Szinte mindig egy ház megvásárlásakor, függetlenül attól, hogy másodlagos piacról vagy egy újonnan épített házban található-e lakásról - a vevő végső döntést hoz, mielőtt megkapja a teljes összeget. Ugyanakkor egyáltalán nem számít, vajon a szükséges pénzösszeg a bankszámlán van-e, vagy a lakhatást jelzálogkölcsön-megállapodás vagy rendes hitel alapján hitelintézetek fizetik meg. Ennek logikus magyarázata van, mert ki tudja, mennyit fog fizetni a kedvelt apartman. Nem, nos, természetesen a hozzávetőleges költség ismert, de nehéz megjósolni a pontos összeget, amelyet meg kell fizetni a vásárlásért. És mit kell tenni ebben az esetben, hogyan biztosíthatom az eladót komoly szándékairól? Vagy egy másik helyzet, amikor autót vásárolnak vagy lakást bérelnek, hogyan lehet megmutatni a tulajdonosnak a határozott döntését, hogy foglalkozik vele?
Ebben a cikkben a befizetésről fogunk beszélni ingó vagy ingatlan megszerzésekor, arról, hogy mit jelent a lakásbérleti díj letétbe helyezéséről szóló megállapodás, az összes lehetséges buktató, az önmaga védelmének módjai és a csalók elkerülése.
Betét: Meghatározás
Az a cél, hogy egy bizonyos összeget a megállapodás egyik oldaláról a másikra át lehessen vinni, egyértelműen meghatározza a „betét” szó jelentését. Ez egy módja annak, hogy megmutassa az eladónak, hogy pontosan az eladott vagy bérelt ingatlanán választotta meg a piacot (például ingatlan). Meg kell érteni, hogy a betéti megállapodások bizonyos kötelezettségeket rónak mindkét félre, amelyek be nem tartása mind a pénzeszközök elvesztését vonja maga után, mind a megállapodás megszakításának kezdeményezőjétől függően.
Betét vagy előleg
Gyakran a hétköznapi emberek előleg-befizetési megállapodásokat hívnak fel. Ez azonban teljesen rossz. Az előleg önmagában nem tekinthető 100% -os garancianek arra, hogy a vevő megtalálja az eladóját, és fordítva. Még a jogi végrehajtásával sem ró semmiféle kötelezettséget a felek egyikére sem. 
Meg kell érteni, hogy a megállapodás megszűnésekor az előleget vissza kell fizetni, és ezért megbízhatatlan garanciavállaló, amely mindkét fél számára csak idővesztést okozhat.
A megállapodásban részt vevő felek kötelezettségei
A betéti megállapodás legfontosabb jellemzője, hogy annak megszüntetése minden esetben a kezdeményező fél számára pénzvesztéssel jár. Miután a vevő befizet egy bizonyos összeget befizetésként, köteles lakást vagy autót vásárolni, vagy házat bérelni az eladó által. Ha nem, akkor elveszíti a letétként maradt teljes összeget.
Az eladó köteles árut is eladni vagy bérbe adni csak a vevőnek, aki befizette a betétet. Ha az eladó valamilyen oknál fogva kezdeményezte a megállapodás felmondását, akkor a neki átutalt pénzt kétszeres összegben kell megadnia. Így kompenzálja a vevő által eltöltött időt, amelyre más lehetőségeket nem keresett.
Itt azonban egyértelműen meg kell érteni, hogy e feltételek teljesítése érdekében, ha a felek nem kötnek későbbi lízingt vagy eladást, ezeket az elemeket bele kell foglalni a betéti szerződésbe.
Hogyan lehet megvédeni magát a csalóktól
A vevőnek rendkívül óvatosnak kell lennie, nehogy elveszítsék pénzét azáltal, hogy csalóknak adják.A befizetésről szóló megállapodást soha nem lehet aláírni anélkül, hogy megvizsgálnák az eladó rendelkezésére bocsátott dokumentumokat. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha házastársa van (a), akkor írásbeli, igazolt megállapodást kell megkövetelnie tőle (eladás és lízing).
Egy másik szempont, amelyet nem lehet figyelmen kívül hagyni, az ingatlantulajdonosok száma, mivel ezek közül több lehet, és mindegyiknek megállapodásra van szüksége.
Érdemes odafigyelni arra a tényre, hogy a fő szerződés (lízing vagy adásvétel) elkészítésekor bele kell foglalni a betét átutalására vonatkozó záradékot. Ebben az esetben az összeget szavakkal és számokkal egyaránt fel kell tüntetni, és előírni kell, hogy ezeket a pénzeszközöket a megszerzett vagy bérelt ingatlan teljes költségének a fedezésére kell felhasználni. Ez az elem lehetővé teszi a vevőnek vagy a bérlőnek, hogy biztosak legyen abban, hogy a letétként átutalt pénz elveszik. Ezért jobb haladéktalanul lekötni betéti és eladási vagy lízingszerződéseket. Ha a lakás vagy autó tulajdonosa megtagadja ezt a tételt a szerződésben, érdemes megfontolni jóhiszeműségét.
Betét vásárláskor autó vagy lakás
Lakás vagy autó vásárlásakor, ha nincs kéznél a szükséges összeg, annak begyűjtéséhez az eladónak birtokában kell lennie, és garantálnia kell, hogy a vevő ne változtassa meg véleményét. Ebben a helyzetben van szüksége letétre. Az alábbiakban ismertetjük a szerződés kidolgozásának folyamatát, vagy más néven megállapodásra is hívják. Ebben az esetben egyáltalán nincs különbség, ez egy megállapodás egy autó vagy lakás letétbe helyezéséről.
