A tulajdonjog lényegében az anyagi jogokra vonatkozik. Szinte minden országban ezt törvény szabályozza. Általános szabályként a Polgári Törvénykönyv külön szakaszát szentelik a megszerzés jellegének és eljárásának, valamint a tulajdonjog megfosztásának.
A tulajdonlás általános fogalmai
A jogtudomány elméletében általánosan elfogadott tény, hogy a tulajdonjog három részből áll. Melyik? Ez egy dolog birtoklására, használatára (házban él, autó vezetésére), ártalmatlanításhoz való jog (egy személy tulajdonában lévő dolog vagy ingatlan örökölhető, eladható vagy tehetséges.) A tulajdonosnak minden joga van az objektumhoz.
Az ingatlan megőrzésének minden anyagi haszna vagy költsége a szerzői jog tulajdonosának vállára terjed.
Lakástulajdon
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 218. cikke értelmében a vagyon birtoklása különféle módon történik. bejegyzés tulajdonjogok otthon lehetséges a következő módon:
- adásvételi szerződés;
- ajándék okirat;
- cseremegállapodás.
De a törvény előírja az ingatlan öröklésének lehetőségét is. A magánház más személy tulajdonában való nyilvántartásba vétele a tulajdonos halála esetén is történik. Az ingatlan végrendelet vagy törvény általi öröklési joga hatályba lép. Az egyes folyamatokat külön-külön vesszük figyelembe.
Ingatlan vételi szerződés
Ingatlan megvásárlása a ház tulajdonosának az eladáskori szerződése és az a személy, aki azután a szerzői jog tulajdonosává válik. A ház regisztrációját a vevő tulajdonában a szerződés írásban rögzíti. Az ingatlan átruházásának ezen formája közötti fő különbség a jogok átruházásáért fizetett összeg. A tranzakció előtt a szakértők felbecsülik az ingatlan piaci értékét, majd a vevő és az eladó megállapodnak az árban. A pénzátutalás általában a szerződés aláírásakor vagy közvetlenül annak után történik. Ha egy vevőnek problémája van ezzel a tulajdonsággal, az új ingatlan birtoklása után a 6 hónapos adásvételi szerződés bíróságon felmondható.
Ajándék és ingatlancsere
A ház tulajdonjogának ingyenes alapon történő nyilvántartásba vétele ajándék- és csereszerződések megkötésével történik. De ez a szerződéseknek csak egy közös vonása.
Tehát az ajándék - ez valójában egy lakóépület ingyenes regisztrációja az ingatlanban. Az adományozó megmutatja az akaratot (kezdeményezést) annak érdekében, hogy ingyenesen átruházza az apartmanházat vagy lakást egy másik személy tulajdonába. Az ajándék okirat a tulajdonjogok fizetés nélküli tényleges átruházása.
A szerződéskötési formanyomtatvány meg van írva, mivel a ház ingatlanként történő nyilvántartásba vétele csak írásbeli jogi dokumentumok alapján lehetséges.
Az emberek még most is gyakran ingatlancserét kötnek. A cseremegállapodásra vonatkozó rendelkezést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 31. fejezete szabályozza. A törvény kimondja, hogy a magánháznak az ingatlanban csere útján történő nyilvántartásba vétele kötelezettséget jelent arra, hogy bizonyos vagyontárgyakat vagy árukat egy másik személy tulajdonjogának átruházására egy másik személy ellenében. Ugyanakkor maga a csere is ingyenes és fizető lehet. Minden attól függ, hogy melyik objektum területe van, mert a nagyobb területű ház tulajdonosa pótdíjat kérhet további négyzetméterért.A szovjet időkben az ingatlancsere volt az egyetlen mód a lakás megvásárlására.
Kerülő örökséget
Az otthon öröklési jog megszerzésével ingatlantulajdonba vétel nagyon különbözik a szerződéses módszerektől. Mint tudod, öröklést végezhet akarata vagy törvény alapján. Ezeket a pontokat külön vesszük figyelembe.
