A szociológiai kutatások szerint az oroszok kb. 70% -a érdekli új ház megszerzése, de többségük számára az ügy pénzügyi oldala megoldhatatlannak tűnik. Nem mindenki kaphat jelzálogkölcsönt és biztosíthatja annak visszafizetését. Ezért a lakásszövetkezet a közelmúltban egyre fontosabbá vált, mint az egyetlen mód a lakások megszerzésére.
Mi ez?
Mielőtt beszélgetésbe kezdenénk arról, hogy ennek a struktúrának milyen fajtái léteznek hazánkban, lehetőség szerint világosan meghatározzuk, hogy mi a "házszövetkezet" fogalma önmagában. A hatályos jogszabályok szerint ez egy nonprofit szervezet, amely a fogyasztói szövetkezetek egyik fajtája, amelynek célja minden tagjának saját költségén épített lakóépületekben lévő ingatlanok biztosítása.
A szervezet minden tevékenységét szigorúan az oroszországi Lakáskódex keretében hajtják végre. A szövetkezet tagjai lehetnek tizenhat éves (egyének) állampolgárok és szervezetek (jogi személyek). Lakásszövetkezet megszervezése akkor lehetséges, ha legalább ötven ember csatlakozni akar. Meg kell jegyezni, hogy ez nem jár komoly eljárási nehézségekkel.
A házszövetkezeti irányítást az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. Ennek a dokumentumnak az alapján hajtja végre: a szövetkezet tagjainak közgyűlése, annak igazgatósága, az audit bizottság és számos végrehajtó testület, amelyeket az egyes szövetkezetek alapszabálya előír.
A házszövetkezetek típusai
Sajátosságuk szerint a szövetkezeteket három csoportra osztják: házszövetkezetek (lakásszövetkezetek), lakásépítés (lakásszövetkezetek) és lakásépítés és megtakarítások (lakás- és házszövetkezetek). Annak ellenére, hogy mindegyiknek megvannak a sajátos jellemzői, az első két fajtának közös jellemzői vannak, amelyek közül a fő az, hogy a polgárok megszerzik egy adott házuk sajátos vagyonát. De ha a lakásszövetkezet részvényesei egy már épített és üzembe helyezett házra törekszenek, akkor a lakásépítő szövetkezet vállalja egy új épület önálló építésének megszervezését. Ennek a formának a szovjet idők óta gazdag hagyománya van.
És végül, a harmadik fajta lakásfinanszírozású szövetkezet. Az első kettővel mind hasonlóságok, mind különbségek vannak. Arra is létrehozják, hogy tagjainak lakhatást biztosítsanak, de ebben az esetben a házat nem egy meghatározott, előre megtervezett házban vásárolják meg. A kölcsönös hozzájárulásokból származó megtakarítások miatt lakásokat különféle házakban vásárolnak, mind befejezett, mind üzembe helyezett, valamint építés alatt álló házakban.
Kamatmentes adósság jelzálog helyett
Természetes kérdés merül fel: "Hogyan fizetik ki az összeget az előleg megfizetése után, mert ez nagyon nagy lehet?" Ez a tulajdonság, amely a lakásmegtakarítási szövetkezetnek megvan. Tagjai a szükséges finanszírozást nem jelzálogkölcsön formájában, hanem kamatmentes adósságként kapják meg egy adott időszakra. Addig, amíg a befektető tulajdonosa nem magának a lakásnak van, hanem csak az általa hozzájárult részesedése, amelyet saját belátása szerint eladhat, adományozhat vagy hagyhat.
Az adósság-visszafizetés jellemzői
Miután hozzáadta a hiányzó összeget a befektetési alapból, a szövetkezet lakást szerez, amelyet ingatlanként készít, amíg a részvényes teljes mértékben meg nem fizette az adósság teljes összegét. Addig, amíg be nem költözik, a házat csak használatra ruházza át, és nem birtokában. Az előzetesen egyeztetett ütemterv szerint a szövetkezet tagja köteles a szövetkezet által neki nyújtott kölcsönt befizetni, és mihelyt visszafizetik, az új tulajdonos megkapja a jogot, hogy azt ingatlanán újraregisztrálja.
A fizetéseknek az adósság teljes visszafizetéséig történő felmondása esetén a részvényes automatikusan kilép a szövetkezetből, amely visszaadja neki a korábban befizetett részesedést. Ebben az esetben a tagságának megszűnésétől számított két hónapon belül köteles felszabadítani az általa használt helyiségeket. Ha valamilyen okból a szövetkezet felszámolásra kerül, akkor az időszakot a jegyzőkönyv aláírásának napjától számítják.
