Ma országunkban folyamatosan épít valamit: különféle bevásárlóközpontok, játszóterek, új épületek és még sok más. Megfelelő szintű finanszírozásra van szükség a különféle építmények építéséhez. A pénzágazat stabilitásának hiánya miatt sok vállalatot időnként kénytelenek felfüggeszteni a folyamatot. Ennek eredményeként megjelenik az úgynevezett hiányos szerkezet tárgya. Sajnos az ország instabil gazdasági helyzete miatt évente egyre több ilyen létesítmény jelenik meg. Ennek ellenére a vállalatok mindent megtesznek azért, hogy az ügyet a végére és üzembe helyezzék.
Az építőipar befagyasztásának fő tényezője a források és a finanszírozás hiánya. Sajnos ilyen helyzetek gyakran előfordulnak, függetlenül attól, hogy a hiányos építésű tárgyat milyen célra szánták. Ebben az esetben az épület egyszerűen továbbra is abban a formában marad, amelyben a munkát leállították. Ugyanakkor az épület nem tekinthető a projekt szerint befejezettnek, és nem lehet ingatlan. Ezért az a kérdés, amely továbbra is releváns az ügyfelek számára: lehetséges-e valamilyen módon nyilvántartásba venni az épületet? Ebben megpróbáljuk megérteni ezt az áttekintést.
Főbb feltételek
Mi egy építés alatt álló tárgy? A jogi tevékenységben gyakorlatilag nincs döntés ezen a területen.
Azokat a jeleket, amelyek alapján az építkezés hiányosnak tekinthető, a Közlekedési Bizottság 1994-es jegyzőkönyve tartalmazza:
- a létesítmény építésének lejárta után;
- az építés megállítása a projekt elégtelen finanszírozása miatt.
A befejezetlen építéshez való jog elismerése nem formalizálható. A befagyott épület jogi státusát még nem határozták meg. Oroszországban peres eljárásokat folytatnak egy épület állapotának azonosítása céljából. Hogyan lehet a hiányos építkezés tárgyát megfelelően végrehajtani? Pénzügyi források nélkül a munka befejezése néha felveti a struktúra eladásának kérdését. Valójában az ingatlan státusának jelenlétében az ár jelentősen megemelkedik. Ellenkező esetben kockáztatja, hogy egyszerűen eladja a tárgyat építési anyagok árán.
Hogyan regisztrálhatok?
2004-ben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve módosult, amely szerint a folyamatban lévő építés tulajdonítható ingatlanoknak. Ez az állapot jelentősen leegyszerűsíti a szabályozási kérdéseket ezen a területen. A befejezetlen helyes nyilvántartásba vételéhez szükséges az objektum megőrzése. A vonatkozó dokumentumok regisztrálása jelentősen csökkentheti a költségeket. Hogyan hajtják végre a megőrzési eljárást?
Tárgyvédelem
Hogyan fejeződik be egy folyamatban lévő munka megőrzése? Ilyen megrendelést a tulajdonos vagy az építést finanszírozó szervezet bocsátott ki. A vállalkozóval együtt az építkezéshez szükséges összes műveletet elvégzik. A végső szakaszban létre kell hozni egy leltári bizottságot. Ennek a testületnek a tagjai a tervező és építőipari intézmények képviselői, valamint az ügyfelek. El kell készíteni az anyagi és műszaki értékek, az építőelemek nyilvántartásait, és meg kell határozni az üzemkészség mértékét. Ezt követően létrejön és aláírásra kerül az építés felfüggesztéséről szóló törvény. Ez a dokumentum leírja a munka költségeivel kapcsolatos információkat, megjelöli azok típusát, és felsorolja az egyéb költségeket.
Hogyan történik az objektum regisztrációja?
A folyamatban lévő építkezéshez való regisztrációhoz nagy dokumentumcsomagot kell készíteni. A megőrzési aktuson kívül magában foglalja:
- földtulajdon-igazolás,
- építési munkák megrendelése,
- engedély tevékenységek végzésére,
- Becsült dokumentáció a szerkezet és a műszaki terv részletes leírásával.
