Lakásvásárlás jogi személytől: a vevő kockázata, a szükséges dokumentumok és az eljárás

A lakótér megvásárlása nagy fejfájást jelent, különösen amikor lakást vásárolnak jogi személytől. A vevő kockázata ebben az esetben különösen nagy, mivel nagy a valószínűsége a csalókkal való találkozásnak. Milyen papírt kell begyűjteni a tranzakcióhoz? Milyen buktatókat jelent, és hogyan lehet házat vásárolni egy új épületben és a másodlagos piacon? Az alábbi kérdésekre adjuk meg a válaszokat.

Főbb jellemzők

A legfontosabb jellemző, ha jogi személytől vásárolnak lakóterületet, annak hivatalos státusza. E tekintetben maga az eljárás megköveteli az ingatlanok elidegenítését a szervezet minden tulajdonosától. Más szavakkal, ha a társaság tulajdonosai több ember, akkor mindegyiknek be kell vállalnia az ingatlan eladását.

Mivel ezt a követelményt az alkalmazandó jogszabályok írják elő, az ingatlanvásárlás jogi személytől történő megvásárlásának saját nehézségei vannak.

1. A vevőnek nehezebb tranzakció-feldolgozási rendszerrel kell szembenéznie.
2. A vevőnek és az eladónak egy nagy papírcsomagot össze kell gyűjtenie.

Melyek a kockázatok?

Minden ügylethez társul a lakásvásárlás kockázata. Különösen veszélyes a jogi személytől származó ingatlan.

Melyek a fő kockázatok, amelyek azonosíthatók egy ilyen ügylet megkötésekor:

• hamis értékpapírokkal történő eladás;
• a jogi személynek joga van az ügylet végrehajtása után, peres eljárás útján megszüntetni;
• a pénzügyi csalások valószínűsége magas;
• a vevő sok pénzt veszíthet.

Az összes kockázat minimalizálása érdekében a vásárlás előtt gondosan ellenőrizze az összes papírt és magát a házat. Segítségért jobb, ha kapcsolatba lép egy szakemberrel. Lehetőség van egy ingatlanügynökség bevonására, bár ebben az esetben nem fog megtakarítani.

Lakás megszerzése jogi személytől egy új épületben

Ez az eljárás nagyon gyakori, és az egyik legegyszerűbbnek tekinthető. Az éppen üzembe helyezett ház szinte mindig jogi személyhez tartozik - egy fejlesztőhöz vagy egy építőipari vállalathoz.

A tranzakció rutinja ellenére ébernek kell lennie, amikor jogi személytől vásárol lakást. Milyen kockázatokat várhat el a vevő új épület megszerzésekor?

1. Hamis dokumentumok. Fejlesztővel vagy építőipari céggel együttműködve először alaposan meg kell tanulmányoznia az összes dokumentumot és a szükséges engedélyeket. Az utóbbi időben egyre több vállalat dolgozik hamis papíron.
2. A tapasztalat hiánya. Egy másik kockázat, amely a vevő várakozásában rejlik. Mielőtt megállapodást kötne egy fejlesztővel vagy egy biztosítótársasággal, meg kell győződnie arról, hogy a jogi személy már korábban sikeresen üzembe helyezte a házat. Sokkal jobb, ha nem tapasztalatlan vállalatokkal folytatunk üzletet.
3. Pénzvesztés. Pénzösszegeket csak jogi személyekre utalhat át, miután az adásvételi szerződést regisztrálták az USRN-ben. Az előzőleg megadott pénz örökre elveszhet, ha csalók kezébe került.

"Másodlagos" vásárlása

A lakásvásárlás a másodlagos piacon lévő jogi személytől - bár ritkább művelet, mint egy új épület vásárlása - kevésbé kockázatos.

A legfontosabb dolog, amelyet a vevőnek emlékezzen, az, hogy alaposan megvizsgálja a papírokat, és megfelel-e a lakótér követelményeinek.

