Magánház vásárlásakor vagy építésekor a tulajdonosnak valószínűleg meg kell oldania a föld kerítésének problémáját. Úgy tűnik, hogy ez könnyebb lehet, mint egy kerítés építése? Eközben számos kötelező követelmény vonatkozik a két szomszédos szakasz között felépített határkerítésre. Annak elkerülése, hogy a magánszektor szomszédai közötti szokásos kerítés konfliktusokat okozzon, és a peres eljárások lehetővé teszik az országunkban hatályos építési szabályok betartását. A tárgyalási képesség és a jószomszédi kapcsolatok fenntartása mellett. Tehát, mit kell a háztulajdonosnak tudnia a kerítés felállításáról a szomszédok között a magánszektorban?
Szabályok, normák, jogszabályok
Oroszországban ma nincs egyetlen szövetségi törvény, amely tartalmazza a kerítések beépítésére és építésére vonatkozó normákat. A földtulajdonosoknak tilos bármilyen magasságú kerítés építése az úttesttől. Korlátozások vannak a két szomszédos szakasz határát elválasztó határkerítésre. Az összes ajánlást az Orosz Föderáció (SNiP) 30-02-97 számú építési szabványai és szabályai rögzítik, amelyeket a Gosstroy hagyott jóvá. Ez a dokumentum olyan fontos szempontokat határoz meg, mint a határoló kerítés magassága és átlátszósága, tűz normák, egészségügyi követelmények és dolgok.
Az SNiP irányítása alatt az önkormányzati hatóságok kiadhatnak saját utasításokat, amelyek szabályokat tartalmaznak a kerítés létesítését tervező telek tulajdonosai számára. A szomszédok (magánszektor) között lehetőség van a határkerítés magasságára vagy átláthatóságára vonatkozó megállapodásokra is. Ha a kerítés becsült magassága meghaladja az ajánlott SNiP-t, de a szomszédos szakasz tulajdonosai nem emelnek kifogást ezzel szemben, akkor írásbeli kölcsönös megállapodást kell kötni, megállapodás elkészítésével. A jövőben, ha viták merülnek fel, ez a dokumentum bizonyítékként szolgál az épület jogszerűségére.
Hol kezdjem?
Mit kell tenni a kerítés építése előtt a magánszektor szomszédai között, hogy elkerüljék a műszaki szabványok megsértését? Az összes szükséges dokumentum elkészítése a következő lépéseket tartalmazza:
• A terület határának összehangolása a szomszédos telek tulajdonosaival.
• Hivatalos engedély megszerzése annak a településnek az adminisztrációs osztályán, amelynek területén telek található.
A telephely határainak összehangolása
A határoknak a szomszédos telkek tulajdonosaival való összehangolása határozza meg a kerítés építésének helyét a magánszektor szomszédai között. Indítsa el az eljárást a kataszteri és a földtervek. Ezek a dokumentumok jelzik a zárt terület területét és területi határait.
Ezenkívül a szomszédos magánszektor között a kerítés felszerelését dokumentálni kell a szomszédos telkek tulajdonosaival. Ehhez törvényt kell kidolgozni a határvonalak meghatározásáról és a szomszédokkal kapcsolatos kapcsolódó igények hiányáról. Ezt a dokumentumot a szomszédos telkek tulajdonosai írják alá és a kataszteri mérnök hagyja jóvá. A törvényt csatolni kell a meglévő határtervhez, a másolat kötelező kiadásával a szomszédos telek tulajdonosai számára.
Ha ön függetlenül meghatározza földhatárok lehetetlen vagy a szomszédoknak kifogásaik vannak ezzel szemben, hogy meghatározzák a határokat, felmérőt kell hívni.Megvizsgálja és méri a terepet, megvizsgálja a rendelkezésre álló dokumentációt és elkészíti a határjelző táblákkal ellátott tervet. A határtervet az adminisztrációnak is jóvá kell hagynia.
