Lehetséges-e eladni a vállalkozást, a termelést? Ilyen kérdés gyakran merül fel egy tapasztalatlan vállalkozónál, aki meg akarja engedni magát egy olyan ügytől, amely nem szereti őt. Ezen a téren kell orientálódni azok számára is, akik kész vállalkozást szeretnének vásárolni. A jelenlegi jogszabályok lehetővé teszik számunkra, hogy egy működő társaságot törvény tárgyának tekintsük, ami azt jelenti, hogy vele történő tranzakciók megengedettek, ha azokat megfelelő módon hajtják végre, és minden feladatot megfizetnek. Az e kérdéseket szabályozó jogi szabályozás részletesebb megismerése érdekében különös figyelmet kell fordítani a Polgári Törvénykönyvre, amelynek cikkei részletes választ tartalmaznak az ilyen ügylettel kapcsolatos kérdésekre.
Hogyan működik?
A jelenleg hatályos törvény előírja, hogy a vállalkozás egy részét vagy az egész üzletet eladják, hogy az ügylet tárgyát az üzleti tevékenységhez alkalmazható ingatlan komplexumnak tekintsék. Ez magában foglalja mindazt, amelyet az előző tulajdonos használt, és az újnak sikeresnek kell lennie: föld, szerkezetek, fogyóeszközök, szerszámgépek és gépek, szállítás, termékek, jogok, kötelezettségek, egyedi jelek és szimbólumok, szolgáltatások. Egyszóval: bármely ingatlan, az ügylet megkötésekor fennálló minden kizárólagos jog az előző tulajdonosról az újra kerül.
Lehetséges egy vállalkozás mint komplex ingatlan eladása és megvásárlása, mivel egy ilyen törvény alá tartozó ügyletet ingatlannal értékelnek, bár ennek a törvénygyűjteménynek bizonyos cikkei az ingatlanügyletekkel kapcsolatos tranzakciókat fedik le, de más fejezetek az eladásra szánt vállalkozásról szólnak. Ezekben azonban kifejezetten kimondják, hogy az ingatlanokra előírt szabványok alkalmazhatók az ilyen tárgyakra, kivéve, ha az értékesítési mőveleti megállapodást szabályozó szabályok eltérı megközelítést deklarálnak. A jogi előírásokkal a polgári törvénykönyv 549. cikkében, e dokumentum második bekezdésében ismerkedhet meg.
Kérdés jellemzői
Vállalkozás működési módban történő vásárlása és eladása, egy objektum egészében, az előzőtől az új tulajdonosig terjedő irányt mutat, számos elem sokaságában. Ide tartoznak: felszerelések, épületek, jogok, kötelezettségek, amelyek az üzlet lényeges szempontjaihoz kapcsolódnak. Az eljárás válik a komplex kapcsolatok kialakulásának okavá. Mint a gyakorlat azt mutatta, a korábban meglévő normák nem voltak elegendőek azok szabályozásához, így viszonylag nemrégiben a jogszabályokat kiegészítő szabályok egészítették ki, amelyek átláthatóvá, őszintenek és érthetővé tették az ügyleteket.
Ha az ingatlankomplexum tárgyát képezi egy nagyvállalat (valamint egy kisvállalkozás) értékesítésében, mint a megkötendő megállapodás tárgya, akkor bizonyos kötelezettségek és jogok lehetnek olyanok, hogy az előző tulajdonos egyszerűen nem tudja átadni azokat más személyeknek. Két külön kategória létezik, amelyeket az 559. cikk két bekezdése szabályoz, azaz a második és a harmadik.
És még?
Az első finom pont a márkanév, a termék szimbólumai, szolgáltatás, egyéb egyedi címkék, amelyek lehetővé teszik a vállalat, a termék általános tömegből történő azonosítását, az engedélyekhez kapcsolódó jogokat. Mindegyiket át kell adni az új tulajdonosnak, kivéve, ha az ügyletre vonatkozó megállapodás más feltételeket tartalmaz.
A vállalkozás adásvételi szerződéséhez kapcsolódó második árnyalat a választott vállalkozási terület folytatására vonatkozó engedély alapján felmerült jogok. A megállapodás megkötésekor ilyen típusú engedély nem küldhető el a vevőnek.Kivételként a jogszabályok különös eseteket említettek, amelyeket a jogszabályok kifejezetten előírtak. Ezenkívül a törvény kimondja a hitelezők felelősségét, ha a társaság nem teljesítette kötelezettségeit az előző által kiadott engedély új tulajdonosának hiánya miatt. A felelősség itt egyidejűleg a korábbi és az új tulajdonos felel. Az olyan tranzakció tervezésekor, amelynek tárgya egy olyan vállalkozás lesz, amelynek speciális engedélyekre van szüksége a munkához, mindkét félnek előzetesen át kell gondolni ezt a kérdést, és időben el kell készítenie az összes szükséges dokumentumot, hogy ne váljon jogsértővé.
