A Föld mindig is volt és lesz az ember egyik legértékesebb vagyona. Annak érdekében, hogy vele tranzakciókat végezzenek, tulajdonjogokat hozzanak létre és tulajdonjogot biztosítsanak, először meg kell határozni a telek határát. A területek forgalmával kapcsolatos jogviszonyokat és kérdéseket az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szabályozza. A föld határainak meghatározása és azok okirati vizsgálata megerősíti a tulajdonos tulajdonjogát. Bizonyos esetekben viták merülhetnek fel a határ meghatározásával kapcsolatban. Ennek oka a helyszín kialakításában bekövetkező hibák, valamint a határok szomszédok általi megsértése. Az ilyen vitákat bíróságon vagy tárgyalást megelőzően lehet megoldani.
dokumentálása
A telek határainak meghatározása, a tulajdonjog megszerzésével történő dokumentálás magában foglalja egy bizonyos dokumentumlista benyújtását a felhatalmazott szervek számára a nyilvántartásba vételhez és a tulajdonosi igazolás megszerzéséhez. Ehhez a következőkre lesz szüksége:
- Személyi igazolvány.
- Dokumentumok a telken található lakó- és nem lakóépületekről.
- Két nyilatkozat: az első - az UGRTSKK-hoz, a második - az UFGRP-hez.
- Az a hely, ahol a telek található, általános kataszteri tervéből vett példány.
- A határok összehangolásának jogi aktusai.
- Műszaki dokumentumok csomagja.
- Kataszteri útlevéllel készült kivonat és az ingatlantervezet másolata.
Határkezelési eljárás
A telek határait a Kataszter és Kartográfia Egységes Nyilvántartási Szövetségi Központja határozza meg. Amikor az intézménynél kérelmet nyújtanak be, a kérelmező sorba kerül a meghatározott területen műszaki jellegű munkák elvégzésére.
A helyi közigazgatástól el kell készítenie az ezen a területen fekvő parcellák kataszteri tervének másolatát, amelyet át kell adni a helyre indult mérnöknek. Egy ilyen műszaki terv alapján a szakemberek jelölik és elkészítik a térképet, a tervet, valamint elvégzik a környező terület topográfiai felméréseit, amelyek megmutatják a terület elhelyezkedésének sajátosságait a szomszédos szakaszokhoz képest.
Fontos, hogy ne felejtsük el elkészíteni a határok összehangolásáról szóló aktusokat a szomszédos telkek valamennyi tulajdonosával. Az ilyen dokumentumokat tetszőleges formában, kézzel állítják össze, és szükségszerűen tartalmazniuk kell a felek személyes adatait, a helyszínek helyét, a megállapodáshoz fűzött megjegyzéseket a megállapított határokkal, aláírásokat és a tulajdonosok lakcímeit.
Az ezen a ponton beérkezett valamennyi dokumentumot a kerületi önkormányzatnak hitelesíteni kell, valamint bemutatnia kell a földre vonatkozó összes műszaki igazolást. Ennek a dokumentumcsomagnak a alapján a Szövetségi Nyilvántartási Központ hivatala az ingatlanot kataszteri nyilvántartásba veszi, valamint nyilvántartási számot ad ki és külön útlevelet állít ki. Ha a teljes értékpapír-mennyiséget már elkészítették, akkor újra jelentkeznie kell ugyanahhoz a szervezethez, ahol a kérelem benyújtásától számított egy hónap elteltével kiállítják e földterület tulajdonjogát igazoló igazolást.
Hogyan kell felmérni
Általános szabály, hogy ha tulajdonosi jog birtokában van egy dokumentum vagy egy helyi önkormányzat olyan aktusa, amely ezt a jogot az állampolgár számára biztosítja, akkor földmérési folyamatot kell végezni. A következő lépés egy speciális céggel való kapcsolatfelvétel.Ott egy hitelesített kataszteri mérnök segítségével földmérési tervet készítenek, amely meghatározza, hogy a föld pontja hol megy át. Ez a szakember részt vesz a kapcsolt tulajdonosokkal való egyeztetési aktusok kidolgozásában. A föld határainak meghatározását valamennyi, a kérdés szempontjából releváns személynek meg kell erősítenie. A szomszédakról információkat a Rosreestr hatóságaitól szerezhet be. Ezen cselekmények végrehajtása vagy vitatott kérdések felmerülése után, amelyeket bírósági eljárásban kell rendezni, alkalmazzák őket a határtervre.
