Az Orosz Föderációban sok lakástulajdonos inkább a ház tulajdonát kezeli a többi bérlővel együtt, HOA formájában. Egy ilyen struktúra létrehozását törvény szigorúan szabályozza, ennek a kezdeményezésnek a végrehajtása azonban teljesen logikus forgatókönyvet tartalmaz. Hogyan szervezzük meg a HOA-t a házban? Milyen jogalkotási árnyalatokra kell külön figyelmet fordítani?
Otthoni kezelési lehetőségek
A bérházakban a lakástulajdonosoknak valamilyen módon meg kell szervezniük a közös vagyon közös kezelését, az épületet közszolgáltatásokkal kell ellátniuk, és műszaki állapotát fenntartaniuk. Ezt három módon lehet megtenni.
Először is lehetőség van arra, hogy a háztulajdonosok közvetlen házigazdát szervezzenek. Ez akkor lehetséges, ha legfeljebb 16 apartmannal rendelkezik.
Másodszor, létrehozhat háztulajdonos-társulást vagy szövetkezetet.
Harmadszor, átadhatja a házat az alapkezelő társaságnak.
Ezek közül a lehetőségek közül melyik a jobb? Miért gondolnak sok polgár, hogyan lehet HOA-ot létrehozni otthonukban?
A helyzet az, hogy a háztulajdonosok partnersége általában gazdasági szempontból megvalósíthatóbb. Nincsenek átlátszatlan margók az alapvető közműveknél. A lakástulajdonosok kommunikációja segíti a szomszédok közötti konstruktív kapcsolatok kiépítését, a ház kezelésével kapcsolatos esetleges nehézségek együttes megoldását, amelyet a büntető törvénykönyv nem mindig képes hozzáértő módon megoldani.
Fontolja meg részletesebben a HOA néhány megkülönböztető tulajdonságát.
Jellemzők
Ha a ház lakói úgy döntnek, hogy HOA-t hoznak létre, akkor számos előnyt élvezhetnek, amelyek a közös vagyonkezelés megszervezésével és a szükséges típusú közművekkel történő ellátással kapcsolatosak.
Tehát például a HOA megoldhatja a feladatok egy részét önmagában, vagy bevonhat külső vállalkozókat. Ha a HOA megállapodást kötött egy szolgáltató szervezettel, akkor joga van ellenőrizni a releváns szolgáltatások nyújtásának minőségét. A HOA vállalkozójának gondoskodnia kell feladatainak ellátásáról, hogy az eredmény megfeleljen az Orosz Föderáció kormánya által a közművekre vonatkozóan megállapított kritériumoknak.
A HOA felel az általános kezelés alatt álló vagyon fenntartásáért, a műszaki előírásokban, valamint az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott jogi aktusokban meghatározott kritériumokkal összhangban.
A HOA tehát nemcsak lehetőségek, hanem a tulajdonosok további kötelezettségei is szomszédaikkal szemben, a felelősség és a hajlandóság a különféle árnyalatok tanulmányozására, amelyek a kommunális vagyon kezelésével és a megfelelő kommunális szolgáltatások lakosainak használatának megszervezésével kapcsolatosak.
Ki hozhat létre HOA-t?
A háztulajdonosok partnerségét meg lehet szervezni a háztartás közös kezelése céljából, egy vagy több apartmanház lakói által, egy vagy a határ menti telken. A HOA-ban is össze lehet építeni több egymás mellé épített épületet, még akkor is, ha mindegyiknek egy tulajdonosa van. A háztulajdonosok egyesületeit nyári lakosok hozhatják létre, a partnerségi struktúrában lehetnek személyes telkek, garázsok és egyéb, a lakóépületekkel kapcsolatos tárgyak.
Hogyan szervezzük meg a HOA-t? Fontolja meg a kezdeményezés végrehajtásának több szakaszát.
A lakosok tájékoztatása
Az első szakasz a tulajdonosok közgyűlésének megszervezését foglalja magában.Ezt megelőzi azonban a szükséges információk összegyűjtése egy ház vagy épületcsoport lakosságairól. A vonatkozó információkat a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat területi hivatalától lehet kérni. Szüksége lehet információkra a ház felépítésében bemutatott helyiségekről is. Ezt a KTF-től kell kérni.
Ezután hozzon létre egy tulajdonosok kezdeményező csoportját, amely felelős a lakosok közgyűlésének megtartásáért. Általános szabály, hogy ugyanazok az emberek felelősek a HOA megszervezéséért és a partnerség létrehozásának minden későbbi szakaszában. Ezért a megfelelő csapat felállítása azon polgároktól származik, akiknek elég idejük van ahhoz, hogy részt vegyenek ebben a társadalmilag hasznos üzleti életben.
