A lakóhelyiségek használatának eljárásának meghatározása - az ügyeket a bírók rendszeresen felülvizsgálják. A lakásvásárlás lehetőségeinek hiánya konfliktusokat idéz elő, és sokan azon gondolkodnak, hogyan lehetne jogaikat a peres eljárásban megvédeni.
A probléma forrása
A nappali ingatlan, mint egy autó, és egyéb értékek. A polgári törvénykönyv rendelkezik a közös vagyon használatáról és elidegenítéséről. A lakóhelyiségek használatának eljárásának meghatározásának sajátosságai a tulajdonjogról szóló vita hiányában. A törvény szerint az emberek maguk képesek megoldani ezt a problémát. Ennek több formája is lehet.
Az egyik tulajdonos olyan területen lakik, amely kevesebb, mint az ő részesedése a teljes ingatlanban. A felperes által használt helyiség vagy helyiségek nem vannak elkülönítve, és a tulajdonosok egyikének sem akar benne lakni.
A tulajdonosok kivételével számos jogot a családtagként lakó személyek is élveznek. A volt házastársak válás után megtartják őket, miközben az egyikükhöz tartozó házban vagy lakásban élnek.
Mit csinálnak a bírók, ha az egyik tulajdonos a vita idején nincs jelen a közös ház területén?
Az igazságszolgáltatás gyakorlatában a helyiségek bírósága határozza meg a helyiségek használatának módját, ha egy házból vagy lakásból való részesedés felosztása vagy elosztása nem reális. Az egyik eset, amikor a bíróságnak joga van túllépni a kereset követelményein.
A kiosztás a tárgy rekonstrukcióját jelenti, hogy minden tulajdonos külön konyhával, fürdőszobával, bejárattal és külön ház vagy lakás egyéb tulajdonságaival rendelkezzen.
A vita tárgya
Több tulajdonos esetén lehetséges a helyiség használatának meghatározása. Ha viták merülnek fel egy közös lakásban, ahol a személyes számlák, a helyiségek fel vannak osztva, és a konyha és a többi szoba továbbra is közös, akkor a vita kizárólag a közös helyiségekre vonatkozik.
A korábban meghatározott időtartamra a házak privatizációját a tulajdonosok részesedéseinek kiosztása nélkül hajtották végre. Ezután ez a rendelkezés már nem alkalmazandó, de még most is vannak viták, amikor a részvényeket nem osztják el. A megoldás vagy részvények meghatározásáról szóló megállapodás, amelyet közjegyző készít és hitelesít, vagy pert indít.
Mindenki dönti el, hogy bevonja-e az alkalmazásba a helyiségek használatára vonatkozó követelményeket.
Megállapodás megkötése
Az ilyen esetekben a bírósági határozatokat tanulmányozva a kutatók megjegyzik a "megállapított használati rend" kifejezést. A tárgyalás során a bírákat érdekli, hogy a társtulajdonosok vagy társtulajdonosok hogyan használják a közös helyiséget. Nem készültek dokumentált megállapodások.
A jogszabályok lehetővé teszik, hogy megállapodást kössön a helyiségek használatának meghatározásáról.
A megállapodás megosztja, hogy ki mely épületet használja folyamatosan, és leírja, hogyan kell használni a megosztott házat.
A dokumentum részletessége a felek kívánságától és a feltételektől függ, amelyeket látni szeretnének. Papírt készíthet önmagában vagy ügyvéd segítségével, vagy kapcsolatba léphet a közjegyzővel. A közjegyzői dokumentumoknak az állampolgárok gondolkodásában lényeges súlyuk van.
A lakóhelyiségek használatának eljárásának meghatározásáról szóló megállapodás megkötése kizárja-e a jogvita jövőbeni megjelenését? Nem, ez még mindig felmerülhet, ráadásul a törvény nem tiltja az elévülési időn belül a szerződés rendelkezéseinek jogszerűségének megtámadását.
Ha az egyik fél nem akarja teljesíteni a megállapodást, akkor a többi társtulajdonos vagy bérlő jogosult jogaik védelme érdekében bírósághoz fordulni. Az életben az ilyen ügyletek megkötésének tényei ritkák.
Lehet-e levelet küldeni, mielőtt jelentkezne a bíróra
A helyiségek igénybe vételének eljárásának meghatározására irányuló eljárás nem követeli meg a vita rendezéséhez szükséges előzetes eljárás betartását. Miről beszélsz? Ha a bíró megkérdezi, hogy történt-e kísérlet az ő segítése nélkül, elegendő azt mondani, hogy megtették. A törvény nem kötelezi a bíróságot az ügy megindításának megtagadására olyan dokumentumok nélkül, amelyek igazolják az előzetes eljárásnak a jogvita rendezésére történő alkalmazását.
