Cikkünkben a privatizáció megszüntetésének nevezett eljárásról fogunk beszélni. A való életben ez rendkívül ritka. Ezért megvizsgáljuk az oroszországi privatizáció minden jellemzőjét. Az alább bemutatott információk rendkívül hasznosak lesznek a teljes felnőtt lakosság számára.
Mit kell mindenkinek tudni ezekről a folyamatokról? Milyen tranzakciók jellemzőire kell figyelni? Ezekre a kérdésekre a válaszok biztosan az alábbiakban találhatók.
meghatározás
Először meg kell értenie, mi a privatizáció. Mi a jelentése? Ez a folyamat magában foglalja a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételét a polgárok között. Vagyis ez az ingatlan (leggyakrabban lakóingatlan) átruházása magántulajdonba.
A privatizáció lényege, hogy a lakásban regisztrált polgárok számára biztosítsák saját házukat. Ez az eljárás mentesíti az államot a ház fenntartásával kapcsolatos felesleges felelősség alól is, mivel ezek a felelősségek a tulajdonosokra hárulnak.
Oroszországban a privatizáció ingyenes. De 2017 óta egyes változások léptek hatályba. Tehát idővel fizetnie kell a műveletért.
A szabad privatizációhoz való jogot az élet során egyszer adják. De akkor helyreáll, ha a személy 14 éves kor előtt részt vett a folyamatban. 18 év után ezek az emberek megtartják a privatizáció jogát.
Ki léphet kapcsolatba?
Nem minden ember hozhat ötletet életre. A helyzet az, hogy a privatizáció magában foglalja a tulajdonjogok átruházását csak azok számára, akik benne vannak.
Más szavakkal, csak az adott lakóhelyiségben nyilvántartásba vett polgárok kérhetik a lakás újraregisztrációját. A felnőtt lakosok nem annyira fontosak. De általában a privatizációban részt vevők között vannak még azok a személyek, akik 18 éves korban voltak.
A házban nem regisztrált személyek nem privatizálhatják azt. Ez egy teljesen normális és legális jelenség. Ezért, mielőtt az ötleteket átültetik a gyakorlatba, regisztrálnia kell a lakóhelyen. Az ideiglenes regisztráció az eljárásban való részvételhez nem ad jogokat.
A profikról
A privatizáció előnyei és hátrányai változatosak. Ezt a tranzakciót gyakran pozitív oldalon tekintik. Vele kezdjük elkezdeni.
A privatizáció előnyei a következők:
- ingyenes lakhatás;
- a lakás teljes ártalmatlanításának lehetősége;
- az ingatlan nyilvántartásba vételének minimális költségei;
- a privatizált állampolgárok nyilvántartási és mentesítési jogának megszerzése nappali helyiségek;
- az ingatlanfejlesztés lehetősége további papírmunka nélkül;
- a vagyon öröklési jogok megjelenése;
- a privatizált lakás szükséghelyzetként történő elismerése esetén a tulajdonosoknak az ingatlan piaci árával megegyező pénzbeli kártérítést kell fizetniük.
Ennek a jelenségnek azonban vannak hátrányai. Nincs sok közülük, de némelyiknek jelentősnek tűnik.
A hátrányokról
Milyen előnyei és hátrányai vannak a privatizációnak? Kiosztottuk a művelet pozitív aspektusait. De mi van a hibákkal? A privatizáció negatív szempontjai között szerepelnek:
- felelősség megszerzése a ház fenntartásáért;
- az ötletek megvalósításának problémái az úgynevezett kommunális apartmanokban élve;
- a ház okozta veszteségeket az ingatlan tulajdonosa fedezi;
- jelentős papírmunka a lakás tulajdonjogának regisztrálásakor.
Érdemes kiemelni a privatizáció lehetetlenségét is, ha az egyik lakos ellenzi ezt a műveletet. A folyamatban való részvételt megtagadhatja. Ekkor a polgár továbbra is bérlő marad, de nem rendelkezik tulajdonjogokkal a lakáshoz.Az emberek gyakran nem tölti ki az elutasításokat, és nem vállalják, hogy részt vesznek az eljárásban. És így teljesen elfelejtheti a tulajdonjogok megújítását.
Vámkezelési folyamat
És hogyan lehet privatizálni a házat? Ehhez az utasításoknak megfelelően kell eljárnia. A következőképpen néz ki:
- Tegyen kezdeményezést, és felajánlja a bérlők számára a privatizációt.
- Gyűjtsük össze a részvételtől eltérő elutasításokat. Ezeket a dokumentumokat közjegyzőnek kell igazolnia.
- Készítsen elő egy, a folyamat végrehajtásához szükséges papírokat. Ezek listáját az alábbiakban mutatjuk be.
- Jelentkezzen a privatizációra.
- Várja meg a választ a kérésre.