A legjobb módja a kommunikációnak
A tulajdonosok kezdeményezõ csoportja ezt követõen írásbeli értesítést küld a többi lakosnak a közgyûlés megtartásáról. Ennek a dokumentumnak meg kell jelölnie a rendezvény helyét, ki a szervezéséért felelős személyt, akivel kapcsolatba lehet lépni bármilyen kérdés feltevése érdekében. Az értesítésbe be kell építeni az ülés napirendjét. Fontos árnyalata: ha a háznak például van egy üzlete, akkor a dokumentumot oda is el kell küldeni.
Javasoljuk, hogy a kérdéses értesítéseket ajánlott levélben küldje el. Természetesen személyesen is átadhatja azokat a bérlőknek - ugyanakkor vegye át tőle egy igazolást a dokumentum kézhezvételéről. Az értesítéseket 10 nappal a közgyűlés előtt kell elküldeni. Azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják a lakosok megismerését az információkkal, a kezdeményező csoport tagjainak meg kell menteniük.
A HOA gyors és költség nélküli szervezésének kérdésének megoldásának következő fontos lépése a közgyűlés megtartása. Vegye figyelembe a vonatkozó árnyalatokat.
Közgyűlés
A tulajdonosok közgyűlésén a döntéshozatal fő eszköze a szavazás. Ezért azoknak az embereknek, akik felelősek a HOA szervezéséért, speciális nyomtatványokat kell készíteniük a lakosok akaratának kifejezésére. Ezeknek a dokumentumoknak a felépítése nagyon egyszerű - teljes névű táblázatoknak, valamint a „Mellette”, „Ellen” és „Tartózkodás” oszlopoknak kell lenniük.
Az ülés elején az elnököt - az érkező tulajdonosok szavazatainak többségével - kell megválasztani. Azt is ki kell választania egy titkárt, aki rögzíti a lakosok találkozóját. Fontos, hogy a rendezvényen a szavazati joggal rendelkező bérlők több mint kétharmada vegyen részt. Ez a HOA megszervezésének előfeltétele. Amit az ülésen elfogadnak, minden lakos számára kötelező, még azok számára is, akik nem vettek részt a rendezvényen. Ha a tulajdonosok kétharmadát nem sikerült összegyűjteni, a kezdeményező csoportnak meg kell ismételnie a találkozó megszervezésének munkáját. Lehetséges, hogy tevékenységükbe agitációs összetevőt kell beépíteniük.
A közgyűlés során a bérlők úgy határoznak, hogy társulást hoznak létre, elfogadják a HOA alapszabályát, megválasztják annak igazgatósági tagjait és kineveznek egy könyvvizsgálói bizottságot.
Találkozó jegyzőkönyve
A HOA értekezlet sikeres megtartása után az eredményét rögzíteni kell a jegyzőkönyvben. Ez a dokumentum jogi szempontból a legfontosabb, amikor eldöntik, hogyan kell a házban HOA-t megszervezni. A jegyzőkönyvet a kezdeményező csoportnak kell elkészítenie, és meg kell felelnie az Orosz Föderáció Lakáskódexének.
A kérdéses dokumentumnak tartalmaznia kell információkat a találkozó kezdeményezőjéről, a megvitatott kérdésekről, a szavazásról. A jegyzőkönyv legfontosabb pontja az a információ, hogy hány ember jött a találkozóra, valamint az apartmanjaik területének összefüggése az egész ház teljes mutatójával.
Az ülést követő 10 napon belül a lakosoknak ismerniük kell a protokollt.Készíthet több példányt róla, és leteheti a tornácokra vagy a speciális információs állványokra, elhelyezheti a postaládákban, és ha lehetséges, a másolatokat személyesen átadhatja a lakosoknak.
A charta a HOA kulcsfontosságú dokumentuma. Vegye figyelembe az összeállítás jellemzőit.
A chartának jóváhagyása
A charta elfogadása a legfontosabb feltétel a HOA törvényes megszervezésének kérdésének megoldásához.
A dokumentum szerkezetének olyan elemeket kell tartalmaznia, amelyek érintik:
- általános rendelkezések;
- a HOA céljait és tevékenységeit tükröző nyelv;
- a HOA jogi státusza;
- a házban lévő helyiségek tulajdonjoga;
- alapok, a HOA vagyona;
- a HOA gazdasági tevékenysége;
- tagsági jellemzők;
- a HOA és tagjai jogai és kötelezettségei;
- HOA irányító testületek;
- a társasági közgyűlés árnyalata;
- a HOA átszervezésére és felszámolására vonatkozó rendelkezések.
A chartát csak akkor lehet jóváhagyni, ha a háztulajdonosok több mint kétharmada szavaz érte.
A HOA regisztrációja
A háztulajdonosok partnerségének megszervezésének következő lépése maga a HOA regisztrálása. Az ezen eljárásért felelõs ügynökség a Szövetségi Adószolgálat.