Bérlakások letétbe helyezése
Általános szabály, hogy ha különféle lehetőségeket fontolgat, ha bérleti házat keres, akkor senki sem hord magával rendes összeget, amely elegendő lenne egy vagy két hónapos bérleti díj azonnali megfizetéséhez. A későbbi bérlet garanciájaként a bérbeadó letétet hagyhat, amelyet később beleszámít a szállásdíjba.
A bérlő viszont a megállapodás aláírásával garanciát is kap a bérbeadóktól, hogy nem adja át házát más személyeknek. Itt azonban nagyon óvatosnak kell lennie, és ellenőriznie kell az összes tulajdonjogot, hogy ne kiderüljön, hogy a tulajdonosnak látszó személynek semmi köze sincs a kiadó lakáshoz. Ne bízzon a szavakban, jobb, ha személyesen megbizonyosod arról, hogy valaki más nem él-e a lakásban, mielőtt bérelne. A betéti szerződést alá kell írni a személyes és tulajdonjogi dokumentumok ellenőrzése után. Csakúgy, mint lakás vásárlásakor, ügyelnie kell arra, hogy sem a tulajdonosok, sem a házastársak nem ellentétesek azzal, hogy a házat bérbe adják.
Szerződés elkészítése
Nagyon fontos megérteni, hogy a pénzt nem lehet ilyen módon átutalni. Feltétlenül kössön formális szerződést, amely jogi erővel bírna.
És bár a betéti megállapodások nem igényelnek közjegyzőt, azokat minden szabálynak megfelelően kell elkészíteni. Végül is, ha az eladó becstelennek bizonyul, és jogait perben kell érvényesítenie, akkor a kezedben kell lennie egy jogi dokumentumnak.
A szerződés legfontosabb elemei
A betéti megállapodás szerint a vevő beleegyezik abba, hogy az eladó eladja az ingatlant, de milyen kulcsfontosságú pontokat kell tartalmazni a szerződésben?
- Jelölje meg az eladásra vagy bérbeadásra szánt vagyonnal rendelkező valamennyi személyt, útlevél adatait, valamint az ingatlantulajdonosokat. Minden személy címét szintén meg kell adni.
- Jelölje meg az eladott ingatlan végső értékét és a betétként átutalt összeget. Ezeket szavakkal és számokkal kell írni.
- Adja meg az eladandó ingatlan összes műszaki jellemzőit.
- Időpontok, amikor a vevő vállalja, hogy megfizeti a teljes összeget.
- Külön feltételek, amelyek között meg lehet határozni a lakásban maradó közüzemi számlák, bútorok és készülékek fizetését.
- Meg kell határoznia azokat a feltételeket is, amelyek mellett a betéti szerződés felmondható.
A szerződés két példányát elkészítik és aláírják mindkét fél számára.
Hogyan kell befizetni?
Miután a betéti megállapodást papíron rögzítették, amelynek mintáját e cikk tartalmazza, akkor folytathatja a közvetlen pénzátutalást. Egyébként ez lehet a teljes költségnek csak egy bizonyos százaléka vagy egy rögzített összeg. Az átadást az értékeléseik során független tanúkkal kell elvégezni. A közeli hozzátartozók nem alkalmasak erre a célra, mert ha hirtelen igazolnia kell a letét átutalását a bíróságon, akkor nem tekintik tanúnak, mivel érdekelt félnek tekintik. Ezért gondolkodnia kell arról, hogyan lehetne legjobban megvédeni magát a lehetséges pénzvesztéstől.
Ne félj kérni az eladót, hogy nyújtsa be az összes tulajdonjogot tartalmazó dokumentumot, beleértve az alapítási szerződést, a műszaki és kataszteri útlevelet. Ezenkívül a vásárolt lakás jogi tisztaságának ellenőrzése érdekében kivonatot kérhet az Egységes Állami Nyilvántartásból, amely feltünteti a lakással kapcsolatos összes ügylet számát. Nem kell aggódnia, ha a lakás gyakran nem kerül át a tulajdonosról a tulajdonosra. Ha ez a tény bekövetkezik, akkor érdemes gondolkodni az ügylet folytatásáról.
A befizetés átvétele
Az eladó, miután megkapta a vevőtől a megegyezés szerinti összeget, személyesen írnia kell neki a pénzt tartalmazó nyugtát, ha nyomtatott, akkor azt közjegyző igazolja. A saját kezével írt dokumentum azonban nagyobb bizalommal bír, mivel a kézírás alapos hamisítása nem lehetséges. Ebben az esetben csak golyóstollot, gélpasztát és különösen a ceruzát kell használni.
Nagyon fontos, hogy minden tulajdonos nyugtát írjon, mivel a teljes betét a tulajdonosok között megoszlik a részvények alapján. Ha a ház egy része kisgyermeknek tartozik, akkor a szülőnek vagy a gondviselőnek ehelyett igazolást kell írnia.
A nyugta a következőket tartalmazza:
- az összeállítás dátuma;
- teljes útlevél-adat, ideértve a regisztráció helyét, a kiállító hatóságot;
- a betét nagyságát, mind számokban, mind szavakban rögzíteni kell;
- rövid műszaki előírások.
A nyugtát a vevő jelenlétében kell írni, hogy ne legyen kétséges, hogy azt az eladó állította ki.
