Különbözőek vannak a tulajdonjog formája a földre. Általánosságban meg kell érteni, hogy egy oldal több emberhez tartozik egyszerre. Ebben az esetben nincs vegyes, kollektív vagy egyéb földtulajdon. Csak sok alany létezik. 
Főbb jellemzők
A közös tulajdon lehet osztható vagy oszthatatlan. Ez utóbbi esetben örökölt ingatlan lehet, amelyet a tervezési jellemzők miatt nem lehet felosztani. Ugyanez vonatkozik a földtulajdonra egy apartmanház alatt is.
besorolás
Közös tulajdon részvényekre és nem saját tőkére osztva. Az első, a 2. cikk (3) bekezdésének megfelelően A 244 Polgári Törvénykönyvet szabálynak tekintik, a második - kivételt, amelyet a törvény kifejezetten előír. Ebben a tekintetben a közös tulajdonjogi megállapodás szerinti oktatás ki van zárva, a normákkal ellentétes módon. Ezt a rendelkezést az 1. cikk tartalmazza. 168 Polgári Törvénykönyv.
A kötelezettségek teljesítése
A tulajdonos vagyonának része a közjog részesedése. E tekintetben a kötelezettségek teljesítését megkövetelő hitelezők ilyen módon kizárást tehetnek be. A korábbi jogszabályok nem tették lehetővé ezt a lehetőséget. Ha például a ház közös tulajdona van, akkor a fennmaradó részt a fennmaradó tulajdonosok sérelme nélkül kell meghatározni. Nekik lehetősége van megvásárolni ezt a részt. A törvény szerint ezt megelõzõ vásárlás jogának nevezik.
Tekintettel erre, az Art. A polgári törvénykönyv 255 h. 2. cikke lehetővé teszi a hitelező számára, hogy követelje az adós részét más tulajdonosnak történő eladására. A bevétel ebben az esetben a hitel visszafizetésére kerül. A begyűjtő érdekében az ingatlan eladása piaci (valós) áron, és nem csökkentett áron, amelyben a tulajdonosok, vásárlók vagy elidegenített ingatlanok érdeklődhetnek. Más tulajdonosok megtagadhatják alkatrészek vásárlását. Ebben az esetben a bíróság határozatával rá eső ingatlan nyilvános aukción értékesíthető.
Ez a rendelkezés védi az adós érdekeit, akik ezen végrehajtási módszerrel a lehető legnagyobb összeget kaphatják meg. Ugyanakkor maga a hitelező sem szerezhet vagyont. Ellenkező esetben ez sértené a társtulajdonosok előzetes vásárláshoz való jogát.
Elutasításuk esetén lehetőség van kizárólag nyilvános aukción történő értékesítésre. Ebben az esetben lehetséges az ilyen manipuláció, ha van megosztott tulajdonjog házba és földbe. Az a személy, aki nem áll kapcsolatban más személyes bizalommal vagy családi kapcsolatokkal, nem válhat a második kategóriába tartozó jogviszony résztvevőjévé. Nem részvénytulajdon esetén a hitelező csak az adós vagyonának elosztását kérheti. És csak ilyen feltételek mellett lehet az ingatlanokat kizárni.
A ház és a föld megosztott tulajdonjoga
Ez a kategória alapvetően megköveteli a közös tulajdon résztvevői-tulajdonosai egyértelmű meghatározását. A ház és a föld megosztott tulajdonjogát törvény szabályozza vagy megállapodás alapján határozza meg. Öröklés után az egyik sor utódjait a szabályoknak megfelelően egyenlőnek tekintik. Ezt a rendelkezést az 1. cikk tartalmazza. 532 óra. 1 Az 1964. évi polgári törvénykönyv.
