Hazánkban sok ember birtokol bármilyen ingatlant: egy házat, egy nyaralót, egy telket. Ez a tulajdonság azonban ritkán kerül végrehajtásra. Ez hozzájárulhat bármilyen konfliktushoz. A földmérés (a szomszédokkal folytatott viták révén ez megtörténhet) segíthet a problémák megoldásában. Ezért tudnia kell, hol kell fordulni, és mi ehhez szükséges.
Alapvető koncepció
A megadott kifejezés a földterületének törvényes meghatározását jelenti. A helyzet az, hogy nem minden tulajdonos tudja dokumentálni egy adott terület tulajdonjogát. Nem mindenki végez hivatalos földmérést. A szomszédokkal folytatott viták jelentősen felgyorsítják az eljárás végrehajtásának döntését.
A törvény lehetővé teszi az akadályok gyors eltávolítását és a földterület határainak meghatározását, felvételét a kataszteri nyilvántartásba. Természetesen ehhez kapcsolatba kell lépnie a megfelelő hatóságokkal. Csak szakember végezhet földmérést.
Mire szolgál ez az eljárás? Ki tudja tartani?
Mindenekelőtt erre van szükség, ha a tulajdonosnak konfliktusai vannak a szomszédokkal, valamint akkor is, ha be kell bizonyítania, hogy egy másik személy megpróbál elfoglalni a vagyonát. Ha ebben az esetben nem végeznek földmérést, akkor a szomszédokkal folytatott viták folytatódhatnak. A helyzet az, hogy elég nehéz lesz bebizonyítani az igazságát. Ha el akarja kerülni az ilyen konfliktusokat a jövőben, akkor a webhely határait hivatalosan meg kell határozni.
Különösen fontos a földmérés, ha valaki meglátja a "senki nem" területét. A tény az, hogy továbbra is valakié: egyéni vagy jogi személy, az állam.
Most megtudja, hol forduljon földméréshez. A szomszédokkal folytatott viták kellemetlenek. Sőt, mindenki békében és harmóniában akar élni. Az eljáráshoz forduljon egy magántulajdonban lévő katasztrófamérnökhöz vagy jogi személyhez. Ennek a képviselőnek természetesen engedélyével kell rendelkeznie, amely feljogosítja őt ilyen tevékenységek végzésére. Ha nem, akkor a teljes eredmény érvénytelen lesz, függetlenül attól, hogy a műveleteket mennyire helyesen hajtják végre.
Az állami szerveknek ellenőrizniük kell a jogszabályok végrehajtását - a Földgazdálkodási és Földierőforrás-bizottságot. Ez a szervezet ad ki műszaki útlevelet, a terület határainak tervét és a megőrzésük ellenőrzéséről szóló aktust.
Az eljárás előnyei
A föld határainak földmérése bizonyos előnyökkel jár:
- Kerülje el a konfliktusokat a szomszédokkal.
- Ingatlanának védelme más emberekkel szemben.
- Kockázatcsökkentés földvásárlás vagy eladás során.
- Az a képesség, hogy a földet ingatlanként nyilvántartásba vesszük, és tőle való részesedést el lehessen osztani, könnyebb megtervezni a jövőbeli építmények építését.
- A terület legális kiterjesztésének módja.
Alapvetően ezek az előnyök elegendőek az eljárás megkezdéséhez.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Most ki kell kitalálnia, hol kezdje meg az üzletet. Tehát, ha földmérést kell végeznie, a dokumentumokat előzetesen össze kell gyűjteni. Szüksége lesz:
- A földtulajdon vagy a föld használatának jogát igazoló dokumentum.
- Jelentkező útlevele.
- Alkalmazás a geodéziai szervezethez.
- Kataszteri útlevél vagy annak kivonata.
A megadott határokkal rendelkező tanúsítvány beszerzéséhez szintén szüksége lesz egy határtervre, amelyet a megadott szervezet ad ki. Szükség lehet más iratokra is, például egy igazolásra, amely igazolja, hogy a területén nincs nyilvános kommunikáció. A dokumentumok listája az adott régiótól és helyzettől függ.
Mi a határ terv és a projekt?
Most meg kell vizsgálnunk más fogalmakat. Például a határterv egy speciális dokumentum, amelynek két formája van: grafikus és szöveges. Információkat jelez a telek határainak méretéről és elhelyezkedéséről, arról, hogy van-e hozzáférés a területhez, vannak-e köztechnikai építmények rajta. Természetesen e dokumentum adatait továbbítják az állami kataszteri nyilvántartásba.
A földmérési projekt valami más. Ez a dokumentum meghatározza a fenti szárazföldi adatokat. A katasztrális mérnök előkészíti és aláírja, aki elvégzi az összes mérést. A projekt követelményeit az alkalmazandó szövetségi törvények határozzák meg.
A benyújtott dokumentumot a hely tulajdonosának vagy a találkozónak a döntése hagyja jóvá. A tranzakció összes résztvevője értesítést küld arról, hogy hol és mikor veszi figyelembe a projektet. Megállapodás esetén a tulajdonos igazolja a meghatározott határokkal rendelkező ingatlan tulajdonjogát, és az adatok bekerülnek a leltár-nyilvántartásba.
Mit fontos megjegyezni az eljárás során?
Meg kell jegyezni, hogy a földmérésnek van bizonyos árnyalata:
- Ez csak címdokumentumok jelenlétében hajtható végre.