Hogyan lehet lakást megvásárolni egy jogi személytől, és hogyan lehet eltávolítani a kockázatokat másodlagos ház vásárlásakor? Számos szabály létezik:

• Óvatosan gyűjtsön össze minden szükséges papírt.
• A szerződés aláírásakor különösen ébernek kell lennie.Jobb, ha jogi képzettséggel rendelkező személy jelen van.
• Fontos a biztonság garantálása a tranzakció fizetésekor.
• A végén regisztrálnia kell a megvásárolt házat.

A tapasztalt ingatlanügynök a legjobban teljesíti a munkát. Noha a vásárlás százalékát veszi igénybe, mindazonáltal segít minimalizálni a vevőre háruló kockázatokat.

Jogi személy által értékesített lakás jelzáloggal

A lakást egy társaságtól jelzálogkölcsön-szerzésnek tekintik a szokásos lakásvásárlásnak jogi személytől. A vevő kockázatát minimalizálják, mivel a pénzeszközöket nyújtó bank alkalmazottai személyesen felelősek a pénzátutalásért.

Tehát a banknak be kell mutatnia:

• teljes papírcsomag;
• ingatlanértékelési dokumentum.

A tranzakció megerősítése után a pénzügyi intézmény megállapodást köt a hitelfelvevővel, és elküldi az összeget. Ebben az esetben a pénzt nem az egyén számláján, hanem annak a vállalatnak a számláján kell jóváírni, ahonnan a házat vásárolják.

Érdemes megjegyezni, hogy ajánlott a jelzálogkölcsönök nyilvántartásba vételének előzetes kezelése, mivel a gyakorlatban gyakran fordulnak elő esetek, amikor egy jogi személy előleget igényel.

Milyen buktatókkal szembesülhet?

A jogi személytől lakást vásárolva a kockázatok valóban nagyok, tehát tudnia kell, hogy milyen buktatókat akadályozhat meg a vevő.

A hétköznapi életben egy egyszerű ember a következő helyzetekkel szembesülhet, amelyek pénz, idő és magának a helynek a veszteségéhez vezetnek:

• Lakás vásárlása hamis dokumentumokkal. Ez a helyzet a legveszélyesebb és szinte reménytelen. A bíróság által a hamis okmányokkal történő tranzakciót érvénytelennek kell tekinteni, ami azt jelenti, hogy egy hétköznapi ember pénz és ház nélkül marad.
• Lakás megszerzése korlátozottan cselekvőképességű tulajdonos társaságtól. Az ilyen tranzakciókat rendszerint érvénytelennek is tekintik. A társaság más tulajdonosai a pénzátutalás után bírósághoz fordulhatnak, és az ő oldalukon áll, ha az egyik tulajdonos korlátozott cselekvőképességűnek ismeri el a szükséges bizonyítékokat.
• Az öröklés útján birtokba vett házak eladása, bár ez nem vonatkozik a helyzetre, de mégis megvan a maga árnyalata. A helyzet az, hogy idővel más örökösök is megjelenhetnek, akik igénybe veszik ezt a lakást, és a bíróság valószínűleg az ő oldalukon lesz.

Természetesen lehetetlen megismerni az ingatlanpiac összes bonyolultságát, de lakásvásárláskor tanácsos előnyben részesíteni az „átlátható” üzletet. Nincs csaló dokumentum és csalás.

Tranzakciós szakaszok

Először meg kell tanulnia a lakás jogi személytől történő vásárlásának minden szakaszát. A vevő kockázata minimalizálódik, ha az állampolgár már ismeri ezt a rendszert:

1. Először a vevőnek ki kell választania egy házat, amely teljes mértékben megfelel az igényeinek.
2. Ezután ellenőriznie kell a lakhatási és jogi személyek dokumentumait.
3. Ezután el kell készítenie az adásvételi szerződést, és alá kell írnia.
4. Ezt követően folytathatja az átutalást. Emlékeztetni kell arra, hogy a pénzt csak a szerződésnek az USRN-ben történő regisztrálása után lehet átutalni.
5. Végezetül regisztrálhatja a lakást.

