett részvény igazolása, járadékszerződés, ajándék, adásvétel, vétel, tulajdonosi igazolás stb.);
• a garázs költségeinek felmérése;
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
• KTF-dokumentumok (magyarázat, alaprajz);
• az adóhatóság igazolása adósságok hiányáról.

Készpénzbetétek fogadása

Annak érdekében, hogy pénzt bele lehessen foglalni a birtokba, azt megtakarítási könyvben kell tartani. Ha valamilyen oknál fogva nem találta meg ezt a dokumentumot (elveszett, megégett vagy rosszindulatúak lopták el), de biztosan tudja, hogy az elhunyt pénzbetéteit egy bizonyos bankban tárolták, akkor a „örökölt” szakaszban a vagyon elfogadására vonatkozó kérelem elkészítésekor ingatlan ”jelöli a„ készpénzbetéteket ”. Egy ilyen nyilatkozat alapján a közjegyző kérelmet nyújthat be az elhunyt betéteinek bankfiókjába. Ilyen kérés kézhezvételekor a bank összegyűjti archívumait, és nyitott betéteket talál, kiszámítja a kártérítés összegét, és válaszot küld a kérelmet benyújtó közjegyző címére. Mielőtt azonban öröklést kezdeményezne a hozzájárulásért, körülbelül 1-2 hónapon belül válaszolnia kell egy pénzügyi intézménytől.

Ha a betét a Takarékpénztárban található, az állampolgárnak fénymásolatot és az eredeti halotti anyakönyvi kivonatot, útlevelet, közjegyzői kérelmet kell készítenie, valamint egy dokumentumot, amely igazolja az elhunytkal fennálló kapcsolatát. Azokban az esetekben, amikor egy képviselő az öröklési ügyekben vesz részt, kiegészítő meghatalmazásra is szükség van. A kereskedelmi bankokban ez az eljárás sokkal egyszerűbb és sokkal kevesebb időt vesz igénybe.

Hogyan állíthatom össze a végrendelet örökségét?

Mint tudod, kétféle módon kaphat ingatlant a testamentálótól: akarat és törvény. Ez azt jelenti, hogy ha az elhunyt élettartama alatt nem tett akaratot, akkor az öröklést prioritási sorrendben hajtják végre. Hogyan állíthatunk elő örökséget, és ebben az esetben ki kérheti az ingatlant? A törvény szerint csak rokonok válhatnak örökösökké.

De az akarat bárkit megtehet, ez a személy nem kell, hogy az elhunyt rokona legyen. Lehet, hogy jogi személy is. Tilos a vagyonát jótékonysági vagy más szervezeteknek hagyni. Igaz, hogy ebben az esetben a rokonok valószínűleg megpróbálják megtámadni egy ilyen végzést az öröklőtől. Ehhez azonban be kell bizonyítani, hogy ez a személy a végrendelet elkészítése és aláírásakor nem volt józan, mentális rendellenességekben szenvedett, vagy más olyan betegségben szenvedett, amelyek befolyásolhatják mentális egészségét.

Ehhez külön vizsgálatot végeznek, amely megállapítja vagy megcáfolja ezt a tényt. A bizonyítékok bizonyítékként és orvosi igazolásként is szolgálhatnak. Ha az állítások, miszerint az örökhagyó eszébe jutott, nem kerülnek megerősítésre, akkor az ilyen végzés érvényben marad. De abban az esetben, ha pontosan megállapítást nyer, hogy valaki nem értette meg és irányította tetteit, az akaratot érvénytelennek tekintik, és az öröklést törvény fogja végrehajtani.

Igaz, ha az elhunytnak eltartottai voltak (kiskorú gyermekek, fogyatékkal élő házastárs (ok) stb.), Akkor akkor is jogosultak vagyonának kötelező részesedésére, még akkor is, ha a végrendeletet nem jelezték.

