Az ingatlan egy helyen rögzített és mozgathatatlan tárgy, például ház, föld, lakás, kereskedelmi épület stb. Most meg kell értenie, mi a kataszteri érték, és miért van rá szüksége.
Képzelje el a helyzetet: mondjuk, hogy a bankba jött, jelzálogot akarsz venni. A bank képviselője azt mondja neked: "Kérem, hozzon nekünk kataszteri érték igazolást." És nem tudod mi ez és hol szerezheted be.
Kataszteri építés
Ez egy adott objektum költsége, és az objektumra vonatkozó információk szerepelnek a leltárban.
A kataszteri adatok állami tulajdonban vannak. Röviden: az értékelők megállapítják a kataszteri értékelést. Hogyan történik ez konkrétan, lásd alább. Nagyon egyszerű megtudni ingatlanának költségeit: el kell mennie a Rosreestr hivatalos weboldalára, ki kell választania egy régiót, települést a legördülő listából, meg kell adnia az utcát és a cím egyéb részeit.
Ezután kattintson a "Keresés" gombra.
Miért van szükség a kataszteri értékre? Minden embernek, akinek ingatlanja van, az adót kell fizetnie, de ezt a kataszteri érték alapján számítják ki.
Lakásoktól vagy házaktól eltérően, a földérték befolyásolja a bérleti díjat is. Annak meghatározására, hogy mekkora a földterület gazdaságilag életképes, a kataszteri értéket veszik alapul. Ezért a tulajdonos sok pénzt veszíthet, ha az érték helytelen volt.
Hogyan lehet megtudni a kataszteri számot?
Ennek kétféle módja van. Először, egy ilyen számnak szerepelnie kell az ingatlanokhoz való jog igazolásán. Ha a tanúsítvány régi, akkor a számot a Rosreestrhez fordulhat.
Van még egy út: nyilvános kataszteri térkép - megtalálhatja az interneten a https://pkk5.rosreestr.ru oldalon (ne felejtsd el kiválasztani a régiót), vagy írja be a keresőmotorba: „A város nyilvános kataszteri térképe (ilyen és ilyen)”.
Érdemes megjegyezni, hogy a kataszteri szám teljesen egyedi. Ennek meghatározásához 1 (egy) négyzetmétert vesszük alapul. Szorozzuk meg ennek a mérőnek a költségeit egy adott helyiség vagy hely területével.
A kataszteri szám így néz ki - AA: BB: CCDDEE: FF. Az első számjegy egy meghatározott kerület, a második egy körzet. A következő a negyedév, a többi pedig egy adott ingatlan kódja.
Például: a kód így kezdődik - 54:15. Így az 54 képviseli a szövetség tárgyának kódját, ebben az esetben a Novoszibirszk régiót. Következő a közigazgatási körzet, kódok, amelyek megmutatják a zónát, a negyedévet és így tovább. Fontos tudni, hogy ha 00:05 végén, akkor ezt az objektumot senki sem regisztrálja, és ideiglenes. Ha valakivel regisztrálja, egy másik szám jelenik meg.
A kataszteri számot addig tárolják, amíg ez az objektum fennáll. A művelet akkor fejeződik be, ha az objektum bármilyen okból megsemmisül. Ezenkívül a törvény néha engedélyezi az objektum kettő vagy több tulajdonos közötti megosztását, ebben az esetben a kataszteri szám is megváltozik. Általában a szám szükséges az objektumok rögzítéséhez, beleértve az épületeket és a földet.
Mi a kataszteri útlevél?
Ez egy ilyen dokumentum, amely magában foglalja a telek és / vagy az épület tervét, ezen objektumok költségeit, jellemzőit, a tulajdonosra vonatkozó összes tényt, valamint a meglévő terheket.
Jelenleg a kataszteri útlevél helyettesíti az USRN kivonatát.
Hol szerezhető be ez az útlevél?
Ne feledje, hogy ha egy dokumentumot Rosreestrben szeretne kapni, megteheti a webhelyen, és akár kinyomtathatja is, de ennek nincs jogi hatálya.Ha hivatalos okmányt szeretne kapni, vagy nincs ilyen, akkor csak a kataszteri kamara készíti el ezt a dokumentumot.
Be kell vennie:
- A létesítmény terve.
- Magyarázat.
- Eredeti tulajdonosi vagy igazolási igazolás.
- Szüksége lesz útlevelére is.
A magyarázat a projekt magyarázata. Jelzik: hány szoba, mennyi az összterület, mekkora a helyiség lakóterülete, például egy fürdőszoba.
Amint az egészet átadja a kataszteri kamarának, 5 nap elteltével igazolást kap.
Hogyan történik az ingatlan kataszteri értékelése?
A kataszteri értéket mindig törvények alapján számítják ki.
A végrehajtó szerv ezt a döntést hozza fel értékelés céljából. Ez 3 évente történik. Ha a város szövetségi jelentőségű, akkor kétévente. 5 év alatt egyszer kell mérlegelniük. Ez az egyik olyan jellemző, amely megkülönbözteti a kataszteri és piaci értéket - a piactulajdonos maga is tanulhat több szakértőtől, és szükség szerint megrendelheti a becslést, hacsak van elég pénz.
A döntés meghozatala után a hatóság megküldi döntésének egy példányát a Rosreestr-nek. Ezután a Rosreestr kiválasztja az előadóművészeket, megállapodást köt velük, és ezek az előadók meghatározzák a költségeket, majd összeállítanak egy jelentést. Az értékelőt mindig független módon választják meg, hogy véleményét ne befolyásolja semmi.
Fontos tudni, hogy az ügyfélnek minden joga megtámadhatja a költség eredményét - akár választottbírósági bíróságon, akár külön bizottságnál.