Nincs értelme az ügyészséghez vagy a rendõrséghez fordulni, mivel a helyiségek használatának eljárása kizárólag a bíróság hatáskörébe tartozik. Semmilyen más testületnek nincs joga eldönteni.
Melyik bíróság alkalmazza
Oroszországban a polgári ügyeket a kerületi és a világbíróságok tárgyalják. A polgári perrendtartás egyértelműen kimondja, hogy a közös vagyon felhasználásával kapcsolatos viták a béke bírói hatáskörébe tartoznak. A körzeti bíróság mérlegel egy olyan keresetet, amely egyidejűleg igényeket is tartalmaz, és mind a kerületi, mind a bírói bíróságokon peres eljárás folyik.
Ha a felperes a keresetlevéltel kiegészíti azt a követelést, amelyet a kerületi bíróságnak jogában áll megvizsgálni, a béke igazságszolgáltatása megszünteti az ügyet, és odaküldi. Ott a tárgyalás a kezdetektől kezdődik. Ebben az esetben a kár megtérítéséről vagy a tárgy szétválasztására vagy felosztására vonatkozó igényekről van szó. Az alkalmazás ára meghaladja az 50 ezer rubelt.
Az ingatlan helyén a lakóhelyiségek használatának eljárásának meghatározására irányuló pert indítják. A releváns cím melyik világszekciója tartozik a bírák vagy a kerületi bíróság honlapján.
Nyilatkozat megfogalmazása
A helyiségek bírósági igénybevételére vonatkozó eljárás meghatározása a kérelem helyes végrehajtásának függvénye. Ha hiányzik valami, a bíró visszaadja az iratokat, vagy mozgatás nélkül hagyja őket. És mi a törvény követelményei:
- annak a bíróságnak a neve, ahol az iratokat továbbítják;
- a felperesre vonatkozó információk (teljes név, lakóhely, irányítószám, mobiltelefon száma);
- az alperesre vonatkozó információk (teljes név, lakóhely);
- a jogok megsértésének fenyegetése vagy veszélye, a felperes jogainak megsértésének leírása - a jogvita körülményei;
- a perben leírt tényeket vagy körülményeket megerősítő bizonyítékok;
- követelési követelmények (kérés vagy megjelölés kinek, mely helyiségeket kiosztani);
- Függelék (a követeléshez csatolt dokumentumok másolatának listája);
- a felperes vagy képviselője aláírása és a kereset benyújtásának dátuma.
A kereset és a csatolt dokumentumok másolatainak száma a vitában részt vevő felek számától függ, és az egyiket a bírónak adják át.
Hogyan lehet nyilatkozatot írni a helyiségek használatának meghatározásáról? A mintát fent mutatjuk be.
bizonyíték
Mint ilyen, dokumentumokat, nyugtákat, leveleket és e-maileket csatolunk a keresethez, feltéve, hogy meg lehet erősíteni forrásukat. A bírók rendszeresen tanúvallomások felhasználásával tisztázják a lakásban vagy házban való tartózkodás uralkodó rendjét.
A felek kérésére, a bíróság engedélyével hívják fel őket. Pontosan meg kell határozni, hogy a tanú milyen információt nyújthat. E személyek listáját (nevét, lakóhelyét) a peres eljárásban feltüntetik a keresetlevélben. Nem tiltott petíció benyújtása levélben vagy szóban. Az irodán keresztül előre elkészített nyilatkozat megvédi a bíró által elkövetett súlyos jogsértések kockázatát.
A vitákat megerősítő dokumentumok között szerepel a rendőrségi beszámolók és a bíróságok által a közigazgatási bűncselekmények kódexének megfelelően kiadott határozatok.
Ilyen esetekben vitát rendeznek a lakhatási szolgáltatások fizetési eljárásával kapcsolatban. A vita e tekintetben a RNO és az irányító szervezet válaszai másolata.
Melyek az eljárás jellemzői?
Milyen körülményeket derít fel a bíróság a helyiségek használatának eljárásának meghatározásáról szóló jogvitában.A keresetlevélnek a következő információkat kell tartalmaznia.
- a tulajdonosok tulajdonában lévő részvények mérete;
- a megosztott ház használatának tényleges eljárása;
- Valóban szükség van a pártnak erre a teremre?
- mennyire valóságos az együttélés.
A bíróságnak nem nehéz megállapítani sem az első, sem a második pontot. Az első esetben elegendő dokumentum van a Rosreestről a tulajdonjogról. A második esetben a felperes és az alperes maguk a közös lakásban vagy a házban megépített lakásmintáról beszélnek.