Engedély megszerzése határ kerítés építéséhez
A szomszédos szakaszok határainak megegyezése után engedélyt kell szerezni a határ kerítés felállításához. Ez egy olyan dokumentum, amely feljogosítja a telek tulajdonosát a bejelentett létesítmény, azaz egy határkerítés építésére, valamint megerősíti, hogy a létesítmény megfelel-e a falu közigazgatásának építési követelményeinek.
A határkerítés építésére jóváhagyott engedély elkerüli a kellemetlen következményeket. Például közigazgatási felelősség pénzbírság formájában és (vagy) a kerítés lebontása formájában.
A helyi hatóságok, azaz azon település adminisztrációja, amelynek területén szomszédos parcellák vannak, engedélyt adhat ki. Általános szabály, hogy ezt a kérdést az önkormányzatokban az építészeti (városi) osztály kezeli. Ezenkívül az építészetben és a várostervezésben részt vevő közigazgatási szakember előzetesen elmagyarázhatja az adott település területén alkalmazandó építési követelményeket, ideértve a megengedett kerítésméreteket a szomszédok között a magánszektorban.
Az engedély megszerzéséhez a webhely tulajdonosának a következő dokumentumokat kell benyújtania:
• Az adminisztráció vezetőjének (vezetőjének) címzett kérelem.
• A föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok és kataszteri terv.
• Törvény a szomszédos telkek határának összehangolásáról.
• Földmérési terv.
• Írásbeli szerződés a szomszédokkal az átláthatósági előírások vagy a magasság meghaladására, ha vannak ilyenek.
A szükséges dokumentumok hiánya vagy a jövőbeni épület tervének az SNiP követelményeivel való eltérése oka lehet a határkerítés beépítésére vonatkozó engedély megtagadásának.
Vívási tilalmak
A magánszektor szomszédai közötti kerítés építése előtti engedély megszerzésének további oka a kerítés építésének lehetséges tilalma ezen a területen. Az építészmérnöki osztálynak joga van nem kiadni hivatalos engedélyt a kerítés építésére, ha a földön vannak tárgyak, amelyeknek hozzáférhetőnek kell lenniük. Ide tartoznak például a gázellátás, villamosenergia-ellátás, vízellátás és csatornázás mérnöki rendszerei stb.
Az illetéktelen kerítés építése, amely akadályozza a hozzáférést ezekhez a létesítményekhez, magához kényszeríti a szétszerelést anélkül, hogy anyagi kompenzációt kapna.
SNiP ajánlások: kerítésmagasság
Az SNiP által előírt határkerítés magassági korlátja létezik. A kerítés nem okozhat olyan szomszédoknak a problémát, mint a föld árnyékolása. A SNiP 30-02-97 számú ajánlásainak megfelelően a szomszédok közötti kerítés magassága a magánszektorban legfeljebb 1,5 m.
A Gosstroy által ma jóváhagyott meglévő szabványok csak a nyaralók közötti határkerítés építésére vonatkozó ajánlásokat határozzák meg. A város vagy falu magánszektorában fekvő parcellák esetében a határkerítés magasságára vonatkozóan nem vonatkoznak különös követelmények. Ezeknek a településeknek a helyi önkormányzatai azonban az SNiP irányításával törvényesen megállapíthatják saját szabványaikat, amelyeket például a régió éghajlati viszonyaihoz vagy a terület domborzati jellemzőihez igazíthatnak.
SNiP ajánlások: a kerítés átlátszósága
A határkerítés másik fontos követelménye a szerkezet átlátszósága. Annak megakadályozása érdekében, hogy a szomszédos területek eltakarják az új kerítést a magánszektor szomszédai között, az SNiP előírja legalább 50% -os átlátszóságú kerítés beépítését. Mit jelent ez? A magánszektor szomszédai közötti kerítésnek (lásd a cikkben található fényképet) hálónak vagy hármasnak kell lennie.