Most megértheti, hogyan veszik figyelembe az ingatlan kataszteri értékét, a piaci értéket kicsit másképp veszik figyelembe.
Ingatlanpiac értékelése
Ez az értékelés több tényezőtől függ:
- Hol található a lakás vagy más tárgy (különböző területek - különböző árak).
- Számos szociális intézmény (óvoda, iskola, kórház) jelenléte.
- Üzletek.
- Közlekedési megállók.
- Szolgáltatók (tornaterem, medence stb.).
- Egyesek számára fontos, hogy ATM-ek legyenek a közelben.
- Parkolás.
- Javítás, műszaki rendszerek (fontos, hogy valaki javítson, ellenkezőleg inkább tiszta állapotban részesíti előnyben).
- Parkterületek, játszóterek, zöldterületek, sportpályák.
Az ingatlant leggyakrabban ingatlanügynökök vagy szakértők értékelik. A piaci kataszteri érték értékelése egy értékelési megállapodás megkötésével kezdődik, majd az értékelőnek el kell érkeznie és meg kell néznie egy adott tárgyat. Tanulja a tervet, megismeri a műszaki dokumentációt és így tovább. Ha vannak további pontok, akkor ezeket mind figyelembe veszik.
Ha ez egy kis lakás, akkor az ellenőrzés legfeljebb egy órát vesz igénybe. Ezután az értékelőnek meg kell fontolnia azokat a javaslatokat, amelyek a régió bármely ingatlanának eladására vonatkoztak. Az értékelõnek elvégeznie kell az elemzést, majd 3 tranzakciót kell kiválasztania, amelyek hasonlóak az objektumhoz, majd bemutat egy értékelést.
Nagyon függ a javítás, a kivitelezés és így tovább. Nem mindenkinek tetszik az első és az utolsó emelet, ezért gyakran sokkal kevesebbet fizetnek. Nagy jelentőséggel bír az ablakokból származó kilátás, amely a kataszteri értékelés során nem számít.
Nagy különbség?
Időnként előfordul, hogy a kataszteri érték magasabb, mint a piaci érték. Miért történik ez?
Vegyük például az 1. és a 2. számú otthoni otthont (fotó az alábbi cikkben).
Külsőleg szinte hasonlóak. Tegyük fel, hogy a 2. számú ház innovatív anyagokból épült. Nyilvánvaló, hogy ez az anyag nagyon drága, vagyis a szerkezet drága a becslések szerint. De a piac másképpen utal erre a struktúrára. Először is, minden a helytől függ. Nincs infrastruktúra, 3 óra alatt megy a központba, nincsenek szociális intézmények, a legjobb esetben 2-3 üzlet.
Ebben az esetben a lakás piaci és kataszteri értéke különbözik: a piac alacsonyabb lesz, mint a kataszteri. Ez azonban nem teljesen kedvez a tulajdonosnak, mert az adók magasak lesznek.
A költségek azonosak lehetnek?
A kataszteri érték megegyezik a piaci értékkel egy adott pillanatban, amikor az értékelés szinte egyidejűleg történik. Például a kataszteri értéket veszik figyelembe, majd beszerzik egy igazolást, amelyben feltüntetik a piaci értéket. Ha van ilyen igazolás, akkor a kataszteri értéket meg lehet támadni a bíróság segítségével, vagy jelentkezést nyújthat be a Rosreestrhez.
Telek
Hasonlóan a lakáshoz vagy más házhoz, a földterület adóköteles. Vagyis van egy telek, adót fizet. Ha bérelt, akkor természetesen fizeti a bérleti díjat. A földvásárláshoz az ingatlanban váltságdíjat kell fizetni. Ezek a kifizetések azonban egy mutatótól - a kataszteri értéketől - függnek.
De ugyanakkor ismét érdemes szem előtt tartani, hogy a piaci érték és a kataszteri érték nem esik egybe. Ezért lehet, hogy a fizetés alacsony, vagy fordítva, túl magas. Többször is voltak példák nagyon nagy bérleti és földterület-adókra. Ezért az ingatlan kataszteri értékét ellenőrizni kell. Ha egy független értékelés tanúsítványt adott ki, amelyből kiderül, hogy a költségek túl magasak, vegye fel a kapcsolatot a Bizottsággal vagy a bírósággal.
Ez a következtetés
Ily módon meghatározzák a piaci és a kataszteri értékeket, a különbség szignifikáns. A helyzet az, hogy a kataszteri értéknek semmi köze sincs az adott ingatlan eladásához és vásárlásához. A kataszteri érték csak egy célra szolgál: adózás.
Mivel a piac kifejezetten a vétel és eladás célja. Soha ne keverje össze őket.
Az adókon túl a kataszteri értéket is figyelembe veszik, ha van vétel, öröklés, ajándék vagy ha valaki a bankhoz fordult jelzálogkölcsönbe.
Fontos megérteni azt is, hogy a kataszteri érték miért változhat. Például van egy épület az Ivanovskaya utcában. De 2015-ben értékelték ezt az épületet. Azóta több mint öt év telt el, a költségek megváltoztak. Az Ivanovskaya utcai épület például a Tsvetochny mikrokerületben található. 1000 ember távozott egy másik város mikrokerületéből, és eladta (vagy eladta) házát. Így a virág lakónegyedében az ingatlanárak estek. Ebben az esetben a kataszteri érték szintén kisebb lesz.
Mindenesetre, ha a bíróság kielégítette a keresetet, a bizottság megvizsgálta a kérelmét, az értékelő jön és újraértékelést végez. Nagyon fontos megérteni, hogy mennyit ér meg lakása, földje vagy épülete. Végül is az adók, valamint más kérdések ettől függ. Például eladni akarja a földjét, és szüksége van ennek a teleknek a kataszteri értékére.