Ha lakást vásárol, mit kell keresnie? A lakás vásárlásához szükséges dokumentumok listája

Lakásvásárlás meglehetősen bonyolult és hosszú folyamat, amely különös figyelmet és körültekintést igényel. Nemcsak nagy pénzösszeg van szó, hanem a feje feletti tető kérdésével is foglalkoznak. Lakásvásárláskor a lehető legfigyelmesebbnek kell lennie, hogy ne essen bele a csalók számos trükköbe. Még ha a vevő egy jóhiszemű eladóval is foglalkozik, nagy a valószínűsége annak, hogy előre nem látható helyzetek lakást vásárolnak. Mit kell keresni, hogy a megszerzett ház ne csaljon csalódást a jövőben?

A lakás elhelyezkedése

Lakásvásárláskor gondosan mérlegelnie kell mindent. Fontos, hogy kényelmes legyen nemcsak belül, hanem kívül is. Ezért az első dolog, amelyre oda kell figyelnie, a város területe, ahol a lakás található. Az olyan fontos tulajdonságok mellett, mint a munkahelyekhez való közelség, a tanulás, az országba való utazás egyszerűsége, figyelembe kell venni a terület infrastruktúráját:

• az autótulajdonosoknak értékelniük kell a parkolóhelyek és az ingyenes parkolóhelyek rendelkezésre állását;
• Ha rendszeresen használ tömegközlekedést, akkor tanácsos, hogy a metró vagy a buszmegálló gyalogosan elérhető legyen;
• egy élelmiszerbolt vagy egy nagy üzlet jelenléte nem lesz felesleges;
• gondoljon a legkisebb családtagokra - a ház közelében lévő játszótér vagy tér nagyon hasznos lesz, és az óvoda vagy iskola közeli elhelyezkedése szintén fontos szerepet játszik;
• ha szereti a sportot, nézd meg, van-e fitnesz klub, edzőterem vagy medence a közelben;
• Ne felejtsük el a gyermekek és felnőttek klinikáit.

Találkozz a szomszédokkal

Ha megbirkózott a feladattal, és több olyan lehetőséget választott, amelyek elvben megfelelnek a fenti követelményeknek, akkor személyesen meg kell ismerkednie minden apartman előnyeivel és hátrányaival. Jobb, ha egyetértünk a nappali órákban történő megtekintésről. Javasoljuk, hogy érkezzen korábban, mint a kitűzött idő, hogy önállóan elkészítse a lehetséges szállítási problémák világos elképzelését és megvizsgálja a területet. Ez fontos szerepet játszik, és befolyásolhatja a lakásvásárlás végső döntését.

Mit érdemel először? A bejárati ajtó a ház arca, amely sokat mondhat a jövőbeli szomszédokról. A környéken élő emberek nagyban befolyásolhatják az új lakás életminőségét. Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a lépcsőházban lévő szomszéd alkoholista, aki éjszakára iszik. Vagy egy nagy család él fölötted, akkor a gyermekek sírása, sikoltozása és kiáltása hosszú ideig életpartnerekké válnak.

Lakás ellenőrzése

A lakóövezet objektívebb véleményének megfogalmazása érdekében jobb bútor nélküli vizsgálatot végezni. A lakás ellenőrzése a vásárlás során a kommunikáció áttekintésével kezdődik: elektromos vezetékek, csatornarendszer, vízvezetékek, fűtőtestek, különösen, ha a vásárlás utáni javítások nem szerepelnek a tervekben. Fontos a szoba hővezető képessége. A hideg évszakban a lakásban körülnézve ki tudja értékelni a fűtést, de nem tudja megmondani, hogy meleg lesz nyáron, és fordítva.

A padló, a mennyezet, a belső és a külső ajtók, a vízvezeték-szerelvények, a dupla üvegezésű ablakok, a konyha és a fürdőszoba általános állapota a legdrágább és időigényesebb hely a javítás szempontjából, amelyet alaposan meg kell vizsgálni lakásvásárláskor.

Mit kell keresni a sarokban lévő szobákban? Ebben az esetben a fal a fő mutató. A penészesedés rájuk utal, hogy a helyiségekben nedvesség és magas páratartalom van. A felső emeleti lakásokban tető szivároghat, ami foltot okozhat a mennyezeten. A nedvességet az első emeleti szobákban is megfigyeljük. Ez azt jelzi, hogy az alagsor rosszul szellőzött.

Figyelembe kell venni az értékesítés előtti kozmetikai javításokat, amelyek valószínűleg a különféle hibák elrejtésére készültek. Sokkal jobb, ha a javítás több éves, és azt a lakástulajdonosok "rendezik". Ellenőrizze a szoba hangszigetelését abszolút csendben. Mennyit zavar a forgalom és az utca hangjai?

