Azóta, amikor a polgárok lehetőséget kaptak a földtulajdon birtoklására, a használat és a felosztás meghatározásáról szóló viták egyre gyakoribbak. Ezek az állítások alapvetően különböznek egymástól. Közöttük a tárgy - a föld. Ezenkívül az a jogi forma, amelyen alapul a kapcsolat, nem számít. Ez kifejezhető örökhasználatban, vagyonban, örökölt élettartamban. Viták merülnek fel, amint azt a gyakorlat azt mutatja, hogy egy területen sok tulajdonos van. A közös földterület megosztása bizonyos nehézségekkel jár. Önmagában ez a tulajdonosi forma biztosítja az egyes tulajdonosok koordinációját és akarata kifejezését az allokáció felhasználása érdekében. A gyakorlatban ennek a jognak a megvalósítása nagyon problematikus. Ezután megvizsgáljuk, hogyan történik a föld megosztása. 
Közös oktatás
Kizárólag a törvény által biztosított okokból lehetséges. Például ez lehet olyan ingatlan, amelyet a házastársak a házasság során megszereznek. Hogyan alakul ki a közös vagyon? A folyamat általában egyszerű. Például a szülők vagyont - egy házat földdel - hagynak öröklésként a gyermekek számára. Az egyik testamentummal lép hatályba, a másik pedig általános okokból. Öröklés nyilvántartásakor mindegyikük megilleti a saját részesedését az ingatlan közös tulajdonában. Ez a módszer a leggyakoribb. Az örökösök részesedését a bíróság vagy a közjegyző számítja ki.
Fontos pont
A jogszabályok bizonyos korlátozásokat fogadtak el a közös vagyon örökölésére. Különösen elfogadhatatlannak tekintik az ingatlan fizikai mutatók formájában történő átruházását. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos nem hagyhatja el az egyik garázs, a másik - a ház, a harmadik - földet. Mindenesetre az örökséget úgy ítélik meg, hogy részvényekben kerülnek átruházásra, amely megfelel a meghatározott részek értékének.
A tranzakció részletei
A földmegosztás folyamatának elsődleges jellemzője az, hogy a jogviszonyokban részt vevő egyes résztvevőknek egy részét elsődlegesen meghatározzák. Csak ezután lehetséges további manipulációk. Az elsődleges részesedés meghatározása után a tulajdonosok ténylegesen természetben oszthatják el részesedésüket és megszüntethetik a megosztott tulajdonjogot. 
előfeltételek
A következő okok különböztethetők meg, amelyek miatt a vagyon megosztása megtörténhet:
- A telek értékesítési vagy ajándék tárgyként szolgálhat.
- Megfelelő bírósági határozatot fogadtak el.
- A részvénytulajdon megszűnik.
- Az örökösök megkapják az általuk lefektetett terület egy részét.
A közelmúltban a legnépszerűbb a nagy terület - több hektár - felosztása. Ennek oka egy házfalu létrehozásának szükségessége, majd az eladás az épületek és a telkek új tulajdonosai számára. A földterület egy része mezőgazdasági földterület allokációját képezheti részvények rovására.
korlátozások
A terület oszthatatlansága a fő akadály, amely nem teszi lehetővé az alkatrészek szétválasztását. A terület akkor tekinthető ilyennek, ha ingatlan alatt található, például egy lakóház, egy ipari épület, egy adminisztratív épület és más lakó- és nem lakóépületek. Ebben az esetben lehetetlen külön szobát kiosztani egy ingatlanban, a föld alatti részével együtt.
Méret korlátozások: Általános
Ezeket a konkrét földhasználati céloknak megfelelően határozzák meg. Ezek a szabványok szigorúan korlátozzák a parcellák maximális és minimális méretét. Például a tulajdonosnak hat hektáros telek van, és pontosan három részre akarja osztani eladásra. A maximális méretet meghatározó normákkal összhangban azonban a területére legalább 3 hektáros területet kell meghatározni. Ezért a földet ketté lehet osztani. Ellenkező esetben a képzett egységeket nem veszik nyilvántartásba a kataszterben, és ezért nem lehetnek tulajdonjogukban. 
