A földterület életre örökölt tulajdonjoga az egyik leggyakoribb jogi forma, amely számos korlátozással különbözik a tulajdonjogtól. A koncepció 1991-ben jelent meg, később átkerült az Orosz Föderáció jelenlegi polgári törvénykönyvébe. A meghatározást az 5. cikk határozza meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke.
Program koncepció
Ezen a földterületen lehetőség van házak és melléképületek építésére. A tulajdonosnak joga van földterületet átruházni az örökösökre. A felhasználást határozatlan ideig végezzük. Mindez az oka annak, hogy a föld életre öröklődő birtokában történő nyilvántartásba vétele elegendő a polgárok számára. Ezért távolról sem mindig szükséges követelni a kiosztást.
Annak ellenére, hogy a tulajdonjog az államnak vagy az önkormányzatnak tartozik, a tulajdonos nemcsak a telepet használja, hanem örökség útján is átruházhatja. Ugyanakkor nincs lehetősége arra, hogy másképp rendelkezzen. Ez azt jelenti, hogy nem fogja elidegeníteni a webhelyet eladás vagy csere útján.
Jelenleg ilyen körülmények között a földterületeket gyakorlatilag nem bocsátják ki, és ezt az eljárást fokozatosan megszüntetik. Azonban azok, akik a földterületeket az RF Munka Törvénykönyve bevezetése előtt megkapták, továbbra is életben tarthatják őket, és öröklés útján továbbadhatják azokat.
Az ezen alapú felhasználás lehetővé teszi a polgárok számára, hogy egyszerűsített módon készítsék el a földtulajdont. Annak ellenére, hogy a tulajdonos használhatja a földet, korlátozott jogai vannak a föld örökölt birtoklásával. Az ingatlan értékesítésének egyetlen módja az öröklés.
A törvény tárgya
Ennek a jognak a tárgya csak egy telek lehet. Leggyakrabban az allokációt mezőgazdasági célokra vagy egyedi házépítés alatt végzik.
Tulajdonosi jellemzők
Ez a jog akkor törvényes, ha megfelel bizonyos feltételeknek, nevezetesen:
- Ez önkormányzati vagy állami tulajdon.
- Lehet, hogy csak az Orosz Föderáció polgárainak tartozik (ez a lehetőség nem vonatkozik szervezetekre és magánszemélyekre).
- A felhasználóra és utódjára vonatkozó adatokat az egységes nyilvántartásba kell bevinni.
Ezek a tulajdonságok központi szerepet játszanak a föld örökölt tulajdonjogában. Ezenkívül a tulajdonosnak helyesen kell felhasználnia a kiosztott rendeltetést a rendeltetésszerűen (hogy a talaj termékenysége ne csökkenjen). Nemcsak a terület elidegenítése, hanem annak zálogjogként való használata is tilos. Minden normát a törvény határoz meg. Így a változás csak a vonatkozó jogi aktus megváltoztatásával lehetséges. A polgárok ezt semmilyen módon nem befolyásolhatják.
A föld megszerzésének indokai
A földterület örökölhető élettartamát polgár kérésére nem adják meg. Ehhez számos kritériumnak meg kell felelnie. A tulajdonosnak tehát a helyi hatóságok engedélyével kell rendelkeznie, vagy örökölnie kell a földet.
Amikor ilyen jogot megkapnak, azt meg kell érteni, hogy ez csak a föld használatára ad lehetőséget, de nem azt jelenti, hogy a tulajdonos hogyan tudja megtenni. A kiosztást a megállapított eljárásnak megfelelően hajtják végre. Először hat hónap telik el attól a pillanattól kezdve, hogy a tulajdonos meghal. Ezt követően kapcsolatba lépnek a Rosreestrrel, hogy rögzítsék a használati jog átruházását. A vonatkozó jogok csak akkor ruháznak át a kérelmezőre, ha az ellenőrzés azt mutatja, hogy ennek elegendő oka van.
E célból a kérelemhez csatolni kell egy dokumentumot, amely a következőket tartalmazza:
- A megfelelő jogot igazoló igazolás (jelenleg az örökség elfogadására vonatkozik).
- Személyi igazolvány.
- Segítsen abban, hogy a kiosztásra ne legyen korlátozás.
Ha ezt a folyamatot más személyre bízzák, akkor meghatalmazást kell neki kiállítani, közjegyző által hitelesíteni és bemutatni, amikor a személyi igazolvánnyal együtt benyújtja a dokumentumokat.
Regisztrációs eljárás
A földterület örökölt birtoklási jogával kapcsolatos dokumentumokat nemcsak közvetlenül a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz lehet benyújtani. Ezt meg lehet tenni az MFC-n keresztül, valamint az interneten keresztül. Az utóbbi esetben a közszolgáltatások virtuális erőforrását használják. Ehhez regisztrálnia kell a webhelyen, és be kell szkennelnie a dokumentumokat. Ezután töltse ki az elektronikus jelentkezési űrlapot, csatolja a beolvasott dokumentumok másolatait és küldje el megfontolásra. A dokumentumokat úgy vagy úgy nyújtják be, hogy azok megvizsgálják a Rosreestr-t.