- Ha ugyanazon a területen több telephely található, a határok megállapítását külön fizetik.
- Mindenesetre, az eljárás előtt 7 nappal értesítenie kell a szomszédokat.
- A határok meghatározásának során szükség lehet a határjelek használatára.
- Az összes geodéziai munka befejezése után meg kell kapnia a terület méretének összehangolásáról szóló aktust.
A földmérést természetesen fel kell tüntetni az állami nyilvántartásban.
A munka sorrendje
Bizonyos szakaszokat ír elő:
- Az induláshoz vegye fel a kapcsolatot egy engedéllyel rendelkező földmérővel. Ő végez méréseket és megjelöli a területet, elkészíti az összes szükséges dokumentumot. Ezzel a szervezettel megállapodást kell készítenie, amelyben minden árnyalattal fel lesz tüntetve.
- Ezután értesítenie kell a szomszédokat, akiknek földje szomszédságában van. Győződjön meg róla, hogy értesítést kaptak. Jelenlétük nélkül problémákat és konfliktusokat kaphat.
- A területének mérése és rögzítése. Ezenkívül a mérnök földmérést készít, amelyet minden jelenlévő aláír: egy földmérő, a telek tulajdonosa, a szomszédok, valamint az államigazgatás képviselője.
- Ezután a szakember által megadott időpontban fel kell vennie egy felmérési tervet. Gyakran egy hónapnál hosszabb időn belül ezt a dokumentumot nem készítik el.
- Végül regisztrálnia kell területét az állami nyilvántartásban.
Ha ezt az eljárást követően úgy dönt, hogy megváltoztatja a telek határait, akkor újra regisztrálnia kell a kataszteri nyilvántartásban.
A "határviták" fogalma. Miért jelennek meg viták?
A földmérés (az utasítások Önnek már ismertek) nem mindig jár probléma nélkül. Gyakran konfliktusok merülnek fel a szomszédok között, amelyeket nem lehet mindig békésen megoldani. A határvita a szomszédok közötti nézeteltérés, amely akkor merül fel, ha úgy vélik, hogy a telek határait nem határozzák meg helyesen. A szomszédos területek tulajdonosai azonban nem mindig vitatják a földmérő döntését. Vagyis sok esetben a kérdés békésen megoldható.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha vita merül fel, akkor ez nem elegendő alap a terület tulajdonjogának nyilvántartásba vételének megtagadására.Az ilyen konfliktusok megjelenésének okai különféleek lehetnek: valódi harmadik személyek általi megsértés, a földterület várakozás nélküli képtelensége, banális kapzsiság.
Különböző határviták és megoldások
Most meg kell fontolnunk, hogy miért vannak nézeteltérések a szomszédok között. A földmérés (az utasításokat a fentiekben ismertettük) különféle vitákat válthat ki:
- Ha a szomszéd elvégzi ezt az eljárást, de nem zavarja, hogy elmondja neked vagy megegyezzen a határokon. A konfliktus megoldásához vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel.
- Tudod, hogy a szomszédos terület határait valamely eljárás vagy törvény sérti. Ebben az esetben a katasztrófamérnök és a Rosreestr intézkedéseit fellebbezni kell. Ebben az esetben a vitatott területet el kell távolítani az állami regisztrációból.
- A szomszédos terület tulajdonosa nem akarja segíteni a probléma megoldásában és a megsértett jogok helyreállításában. Ebben az esetben a területek határaival kapcsolatos információkkal kapcsolatos követelményeket kell bemutatni.
- Földmérést végeztek, de úgy gondolja, hogy megsértették az eljárás végrehajtására vonatkozó szabályokat. Véleménye szerint a szomszéd elvonta tőled a területének egy részét. A helyzet orvoslására a határpontok eltávolítását és rögzítését végzik. Természetesen a problémákat szomszéddal folytatott beszélgetések révén kell megoldania.
- Nem történt felmérés, nem határozták meg a pontos határokat, de a felek nem tudnak egyeztetni. Ebben az esetben, mint sok korábbi esetben, bírósághoz kell fordulnia. Próbálkozzon azonban az ügy megoldásával e bürokrácia nélkül.
A tárgyalás jellemzői
A földmérés (a viták elhúzhatják ezt a folyamatot) gyakran fokozza a szomszédok közötti konfliktusokat. Természetesen ahhoz, hogy mindent a helyére helyezzen, kérelmet kell benyújtani az általános joghatósággal rendelkező bírósághoz. Az eljárás több szakaszból áll:
- Nyilatkozat kezelése. Ez feltünteti a felperes és az alperes összes információját, a jogsértés tartalmát, a jogsértés tényének helyét, valamint az igazságszolgáltatás helyreállításának követelményét.
- Az eljárás megindítása a benyújtott kérelem megfontolására.
- A tárgyalás. Ebben a szakaszban a felek fő és kiegészítő bizonyítékait, valamint a felek és tanúik meghallgatását veszik figyelembe.
- A határozat elfogadása és bejelentése.
Ha nem ért egyet a bírósági ítélettel, akkor lehetősége van azt 10 napon belül fellebbezni. Általában a felülvizsgálati időszak nem haladja meg a 10 napot. Ugyanakkor 5 nap szükséges a határozat végleges végrehajtásához. Vannak esetek, amikor a tárgyalás elhalasztható, de nem haladhatja meg a 2 hónapot.
Ez minden. Sok szerencsét a békés környéken!