Maximális és minimális
Az országépítés, a kertészet, a kertészet és a parasztgazdálkodás végzésének határértékeit az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei határozzák meg. A magánlakások építéséhez és a személyes kezeléshez (LPH és IZHS) allokált területek maximális és minimális értékét az önkormányzatok jogszabályai határozzák meg. Tehát például a moszkvai régió törvénye a következő minimális méretű parcellákat határozza meg az engedélyezett felhasználás típusa szerint (hektárban):
- Kertészet - 0,04.
- Elővárosi építéshez és kertészkedéshez - 0,06.
- Paraszt-gazdálkodás elvégzéséhez - 2.
Szükséges dokumentumok
A telek szétválasztása az alábbiak bemutatásával történik:
- Kataszteri útlevél.
- A kiutalás tulajdonjogának igazolása.
- A parcellák címének meghatározása.
A fenti dokumentumok egyikének hiányában a telkek megosztásáról nem lehet megállapodást aláírni.
követelmények
A közös terület megosztásának végrehajtása után megszerzett újonnan kialakított parcelláknak meg kell felelniük a követelményeknek. Különösen:
- A kialakított részek teljes területe nem térhet el az eredeti terület méretétől.
- Az összes kialakított helynek rendelkeznie kell egy típusú engedélyezett felhasználással. Ugyanakkor egybeesnie kell azzal, ami a közös területen volt.
- Az újonnan kialakított helyek területe nem lehet kevesebb vagy annál kisebb, mint a helyi hatóságok által megállapított határértékek.
- Az összes kialakított parcellának közvetlen hozzáférést kell biztosítani a nyilvános helyiségekhez.
próba
Ennek során ténylegesen döntenek a föld felosztásáról vagy a földhasználati eljárás meghatározásáról. A második típusú eseteket a bírói gyakorlatban a legnehezebbnek tekintik. A földmegosztással kapcsolatos kereset egy nyilatkozat, amely a terület egyes részeinek természetbeni átadására irányuló kérelmet tartalmazza. Ennek eredményeként egy helyett több ingatlan alakul ki. Ez a szakasz arra szolgál, hogy megszüntesse a megosztott tulajdonjogot. Kezdetben frakcionált számként fejezik ki: 1/2, 1/5, 1/67 és így tovább. Például, ha egy telek és egy rajta található lakóépület jogosan négy tulajdonos tulajdonában van, akkor mindegyik a teljes ingatlan egynegyedét adja. Az alkatrészek számlálásánál figyelembe kell venni, hogy teljes összegük egyenlő legyen 1-gyel.
Jogalap
A tulajdonos természetbeni részesedésének elosztását a Ptk. Írja elő. A közös tulajdon megszűnésének jogát mindazok gyakorolhatják, akik nem tudtak önként megállapodni a terület használati rendjéről és módjáról. Ezt a 2. cikk rendelkezései szabályozzák. 252 GK.
Fő feltételek
A földviták rendezésekor az igazságszolgáltatás a közjogban meglévő részesedés nagyságrendjéből származik. Az értékektől való eltérés csak pénzbeli kompenzáció kiosztása esetén megengedett. Önkéntes megosztás esetén, szerződés vagy megállapodás megkötésekor a feleknek joga van bizonyos méretű részvényeket nem tartani. Ebben az esetben a szerződéskötési szabadság elve alkalmazandó.
vizsgálat
A természetbeni részek elosztásával és a területek megosztásával kapcsolatos kérdések speciális ismereteket igényelnek. Ebben a tekintetben szokás a képzett szakemberek szolgáltatásait igénybe venni.Különösen olyan szakértők vesznek részt, akik földmérést végeznek. Azt kell mondani, hogy a bíróságok nem vizsgálják azokat az eseteket, amelyekben nincs szakértői vélemény. 
