A hatalmas mennyiségű modern ipari termelés szükségessé tette a termékek koncentrálását a speciális infrastrukturális elemekkel, úgynevezett raktárakkal. Ez a tárolási helyek általános neve, amelyet bázisokra, terminálokra és magukra is fel lehet osztani.
Mi a raktár?
A raktárakat minden olyan vállalkozás megköveteli, amely bármilyen terméket előállít, kereskedelmi vállalat vagy gazdasági struktúra. Minél nagyobb a cég, annál nagyobb a raktár szerepe az épület teljes komplexumában.
A modern raktár komplex többdimenziós tárgy mind vezetői, mind műszaki szempontból. A raktározást a termelés bármely szakaszában végzik - az alapanyagok kinyerésétől a termékek végső értékesítéséig. Ezért nagyon sokféle ilyen helyiség létezik, és a raktárak akaratlan besorolása szükséges. Ennek megértéséhez meg kell értenie a raktár felépítését és működését.
Beszéljünk a szerkezetéről
A raktár nem csak egy hely, ahol az összes rakomány össze van keverve. Megvan a saját felépítése, gyakran meglehetősen bonyolult. A raktár zónákra van felosztva különféle célokra és különböző berendezésekkel. Fontolja meg a legfontosabbat:
- A ki- és berakodási zóna (egy vagy két külön). Vannak olyan helyek, amelyek közvetlenül a szállítást szolgálják. A velük szemben támasztott követelmények a szállítás típusától függenek.
- Az elfogadási terület másoktól elválasztva. Ott árukat szállítanak, és tárolóhelyekre irányítják. Ez a zóna a legtöbb automatizált.
- Tárolóhely külön berendezéssel.
- Rendezési terület, ahol elfogadják az áruk szállítására és szállítására vonatkozó kérelmeket.
- Egyéb helyiségek (háztartás, háztartás, adminisztratív).
Hogyan válasszunk ki egy raktárt?
A piac nagyon ingatag: a hatékony működés érdekében a vállalatok gyakran új tárolóhelyeket keresnek. A tárolás helyes megválasztása fontos gazdasági feladat. Megoldása érdekében gondoskodni kell a legoptimálisabb rakománykezelési technológiáról, és meg kell határozni a szükséges területet. A tároláshoz meghaladó négyzetméter többletköltségeket von maga után, ami irracionális.
Mire kell elsősorban összpontosítanom, amikor tárolóhelyeket választanék a termelési igényekhez? A legfontosabb paramétereket az épület területének és térfogatának, az egyes zónák magasságának és területének, a kapu számának, elhelyezkedésének és felszerelésének, valamint a jármű manőverezési helyének méretének kell figyelembe venni.
A lényeg az, hogy meghatározzuk a szoba méretét. Ez fontos a létesítmény leghatékonyabb felhasználása szempontjából. A raktári szektor különféle technológiai megoldásainak értékeléséhez standard arányokat kell alkalmazni. A tényleges mutatóknak a megállapított szabványokra kell törekedniük, különben a raktár hatékonysága csökken.
Ki tegye ezt?
A legjobb, ha a raktár kiválasztását a tapasztalatokkal és a szükséges képzettséggel rendelkező szakemberekre bízza. Ezek meglehetősen szűk specializációjú szakemberek, és csak a legnagyobb cégek engedhetik meg maguknak, hogy személyzetükön dolgozzanak. A többi ajánlható az ilyen tervezési és számítási munkákat végző speciális cégek szolgáltatásához.
A szolgáltatásért fizetendő költségek végül nagyságrenddel alacsonyabbak, mint a raktár helytelen kiválasztása és annak elrendezése miatt felmerült veszteségek.
A raktárak osztályozása a logisztikában
A feladat egyszerűsítése érdekében el kell döntenie, hogy mely kritérium alapján választja meg a szobát.A raktárak típusai és besorolása az egyes területek és a logisztikai rendszer résztvevői szerint funkcionális céltól függően, egyfajta tulajdonjoghoz tartozik, technológiai berendezés vagy választék-specializáció, tárolási mód, raktárépület vagy raktározás típusa, szállítási összeköttetés típusa vagy a tevékenység általános méretétől függően.
Ha a terület meghaladja az ötezer négyzetmétert, a raktárak meglévő osztályozása lehetővé teszi számunkra, hogy egy ilyen tárgyat terminálnak tekintsünk.
Különleges raktárak vannak országunk területére exportált és behozott áruk tárolására. Különleges tárolási szabályokat írnak elő, amelyeket a Vámkódex szabályoz. Különlegességük az, hogy a tárolási idõszakban nincsenek adók és illetékek.