A határoló kerítés felszereléséhez megfelelő anyagok:
• Fa: fakert, szőlő és egyéb.
• Háló háló.
• Fém (kovácsolt kerítés).
Más lehetőségek is lehetséges, amelyek megfelelnek a meghatározott követelményeknek. Például egy sövény. Az SNiP tilos üres kerítést létrehozni a magánszektor szomszédai között. Átlátszatlan kerítés felszerelése csak a szomszédos földtulajdonosokkal írásbeli megállapodással lehetséges.
Egészségügyi előírások
A határkerítést létrehozni szándékozó telkek tulajdonosai számára az SNiP emellett meghatározza azokat az egészségügyi előírásokat, amelyeket be kell tartani az építkezés során. Javasoljuk, hogy vezesse a következő szabályokat:
• A határoló kerítés és a lakóépület közötti távolságnak legalább 3 méternek kell lennie. Ez a szabály vonatkozik mind a telek tulajdonosának házára, mind a szomszédok házára. Érdemes megjegyezni, hogy azoknak a házaknak a esetében, amelyek tornácán vagy tetőjénél 50 cm-es kiálló rész van, a kerítéshez való távolságot a kiemelkedés szélétől kell mérni.
• Az egészségügyi létesítmények (WC-k) és a határoló kerítés közötti távolságnak legalább 12 méternek kell lennie.
• Baromfi vagy állatok tartására szolgáló épületnél a kerítés távolsága legalább 4 méter.
• Más háztartási és háztartási épületek, beleértve a garázsokat is, legfeljebb 1 m-re lehetnek a határ kerítéstől.
Milyen távolságra legyenek a fák és cserjék a határkerítéstől?
Többek között az SNiP által javasolt egészségügyi előírások szabályozzák azt a távolságot, amelyben a fák és cserjék elhelyezkedjenek a határkerítéshez képest. A kerítés építésének tervezésekor vegye figyelembe:
• 10 m-nél kisebb magasságú cserjék és kábult fák legfeljebb 1 m-re lehetnek a határkerítéstől.
10–15 m magas közepes méretű fák minimális távolsága a kerítéstől legalább 2 m.
• A magas fákat legfeljebb 4 méterre kell elhelyezni a határoló kerítéstől.
Ezen előírások betartása megakadályozza a határkerítés megsemmisülését a szomszédos területeken növekvő bokrok és fák gyökérzetében.
Tűzbiztonság
Az SNiP által ajánlott tűzbiztonsági előírások szigorú betartása fontos feltétel azoknak a földtulajdonosoknak, akik kerítést kívánnak létrehozni a magánszektor szomszédai között. A tűzbiztonsági szabályok meghatározzák a lehető legközelebbi távolságot, ahonnan egy kerítés lehet a szomszédok földterületén lévő épületektől. Attól függően, hogy milyen anyagokból készülnek az épületek, a határoló kerítéstől a megengedett legnagyobb távolságot a következőképpen kell meghatározni:
• Beton vagy kő (tégla) épületek - a kerítéstől legfeljebb 6 m-re.
• Faépületek - 15 méterre a kerítéstől.
• Nem éghető anyagokból (tégla, beton, kő) készült elemek vagy fa padlók - 8 m. Ugyanezt a távolságot kell megfigyelni más gyúlékony anyagokat használó kő (beton) épületeknél is.
Befejezésül szeretném hozzátenni, hogy nem csak a határoló kerítés építéséhez szükséges az összes szabály és az építési szabványok betartása. Ugyanez a feltétel vonatkozik a magánlakások területén felépített építményekre is. Az egyéni építkezés szabályainak felelősségteljes hozzáállása nem csak a törvényi előírások megsértéséért való felelősség elkerülését teszi lehetővé, hanem a környéken élő emberekkel fenntartja a jó kapcsolatokat is.