Ezenkívül egy személy több személyt is elháríthat egyszerre. Ebben az esetben az örökösök szabadon rendelkezhetnek csak a részesedésükkel: adni, eladni, cserélni stb.

Öröklés

Ha elvileg minden érthető akarattal, akkor találjuk ki, hogyan lehet öröklést rendezni akarat nélkül. Ha az elhunyt élete során nem készített ilyen dokumentumot, legközelebbi rokonai örökösökké válnak. Az első szakaszban a házastárs (házastárs), a szülők és a gyermekek találhatók. A második csoportba unokák, nagyszülők, testvérek tartoznak. A harmadik kategória - natív nagybátyák és nagynénik, stb Első vonalú örökösei az örökség rájuk készül, ha távol vannak - az ingatlan a következő örököscsoportra ruház át.

Lehetséges az örökség megtagadása?

Hangsúlyozni kell, hogy ha az örökletes tömegben nemcsak vagyon, hanem adósságok is vannak, akkor nem lesz hajlandó megtagadni őket. Lehetetlen elfogadni csak a jogokat kötelezettségek nélkül (ha vannak ilyenek). Ha nem akarja elfogadni az akaratot, akkor írhat lemondást az öröklésről. Hogyan lehet ilyen döntést hozni? Ehhez vegye fel a kapcsolatot egy közjegyzővel az örökség megnyitásának helye. Amikor az örökös képviselője ilyen értesítést nyújt be, aláírását közjegyzővel kell igazolni. Ugyanakkor, ha a meghatalmazás nem jelzi a személynek az öröklés megtagadására való felhatalmazását, a közjegyző nem fogadhatja el ezt a nyilatkozatot.

Az öröklés elfogadására megadott határidőn belül meg lehet tagadni az összes örökölt vagyont. Ha a személy olyan intézkedéseket hajt végre, amelyek valóban igazolják az örökség elfogadását, akkor az ilyen állampolgár később elhagyhatja az ingatlant, ezt azonban a bíróságon keresztül kell megtenni. Ha a kérelmező elmulasztja a határidőket, a bíró csak akkor tudja elfogadni kérelmét, ha bizonyítja, hogy az idő hiányának okai érvényesek voltak.

Az öröklésről csak egyszer lehet lemondni, és végül, az nem fogja megváltoztatni a döntését. Ha az örökös kiskorú, részben vagy teljesen inkompetens, akkor ezt csak a gyámsági hatóság és a gyámság hozzájárulásával lehet megtenni. Az állampolgárnak joga van megtagadni az örökséget más olyan személyek javára is, akik örököltek mind törvényben, mind akaratban. Ez csak akkor tilos, ha az alanyoktól megfosztották az örökséget. Ezenkívül elfogadhatatlan a fenntartásokkal vagy feltételekkel történő elutasítás.

Ugyancsak nem biztosítják az öröklés egy részének lemondását. De abban az esetben, ha valaki több okból (törvény alapján, végrendelet és öröklés útján) örökölte vagyonát, akkor jogosult ezen indokok valamelyikéről, több okból vagy egyszerre megtagadni.

Vámkezelési költségek

Most térjünk tovább az egyik legfontosabb kérdéshez azoknak az embereknek, akiket örököltünk el: mennyibe kerül az örökség kivétele? Az Orosz Föderáció adótörvénye szerint az igazolás kiállításához az államadónak ilyen összege van:

1. Az ingatlan árának 0,3% -a, de nem haladhatja meg a 100 000 rubelt - házastársaknak, gyermekeknek (ide tartoznak az örökbefogadott gyerekek is), az örökhagyó szüleinek, nővéreinek és testvéreinek.
2. Az örökösök összes többi kategóriájának az ingatlan értékének 0,6% -át, de legfeljebb 1 000 000 rubelt kell fizetnie.