A HOA regisztrálásához meg kell fizetni az állami illetéket, kitölteni egy kérelmet (annak formáját a Szövetségi Adószolgálat fogja kiállítani), igazolni ezt a dokumentumot egy közjegyzővel, elkészíteni a chartát 2 példányban, a közgyűlés jegyzőkönyvének 3 hiteles másolatát, és mindent eljuttatni a város Szövetségi Adószolgálatának regionális fiókjába. Miután az ügynökség az előírt módon nyilvántartásba vette a HOA-t, a társaság igazgatósági tagjainak bankszámlát kell nyitniuk. Ezután munkába állhat.
A regisztráció alaki követelményei
Vegyük figyelembe a HOA létrehozásának utolsó szakaszaira jellemző árnyalatokat. Megvizsgáltuk, hogyan lehet megszervezni a partnerséget a közgyűlés és a charta elfogadása szempontjából. Az igazgatótanácsnak azonban számos egyéb, a törvény által előírt intézkedést meg kell tennie. Tehát például, ha a HOA létrehozása előtt az alapkezelő társaság tulajdonosa volt a háznak, akkor az előírt módon értesíteni kell arról, hogy a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy maguk gondoskodnak a házról, és társulást hoztak létre.
A ház átruházását a HOA vezetőségére egy speciális bizottság bevonásával hajtják végre. Ez az önkormányzati hatóságok képviselőiből, valamint a létrehozott partnerség irányító testületeiből áll. A jogviszonyok ebben a szakaszában a házat az elfogadási aktusnak megfelelően nyilvántartják a HOA mérlegében.
Megfontoltuk, hogyan lehet megszervezni a HOA-t, és hogyan fogadják el a házat egy alapkezelő társaságtól. Melyek a partnerségi irányító testületek további fontos intézkedései az összes szükséges hatáskör megszerzése után? Például, röviddel a HOA sikeres regisztrációja és az otthoni belépéssel kapcsolatos eljárások után megállapodásokat kell kötni a szolgáltató társaságokkal a közüzemi szolgáltatások nyújtásáról. A munka másik fontos alkotóeleme a ház karbantartására szolgáló díjszabási rendszer megszervezése.
Megtanultuk, hogyan kell HOA-t létrehozni. Az általunk kidolgozott lépésről lépésre az eljárás legfontosabb pontjait érinti. Megjegyzendő, hogy az Orosz Föderáció házirendjét gyakran módosítják. Ezért a ház kollektív kezelésének kezdeményezőinek rendszeresen figyelemmel kell kísérniük a jogszabályokban bekövetkező változásokat, hogy a HOA munkája teljesen legális legyen.
A HOA szervezete: jogalkotási árnyalatok
Vegye figyelembe a HOA létrehozásának néhány jogi árnyalatait. Az a kérdés, hogy miként lehet a partnerséget megszervezni a törvényekkel összhangban, a háztulajdonosok kezdeményezésének végrehajtásának minden szakaszában releváns. Milyen figyelmet kell fordítani a HOA létrehozásának kezdeményezőire annak biztosítása szempontjából, hogy tevékenységük megfeleljen a törvény követelményeinek?
Például, ha a kérdés az, hogy hogyan szervezzen HOA-t egy új épületben, akkor az első dolog, amelyre figyelni kell, az, hogy a házat a partnerség létrehozásának időpontjára kell üzembe helyezni.
Egy másik fontos szempont - a közgyűlés eredményeként elkészített jegyzőkönyvet mindenkinek alá kell írnia, aki azért szavazott. Ha ez a kritérium nem teljesül, akkor a Szövetségi Adószolgálat megtagadja a társaság regisztrációját.
Ha a HOA-t a magánházak vagy nyaralók tulajdonosai készítik, akkor a megfelelő döntést mindenkinek meg kell hoznia, aki a vonatkozó ingatlan tulajdonosa. A HOA elnökének megválasztásakor megengedett, hogy a tulajdonosok legalább kétharmada szavazzon.
Házvezetés a HOA felé
Az Orosz Föderáció jogszabályainak meglehetősen új jogi kategóriái között, amelyek a közös vagyonkezelés szervezésével kapcsolatosak, egy lakóépület tanácsa. Ennek a társadalmi struktúrának az a célja, hogy felváltja a HOA-t vagy a Büntető törvénykönyvet ideiglenes távollétük miatt. Lakásépítési tanácsot kell létrehozni, ha az épületben több mint 4 apartman található. A HOA-hoz hasonlóan e szerv elnökét megválasztják. Az apartmantulajdonosoknak egy apartmanház szerkezetében szereplő lakások egyikének kell lennie. Ha a lakosok nem hoznak létre MKD tanácsot, az önkormányzati hatóságoknak maguknak kell kezdeményezniük a lakástulajdonosok közgyűlését.