Van mód otthon regisztrálására, ha a föld az ügyfél tulajdonában van?
Ha a földet állandó használatra bérelték, akkor a befektetőnek bemutatnia kell ezt a tényt igazoló dokumentumokat. A fent említett jogi aktusok és szerződések egy teljes csomag a regisztrációhoz. Miután a folyamatban lévő építkezés tulajdonjogának elismerése jogilag biztosított, bármilyen tranzakciót meg lehet valósítani az épülettel, beleértve az értékesítést is. A regisztráció fontos feltétele a munka befejezése az építkezésen. Ha a munkára vonatkozó szerződés továbbra is érvényes, akkor az objektum másik tulajdonosra való átruházása nem fog működni. Befejezetlen épület eladása esetén műszaki tervet kell készíteni a folyamatban lévő építésre. Itt meg kell határozni az épület felkészültségének fokát. Szükséges továbbá az eladandó ingatlan leírása és a helyszínre vonatkozó terv terve. Az ügylet megkötésekor rögzíteni kell a befejezetlen építés költségeit és meg kell határozni annak jeleit. Adásvételi tranzakció nem hajtható végre, ha a tárgya nincs meghatározva.
Adófizetés
Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint az ingatlanadót fizetik, ha a kész épületet figyelembe veszik. A folyamatban lévő építkezés használatra alkalmatlan. Ez azt jelenti, hogy a befejezetlen építmények után nem kell adót fizetni. Néha azonban még mindig vannak olyan esetek, amikor az ilyen tárgyakat adóztatják. Kiváló példa a befejezetlen ingatlan bérlése. A vagyon elidegenítésének hasonló módja azt jelzi, hogy használatra kész. Ezután átkerül az állóeszközök kategóriájába, amely automatikusan adófizetést jelent.
Az objektum biztosítható. És ez nem csak az épületre vonatkozik, hanem az építés alatt álló berendezésekre is. A pénzügyi veszteségekkel szemben a tulajdonosok biztosítást nyújthatnak. Ezt a műveletet kezdetben hajtják végre. A lényeg az, hogy ezt nem szabad összekapcsolni a folyamatban lévő építés elégtelen finanszírozásával.
Hogyan írja le?
Van egy másik forgatókönyv. Ha úgy döntöttek, hogy nem fejezik be az építkezést, vagy ha nincs szükség nyilvántartásba venni a befejezetlen építkezés tárgyát, akkor az anyagvagyon leírható. E célból a tulajdonosnak vagy a befektetőnek hivatalos dokumentumot kell készítenie a szerkezet felszámolásáról. Ugyanakkor létrejön egy bizottság, amely elvégzi az összes szükséges leírási eljárást. Mindenekelőtt meg kell határoznia az anyagi értékeket és a jövőben használható komponenseket.
Össze kell gyűjtenie az összes szükséges műszaki dokumentációt. Ezt követően létrehozhat egy törlési aktust. Ugyanakkor a folyamatban lévő építkezés célja nem befolyásolja az épület állapotának jogi nyilvántartását. A munka végső céljainak ellenére, finanszírozás hiánya esetén továbbra is meg lehet határozni a folyamatban lévő építkezés címét.
A tulajdonjog regisztrációja
Az oroszországi ingatlant egyszerre két alapon veszik nyilvántartásba: a kataszteri kamarában és az állami nyilvántartásban. Ez utóbbi figyelembe veszi az épületeket és információkat tartalmaz a tulajdonosokról. A telkekkel kapcsolatos információkat a kataszteri kamrában rögzítik, a folyamatban lévő építési tárgyakat szintén megőrzik.A tárgy nyilvántartásba vételéhez ezen számviteli hatóságoknál bizonyos költségekre lesz szükség az építkezés műszaki tervének elkészítéséhez.