A kérdés jogi oldala

A vásárolt ház minőségi jellemzőin túl nem szabad elfelejteni a kérdés jogi oldalát is. Ne feledje: az eladónak rendelkeznie kell a helyiség tulajdonjogával. Dokumentumok listája lakás vásárlásakor, amelyek igazolják az eladó ingatlan tulajdonjogát:

1. Az adásvételi szerződés, az ajándék, a barter, az adomány vagy az egész életen át tartó karbantartás.
2. Tulajdonjog vagy öröklési jog igazolása.
3. Tőzsdei megállapodás.
4. A hatályba lépett bírósági határozat.
5. Bizonyítvány ingatlanvásárlásról aukción vagy nyilvános aukción.

Ezenkívül a tulajdonjogot, amelyet a fenti dokumentumok egyike megerősít, regisztrálni kell a műszaki leltár hatóságainál. Lakásvásárlást csak akkor kell elvégezni, ha külön kivonatot nyújtottak be az állami nyilvántartásból, amely az ügylet jogi bizonyítéka.

Lakások új épületekben

Az új épületben lakásvásárlás meglehetősen kockázatos lépés, és a kockázat nem mindig fizeti ki magát. Általános szabály, hogy a házköltség itt nem sokkal alacsonyabb, mint a kész apartmanok ára. Az új épületben szinte piaci áron vásárolva ésszerűtlenül magas kockázatot jelent a másodlagos piacon lévő házhoz képest.

Annak érdekében, hogy ne kerüljön a csalók kezébe, mindenféle helyzetet ki kell értékelnie lakásvásárláskor. Mit kell keresni új épület kiválasztásakor:

1. Az otthoni készenlét mértéke. Ha az ingatlanügynök azt állítja, hogy a ház majdnem kész, az összes kommunikáció befejeződött, akkor jobb, ha ezt első kézből ellenőrizze, és látogasson el az építkezésre.
2. Szerződés. Érdeklődjön abban, hogy melyik szerződést kötik Önnek. Jobb, ha ez egy tőkemegállapodás (DDU). Előnyei vannak az előzetes szerződésekkel szemben, és automatikusan megerősíti, hogy a fejlesztő rendelkezik építési engedéllyel. Ezenkívül csőd esetén követeléseit biztosíték fedezi.
3. Egy új épület akkreditációja az a bankok száma, amelyek hitelt nyújthatnak ház megvásárlásához. Ha egyik bank sem kölcsönt ad, ez azt jelenti, hogy a fejlesztőnek vannak bizonyos nehézségei.
4. A fejlesztő hírneve. Ismerkedjen meg a korábban megrendelt építési projektekkel, a fejlesztő lehetséges pénzügyi problémáival és a cég történetével.
5. Dokumentumok ellenőrzése:

• befektetési szerződés;
• projektdokumentáció;
• építési engedély;
• földtulajdon vagy bérleti igazolás;
• szerződés biztosítótársasággal;
• kivonat az egységes ingatlannyilvántartásból;
• a fejlesztő regisztrációs és alapító dokumentumai;
• a szerződés formája, amellyel a lakást megvásárolják

Buktatók, ha otthont vásárol a másodlagos piacon

A házszerzés mindig számos olyan jogi árnyalattal és finomsággal jár, amelyeket nem mindenki tud. Ezért fontos, hogy gondosan és körültekintően kezeljük ezt a kérdést. Hogyan ne tévedjen el második ház vásárlásakor?

Először alaposan meg kell vizsgálnia az eladó tulajdonjogával kapcsolatos dokumentumokat. Ezek lehetnek adásvételi, ajándék-, öröklési, hatályba lépett bírósági határozatok.

Másodszor, a kiskorú gyermekek rendelkezhetnek másodlagos lakhatással vagy lakások használati jogával. Ingatlan vásárlása előtt kérje meg az eladót, hogy engedélyezze a gyámhatóságot a ház eladására. Ha a gyermekek nem a lakás tulajdonosai, hanem csak benne vannak regisztrálva, akkor azokat kitölteni és máshol nyilvántartásba kell venni. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, a bíróság a gyermek érdekében felmondja az adásvételi szerződést.

Harmadszor, amikor a lakástulajdonos útlevélét ellenőrzi, ügyeljen arra, hogy bélyegek vannak-e a házasság-váláskor. Ellenőrizze a dátumokat és az ingatlan tulajdonjogát igazoló okmányok dátumait. Ha az ingatlant házasságban vásárolják, akkor a házastársnak joga van a lakás felének felére, még akkor is, ha nem regisztrálták, és nem ebben a szobában lakott.

Negyedszer, jobb, ha az adásvételi szerződés aláírásakor az összes bérlőt egy másik helyen regisztrálják. Tudjon meg többet az eltűnt családtagokról. Talán egyikük a kórházban, a hadseregben és a szabadság megfosztásától tartózkodik. Visszatéréskor joguk van a tudásuk nélkül megtámadni a megkötött ügyletet.

Ötödször, amikor meghatalmazási tranzakciót hajt végre, ismerkedjen meg e dokumentum birtokosának felhatalmazásával. Minden jogilag jelentős tevékenységet meghatalmazással kell előírni. Itt meg lehet adni egy ártartományt is, amelyen túl a képviselő nem jogosult túllépni. Ellenőrizze a meghatalmazás érvényességét. Ha a kiadás dátuma nincs feltüntetve, a dokumentum érvénytelen. A megbízó halála esetén a meghatalmazást visszavonják.