Mindent a polcokon
Vállalkozás adásvételi szerződésének megkötésekor részletesen regisztrálni kell a benne lévő társaság összetételét, feltüntetve az összes elem árát, apróság hiányában. Annak érdekében, hogy a lista helyes és teljes legyen, előzetesen leltárt készítenek. A polgári törvénykönyv jelenlegi szabályai tartalmaznak utasításokat az összetétel igazolására. Ezt részletesen leírja az 561. cikk második bekezdése. A megállapodás aláírása előtt mindkét félnek közösen el kell készítenie a leltári jogi aktusokat, a mérlegeket és az ellenőrzési jelentéseket, amelyekre független szakértőt felkértek az ügylet összetételének és árának értékelésére. Emellett a vevő és az eladó együttesen tanulmányozza a vállalkozáshoz kapcsolódó kötelezettségek listáját. Meg kell említeni a feltételeket, a pénzügyi értékeket, a hitelezők nevét.
A társaság adásvételi szerződésének aláírásakor az összes felsorolt dokumentáció szerves alkalmazásként kíséri. Maga a megállapodást írásban, egyetlen hivatalos dokumentum formájában kell megkötni, amelyen mindkét fél saját aláírással rendelkezik. Ha a felsorolt listából legalább egy hivatalos papír hiányzik, a megállapodást érvénytelennek nyilvánítják, mivel a szerződéses formát nem követik. Ezt a normát a polgári törvénykönyv 560. cikke, a dokumentum második bekezdése határozza meg.
Minden hivatalos
Hazánkban az ingatlanok eladására vonatkozó minden megállapodást az előírt módon rögzíteni kell az erre a célra szánt nyilvántartásokban, amelyeket állami szinten vezetnek. A vállalkozás eladását hasonló módon hajtják végre, vagyis a tranzakció nyilvántartását be kell vezetni az erre a célra szánt listába. Csak az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lehet az ügylet megkötöttnek és hatályba lépni.
A meglévő vállalkozások eladása azt jelenti, hogy az új tulajdonos minden jogot megkap a harmadik felek kötelezettségeinek teljesítésétől. Ugyanakkor az adósságok átadják neki. Ez az eljárás csak a hitelező hivatalos hozzájárulásával lehetséges. A Polgári Törvénykönyv megállapította, hogy milyen formában és milyen határidőn belül kell értesítéseket küldeni az érdekelt feleknek. Ha a hitelezők megállapodnak abban, hogy megállapodnak egy üzleti folyamatban, akkor üzlet köthető. Ha a végzést megsértik, akkor a törvény elõtt kell válaszolnia - ezeknek a személyeknek joguk van fellebbezni a bírósághoz az igazságszolgáltatás helyreállítása érdekében. Ezeket a lehetőségeket a Ptk. 562. cikke hirdeti ki.
Mit kell tenni?
Vállalat eladásakor írásos értesítést kell küldeni minden hitelezőnek. Ez vonatkozik a társasággal kapcsolatos bármilyen, akár a legkisebb kötelezettségekre is. Az eljárást az objektum új tulajdonosra való átruházása előtt be kell fejezni. A hitelezői jogok terjedelme, végrehajtásuk eredménye attól függ, hogy a rendeleteket helyesen hajtják végre. Ugyanakkor maguk a hitelezők is, értesítések kézhezvételét követően, ésszerűen döntenek arról, hogy egyetértenek-e az üzlet értékesítésével. Azok, akik negatívan reagálnak, valamint azok, akik nem kapnak értesítést, megkövetelhetik, hogy teljesítsék kötelezettségeiket az ütemezett határidın túl. Kérheti a megállapodás megszegésével járó veszteségek teljes megszüntetését és visszatérítését.Egyes esetekben maga az adásvételi szerződés illegálisnak, érvénytelennek is tekinthető. Ez csak a megállapodás egy bekezdésére vonatkozik.