Objektum regisztráció
A folyamatban lévő építkezés nyilvántartásba vételéhez közvetlenül a kataszteri hivatalhoz kell fordulnia, vagy jelentkeznie kell az MFC-n keresztül. Az összes szükséges regisztrációs lépés végrehajtásához műszaki tervre és útlevélre van szüksége. A dokumentumok benyújtásának határidejét a dokumentumok kézhezvételekor kiállított nyugta tartalmazza. Befejezetlenként regisztrálhat a hivatalos Rosreestra portálon keresztül. Ehhez válassza ki a szolgáltatást a listából, és írja be a rendszer által kért információkat. A pályázat elküldésekor csatolják a műszaki terv elektronikus változatát. A folyamatban lévő építkezés tulajdonosának igazolvánnyal, műszaki tervvel és az objektum útlevéllel kell a multifunkcionális központ helyi fiókjához vagy a Rosreestrhez jelentkeznie. Ezt a szolgáltatást a webhelyen "ingatlanjogok regisztrációjának" nevezzük.
Hogyan lehet eladni egy építés alatt álló tárgyat?
Az ingatlan eladása biztosítja az ONS jogát. Manapság azonban már nem szükséges törvényt kiállítani. Egyszerűen nyújtson be egy kivonatot az egységes állami nyilvántartásból. Az eladást az általános követelményeknek megfelelően elkészített adásvételi szerződés alapján végzik. Ha a hiányos építkezés tárgyán kívül egy földterületet is eladnak, akkor megengedett egy szerződés megkötése. Maga a tranzakció regisztrálva van a Rosreestr-en vagy az MFC-n. Ebben az esetben a tulajdonosnak állami adót kell fizetnie, amelynek összege manapság körülbelül 2000 rubelt jelent.
A tranzakció végrehajtásához útlevelekkel és megállapodással kell rendelkeznie. A nyilatkozat helyes megfogalmazásához regisztrátor segítségét használhatja. Ezt követően a tulajdonos és a vevő aláírja a nyugtát, amely szerint utóbbi az ő nevében kivonatot kaphat az egységes állami nyilvántartásból.
Folyamatban lévő építkezés átadása
Befejezetlen szerkezet átadásakor egy aktust készítenek. A tranzakció valamennyi fele aláírja. Ezt a dokumentumot csatolni kell az adásvételi szerződéshez. Általános szabály, hogy a törvény elsősorban azt írja elő, hogy a vevő egyetért a be nem vásárolt ingatlan műszaki állapotával, és nincs panasza az eladóval szemben. Ez a tranzakció időpontját is tükrözi.
Regisztrálnom kell a befejezetlennek?
Államunk jelenlegi adópolitikája szerint az ingatlantulajdonos automatikusan felelős a vagyonadó megfizetéséért. Ha a folyamatban lévő építkezést nem megfelelően regisztrálták, akkor nem kell adót fizetni róla. Ez az oka annak, hogy az emberek elég gyakran az utolsó késésig a befejezetlen építés nyilvántartásba vételének pillanatáig.
Vannak olyan esetek, amikor a regisztráció kötelező? A regisztrációs eljárás szükséges például akkor, ha egy ház építéséről beszélünk egy nagy család számára kiosztott telken. Ha figyelembe veszi, hogy egy ilyen ház építéséhez bizonyos időtartamokat lehet meghatározni, akkor a kataszteri útlevél bizonyítékul szolgál arra, hogy a helyszínen építés zajlik. A tarifát ma a regionális költség határozza meg. A készlethez képest sokkal közelebb van a piachoz.
Meghibásodás nélkül a befejezetlen építésű objektumnak megkülönböztető tulajdonságokkal kell rendelkeznie. Az egyik a földdel való közvetlen kapcsolat megléte. Lehetetlen az adott objektum térben mozgatása anélkül, hogy megsértené annak integritását. Végül is a ház alapját nem lehet szétszerelni megsemmisítés nélkül.
Így világosan meg lehet különböztetni az épületeket, építményeket és az építés alatt álló tárgyakat. A múltban gyakran ellentmondásos helyzetek merültek fel a kereskedelmi struktúrák és kioszkok státusának meghatározásakor.A talajba történő felszerelés nélkül telepítik őket, tehát nem tulajdoníthatók az ONS-nek.
