Az építési szabványokat minden vidéki háztulajdonosnak tudnia kell, amelyek egy vidéki ház építését tervezik. Nélkülük lehetetlen egy biztonságos épület felépítése.
Jogi szabályozás
Az építési kérdésekre számos jogi aktus vonatkozik: Polgári Törvénykönyv, Várostervezési Kódex, LC RF. Az Art. A Polgári Törvénykönyv 209. cikke szerint a tulajdonosok szabadon birtokolhatják, használhatják és ártalmatlaníthatják a helyszínt, feltéve, hogy ez nem károsítja a környezetet.
Amikor egy cégtől beérkezik egy építési projekt, nemcsak az eredeti tervezési megoldást és a jó elrendezést kell figyelembe vennie. Azt is ellenőriznie kell, hogy az épület megfelel-e az összes szabálynak. E célból kidolgozott speciális szabványokat a földterület fejlesztésére (magánszektor) - SNIP. Minden paramétert és a szükséges építőanyagokat megmutatják. Vannak még a helyi RSN-szabványok 70-88.
A szabálysértésért pénzbírság formájában adminisztratív felelősséget rónak. Tárgyak mozgása - 500-tól 1 000 rubelig, rekonstrukcióhoz, nagyjavításhoz kormányhivatalok előzetes engedélye nélkül - 2–5 ezer rubelt. Ha a házak építését engedély nélkül vagy a szabályok megsértésével végzik, akkor a szerkezetet engedély nélküli építkezésnek kell tekinteni. Az ilyen épületeket bontásnak vetik alá, amelyet az erőszakos kár költségein kell végrehajtani. Egy ilyen épület tulajdonjogát nem ismeri el, ha veszélyt jelent a polgárok életére.
Megpróbálhatja megvédeni érdekeit a bíróságon. Előzetesen érdemes független vizsgálatot végezni az épület építési szabványoknak és tűzbiztonsági követelményeknek való megfelelésének kérdésében. Ez a vizsgálat az eljárás során elrendelhető. A szabályok jelentős megsértésének tényeinek megállapításakor a bíróság az alperest kötelezheti az épület önálló lebontására.
akció eljárás
A törvény szerint csak a már birtokolt telekre építhetünk. Ezért a külvárosi építkezés megkezdése előtt össze kell gyűjteni és helyesen kell végrehajtani a dokumentumokat. Az épület építésével foglalkozó cég nemcsak az épület terveit és rajzát készítheti, hanem segítséget nyújt a közigazgatási hatóságok dokumentációjában is. Bár egyes fejlesztők előrehaladnak a görbén és házat építenek anélkül, hogy engedélyeket várnának. Ennek eredményeként számos probléma merül fel.
dokumentumok
A földterület (magánszektor) fejlesztési normáinak megegyezéséhez sok időt kell töltenie. A legegyszerűbb dolog az, hogy építési engedély iránti kérelmet írnak az Építészeti Hivatalba. Egy dokumentumcsomagot csatoltak hozzá. Ha a webhely tulajdonosa, a következőkre lesz szüksége:
- A kerület vezetőjéhez intézett petíció.
- Az államigazgatás határozata az építési engedélyről.
- A földtulajdont igazoló okmányok másolata.
- Helyzeti épületterv, amely bemutatja a tárgy helyét településekkel, energia-, hő- és vízellátó hálózatokkal, szennyvízzel összefüggésben.
- A helyszín helyzeti terve.
- Fejlesztési projekt.
- A telek általános terve.
- Kommunikáció összekötésének megengedett dokumentumai.
- A helyszínen történő adásvételi szerződés.
- Alaprajzok.
- A hely topográfiai felmérése.
- Az objektum regisztrációja Glavgosarkhstroynadzorban.
- Földterület-korlátozási törvény.
Különálló mappa szolgálja az alagsor, a padlók, a homlokzatok, a mennyezetek, a tetőrendszerek, a tetők, az alapok építészeti és építési egységekkel és a részletekkel kapcsolatos projektjét.A magyarázó megjegyzés és a gazdasági mutatók, az építési becslések és a rajzok szintén csatolva vannak.