- Pozitív döntés esetén kösse be a privatizációs megállapodást.
- Az ingatlan tulajdonjogának újraregisztrálása.
Semmi nehéznek vagy érthetetlennek tűnik. De az említett művelet, amint már említettük, jelentős papírmunkával jár. Tovább fogunk beszélni róla.
A papír előkészítéséről
A privatizáció csak akkor történik meg, ha van egy bizonyos csomag dokumentum. Ellenkező esetben a polgárokat megtagadják. És ha az ügyletet továbbra is megtartják, akkor a privatizáció a bíróságon megszakítható. Szerencsére ez az igazítás ritka.
Milyen dokumentumok szükségesek a privatizációhoz? Ide tartoznak:
- pályázók személyi igazolványai;
- alkalmazása;
- az eljárásban való részvétel megtagadása;
- lakás utalvány;
- szociális munkaszerződés;
- a KTF tanúsítványai;
- kivonatok a lakás személyes számlájáról;
- kataszteri útlevél;
- kivonatok az USRN-ből;
- ingatlan műszaki útlevél;
- regisztrációt megerősítő dokumentumok
Kiskorúak részvételével további szülői hozzájárulás szükséges. A 14 év utáni gyermekek kizárására a privatizációban részt vevők listájáról kérik a gyámhatóság engedélyét.
A lemondásról
A lakások privatizációjának visszavonása nagyon valódi művelet. De a gyakorlatban megismételjük, ez rendkívül ritka. A valóságban a következő helyzetek lehetségesek:
- teljes privatizáció a felek megállapodásával;
- jogellenes ügylet törlése;
- tulajdon elhagyása a részvények nem megfelelő elosztása esetén.
A privatizáció megszakításának fő problémája az üzlet szükségességének bizonyítása. Végül is a felek megállapodásával történő privatizációt szinte soha nem tapasztalták. Ezért bírósághoz kell fordulnia.
Művelet algoritmus
Hogyan lehet egy ötletet életre kelteni? Nincs pontos algoritmus a műveletekhez. Néhány iránymutatás azonban segít a privatizáció kezelésében. Ez a művelet körülbelül a következőképpen ábrázolható:
- Nyilatkozzon a privatizációról. Regisztrálnia kell az ingatlan adatait.
- Gyűjtsön össze papírokat a lakásról.
- Vegye fel a kapcsolatot a helyi hatóságokkal a privatizáció iránti kérelemmel.
- Várja meg a választ, és kössön megfelelő megállapodást.
A felek megállapodása alapján történő privatizáció során az állampolgárok általában szabványos formában kötnek szerződést közjegyzővel. És csak akkor fordulnak a helyi hatóságokhoz.
A részleges lemondásról
A privatizáció részleges megszüntetését a bíróság végzi. Általános szabály, hogy ebben az esetben a korábban alkalmazott, a házmegosztás elveit törlik. És új, jogi és helyes alapok lépnek hatályba.
A pert a korábban javasolt alapelvekkel összhangban nyújtják be. A legfontosabb az, hogy bemutassák a háztulajdonosok közötti részvényelosztás hibáit. Ellenkező esetben a műveletet megtagadják.
Illegális tranzakciók
A privatizációs eredmények visszavonása az öröklés előtt vagy után egy olyan művelet, amelyben sokan érdeklődnek. Sajnos csak a háztulajdonosok tudják megvalósítani a feladatot. És jelenleg ilyen eljárásokat nem találtak.
De a privatizációs eljárást jogellenessége miatt visszavonhatja. Ebben az esetben a lakáshoz fűződő tulajdonjogok teljes mértékben megszűnnek. Bírósághoz kell fordulni és be kell bizonyítania, hogy az ügyletet téveszmék vagy más törvényszegés miatt hajtották végre.
gyakorlat
A privatizáció önmagában való eltörlése ritka.A gyakorlatban a folyamatban való részvétel megtagadását leggyakrabban vitatják. Például, ha egy kompetensabb lakásbérlő a lakosság többi részét megtagadja a privatizációban való részvételtől.
Általában egy probléma megoldásához elegendő bírósághoz fordulni. De a polgárok számos problémával szembesülhetnek. Például be kell bizonyítania a téves bemutatás vagy megtévesztés tényét.
találatok
Oroszországban nincs a privatizációt megszüntető törvény. A helyzet az, hogy a polgárok privatizálhatják azt a házat, amelyben regisztráltak. De 2017 óta új módosítások léptek hatályba. Mint már említettük, visszavonják a privatizációs megállapodás szabad megkötését.
Leggyakrabban nem kell gondolkodnia az említett folyamat megszakításáról. Végül is a háztulajdonításnak több előnye van, mint hátránya. De a törvény szerint a tulajdonos a rendelkezésére bocsáthatja vagyonát, ahogy kívánja. És a privatizáció megszüntetése szintén számára elérhető.