Lakás vásárlása regisztrált személynél olyan üzlet, amelyet nem könnyű megvalósítani, mint amilyennek látszik. Ennek a folyamatnak van néhány előnye és hátránya. Ha óvatosan jár el az adásvételi szerződés megkötésekor, a jövőben komoly problémák merülhetnek fel a vásárlók számára. Ezért a tranzakciók említett kategóriája különös gondot igényel. Mit kell tudni róla? Hogyan lehet vásárolni egy lakást, amelyben valaki regisztrált, különös kockázatok nélkül?
Kockázat és kísértés
Valójában minden nagyon könnyű. Különösen akkor, ha az ügyletet jóhiszemű eladóval tervezik. Ebben az esetben az eladásnak szinte nincs negatív oldala. Csak a gyakorlatban lehetetlen megjósolni, hogy melyik eladóval lép kapcsolatba a potenciális vevő.
A lakás vásárlása regisztrált személynél mindig kockázat. Ugyanakkor néhány ember éppen ilyen tulajdonsággal foglalkozik. A helyzet az, hogy gyakran értékesítik jó kedvezményekkel. Ezért az ügylet néhány negatív aspektusát nem veszik figyelembe.
Ingatlan eladása - valóság vagy mítosz?
Lehetséges-e eladni egy lakást regisztrált személlyel, és hogyan lehet ezt megtenni? Ezekre a kérdésekre a válaszok biztosan az alábbiakban találhatók. A korábban javasolt információk alapján ebből az következik, hogy az ilyen ügyletek valóságosak. Nekik valóban van helyük a gyakorlatban.
Gyakran egy olyan ház sikeres és viszonylag gyors eladása érdekében, amelyben valakit regisztráltak, az ingatlanügynökségekhez fordulnak. A közvetítők segítenek az ügyfelek megtalálásában és kísérik az ügyletet. Ez lehetővé teszi, hogy kissé biztonságossá tegye az ingatlantulajdonosok újbóli regisztrációjának eljárását.
Mi a veszély
Nehéz megjósolni, mi fenyegeti egy regisztrált személynél lakásvásárlást. Nagyon függ a konkrét helyzettől és az élet körülményeitől. Időnként ez a jelenség nem okoz problémát az új háztulajdonosok számára. De a vásárlók leggyakrabban számos negatív következménnyel szembesülnek.
Melyik? A regisztrált személynél lakásvásárlás következményei különbözőek lehetnek. Például:
- A lakásban regisztrált személy visszatér a házba, és zavarja új tulajdonosát.
- A regisztrált személy kiskorú gyermekeit regisztrálhatja az ingatlanban.
- Kétségtelen, hogy az új tulajdonosoknak növekvő számlákkal kell számolniuk a lakhatási és kommunális szolgáltatásokért (számlálók hiányában).
- Problémás, ha más emberek gyermekeit kiszállítják a lakásból. Időközben a kiskorúakat egy vagy másik címre regisztrálják, törvényes képviselőik velük élhetnek.
A felnőtteknek gyakran bírósága van, hogy felnőtt lakosokat kiszabadítsanak egy lakásból. De ez idő, erőfeszítés és pénz veszteség. Ezenkívül a bíróságok nem túl aktívak az állampolgárok nyilvántartásba vételével kapcsolatos ügyekben.
Az üzlet előnyei
Lakás regisztrált személynél történő vásárlása nemcsak kockázatot jelent, hanem néhány előnye is. Mint már említettük, a gyakorlatban az ilyen ingatlanokat általában versenyképes áron adják el. Tehát egy személy meg fogja kapni a saját házát.
A felnőtt felmondása a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vétele után nem nehéz. Ezért megtakaríthat a lakásvásárláson.
Egyes esetekben a lakásban regisztrált emberek lehetővé teszik a család számára, hogy sorba álljon a jobb lakhatási feltételek érdekében. Ez akkor lehetséges, ha a ház területe túl kicsi.
Hogyan lehet megtudni a regisztrációról?
Mielőtt bármilyen lakást vásárolna a középiskolában, meg kell tudnia, hogy vannak-e regisztrált állampolgárok.Ezt a KTF speciális kivonatával lehet megtenni. A helyiség tulajdonosának adják ki.
Javasoljuk, hogy kérjen kiterjesztett nyilatkozatot az eladótól. Jelzi az összes ideiglenesen a házból valamilyen okból kifolyólag kiürített anyagot.
Ha az eladó megtagadja a vonatkozó dokumentum bemutatását, érdemes megfontolni jóhiszeműségét. Jobb, ha azonnal elutasítják az ilyen ügyleteket.
A nyilatkozatról
Vásárolt lakást regisztrált személynél? Hogyan lehet ebben az esetben kiírni a nem kívánt lakosokat?
Már elmondták - menjen bíróságra. Oroszországban megengedett a bérlők kiírása a lakás területéről a tulajdonos cseréjekor. Kivétel a kiskorú gyermekek.
Ha egy személyt ki akarja bocsátani a lakásból, akkor:
- Gyűjtsék össze a művelethez szükséges dokumentumokat - tulajdonosi igazolás, adásvételi szerződés, kivonat az egységes állami nyilvántartásból, a KTF igazolása, az útlevél.
- Írj pert a volt lakosok kilakoltatásával kapcsolatban.