Lakások vásárlási rendjének megállapítása
Fontos kérdés az a eljárás, amellyel a szövetkezet egyes lakóterületeket megszerez annak tagjai számára. A javaslatot megvitatás céljából a szövetkezet tagjainak közgyűlése elé terjesztik, vagy az alapszabály előírja. Mindenesetre a meghatározó tényezők a következőket foglalhatják magukban: a befizetett részesedés nagysága, valamint az az időszak, amely alatt a teljes hozzájárulás egy részét befizették, ezáltal a szövetkezetnek joga van ház megvásárlásához vagy építéséhez. A meglévő gyakorlat szerint egyenlő feltételek mellett az a prioritás részesül a részvényesnél, akinek kevesebb idő van hátra a részvény-hozzájárulás megfizetéséig, és ha több ilyen tag van, akkor a szövetkezetben való tartózkodás időtartamát veszik figyelembe.
Lehetséges baj
Fontos megjegyezni, hogy a lakhatás és a finanszírozott szövetkezetek népszerűsége ellenére ők voltak az alapja sok pénzügyi piramis létrehozásának. Ennek eredményeként számos megtévesztett részvénytulajdonos jelent meg. Ez azt sugallja, hogy amikor egy ilyen szövetkezethez való csatlakozás mellett dönt, alaposan meg kell tanulmányoznia annak dokumentációját, és meg kell győződnie arról, hogy jó hírnevet élvez az ingatlanpiacon.
LCD előnyei
Minden fogyasztói lakásszövetkezetnek, a felsorolt típusok közül bármelyik ellenére is vannak pluszai és mínuszai. A legfontosabb előnyökről szólva meg kell jegyezni, hogy a szövetkezet által megvásárolt ház végül majdnem felére csökken, mint a jelzálogkölcsönnél vásárolt ár.
Ezt mindenekelőtt elősegíti az a tény, hogy a szövetkezet általános pénztára a hitelintézetek által nyújtott finanszírozástól mentesíti, amelyek meglehetősen magas kamatlábakat állapítanak meg. A ház viszonylag alacsony költsége annak a ténynek köszönhető, hogy a ház építéséhez vagy beszerzéséhez közvetítők részvétele nélkül kerül sor.
A pluszok között szerepel a házszövetkezetbe való belépés könnyűsége. A jelzálogkölcsön megszerzésével ellentétben ez nem megköveteli számos dokumentum benyújtását, ideértve a fizetőképességet igazoló dokumentumokat is. Rendszerint csak az útlevélről és a munkakönyvről beszélünk. A logika egyszerű: az LCD LCD gátlástalan tagja, mindent elveszítve, elkerülhetetlenül megszűnik.
LCD hátrányok
A lakásszövetkezet mint önálló struktúra azonban bizonyos hátrányokkal rendelkezik. Ezek elsősorban meglehetősen jelentős összeget tartalmaznak a nevezési díjból. Ez a jövőbeni apartman összköltségének 2-6% -a lehet. Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy nem szerepel a felhalmozás teljes összegében, és azt nem térítik vissza, ha a szövetkezet egyik tagja el akarja hagyni. Ezenkívül a gyakorlat azt mutatja, hogy a felhalmozási időszak általában legalább két év, és még akkor is, ha a részvényes a teljes összeget azonnal letétbe helyezi, nem foglalhatja el otthonát.
A JNA-k érdemeinek és hátrányainak értékelésekor a nagyobb objektivitás érdekében meg kell jegyezni, hogy amikor jelzálogkölcsön érkezik, a bank ügyfele azonnal a lakás tulajdonosává válik, azzal a figyelmeztetéssel, hogy a hitel teljes visszafizetéséig a bank zálogjogában marad.A fizetésekkel kapcsolatos problémák esetén a bank számára jövedelmezőbb megoldást találni a helyzet megoldására, mint hogy ügyfelének vagyonát a bíróságtól vigye el. Egy teljesen más kép a szövetkezetben. Ebben az alapszabály szerint a ház a teljes értékének teljes visszafizetéséig nem tartozik a részvényeshez, és a házszövetkezet jogai lehetővé teszik, hogy a teljes összeg megfizetésének elmulasztása esetén megfosztják tőkéjétől.
ZhNK - a lakásvásárlás népszerű formája
A Pénzügyi Piaci Szolgálat jelentéseiből egyértelmű, hogy Oroszországban jelenleg kilencvenhat háztartási takarékszövetkezet működik. Ez jelzi népszerűségüket a potenciális részvényesek körében. Bizonyos szabályok betartásával a tagságukat nem fenyegeti nagy kockázat. Csak az a tény, hogy valóban felmérjük a fizetőképességüket, és helyesen válasszuk ki a lakásszövetkezetet, mivel mindenféle baj hibája a kiütéses választásuk, nem pedig ezeknek a struktúráknak a működési rendje.