Tehát a végrendelet. Ez egy olyan dokumentum, amelyben egy ember akarata nyilvánul meg vagyonának sorsával kapcsolatban. A végrendelet csak egy személy lehet, és több kedvezményezett is lehet, azaz az ingatlan vagy más ingatlan több részre osztható.
A végrendeletben szerzett vagyon birtoklásának joga az örökség megnyitása után keletkezik. A jogi rendelkezések előírják, hogy az öröklési eljárást annak az embernek a halála után kezdik meg, aki örökölte az ingatlant.
A végrendelet nemcsak rokonoknak, hanem bármely más személynek vagy több személynek is átruházhatja a vagyont. Az örökhagyó e dokumentumban is megfoszthatja annak öröklési jogait, akik jogosultak az örökhagyó vagyonára.
A ház szerint a házban a törvény szerint nyilvántartásba vétel kissé eltér, mivel ez az eljárás lehetővé teszi az örökösök örökölt vagyon megszerzésére irányuló akaratának megnyilvánulását. Az örökösöknek több sora van:
- első szakasz - gyermekek;
- második szakasz - testvérek, nővérek, unokaöccsei, nagyapa és nagymama;
- harmadik forduló - kevésbé közeli rokonok.
A második és a harmadik szakasz örökösei csak abban az esetben kapják meg a jelentkezés lehetőségét, ha az előző szakasz képviselői teljes mértékben megtagadják az ingatlanvásárlást.
A ház tulajdonjogának nyilvántartása egy ember halála után 6 hónappal kezdődik. Azok, akik öröklődni kívánnak, kérelmet nyújtanak be annak a közjegyzői irodának, amelyben az örökséget megnyitják. A kérelmek benyújtásának határidejét követően a közjegyző megvizsgálja mindazok jogait, akik az ingatlan tulajdonjogát kívánják átvenni. A tulajdonosi igazolást csak annak az öröklési sornak a képviselőire állítják ki, amely egy adott helyzetben az első.
Milyen papírra van szüksége a tulajdonjog regisztrálásához
Attól függően, hogy hogyan történik a ház nyilvántartásba vétele az ingatlanban, a dokumentumoknak szükségük lehet másokra. Az adásvételi szerződés, egyéb szerződések, valamint az öröklés elkészítéséhez a következő dokumentumok szükségesek:
- A tranzakcióban részt vevők útlevelei (a személyazonosság, a regisztráció és a cselekvések végrehajtásához szükséges jogi képesség, például dokumentumok aláírása érdekében).
- Az a dokumentum, amely igazolja a tulajdonos tulajdonát, aki elhunyt vagy eladja az ingatlant.
- A KTF tanúsítványa és az ingatlan regisztrációs igazolása Ezek a dokumentumok meghatározzák az ingatlan becsült értékét, amely befolyásolja az adók összegét az ügylet megkötésekor. A műszaki útlevél a legfontosabb dokumentum, amelyben jóváhagyják a ház vagy lakás tervét.
- Az örökség nyilvántartásakor be kell mutatni az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonatát.
Természetesen szükség lehet más, a listában nem említett dokumentumokra, de csak kivételes esetekben, amikor a jogi tények kiegészítő bizonyítékainak benyújtása szükségessé válik.
Földtulajdon
A föld tulajdonjogát külön közjegyzői dokumentumok igazolják (állami törvény a földterületről, földtulajdoni igazolás). A földtulajdon, a háztulajdon nyilvántartásba vétele szinte ugyanazt az eljárást végzi. A gyakorlat kivételével nem történt olyan cseremegállapodás megkötése, amelyben az áruk földterület lenne egy mezőben vagy egy ház közelében egy másik ingatlantól elkülönítve.
A tulajdonjog regisztrációja
Az ingatlantulajdon törvényben meghatározott nyilvántartásba vételének utolsó szakasza a dokumentumok regisztrálása a KTF-nél (Műszaki Leltár Iroda). Ezen intézkedések hiányában a közjegyző által kiállított dokumentumok nem lesznek jogi érvényűek.