A földrész: határvonalterv
A közös tulajdonjogok megszűnésekor intézkedéseket hoznak a terület határainak meghatározására és rögzítésére, valamint a terület és elhelyezkedés meghatározására. A földmérést a tervező és felmérési szervezetek, valamint a megfelelő engedéllyel rendelkező jogi és polgári személyek végzik.
Esemény tartalma
A földmérés magában foglalja:
- Előkészítő tevékenységek a térképészeti, geodéziai, cím- és egyéb elsődleges dokumentumok gyűjtéséhez és tanulmányozásához.
- Helymérés és annak értékelése, hogy a geodéziai állapot- és határhálózati pontok hol helyezkednek el.
- Műszaki terv elkészítése.
- A körülhatárolt terület határainak helyszíni vizsgálata a határjelek állapotának meghatározásával.
- Értesítés a tervezett munka tulajdonosairól, felhasználóiról, a telek tulajdonosairól.
- Koordináció, megállapítás és helyszíni rögzítés a helyszín új határainak határjeleinek segítségével az esemény összes résztvevőjével.
- Az elosztási terület meghatározása.
- Rajz készítése a terület határain.
- A teljesítmény felügyelete és az eredmények fogadása.
- Határ üzlet létrehozása.
- Anyagok küldése az archívumba.
Műszaki projekt
A fenti munka elvégzésekor határvonalat készítenek. Ez magában foglalja:
- A szöveg része.
- Anyagszámítás és költségbecslés
- Grafikus információk.
A szöveges rész a következőket tartalmazza:
- A munka elvégzésének céljai és indokai.
- Adatok a geodéziai alapon.
- Információk a korábban elvégzett határművekről.
- Geodéziai intézkedések technológiája és új határok rögzítése.
- A földmérés időpontjai és megszervezése.
A határvonal tervrajzot is tartalmaz. A munkához kényelmes skálán állítják össze. Ez tükrözi a geodéziai mérések lineáris és szögparamétereit, jeleit, a megosztott és szomszédos szakaszok számát és nevét és így tovább.
Tulajdonos-értesítés
Ezt legkésőbb két nappal a munka megkezdése előtt hajtják végre. A tulajdonosokat és a tulajdonosokat értesítjük az esemény dátumáról és időpontjáról. Az értesítéseket kézhezvételkor adják meg, az idő feltüntetésével. A hirdetményeket és a nyugtákat két példányban készítik el, amelyek egyikét az ügyben kell benyújtani.
Határok meghatározása és harmonizálása
A határok meghatározását közvetlenül a földön végzik. Ugyanakkor a kerület, a falu (város) vagy a vidéki közigazgatás képviselõinek, maguknak a tulajdonosoknak (tulajdonosoknak) vagy a telek és annak szomszédos területeinek használóinak vagy képviselõiknek jelen kell lenniük. Ez utóbbi felhatalmazását az előírt módon kiadott meghatalmazással kell megerősíteni. A koordináció és a határok meghatározásának eljárásának befejezése után azokat a földre rögzítik a megfelelő minta határjeleinek felhasználásával. Ezen események eredményeit jogi aktusban dokumentálják. A dokumentumot a körülhatárolható és az ahhoz szomszédos földterület felhasználói, tulajdonosai, tulajdonosai vagy képviselőik, földmérő, adminisztráció írják alá. A törvényt a város (kerület) megfelelő bizottságának jóvá kell hagynia. 
Különleges esetek
Gyakran a gyakorlatban a bíróságoknak magánházak építésére vagy házak építésére elosztott telkek megosztására vonatkozó ügyeket kell megvizsgálniuk. Az ilyen esetekben minden kiosztott esemény a bennük található ingatlanokat is érinti. Felhívjuk figyelmét, hogy maga az épület része a törvényi tervben lehetséges anélkül, hogy befolyásolná a helyszínt. Ez gyakran történik a gyakorlatban. Ugyanakkor lehetetlen egy helyet felosztani anélkül, hogy befolyásolná a rajta található szerkezetet.Lehetetlen elkülöníteni a természetbeni allokáció egy részét, és hagyni a szerkezetet közös tulajdonban.