Sokáig nincs egyértelmű meghatározás az ONS ingatlanról. Manapság azonban gyakran vannak olyan esetek, amikor a bírósághoz benyújtott kérelemmel az építési beruházásokat folyamatban lévő épületeknek tekintik. A jelentkezéshez nem kell egy adott területhez kötni. Írhat bármilyen, az Ön számára megfelelő osztályban.
Hogyan regisztrálhatjuk a folyamatban lévő építkezés tulajdonjogát? A fenti dokumentum tartalmazza a jogi eljáráshoz szükséges dokumentumok teljes listáját. Néha azonban előfordulnak olyan helyzetek, amikor a polgároktól megtagadhatják a tulajdonjog nyilvántartásba vételét. De ne ess kétségbe az idő előtt. Ebben az esetben megoldást lehet találni a problémára - panaszt nyújthat be a bírósághoz a cselekmények jogellenességéről. Ha pozitív döntést hoznak, érdemes újra jelentkezni a regisztrációhoz. Ugyanakkor a bírósági határozatot csatolják a regisztrációhoz szükséges valamennyi dokumentumhoz.
Határozza meg az üzemkészség fokát
A befejezetlen építésű objektum tulajdonjogának elismerése lehetetlen lesz annak készségének meghatározása nélkül. Ennek a kérdésnek különösen ismertnek kell lennie a fagyasztott lakásprojekt tulajdonosai számára. A helyzet az, hogy egy lakás törvény szerint csak akkor válhat tulajdonossá, ha elfogadási igazolást készítettek. A törvény előírja annak a lehetőségét, hogy 80% -ban készen álljon a nem teljes építésű tárgyra.
A készség fokának kiszámításához az alábbi képletet használhatja:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Itt Cr az épület felkészültségének mértéke százalékban, Ob az értékelés során elvégzett munka volumene, Cc a költségvetésben szereplő munka költsége rubelben.
A készség fokát néha egy másik képlettel számítják ki: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Itt Cr az objektum készenléti foka, Beci a szerkezeti elem fajsúlya, ci az adott elem felépített részének hányada, i az elem sorszáma. Ez a képlet szerint minden elemhez hozzárendelik a saját számát, és megmutatják a fajsúlyt, vagyis más szavakkal a teljes munka százalékát. Ha az összes elem készenléti szintje 100%, akkor az építkezés teljes mértékben befejezettnek minősül.
Manapság sokan érdeklődnek a befejezetlen házban lévő lakások tulajdonjogának regisztrálása iránt. Ehhez be kell nyújtania a regisztrációs hatóságnak a tulajdonjog átruházására vonatkozó kérelmet, a részvényesi részesedési megállapodást és a pénzeszközök letétbe helyezését igazoló dokumentumokat.
Hogyan lehet üzembe helyezni az ONS-t? A lakóépítés sikeres befejezése után az épület és a folyamatban lévő építkezés befejeződhet.
Ebben az esetben a következő lépéseket kell végrehajtania:
- jelentkezzen a kataszteri kamarába a tárgy nyilvántartásba vétele érdekében;
- jóváhagyást szerezzen a gáz-, tűz- és villamosenergia-ellátó szervezetekben;
- fizeti meg az összes szükséges díjat;
- nyújtson be kérelmet a helyi végrehajtó hatósághoz.
következtetés
Az ingatlanok építése során gyakran előfordulhat, hogy a munka körülmények miatt felfüggesztésre kerül. Az ilyen befejezetlen struktúrákat ONS-nak hívják. Mit lehet tenni ilyen ingatlanokkal? Ebben az áttekintésben kitaláltuk, hogyan kell regisztrálni egy építés alatt álló eszköz tulajdonjogát.
Az ilyen épületek jogi státusát eddig nem lehetett teljesen meghatározni. Ezen túlmenően, az alapok hiánya az építkezés befejezéséhez szükségessé teheti az ingatlan eladását. Ha ingatlantulajdonban lesz, az értéke jelentősen növekszik. Eladáskor befejeződik a befejeződés. Ebben az esetben a szabályozási kérdések ezen a területen jelentősen egyszerűsödnek.