Az engedélyben fel kell tüntetni a földhasználat típusát: „az IZHS telek kialakítása”, „nyaralók építéséhez”. A dokumentumot akkor adják ki, ha van tervrajz és szervezeti ábra a ház helyének megjelölésével. Az összes munka megkezdése előtt el kell készíteni a telek fejlesztési tervét (a mintát, a szabványokat az alábbi kép mutatja).
A tárgyak
A telken lakóépület, üvegház, nyári konyha, fürdõszoba, zuhanyzó, garázs található. A gazdasági épületek eltérőek lehetnek. Felépítésük sorrendjét és összetételét a helyi hatóságok határozzák meg. Ezenkívül elhelyezhet gödöröt vagy mellékhelyiséget a helyszínen. A tervezés megkezdése előtt helyesen kell beállítania a tájékozódási pontokat - a szomszédok házát és a kerítést.
paraméterek
Nézzük meg részletesebben a földterület fejlesztésének fő szabályait (magánszektor):
- A lakóépületnek legalább 5 m-re az úttól és 3 m-re az utcától kell elhelyezkednie. Ugyanezek a paraméterek vonatkoznak az üzleti épületekre.
- Az épületek között legyen legalább 6-15 m.
- A kerítés és az épület közötti távolságnak legalább 1,5–2 m-nek kell lennie.
- A szennyvíztartályoknak és a szennyvízcsatorna-gödröknek meg kell felelniük a D.013948.12.08.
- Ha a melléképületek a ház mellett vannak, akkor a szomszédok területétől való távolságot minden tárgyra külön-külön meg kell mérni. A garázsnak legalább három méterre kell elhelyezkednie a kerítéstől. Az állattenyésztéshez és baromfihoz való épület 3 m-re van a szomszédos helytől.
Hogyan lehet mérni a távolságot?
A tervezési és fejlesztési normák a tárgyak közötti minimális távolság meglétét írják elő. Ha a ház elemei legfeljebb 0,5 m távolságra vannak a falról, akkor a méréseket az alapról vagy a falról kell elvégezni. Más esetekben az épületelemek talajra vetítésétől kezdve.
Tűzbiztonság
A külvárosi építéseket a tűzbiztonsági előírásoknak megfelelően kell elvégezni.
A faházak közötti minimális távolság 15 méter, a kő és faszerkezetek között legfeljebb 10 méter. A föld teljes területét tűzvédelmi előírások nem szabályozzák.
A lombkorona vagy a garázs a kerítés mellett a kerítés oldalán helyezkedik el. Maga a garázs elkülöníthető melléképületekkel.
Távolság a szomszédos épületektől:
- otthonról fürdőhöz, mellékhelyiségbe - 8 és 12 m;
- a kútból a komposztkészülékbe - 8 m.
A szomszédok házának határától a háztól 3 m-re, a kisállatok számára szánt épületektől - 4 m, a többi épülettől - 1 m, a rövid, közepes méretű fák, a cserjék - 4 m, 2 m és 1 m távolságra.
Alagsor vagy pince létrehozható lakóépület vagy melléképület alatt, amelyet nem kisállatok számára szántak. A helyiségek megengedett magassága 2,2 m, az alagsor 2 m, a pince 1,6 m. Ezekben az esetekben a méréseket padlótól mennyezetig kell elvégezni. A pince esetében a kiszámítást a kiálló szerkezetekre, például a gerendákra kell elvégezni. A lépcsők megtervezését az SP 330 követelményeivel összhangban végezzük.
Birtokoknál a helyiség ablakai és a ház falai és a szomszédos telkek épülete közötti távolság legalább 6 m. Az utóbbiakat a kerítéstől egy méterre kell elhelyezni.
A föld fejlődésének területétől függően kiszámítják az épületek, utak és helyek számát. A 0,06–0,12 ha nagyságú parcellán az egyik szerkezetnek a terület legfeljebb 30% -át kell elfoglalnia.