Ha a felek megállapodása alapján az alkatrészek méretére vonatkozó feltételeket nem teljesítik, akkor azokat szintén azonosnak kell tekinteni. Ezt a rendelkezést a cikk tartalmazza. A polgári törvénykönyv 245 1. o.Ebben az esetben a résztvevőknek lehetősége van arra, hogy közvetlenül nem határozzák meg részesedésüket a közös ingatlanhoz fűződő jogban. Ez azt jelenti egyenlőségüket - mennyiségi különválasztást. Ezenkívül a fentiek szerint egy apartmanház tulajdonában lévő földterület oszthatatlannak tekinthető. Ez azt jelenti, hogy ha a területet a törvény értelmében a két örökösre ruházták át, akkor nem tudják meghatározni az épület alatti telek részét. A lakás egy részét a föld alatt nem lehet kiosztani.
Új szabályok
Azokra a fejlesztésekre vonatkoznak, amelyeket az egyik tulajdonos a közös ingatlanban elvégzett. Ezek a szabályok relevánsak, tekintettel az ingatlanhasználattal kapcsolatos kapcsolat folyamatos jellegére. A törvény lehetőséget ad a tulajdonosoknak arra, hogy megállapodjanak részük megváltoztatásának módjáról, mindegyik hozzájárulása alapján az ingatlan növekedéséhez. Ilyen megállapodás hiányában az 5. Cikk (3) bekezdésének szabályai 245 GK. Szerintük az elvégzett fejlesztések természete értékes lesz.
Fontos pont
Azok a fejlesztések, amelyeket az általános szabálynak megfelelően el lehet választani a közös tulajdon fõ tárgyától, anélkül, hogy aránytalan károkat okoznának a gazdasági célnak, a részt vevõ résztvevõ tulajdonába kerülnek. Vagyis nem képeznek közös tulajdon tárgyát.
Megállapodás szerint a fejlesztések az ingatlanban maradhatnak. Ebben az esetben ugyanakkor arányos növekedést kell biztosítani a tulajdonos részéről, aki azokat előállította, feltéve, hogy a műveleteket ő saját költségén és az előírt módon hajtotta végre, azaz az ingatlan azon részére vonatkoztak, amelyet kifejezetten a neki használtak.
Például a lakóépület megosztott tulajdonjoggal rendelkezik, és az egység tulajdonosa mellékletet csatolt rá. Használhatja az általános szabályt. Mivel a köztulajdon az ő költségén megnövekedett, joga van a részének megfelelő megemelését követelni. Ebben az esetben a bővítmény az egész épület részét képezi. Nem a tulajdonos tulajdona.
A diszpozíció sorrendje
Ha a ház és a föld több ember tulajdonában van, akkor velük minden cselekedet csak egyhangú megegyezés alapján hajtható végre. Ez különösen a vagyon elidegenítésére vonatkozik. Ezt az eljárást a 246. és a 247. cikk első bekezdésében állapítják meg. Ha legalább egy tulajdonos nem járul hozzá egyetértéshez, akkor ezt a vagy az ártalmatlanítási módszert csak bírósági végzéssel lehet végrehajtani.
A törvény meghatározza, hogy bármely tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet saját részével. Ugyanakkor meg lehet őrizni a ház és a föld közös tulajdonát. Vagyis nem szükséges elkülöníteni a részét természetben. A tranzakció tárgya ebben az esetben a közös tulajdonban lévő részesedéshez való jog, és nem kifejezetten az ingatlan része. Eladás vagy csere útján történő kompenzáció esetén azonban be kell tartani az 5. cikkben megállapított szabályokat. 250. Ptk. A többi tulajdonos előzetes vásárlásának lehetőségéről.
Egyező alkatrészek
Gyakran a gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor lehetetlen elérni az ingatlanra ténylegesen kiosztott részvények abszolút egyenlőségét. Például a törvény szerint két örökös kapott egy három szobás épületet. Ebben az esetben a tulajdonosok maguk állapítják meg a megosztott ingatlanok használatának eljárását, amely legalább körülbelül a részvényeiknek felel meg.