Ha a hitelező hivatalos értesítést kapott, akkor három hónap áll rendelkezésére, hogy kifejezze egyet nem értését a tervezett ügylettel kapcsolatban. A visszaszámlálás abban a pillanatban kezdődik, amikor megérkezett a vállalkozás (ideértve az LLC-t is) tervezett eladásáról szóló papír. De ha nem érkezett értesítés az érdekelt személy számára, akkor tizenkét hónap áll rendelkezésére, hogy kifejezze egyet nem értését. A határidőt attól a naptól számítják, amikor a személy megtudta a tranzakcióról, vagy értesítést kellett volna kapnia a teljesítésről.
Szükség van - ez azt jelenti, hogy szükséges
A vállalkozás eladása bizonyos esetekben magában foglalja az adósság új tulajdonosra történő átruházásának lehetőségét a hitelezővel történő megállapodás nélkül. Ilyen helyzetben a hitelezővel történő tranzakciót követően a megállapodás mindkét fele együttesen válaszol.
A megkötött megállapodás által kiváltott összes kötelezettség helyes és teljes körű teljesítése érdekében számos olyan intézkedést meg kell tennie, amely nem jellemző a többi megállapodásra. Általában az eladó előkészíti az ingatlant az új tulajdonosnak történő átruházáshoz. Ezt az eljárást saját költségükön szervezik meg, bár a szerződés esetenként másként is kijelenti. Az eladó felel az átruházási okirat és annak mellékleteinek elkészítéséért is. A dokumentumot elküldik a felvásárlónak jóváhagyás és aláírás céljából. A vállalkozás eladásával kapcsolatos cselekedet tükrözi az információkat arról, hogy melyik hitelezőt értesítették az eseményről. Itt tükrözni kell a társaság összetételét, a leltár során felfedezett összes hiányosságot, valamint azt az ingatlant, amelyet az eladó elveszettnek nyilvánított.
Hivatalos pillanatok
A vállalkozás eladásának időpontja az a nap, amikor mindkét fél aláírja az átruházási okiratot. A vevő ezen a napon fogadja el a véletlen halál és az ingatlankomplexum károsodásának lehetőségét. De az új tulajdonos csak abban az időpontban kapja meg a tulajdonjogot, amikor az új megállapodással kapcsolatos információkat hivatalosan bevezették az állami nyilvántartásba. A vevő, mivel a regisztráció pillanatáig nem a tulajdonos, már végezhet műveleteket ingatlanokkal, amennyiben azok szükségesek a hatékonyság fenntartásához és azoknak a céloknak a megvalósításához, amelyek érdekében az objektumot megvásárolták.
Ugyanakkor az eladó a tranzakció nyilvántartásba vételének napjáig a tulajdonos, de nem rendelkezik a szerződésben meghatározott ingatlan elidegenítési jogával. Ez vonatkozik a közös munka különféle formáira, ideértve a vállalkozások tendereken történő értékesítését is. A megvalósítandó komplexum gyakran számos ingatlan tárgya. Az opciók bármelyikében a tranzakció teljes értékű végrehajtása csak egy, az állami nyilvántartásba beveendő megállapodás megkötését vonja maga után. Ugyanakkor a vállalkozást egyetlen objektumként regisztrálják, nem játszik szerepet, hány elemét alkotja a valóságban.
Alternatív módok
Az üzleti életben gyakorolt vállalkozás minden modern eladási típusának általában egy célja van - az üzletből való kilépés. A tényleges végrehajtáson kívül van még kétféle módszer - a társaság felszámolása vagy a részvény elidegenítése. Az eladás optimális olyan üzletember számára, aki az előző szférában kívánja elvégezni munkáját, de a jövőben vállalkozóként más tevékenységeket tervez vállalkozóként folytatni, jó tapasztalatokkal bírva mögötte.
A műveletek sorrendje
Indítsa el üzleti vállalkozását azáltal, hogy dönt egy ilyen tranzakció lehetőségéről. Ezért egy felelős társasági testület felelős, amely rendelkezik a megfelelő felhatalmazással. A legtöbb esetben az ügylet az eszközök könyv szerinti értékének több mint egynegyedét foglalja magában, ami azt jelenti, hogy nagynak tekintik.Ha az ár meghaladja ennek az értéknek a felét, akkor a tervezett legalizálásának egyetlen módja a részvényesek közgyűlésének tartása az esemény nyilvántartásával. Ha a döntés valamennyi érdekelt féllel megegyezni lehet, felkérnek egy ügyvédet, hogy készítsen egy megállapodástervezetet és a fent említett további dokumentumokat, amelyeket követõen értesítést küld a hitelezõ jogi személyeknek.