Nyaralók építése
Fontolja meg, hogy mi legyen a minimális építési terület a KTF-en belüli engedély megszerzéséhez. Az alábbiakban felsorolt előírások betartása nemcsak a kényelmes életkörülményeket garantálja, hanem a házkörnyezet problémáinak hiányát is.
Szoba paraméterei: mennyezet - 2,5 m, hálószoba területe - 8 m2, előszoba - 12 m2, étkező - 6 m2, WC - 0,96 m2. A tetőtér a szobaterület legfeljebb 7 négyzetméterrel csökkentheti. m. A ház összes járdája szintén korlátozott.A második emeleti lépcsők szélességének legalább 90 cm-nek, a folyosónak - 0,9 m kell lennie. A fejlesztők ezeket a minimumokat a bútorok, készülékek, készülékek higiéniai normáinak és szabványainak megfelelően határozták meg.
Az épület akkor tekinthető élettelennek, ha a padló magassága kevesebb, mint 2,5 m a házban és 21,3 m a masandrában. Az emeleteket a föld feletti padlók megléte határozza meg. Ha a fejlesztő alagsort vagy alagsort kíván építeni, akkor ezek a szobák nem tudnak elhelyezni nappali szobákat.
Az alagsor ilyenként ismerhető fel, ha az átfedés nem haladja meg a tervezett talajszintet két méternél. Az építési szabályok lehetővé teszik az alagsor kombinálását műhely vagy garázs között. Ugyanakkor nem éghető anyagokat kell használni, és a tűzoltó eszköznek a garázsban kell lennie. A mennyezet minimális magassága legalább 2 m.
Ha a földterület (magánszektor) fejlesztésére vonatkozóan megjelölt normák nem teljesülnek, a jogsértő pénzbírságot szab ki ingatlanadó fizetésének formájában. A nappali szobát be kell szerelni villamosenergia-mérő eszközök. A fűtést autonóm rendszerek, például kazánok és kemencék hajtják végre. A kazánházakra külön követelmények vonatkoznak. A felszerelés magassága legalább 2,50 m, térfogata - 15 m3. A motorháztetőre is szükség van.
települések
A teljes épületfelületet az összes emelet területeinek összege határozza meg. Az erkélyeket és a loggiákat szintén figyelembe veszik. De a tetőtér, az alagsori fűtetlen helyiségek és az alagsor nem szerepel a számításokban.
Csatornázás és csatornázás
A tetőből származó víz áramlása a helyszínre irányítható, ha a legközelebbi melléképületek az épülettől egy méterre helyezkednek el. A hálózat telepítési szabályainak megsértése esetén a fejlesztőt rendszeres elzáródás és rendszeres csőtisztítás fenyegeti.
A napi szennyvíz költsége 200 liter / fő. A külső cső legkisebb átmérője 150 mm, legfeljebb 8% -os lejtéssel a kollektorhoz. A csöveket legalább 0,3 méter magasságban kell a földbe fektetni. A vizet központilag vagy önállóan lehet biztosítani. A második esetben a szabad fejnek a szakaszban nagyobbnak kell lennie, mint 0,1 MPa.
Víztelenítés hiányában poros szekrényeket, száraz szekrényeket kell felszerelni. Hulladékdobozok, például hátrahúzás, szabadtéri tojások, helyi kezelő létesítmények, 1-3 m termelékenységgel3 több mint egy méterre lehet elhelyezni a telek határától.
A szűrt árok vagy más szennyvíztisztító telep egy méterre van a telephelytől. Az egészségügyi hatóságok ellenőrzésével az állami hatóságokkal egyetértésben a szennyvíz egy árokba vezethető.
Fűtés és szellőzés
A fejlesztőnek szakemberek segítségére van szüksége, akik helyesen tudják kiszámítani az adott helyiség fűtőkészülékeinek számát. Általában a berendezés műszaki dokumentációja jelzi a teljesítményt W-ban vagy kW-ban. Az eszközökből származó hőáramnak legalább 10 watt / 1 négyzetméternek kell lennie. a szoba padlójától.