Ha az egyik tulajdonos kisebb részben részesül, akkor a fennmaradó tulajdonos köteles megtéríteni a vagyoni érdek megsértését. Ez például úgy érhető el, hogy csökkenti a közös tulajdon kifizetéseinek és karbantartási költségeinek a részét.
Az Art. A CC 249 szerint minden tulajdonosnak részt kell vennie az adók megfizetésében, és egyéb, az ingatlanhoz kapcsolódó kifizetések teljesítésében.Ezek a rendelkezések vonatkoznak a jövedelem, a termékek, gyümölcsök és növények jogi rendszerére, amelyeket a közös vagyon használatából nyernek. Mindez a tulajdonosok közös tulajdonává is válik, és a rendelkezésre álló alkatrészek arányában oszlik meg. A felek megállapodásával azonban az elkülönítés más módon is megvalósítható. 
A közös tulajdon megszűnése
Minden résztvevőnek joga van visszavonni ezeket a kapcsolatokat. Ezt meg lehet valósítani a részesedése harmadik fél számára történő elidegenítése, a közös vagyon megosztása vagy megosztása révén. Amikor az egyik tulajdonos eladja a részét, a többi kérheti, hogy azt meghatározott áron és más feltételek mellett adják el nekik.
A megelőző vásárlási szabálynak megfelelően az elidegenedő tulajdonosnak írásban értesítenie kell a fennmaradó tulajdonosokat szándékáról. Az utóbbiaknak lehetősége van az ingatlan egy részének megvásárlására az értesítés kézhezvételétől számított egy hónapon belül. A futamidő lejárta után az elidegenítő harmadik félnek eladhatja részét. Az előzetes vásárlás szabályainak megsértése esetén bármely társtulajdonos bírósági eljárásban kérheti a vevő kötelezettségeinek és jogainak átruházását. Ez azt jelenti, hogy köteles megfizetni a meghatározott árat és teljesíteni az ügylet egyéb feltételeit. A vétel elsőbbségi joga a részvények cseréjére is vonatkozik, az ajándékra azonban nem. E lehetőség kiosztása a hozzárendelés sorrendjében nem engedélyezett.
Jogi háttér
Az Art. A 251. cikk értelmében egyértelműen meghatározzák azt a pillanatot, amikor a jogaiban lévő részesedés átruházódik a felvásárlóra. Az elidegenítésről szóló megállapodás megkötésének napjától teljes tulajdonosává válik, kivéve, ha a felek megállapodása másként rendelkezik. Tekintettel arra, hogy ebben az esetben a tulajdonjog a jog, nem pedig a tulajdon, akkor az Art. 223 Polgári Törvénykönyv. Ezenkívül ellentétben a jelen cikkben foglalt elvvel, az Art. 251 szerződéses megállapodásokat hoz létre. Ez egy teljesen más módszer az átmenet pillanatának meghatározására. 
Föld jellemzői
Hogyan lehet a ház alatti földet ingatlani alakítani? Azokon a parcellákon, amelyek ténylegesen használatban vannak az azokon található épületekkel, amelyeket a Szovjetunió 1990. március 6-i, 1990. március 6-i 1305-1 számú törvényének hatálybalépése előtt megszerzett, de nem nyilvántartásba vett tranzakciók eredményeként, a szabad megszerzés joga érvényes. Ezeket a szabályokat a 20. cikk szabályozza. 36 LC RF.
Az 1. cikk (1) bekezdésének megfelelően A 137. sz. Szövetségi törvény 2. cikke értelmében az önkormányzat tulajdonában lévő földterület kedvezményes áron vásárolható meg. Azok a személyek, akik 2002. év után vásároltak ingatlant, a földterület egységenkénti adómérték harmincszorosának megfelelő összeggel váltsák ki a kiutalásokat. A kedvezményes ár alkalmazásának meghatározó kritériumai az épület tulajdonjoga, valamint a 2001-ig ilyen tulajdonosok számára földterület megszerzésére vonatkozó másik eljárás hiánya.