Amikor az összes előzetes lépés befejeződik és a vevő megtalálható, aláírhatja az üzletmegállapodást, és hivatalos módon regisztrálhatja. A regisztrációra a társaság hivatalos székhelyén kerül sor. Ezután a törvény által dokumentált átruházást végrehajtják, a tulajdonos jogait regisztrálják, ideértve az ingatlanokra, a nem lakóingatlanokra vonatkozó jogokat is.
Tökéletes?
Az állami tulajdonú (és a magánvállalkozások) eladása gyakran egy ingatlankomplexummal kapcsolatban megkötött ügylet, amelynek számos jelentős hátránya van. Ez nem akadályozza a megállapodás megkötését, de csak akkor, ha az eladó lelkiismeretesen megközelíti a dokumentációt, és megjelöli az összes ilyen szempontot. Be kell őket jegyezni a tranzakciót irányító megállapodásba, és csökkenteni kell az árat. Ha a vevő a tárgy átruházása után hibákat fedezett fel, és jelenlétük miatt az ár nem csökkent, akkor ennek a személynek jogában áll kártérítést igényelni. Ez vonatkozik a kötelezettségekre is, amelyek korlátozzák a társaság tevékenységét. Ha a vevőnek sikerül bizonyítania, hogy a megállapodás aláírása előtt egyszerűen nem volt valódi lehetősége a hiányosságok feltárására, akkor a szerződés megkötése után az eladót fel lehet kérni az összeg csökkentésére.
A hiányosságoktól függetlenül az ügyletet szabályozó megállapodást az előírt módon nyilvántartásba kell venni. Ez vonatkozik minden tárgyra, földre, nem lakóépületre vonatkozó jogra.
Miről beszélünk?
Annak érdekében, hogy a fentiekben leírt mindent egy adott ügyletre alkalmazni lehessen, annak tárgyának pontosan a vállalkozásnak, azaz az ingatlankomplexumnak kell lennie, amelynek számos olyan jellegzetes tulajdonsága van, amelyeket a törvény a tulajdonságok meghatározásaként határoz meg. Mindenekelőtt meg kell említeni a kompozíciót. A társaság tárgyi és immateriális elemek. Az első a kiskereskedelmi helyiségeket, a műhelyeket és a termelési létesítményeket, a földet és a létesítményeket, a készpénzt és a tartalékokat tartalmazza. Immateriális - kizárólagos tulajdonjogok a kreatív tevékenységhez, az individualizáláshoz.
A vállalkozást csak olyan objektumnak lehet nevezni, amelyen belül egy technológiai zárt ciklust valósítanak meg, vagyis egyetlen folyamatot kell létrehozni. Az egész komplexumnak mint egésznek nem kell tárgynak lennie, az üzlet megkötése csak a vállalkozói tevékenységre alkalmas bizonyos részre vonatkozik. Az egyes elemek megvalósítása ugyanazon szabványok szerint történik, mint az egész komplexum egésze.
Jogom van követelni!
A vevőnek, miután megkapta a vásárlást a rendelkezésére, először ellenőriznie kell a valós helyzetnek és a kialakított dokumentációnak való teljes megfelelést. Ha hiányzó tárgyakat találnak, akkor az eladót megkövetelhetik kézbesítésüknek vagy hiányuk kompenzálásának. Ha a felvásárló pénzt költött a hiányosságok kiküszöbölésére, az eladó köteles pótolni ezeket a költségeket. Ugyanígy a törvény előírja az áruk megszerzésével kapcsolatos költségek visszatérítésére vonatkozó kötelezettségeket az alacsony minőségű áruk ellenében.
Ha a tranzakciót megkötő vevő nem megfelelő állapotban vagy a megállapodásban meghatározottnál kevesebb vagyont kap az eladótól, akkor a tranzakciós ár csökkentését kell kérni. Ezen törvényi szintű jellemzők révén megvalósul a megállapodás megkötésében részt vevő felek jogainak védelme.Ha a vevő értesítést küldött az eladónak, de a hiányosságokat nem sikerült kiküszöbölni, az érdekelt félnek jogában áll kérni a megállapodás kiigazítását vagy megszüntetését.
Jogi finomságok
A tranzakciók érvénytelennek nyilvánításának következményei bizonyos esetekben a törvények szerint felhasználásra korlátozódnak. Ez arra a helyzetre vonatkozik, amikor a hitelezők jogainak, a vevők és a megállapodáshoz kapcsolódó egyéb személyek érdekeinek megsértését okozhatják. A közérdek alá tartozik. Ha nem állapítanak meg korlátozásokat, a következmények természetes büntetést, a megállapodás megszűnését jelenthetik.