Egy magánházban a fő hűtőfolyadék a víz. Az elektromos fűtés csak akkor engedélyezett, ha nincs olcsóbb energiaforrás. Ebben az esetben más tarifákat állapítanak meg.
Ha az épület legalább 50 kW-ot fogyaszt, automatikus áramlásszabályozó rendszert kell telepíteni. A radiátorok és a konvektorok az ablaknyílások alatt helyezkednek el, nem pedig a külső ajtókkal ellátott előcsarnokokban. A szellőzőcsöveket nem szabad égési termékek eltávolítására használni. A kazán helyiségének ablakszélességének 0,03 négyzetméternek kell lennie. m / 1 köbméter m a szoba térfogata. Szilárd tüzelésű kazán használata esetén az első, a földszinten vagy az alagsorban kamrát lehet felszerelni. Lakóépületekben a szellőztetést be kell szerelni a fürdőszobába, a WC-be, ha ezekben a szobákban nincs ablak.
Általában a megvilágítást figyelembe kell venni egy épített házban.Annak érdekében, hogy a tulajdonos napközben ne égesse el a fényt, és ne fulladjon el a szellőzés hiánya miatt, szükséges, hogy az ablakok teljes alapterületének aránya legalább 1: 8, a tetőtérben pedig - 1:10 legyen.
Gázellátás
A fejlesztőknek nem szabad egyedül felszerelniük a gázkommunikációkat. Ennek a hálózatnak egyértelműen meg kell felelnie a biztonsági követelményeknek.
A gázellátást tartályberendezésekből, hálózatokból végzik. A palack kapacitása a konyhában 12 liter lehet. A nagyobb teljesítményű eszközöket a melléképületben vagy egy fémdobozban kell elhelyezni a bejárattól 5 m-re.
Csövek vezethetők be az épületbe a kemence vagy a konyha oldaláról. A kommunikáció bevezethető a régi építésű házakba fűtéssel, feltéve, hogy kívülről van-e leválasztó eszköz. Nem léphet be gázvezetékbe az alapon keresztül, és még inkább az alatt. A külső cső átmérője nem haladhatja meg az 50 mm-t.
A csővezeték dugaszolható csatlakozásait nem szabad ablaknyílások vagy erkélyek alatt elhelyezni. Hegesztés, menetes csatlakozások csak a szerelvények és eszközök szerelési helyein megengedettek. A fürdőszobában három vagy több fűtőkészülék és vízmelegítő nem engedélyezett a szobában. A kazánház magassága legfeljebb 2 méter lehet. Egy eszköz felszerelhető 7,5 köbméter helyiségbe. m, két embernek legalább 13,5 köbméterre van szüksége. m.
Ha a cső egy gyalogos átkelőn halad át, azt legalább 2,2 méter magasságra kell felszerelni.
Tápegység
Kis növekedésű területeken az elektromos áramot légvezetékek továbbítják. A ház közelében felszerelt elektromos oszlopnak nem szabad blokkolnia az udvar bejáratát. A kimenő vezetékeknek a föld felszínétől legalább 2,75 m magasságban kell lenniük. Ha az ágot az utca oldaláról vezetik motoros forgalom, akkor a vezetéknek 6 m magasságban kell lennie. Az ág legnagyobb megengedett hossza a vonaltól a házig 25 m. 
Más esetekben további támogatást kell telepítenie. A vezetéket szigetelni kell. A fázis és a semleges vezetékek közötti minimális távolság 0,2 m. Azoknak a helyeknek, ahol a huzal az épülettel érintkezik és a falakon áthaladnak, nagyon jól szigeteltnek kell lenniük. A belépési pontokon a cső vége leesik, így a légköri csapadék nem esik bele. Tilos a kábelt a tető felett vezetni. A külső vezetékekhez nem szabad hozzáférni a ház erkélyéről és ablakaiból.