A bíróság feladata a vitában részt vevő felek jogainak és érdekeinek egyensúlya. Tehát például nem kívánatos, ha a tulajdonosnak használati helyiséget osztanak ki, amelynek területe sokkal kisebb, mint a tulajdonos részét képezi.
Figyelembe véve a szükségletet. Néhány polgár több ingatlantulajdonnal rendelkezik, és az egyikben él. Nemcsak az egyéb tárgyak tulajdonjogait veszik figyelembe, hanem a tartózkodási jogot is. Tisztázni fogják annak lehetőségét, hogy az egyes tulajdonosoknak külön lakóhelyet biztosítsanak.
Kártérítéshez való jog
Objektív okokból nem mindig lehetséges eleget tenni egy olyan lehetőségnek, amely megőrzi annak lehetőségét, hogy valamennyi tulajdonos egyidejűleg lakóhelyiségben tartózkodjon. Ilyen helyzetben a pártnak joga van kompenzációt kapni részesedéséért. A törvény magában foglalja annak jelentéktelenségét. Ha azonban egy személynek nincs hol máshol élnie, akkor a bíróságnak nem kell automatikusan kártérítést kérnie.
Ha az egyik társtulajdonos több lakóterületet használ, mint a tulajdonjogában meglévő részesedése, akkor a követelés felhasználásáért kompenzációt is kap.
A helyiségek használatának eljárásának meghatározására irányuló kérelemnek tartalmaznia kell a pénzbeli kártérítés kifizetésére vonatkozó záradékokat. Ezt be lehet mutatni az eljárásban.
Néhány esettanulmány
Az egyik megvizsgált esetben a felperes arra kérte, hogy hagyjon szobát használatában, és a másik oldalra kiosszon egy kisebb, kisebb szobát. Ráadásul a közös lakás használatának bevált eljárása már régóta ilyen. Az alperes a családjával egy másik helyen lakott, mivel a bíróság megerősítést kapott, ám nagy szobát kértek neki. A bíróság egyetértett a felperessel, mivel neki nagyobb mértékben volt szüksége erre a helyiségre.
A lakóhelyiségek használatának eljárásának meghatározására vonatkozó igazságügyi gyakorlat kidolgozta a kártalanítás következő megközelítését. A tulajdonosok egyenlő arányban részesültek. De nem volt lehetősége arra, hogy mindenkinek a helyiség szerint juttasson el, és a bíróság úgy határozott, hogy előírja a kártérítés kifizetését.
Az életképtelenség összekapcsolható az emberi egészség állapotával (betegségek, amelyekben külön szobára van szükség).
Ha a családtagok (házastárs, más személyek) együtt élnek egyik tulajdonosgal, akkor érdekeiket figyelembe veszik. A fogyatékosság bizonyos helyzetekben is kiváltságokat ad a nagy lakóterület számára.
A bírósági aktus jellemzői
A helyiségek használatának eljárásának meghatározásáról szóló bírósági határozatot a polgári perrendtartás és a lakásjogszabályok, valamint a polgári törvénykönyvnek a közös vagyonra vonatkozó rendelkezései figyelembevételével kell megírni.
A bírósági aktus leírja a felperes követelményeit, az alperes érveit, a bíróság által megállapított tényeket. Nem kevésbé fontos a törvény motiválása és értelmezése egy adott helyzethez viszonyítva.
Ha a bíróság egyetért a kereset követelményeivel, meg kell jelölnie, mely helyiségeket osztják fel a felperesnek és melyeket az alperesnek. A kompenzációt ennek a követelménynek a feltárása mellett rendezik.
A bíró vagy meghatározza a perben javasolt felhasználási sorrendet, vagy más mérlegelését választja meg.
A bírónak joga van meghatározni a lakhatási és a kommunális szolgáltatások kifizetésének módját a személyes számlák elosztásával, feltéve, hogy a kérdést a pert indítják.
Összefoglalva
A helyiségek használatának eljárásának meghatározásáról szóló keresetet csak a tulajdonosok vagy azok valamelyike nyújtja be viták esetén.
Az ügy sikere nem csak a keresetlevél nyelvétől függ, hanem az eset körülményeitől is. Például, hogy mennyire van szüksége a felperesnek nagyobb területre, kérte a személyes számlák felosztását stb.
A bíró döntésében - az eset pert és az eset körülményeit figyelembe véve - jogosult a követelményeket részben vagy részben elutasítani. A keresetben javasolt felhasználási sorrendet el lehet utasítani, és a bíró újabb, véleménye szerint többet hoz létre a törvényekkel és a felek érdekeivel összhangban.