Hatodszor, örökölt lakás vásárlásakor érdemes figyelembe venni, hogy a tulajdonos halála után 6 hónapon belül új ingatlanpályázók jelentkezhetnek. Jobb, ha az eladó az akarata egyetlen örököse. Jogait öröklési igazolásban kell rögzíteni.

Az utolsó dolog, amit ellenőrizni kell, a lakás története. Kérje meg a tulajdonosot, hogy nyújtson be kivonatot a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásából. Tehát megismerheti az apartmanban regisztrált összes személyt. Vigyáznia kell, ha az utóbbi években az ingatlan gyakran megváltoztatta a tulajdonosokat.

Lakásvásárlási eljárás

Nincs sok különbség, ha egy lakást vásárolnak a másodlagos piacon vagy egy új épületben. A háztulajdonlás szakaszai nem különböznek egymástól. A műveletek sorrendje mindenesetre érthető.

1. szakasz. Ellenőrzés és papírmunka lakásvásárláskor.

2 szakasz. Idegenforgalmi szerződés aláírása (ház vásárlása a másodlagos piacon) vagy átruházási és elfogadási okmány aláírása (új épületben ingatlanvásárlás esetén)

3 szakasz. Regisztráció a megszerzett ház tulajdonjogú lakásának megvásárlásakor állami szervekben.

Ellenőrzés és papírmunka

A legtöbb polgárnak gyakran nem kell olyan dolgokkal foglalkoznia, mint egy lakásvásárlás. Milyen dokumentumok szükségesek? Melyek az ingatlanbejegyzés szakaszai? Hogyan lehet lebonyolítani egy ügyletet? Ez nem az ezen ügyletek során felmerülő kérdések teljes listája.

Azoknak a dokumentumoknak a listája, amelyeket kötelező ellenőrzés alá vonni, amikor új épületben vagy másodlagos piacon vásárolnak lakást, korábban található. Ha az értékpapír-ellenőrzés során nem merült fel kérdés, akkor folytathatja az előzetes szerződés aláírását és az előleg kifizetését. Az előrefizetés többféle típusa létezik:

• A lakásvásárláskor fizetendő letét egy bizonyos pénzösszeg, amelyet a vevő fizet az eladónak az ügylet garanciájaként. Ha a jövőben a vevő bármilyen okból megtagadja a lakásvásárlást, a pénzt nem térítik vissza. A tranzakció tulajdonos kezdeményezésére történő törlése esetén a lakásvásárláskor fizetendő letét kétszeres összeget fizet. A letét átutalását kötelező közjegyző rögzíti egy speciális dokumentumban.
• Az előleg az a pénzösszeg, amelyet a vevő előre fizet. Az ügylet törlése esetén az előleget visszatérítik a vevőnek.Az előre fizetés átutalásáról szóló megállapodást szintén írásban rögzítik, de a közjegyző jelenléte nem szükséges.

Elidegenítési szerződés vagy elfogadási igazolás

Attól függően, hogy a lakást új épületben vagy másodlagos piacon vásárolták-e meg, a vevőnek rendelkeznie kell elfogadási-átruházási igazolással vagy elidegenítési megállapodással a szerződéssel. Ezen okmányok hiányában a bíróság a fizetett és nyilvántartásba vett szerződést is érvénytelenítheti.

Az elidegenítési szerződés olyan dokumentum, amelynek alapján az adót az eladónak kiszámítják. Valójában megerősíti mindkét fél hozzájárulását az ügylethez és az adásvételi szerződés jövőbeli előkészítését.

Az átvételi igazolást új épületben történő házvásárlás esetén állítják össze. Aláírása után a vevő a lakás tulajdonosává válik, az ingatlan átruházása azonban csak az adásvételi szerződés aláírása után történhet az állami hatóságoknál történő regisztráció vagy a tulajdonosi igazolás megszerzése során.

Állami regisztráció

Az állami regisztráció a lakóingatlan tulajdonjogának jogi bizonyítéka, függetlenül attól, hogy új épületben vagy másodlagos piacon szerezték-e el. A tulajdonjog nyilvántartásba vételére a szükséges dokumentumcsomag benyújtásától számított 30 naptári napon belül kerül sor. A dokumentumok ellenőrzése után a regisztrálók rögzítik az Egységes Állami Jogi Nyilvántartásba (USRP), hogy az ingatlan tulajdonjoga regisztrálva van.

Lakásvásárlási feltételek

Az ingatlanvásárlókat elsősorban az a kérdés érinti, hogy mennyit lehet lakást vásárolni. De nem kevésbé érdekes a tranzakció ütemezése. Minden attól függ, hogy rendelkezésre állnak-e a szükséges dokumentumok, a vitatott kérdések hiányoznak-e, és egyéb olyan árnyalatok, amelyek extra időt igényelnek. A felek jó megállapodásával és kölcsönös megállapodásával az ügylet egy hónapon belül teljesíthető.