Ez a rendszer azonban nemcsak jogi személyekkel, hanem magánszemélyekkel kötött ügyletek során is érvényes.

A lakások társaság általi értékesítésével kapcsolatban itt vannak néhány árnyalatok. A jogi személy és az egyén közötti megállapodás bonyolult magának a szervezetnek. Itt vannak a nehézségek, amelyekkel a vállalati tulajdonosok leggyakrabban szembesülnek:

• először, a vezérigazgatónak be kell szereznie a ház eladásának engedélyét a társaság összes tulajdonosától;
• csak miután minden részvényes vagy társtulajdonos beleegyezését adta, folytathatjuk a szükséges értékpapírok beszedését.

A szükséges dokumentumcsomag

Mit kell keresnie lakásvásárláskor? Természetesen, egy teljes papírlapra.Érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen tranzakció esetén az eladó (jogi személy) és a vevő dokumentumai különböznek.

A szükséges dokumentumok, amelyeket a vevőnek be kell gyűjtenie a társaságtól történő házvásárláshoz:

• a vevő eredeti útlevele;
• ha házas, akkor házastárs megvásárlásához be kell szerezni a házastárs hozzájárulását;
• Ha lakást vásárol jelzálogkölcsönről, be kell szereznie egy igazolást a fizetőképesség megerősítésére, ez általában a munkából származó jövedelem igazolása.

Jogi személy esetében a dokumentumcsomag nagyobb és nehezebben gyűjthető:

• az alap, azaz egy dokumentum, amely igazolja a lakás átruházását az előző tulajdonostól ("másodlagos" esetén);
• ház műszaki útlevél;
• ingatlan kataszteri útlevele;
• a Szövetségi Adószolgálat okmánya;
• az alapkezelő társaság vagy a HOA által kiadott igazolás, ahol az objektum található;
• személyes számla másolata;
• Alapszabály és egyéb dokumentumok a szervezet számára.

Számítás és adók

A tranzakciók kétféle módon fizethetők meg.

1. Pénzátutalással a szervezet személyes számlájára. A legbiztonságosabbnak tekintik, ha lakást vásárolnak jogi személytől. A vevő kockázata minimális, mivel a bank részt vesz a műveletben.
2. Banki akkreditív elkészítésével, azaz aláírja a kölcsönszerződést (jelzálogkölcsönök esetén).

Érdemes megjegyezni, hogy a készpénzes fizetés egy ilyen műveletnél nem érvényes. Egyetlen becsületes cég sem engedheti meg, hogy készpénzzel fogadjon el pénzt az eladott lakásért.

Az adókat illetően. A törvény kimondja, hogy minden jogi személynek adót kell fizetnie az ingatlan eladásakor. A lakóingatlan eladása esetén azonban a szervezet mentesül tőle. Ebben a helyzetben a társaságnak csak a nyereségadót kell fedeznie, ha van ilyen.

Hogyan ne kerüljön a csalók kezébe?

Biztonságos lakásvásárlás és csalás elleni védelem. Lehetséges ez egy jogi személyiséggel való kapcsolattartás során?

A 100% -os biztonságot egyetlen vevő sem garantálja. De itt van, amit tudnia kell a művelet végrehajtásakor:

• Az üzletnek tisztanak kell lennie. Nincs meghatalmazás.
• Gondoskodni kell arról, hogy minden dokumentum hiteles legyen.
• Ha az eladás csak meghatalmazott útján lehetséges, ellenőrizni kell a tulajdonos képviselőjét és jogait.
• Ha indokolt a ház eladása, fontos gondosan ellenőrizni annak eredetiségét. Ha szeretné, meg is találkozhat a korábbi tulajdonosokkal (ha lehetséges).

Ne feledje: a hivatalos jogi személy nem garantálja a trükk nélküli üzletet. Sok vállalat különféle illegális csalásokkal foglalkozik, majd nehezebben tudják kezelni őket, mint egy hétköznapi magánszemélyek.