Amikor elfogadják, a kérelmezőnek kiállítják a nyugtát, amely jelzi a pontos dátumot, amikor el kell fogadnia a kész dokumentumot. A regisztrációs hatóság 10 munkanapon belül megvizsgálja a kérelmet. Ezenkívül megvizsgálják az összes dokumentum valódiságát és a szükséges információk teljességét. Ha az összes irat rendben van, akkor pozitív döntést hoznak, és hivatalos kivonatot adnak ki a nyilvántartásból. Hiba esetén a kérelmezőnek lehetősége van arra, hogy kijavítsa és újra benyújtja a dokumentumokat megfontolás céljából.
Öröklési rend
Oroszországban az öröklés két alapon történik:
- törvény szerint;
- akarat szerint.
Az első esetben az örökség felváltva kerül átadásra. Az első szakaszban a legalacsonyabb emberek vannak: házastársak, gyermekek és szülők. Az öröklés csak akkor adható át az örökösnek a második szakaszba, ha nincs örökös az első szakaszba. Ugyanezt a sorrendet tartják fenn a többi várólistával is. Ha ugyanabban a vonalban több rokon van, akkor az öröklést egyenlő részre osztják.
Ha az örökhagyó magától hagyta hagyását, akkor az öröklés ezen az alapon történik. Ebben az esetben a dokumentumot szigorúan a törvénynek megfelelően kell elkészíteni és közjegyző által hitelesíteni. Bizonyos esetekben közjegyző helyett más személyek is megjelenhetnek (például annak a kórháznak a főorvosa, amelyben az örökhagyó található). Az örökhagyó a testamentumban bárkit is feltüntethet, kivéve rokonokat. Ez a jog azonban egy kötelező részesedésre korlátozódik, amelyet át kell adni egy különleges kategóriába tartozó rokonoknak.
A földterület örökölt tulajdonjogával egyidejűleg ezt a folyamatot egyszerűsítik, mivel az egységes nyilvántartásnak kezdetben nemcsak a kiosztás jelenlegi tulajdonosáról, hanem arról a személyről is kell információt tartalmaznia, akinek az öröklődő halála után a vonatkozó jogok átruházásra kerülnek.
A törvény korai felmondása: lehetséges?
Regisztrálhat egy földterület örökölt tulajdonjogát. De vannak okok, amelyek alapján ezeket a jogokat megszüntethetik. Ilyen döntést a helyi hatóságok vagy a kiosztást birtokló polgárok hoznak.
A felhasználást erőszakkal lehet megszüntetni, ha az ellenőrzés során kiderül, hogy a tulajdonos más célokra vagy nem megfelelő módon használja a földet. Ezenkívül a helyi önkormányzatok előírhatják ezt a helyet az önkormányzat igényeinek kielégítésére. Ezután a földet lefoglalják, miután előzetesen értesítették a felhasználót.
Ebben az esetben a tulajdonos hozzájárulása nem szükséges. A lefoglalást bírósági határozat alapján hajtják végre.
Hogyan kerüljük el a jogok kényszer megszüntetését?
Annak érdekében, hogy az eset ne érje el a föld örökölt birtoklási jogát, a helyszínt figyelemmel kell kísérnie, különösen:
- használja a talajt oly módon, hogy az ne járjon negatív környezeti következményekkel;
- a termékenységi fok változatlan maradt;
- használja a földet megfelelően, védje és gondozza.
Ha a bíróság úgy dönt, hogy lefoglalja a földet, akkor a tulajdonos ezt a jogot már nem tudja visszaállítani.
Tulajdonosi regisztráció: lehetséges?
Néhány szót kell mondanom a kiosztás ingatlanra történő átruházásáról. A földterület örökölt birtoklási jogának alanyai rendelkeznek ilyen lehetőséggel. A bizonyítvány megérkezése után azonban az élethez fűződő jog megszűnik. Két jog nem működhet egyszerre: a vagyonra és az élettartamra.
A földtulajdon regisztrálásához a tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie a regisztrációs hatósággal a szükséges dokumentumokkal, amelyek a következőket tartalmazzák:
- A hatalmi struktúrák döntése, amely alapján a földterületet elosztották.
- Kataszteri útlevél.
- Határterv.
- Személyi igazolvány.
- Állami illeték megfizetését igazoló nyugta.
A dokumentumok benyújtása előtt földmérési eljárást kell végezni, ha ezt korábban nem tették meg. Minden felhasználónak joga van egy darab földet privatizálni életében egyszer. Ugyanakkor csak egy földterület élettartama alatt örökölhető birtoklásának nyilvántartásba vételéért fizeti az állami díjat.
A Földkódex nem tartalmaz egyértelmű időkeretet, amely alatt megengedhető a megújítás. Ezért bármikor igénybe veheti jogait. Ebből a célból fordulnak annak a régiónak az energiaszerkezeteihez, ahol a telephely található. Ha az állampolgár nem akarja elkészíteni a dokumentumokat, akkor továbbra is gond nélkül folytathatja a földhasználatot, és az élet elhagyása után hagyhatja azt az örökösöknek.
következtetés
Korábban gyakori volt az egész életen át örökölhető földterület biztosítása. Jelenleg ezt a jogot valójában nem használják fel. Az egyetlen alap, amellyel a vonatkozó telek átruházható, az öröklés. Ez is az egyetlen rendelkezési lehetőség, mivel egyébként az állampolgárnak joga van a földterületet csak a rendeltetésének megfelelő módon használni. De a telek tulajdonosának joga van privatizálni, ha a helyi hatóságok ennek megfelelően döntenek. Ilyen módon a hatóságok arra törekszenek, hogy megszüntessék az örökölt élettartamú vagyont, tekintettel arra, hogy ez ellentmond a jelenlegi jogszabályoknak.