A raktárak besorolása az Orosz Föderációban
A kereskedelmi ingatlanok értékelésére és a logisztikára szakosodott különböző vállalatok saját osztályozási rendszerrel rendelkeznek. A világ vezető rendszereit a londoni Knight Frank cég ismeri el, érdemes figyelembe venni az RMS csoport (Szentpétervár) termékét is. A raktárak utolsó osztályozása a hazai fejlesztés eredménye, figyelembe véve az orosz vásárlók és bérlők igényeit, valamint országunk különféle régióinak sajátosságait.
Ez a besorolás 4 kategóriát ír elő. Jelölésüket latin nagybetűkkel végzik.
Legmagasabb szintű - A osztályú raktár
Az A osztályba tartoznak a modern egyszintes épületek, amelyek kiváló minőségű anyagokból készültek, az előírt technológiák felhasználásával. Az ilyen raktárakra vonatkozó követelmények a következők: A helyiségnek legalább 8 méter magasnak kell lennie a többszintű állványok akadálytalan elhelyezésére, sima, hibátlan és súrlódásgátló bevonatú padlókra.
Tűzjelző és automata tűzoltó rendszer (por vagy sprinkler típusú), a hőmérséklet ellenőrzésének képessége, automatikus ajtó hidraulikus rámpával (állítható magasságú) és hőfüggöny kötelező.
Szintén nélkülözhetetlen követelmények az irodahelyiségek jelenléte, egy raktárral, video megfigyeléssel, betörő riasztással, központi légkondicionálóval és egy külön internetes vonallal. Az A osztályú raktárnak kényelmesen megközelíthetőnek kell lennie (lehetőleg a központi autópálya közelében), és egy olyan tágas platformmal kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi a nehéz teherautók manőverezését.
Más típusú raktárak
A B osztályú raktárban a meglévő osztályozás többszintes fővárosi épületet jelent, amelynek mennyezeti magassága 4,5 és 8 m között van, bevonat nélküli beton- vagy aszfaltpadlók tűzoltó rendszerrel felszerelve, kirakodási rámpa, őrzött terület és szükséges telekommunikáció. A raktár területén irodahelyiségek is értendők hőmérsékleti viszonyok +10 és +18 ° С között kell tartani.
A C osztályú raktárt melegített hangárnak vagy tőke típusú ipari épületnek hívják, amelynek magassága 3,5-18 m és bevonat nélküli padló (beton, aszfalt vagy csempe). Egy ilyen raktár kapuja nulla, azaz a járművek érkezését a helyiségen belül végzik. A hőmérsékletet télen 8–14 Celsius fok között kell tartani.
A legszelídebb követelmények a D osztályú raktárakra vonatkoznak. Ilyen raktár alatt megengedett az alagsorok, a polgári védelmi létesítmények, valamint a hangárok és fűtetlen épületek ipari felhasználása. Nyilvánvaló, hogy a raktár bérlésének vagy vásárlásának ára elsősorban az osztálytól függ.
Nyugati rendszer
A fent említett brit cég által kidolgozott raktári osztályozás sok éves globális tapasztalattal rendelkezik. Az orosz valóság körülményeihez való alkalmazkodáshoz kissé rosszabbul alkalmazkodik, mint a belföldi, ám a kereskedelmi ingatlanok értékelésére szakosodott vezető vállalatok többsége betartja alapelveit.
A raktár típusú ingatlanpiac gyorsan fejlődik. A résztvevőknek közös kritériumokat kell kidolgozniuk a már épített és éppen kidolgozás alatt álló objektumok értékeléséhez. Az alábbi rendszer alapjául szolgálhat.
A raktárak rendeltetése és osztályozása szerint ez a fő kritérium - bizonyos helyiségekben a termékek tárolására szolgáló helyiség jelenléte. Az összes tárolóhely 6 osztályra oszlik. A legmagasabb az A +, a legalacsonyabb a D (a C + és a D + osztály nem létezik). Az A és A + osztály követelményei szigorúbbak, mint a hazai osztályozásban szereplők.
Milyen különbségek vannak?
Az A és az A + osztályok közötti különbséget a mennyezeti magasságra (10 és 13 m), az oszlop távolságra és a szélességre, a padlóterhelésre, az építési területre, a kapurendszerek számára és felszerelésére vonatkozó követelményekben kell figyelembe venni. A különbségek olyan szempontokra is vonatkoznak, mint az árufuvarozási automatizált rendszer, az elektromos alállomás, a kerítés, a biztonság és a parkolás.
Figyelembe veszik a terület fejlesztésének szintjét, külön vasútvonal jelenlétét. Általánosságban a legtöbb tárolóhely, amely az RMS társaság által elfogadott osztályozás szerint A osztályba tartozik a nyugati szabványok szerint, csak a B vagy a B + osztályt érdemel.
Emlékeztetni kell arra, hogy a raktárak funkcióinak osztályozása bármely rendszerben meglehetősen önkényes. A raktár megszerzésének vagy bérlésének valódi költségeinek meghatározásához sokkal nagyobb számú fontos termelési paramétert kell figyelembe venni.