Az Állami Kataszteri Kamara elé terjesztheti mind a földmérési terv nyomtatott változatát, mind annak nyomtatott példányát elektronikus formában. Azonosított hibák hiányában egy idő múlva a földtulajdonos kap egy kataszteri tervet a helyről, amely megerősíti az adatoknak az állami ingatlankatalógusba történő bevitelét.
Határokon átnyúló üzlet
Mivel egy ilyen tulajdonság tulajdonság, minden parcellának rendelkeznie kell azonosítási adatokkal. Ez csak akkor lehetséges, ha meghatározzák a földterület azon területének határát, amelyhez tartozik. Ez az eljárás lehetővé teszi a határok koordinátáinak meghatározását és rögzítését speciális dokumentumokban, határkeret formájában.
A földterület határainak elhelyezkedését nem csak úgy kell meghatározni, hogy a tulajdonos egy kerítést egy adott helyre fel tudjon állítani, hanem arra is, hogy a területet ingatlanként nyilvántartásba vegyék a Rosreestr hatóságoknál. Ilyen regisztráció nélkül lehetetlen bármilyen műveletet elvégezni az ingatlanokkal, ideértve a vétel, eladást és a lízingt. A határfelmérés hozzájárul az ellentmondásos kérdések megoldásához és a szomszédos területek közötti határok összehangolásához. Ebben az esetben a törvény lehetővé teszi az összes vitás kérdés megoldását anélkül, hogy a kérelmező fellebbezést nyújtott volna be az igazságügyi hatóságokhoz.
A határ finomítása
Különböző földterületekkel kapcsolatos viták, valamint az adatok tényleges eltérései esetén a nyilvántartáshoz korábban továbbított információkat helyesbíteni kell, amelyekre vonatkozóan meghatározzák a telek határait.
A jelenlegi kataszteri törvénynek megfelelően az alábbi pontosítások megengedettek:
- Nincs megbízható információ a meghatározott terület határainak pontos koordinátáiról.
- Ha a rendelkezésre álló adatok nem felelnek meg a ténylegesnek, vagy nem pontosak.
- Ha a figyelembe vett koordináták nem adnak teljes képet, és nem teszik lehetővé a területi határok földön való pontos meghatározását.
Záró dokumentumok
A telkek kataszteri határait a végleges dokumentumban - a határtervben - rögzítik. Ezeket az adatokat az állami ingatlankatalógusban bekövetkező változásokként rögzítik. Így a végleges dokumentumok, amelyek tulajdonjogot adnak, és információkat tartalmaznak arról, hogy hol található a telek egyértelmű határa, egy határ terv és egy kataszteri útlevél.
Hibakezelés
A tulajdonsághatárok meghatározásának hibáinak elkerülése érdekében az összes geodéziai mérést a vonatkozó törvényeknek és a munkaeszközöknek megfelelően kell elvégezni. Az ilyen berendezéseknek évente legalább egyszer metrológiai ellenőrzésen kell átesniük. A legjobb megoldás az lenne, ha a kataszteri mérnök és a földmérő egy vállalatnál működjön együtt, amely rendelkezik a geodéziai tevékenységek végzéséhez megfelelő engedéllyel.
Fontos gondoskodni arról, hogy az ingatlan koordinátái összekapcsolódjanak az állami geodéziai hálózat megállapított adataival, a hivatalos bázisnavigációs állomások szabályainak megfelelően. A föld határának, annak mérésének és a koordináták beállításának pontosnak kell lennie, és meg kell felelnie a tényleges adatoknak, amikor azokat az állami kataszterbe beiktatják.A kataszteri körvonalak tényleges helyhez viszonyított eltolódását nem szabad észlelni.
Jogvita
Ha hibákat észlelnek a földmérés során az előzetes sorrendben, el kell készítenie egy tervet a határ pontosítása érdekében. Szüksége van minden olyan intézkedésre, amely összehangolja a föld határait a szomszédos területekkel.
Az ügy bíróság elé terjesztésekor nem csak a katasztrófamérnök következtetéseire van szükség, hanem a vonatkozó vizsgálat adataira is, amelyek képezik a peres döntéshozatali folyamat alapját.
A felmérés folyamata nem sokkal időigényes, hanem sok időt igényel, és a papírmunka körültekintő hozzáállását igényli. A föld határa és annak bizonyítéka pontosan akkor áll fenn, ha jobb az összes szükséges mérést alaposan és aprólékosan elvégezni, mint újra és újra visszatérni ehhez a kérdéshez. Csak a türelem és a figyelmesség segít egyszerre és mindenkorra megoldani ezt a kérdést.