- Nyújtson be pert. Az összes felsorolt dokumentumot csatolni kell ehhez.
- Várja meg a bírósági határozatot. Ha a válasz igen, akkor forduljon az FMS-hez, és kérvényt nyújtson be a nemkívánatos személy lakásáról történő mentesítésére.
Valójában a kérdést nagyon könnyen meg lehet oldani. Ha vásárol egy házat, a vásárlók inkább szem előtt tartják a terhek nélküli ingatlanokat, hogy új lakásba kerülhessenek, és ott békében éljenek.
A szabályok alóli kivételek
Mit kell még emlékezni? Nem minden bérlő könnyen mentesíthető a lakásból.
Ki képes sok problémát eljuttatni a lakás új tulajdonosaihoz? Ez a következő:
- kiskorú gyermekek;
- emberek, akik valaki más javára megtagadták a privatizációt;
- polgárok, akikkel járadék-szerződést kötnek;
- ingatlan bérlők;
- hitelt kapó emberek.
A többi, amint azt már kiderítettük, bírósági határozattal problémák nélkül kiírható.
műveleteket végző
Hogyan vásárol lakást regisztrált személynél? Általában ez a művelet nem különbözik az ingatlan eladásának nyilvántartásba vételétől, amelyben nincsenek lakosok.
A műveletek algoritmusa a következő:
- Az eladó összegyűjti az ingatlan eladására vonatkozó dokumentumokat.
- Elkészíti az adásvételi szerződést.
- A vevő előkészíti a pénzt, dokumentumait, és megvizsgálja a házak terheinek meglétével kapcsolatos kérdéseket.
- A szerződést aláírják, és a pénzt átutalják az eladónak.
- A vevőnek kivonatot ad ki az ingatlanra vonatkozó pénzeszközök beérkezéséről.
- A ház tulajdonjogát formalizálják.
- Van egy kivonat a fölösleges bérlőkről. Önként vagy bíróságon - ez nem olyan fontos.
Javasoljuk, hogy előzetesen megvitassa az eladóval az állampolgárok lakásból történő mentesítésének minden jellemzőjét. Időnként ez a jelenség átmeneti - az embereknek csak időre van szükségük új ház kereséséhez. Ezért a tranzakciót nem mindig vizsgálják veszélyesnek.
Dokumentumok elkészítése
A regisztrált személynél lakásvásárlás jellemzőit már tanulmányozták. Most megvizsgálhatja a sikeres tranzakcióhoz szükséges dokumentumok listáját.
Az eladónak szüksége lesz:
- útlevél;
- valamennyi háztulajdonos hozzájárulása az ügylethez;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- az ingatlan tulajdonjogának igazolása;
- kivonat a KTF-ből (lehetőleg kiterjesztett típusú);
- házassági bizonyítvány;
- ingatlan kataszteri útlevél;
- lakás-vételi szerződés;
- engedély a tranzakció őrizetéhez (ha kiskorú tulajdonosok jelennek meg benne).
Elég a vevő azonosítója. Megvizsgálja a lakás összes dokumentumát, ellenőrzi, hogy az eladó jóhiszeműen működik-e, és megállapodást köt vele. A vonatkozó dokumentum aláírása után kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel az ingatlan tulajdonjogának regisztrálása céljából.
Tengerentúli lakosok
Időnként előfordul, hogy egy embert egy oroszországi lakásban regisztrálnak, de külföldön él. Ebben az esetben a következőképpen járnak el:
- kivonatot állít ki annak az országnak a konzulátusán keresztül, amelyben a személy él;
- peres eljárást kezdeményezni és az állampolgárt erőszakkal mentesíteni;
- megszerezni a személy közjegyzői hozzájárulását a lakásból történő mentesítéshez.
Valójában jobb, ha nem zavarodik ilyen ingatlan. Végül is a jövőben óriási problémát jelent egy lakásvásárlás egy külföldön élő regisztrált emberrel.
Összegzés és következtetések
Mostantól megértjük, hogyan kell cselekednünk egy adott esetben. Lakás vásárlása jelzáloggal regisztrált emberekkel nem a legveszélyesebb ügylet, de bizonyos kockázatokkal jár. Mindig emlékezni kell rájuk.
A szakértők csak egy utolsó lehetőségként javasolják egy ilyen lépés elfogadását. Vagy kösse le ezeket az ügyleteket ismert emberekkel. Ellenkező esetben a lakásvásárlás súlyos következményekkel jár. És egyetlen bíróság sem segít megszabadulni a nem kívánt lakosoktól.
Igen, ezek az emberek nem tudják birtokolni a lakást, de nekik joguk van egy vagy másik területen tartózkodni. Ezt először emlékezni kell. Az új kívülállók néha minden módon akadályozzák a lakás tulajdonosának normális életét. Ez meglehetősen gyakori eset.
Jogi szempontból a teherrel rendelkező lakás vásárlása az ott regisztrált személyek formájában messze nem a legnehezebb és legveszélyesebb ügylet. Számos hiányossága van, de ha nem jelennek meg kiskorúak, minden nehézségek nélkül megoldható. Ingatlanokat, ahol gyermekeket regisztráltak, jobb, ha nem vásárolnak, akkor is, ha az ingatlan ára nagyon vonzó.