Ezen százalékok kifejezéséhez a tulajdonságot még értékelni kell. Általános szabály, hogy az ingatlan örökölt. Ennek az értéknek a meghatározásához vegye fel a kapcsolatot egy független értékelő céggel, amely ilyen következtetéseket tehet. Nincs azonban rohanás. Mennyibe kerül egy örökség végrehajtása a legkevesebb veszteséggel?

Az állami szolgálatokra fordított összeg sokkal kevesebb lehet.Az adótörvény lehetővé teszi az ingatlan leltár, kataszteri vagy egyéb (névleges) értékének felhasználását az állami illeték kiszámításához a piaci áron felül. Általános szabály, hogy a kataszteri vagy leltárértékelés jóval kevesebb, mint a piac. Ezért a kiszámított vám kisebb lesz.

Az öröklési jog regisztrálása előtt azonban el kell döntenie, mely időpontban értékeli az ingatlant. Az ilyen eljárást az öröklés tömegének az örökség megnyitásakor fennálló értéke alapján hajtják végre.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy egyes egyéneknek vannak előnyei. Ez a kategória magában foglalja:

• az I. és a II. csoport rokkantságai;
• kiskorú örökösök;
• magánszemélyek ház, lakás, szoba igazolásának kiállításáért, ha az örökhagyóval együtt éltek, és ott továbbra is élnek;
• személyek, akik bankbetéteket örökölnek;
• biztosítási összegek örökösei stb.

Fizetés a közjegyzőnek a műszaki munkáért

Az állami illetékek fizetése mellett a közjegyzők pénzt vesznek az úgynevezett jogi vagy műszaki munkákért is. Az ilyen szolgáltatások költségeit sehol nem szabályozzák, és helyben meghatározhatók az egyes közjegyzői körzetekben. Számos szakértő azonban hajlamos különféle trükkökre. Például, ha több örökös vagy két vagy több típusú vagyon létezik, akkor felkérhetik Önt, hogy adjon ki több példányt a bizonyítékokról. Ennek megfelelően minél több példányt kap, annál drágább lesz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve azonban kimondja, hogy az örökösök kérésére mindegyiknek egy-egy igazolást vagy mindegyiket külön-külön ki lehet adni. Ne feledje ezeket az árnyalatokat, mivel sokkal olcsóbb az öröklés halál utáni rendezése, ha ismeri a törvény rendelkezéseit.

Szükség esetén felszólíthatja a közjegyzőt, hogy készítse el ezt vagy azt a dokumentumtervezetet, ám ebben az esetben a fizetés csak a meghatározott mértékű. A közjegyző semmilyen esetben nem írhat elő bizonyos szolgáltatást az ügyféllel, bármilyen tevékenységet csak egy állampolgár kérésére lehet végrehajtani.

Hol lehet öröklést készíteni?

Mint már említésre került, a közjegyzői irodában meg kell adni minden olyan ingatlan-nyilvántartási eljárást, amelyet Önnek átadtak. Általában kapcsolatba kell lépnie egy közjegyzővel, amely a faluban található, ahol az örökhagyó halála előtt élt. Ha fogalma sincs arról, hol él az elhunyt, és utolsó címe nem állapítható meg, akkor az örökség megnyitása az ingatlan helyén történik. Ha ez különböző címeken található, akkor vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel, ahol a legértékesebb ingatlan található. Más szavakkal: ha az örökhagyónak 3 szobás apartmanja van Moszkvában és Zhiguli autóval Szaratovban, akkor öröklést kell készítenie egy fővárosi közjegyzőtől.

összefoglalás

Most már tudja, hogyan lehet megszervezni az öröklést halál után. A családtagok vagy rokonok halála természetesen nagyon szomorú esemény. Annak érdekében azonban, hogy ne kerüljenek nehézségekbe az örökség megszerzése, fontos, hogy ne hagyja ki a jogszabályban meghatározott összes időtartamot, valamint hogy rendelkezzen minden szükséges dokumentációval minden típusú ingatlanra vonatkozóan. Talán itt feltettük az összes kérdést, hogyan lehet az örökséget ingatlanként kezelni.