Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerinti ügylet olyan folyamat, amely megváltoztatja vagy megszünteti az állampolgár jogait és kötelezettségeit. A tranzakció jelei:
- csak emberek cselekedetei tekinthetők üzletnek;
- ezeknek a cselekedeteknek törvényesnek kell lenniük;
- ezek a fellépések kifejezetten a polgári jogok megjelenésére, megszűnésére vagy megváltoztatására irányulnak;
- az ügylet célja a vagyoni, szellemi és erkölcsi igények kielégítése.
Milyen esetekben van szükség hitelesített tranzakciós igazolásra? Gondoljuk ki.
struktúra
Az ügylet összetételének fogalma bizonyos körülmények fennállását vonja maga után, amelyek fennállása kötelező minden ügyletnél, és változtatások és azok kiküszöbölése eredményeként előfordulhat, hogy nem fordulnak elő azok a következmények, amelyekre a személy számított. Az ügylet összetételének objektív oldala a felek megállapodási szándékára utal. Ez a felek akarata. Ez lehet közvetlen, vagyis valamely személy szóban vagy írásban, személyesen vagy közvetett módon elkötelezett, azaz olyan ügyfél nevében, aki tranzakciót kíván végrehajtani, olyan cselekedetek folytatódnak, amelyeket csak az ügylet teljesítésének szándékaként lehet értelmezni. A tranzakció összetételének szubjektív elemei azok a körülmények, amelyek jellemzik az alanyokat. A kiskorúakkal folytatott tranzakciókat ebben a cikkben részletesebben tárgyaljuk.
Melyek vannak?
Típusokra osztják őket attól függően, hogy hány ember fejezi ki a tranzakcióban való részvétel iránti vágyát. Így az ügylet lehet egyoldalú, két- és többoldalú. Ezenkívül fajonkénti felosztás is történik, attól függően, hogy a szerződés díját felszámítják-e, vagy a szerződés feltételeit ingyenesen teljesítik. Vagyis fizethető (a fizetést a szerződés feltételeinek teljesítésekor fizetik meg) és díjmentesen (a szerződés szerinti kötelezettségeket fizetés nélkül és vagyoni kompenzáció nélkül teljesítik).
Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján a tranzakciókat a bekövetkezésük pillanatától függően osztják fel: valódi, vagyis akkor kerülnek teljesítésre, ha a dolgot az ügylet egyik félének adják át; konszenzusos, vagyis végrehajtásuk lehetőségét abban a pillanatban használják fel, amikor megállapodásra jutnak az ügyletről. Ez korlátlan is lehet, vagyis a hatálybalépésének és a megszűnésének idejét, valamint a sürgős intézkedést, a művelet megkezdésének vagy befejezésének pillanatának meghatározásával, nincs meghatározva.
A kiskorúakkal folytatott tranzakciókat elég gyakran végzik.
alak
A tranzakciós űrlap alatt az ügyletben részt vevő felek azon szándékát fejezik ki, hogy teljesítsék. A törvény kétféle változatot ír elő: szóbeli és írásbeli. A szóbeli következtetés bizonyos feltételek mellett lehetséges:
- amikor a törvény vagy a felek megállapodása nem feltétlenül írta elő írásbeli formát;
- ha az ügylet végrehajtása a teljesítés tényének bekövetkezésekor következik be (kivétel - közjegyzőt megkövetelő ügyletek, valamint érvénytelennek tekintett ügyletek, ha nem írásban kötik meg);
- az ügylet megkötése a szerződés írásbeli formájának teljesítéseként, valamint a felek megegyezésének jelenlétében, hogy a teljesítés szóban lehetséges.
Minden egyéb esetben írásban kell megkötni a szerződést.
Hogyan lehet bezárni?
Egy egyszerű írásbeli tranzakció megkötése egy dokumentum összeállításával történik, amelyet minden érdekelt fél aláír. Írásos nyomtatvány szükséges:
- olyan ügyletek megkötésekor, amelyekben jogi személyek részt vesznek;
- a polgárok közötti tranzakciók megkötésekor, ha az összeg meghaladja a tíz minimálbért.
Ha az írásbeli formátumot nem követik, ez megfoszthatja a feleket a vita lehetőségétől, hivatkozhat a szerződés feltételeire, ez azonban nem foszthatja meg őket írásbeli vagy egyéb bizonyítékok felhasználásának jogától. Egyes esetekben az egyszerű írás nem elegendő, a tranzakciók közjegyzői igazolása vagy állami regisztráció szükséges. Kötelező közjegyzői igazolás szükséges ingatlan-jelzáloggal, biztosítékkötelezettségekkel, járadék-szerződésekkel az élettartam-fenntartás teljesítése során, valamint olyan esetekben, amikor ezt a felek megállapodása biztosítja. Állami regisztráció szükséges a földdel és egyéb ingatlanokkal kapcsolatos összes ügylethez.
Kiskorúakkal folytatott ügyletek megkötése
Az orosz törvény meghatározza, hogy a kiskorút 18 éves koráig polgárnak kell tekinteni. A Polgári Törvénykönyv kiskorúakat két kategóriába sorolja: kiskorúak - 14 év alatti gyermekek; kiskorúak - 14-18 éves korig. A második csoportba tartozó tinédzserek abban különböznek az elsőktől, hogy polgári szerződések megkötése esetén számos joggal vannak felruházva. A 14-18 éves serdülőknek joguk van részt venni a tranzakciók megkötésében: maguk is megállapodásokat köthetnek, dokumentumokat aláírhatnak stb. De minden ilyen cselekedetre akkor kerül sor, ha a szülők vagy a törvényes képviselők írásbeli hozzájárulást adnak. A fiatal polgárok nem rendelkeznek ilyen jogokkal, e jogokat ehelyett a szülő vagy más törvényes képviselő gyakorolja.
Jogi képviselő
Kiskorúak által kötött olyan tranzakciók végrehajtásakor, amelyekben az egyik résztvevő gyermek lesz, először meg kell határoznia a törvényes képviselőjét. Vagyis az a személy, aki ténylegesen részt vesz a tranzakcióban, és milyen dokumentumokkal ezt meg kell erősíteni. Tehát a gyermek törvényes képviselői lehetnek: anya és apa, örökbefogadó szülő, gyám (ha a gyermek kisgyermek) és megbízott (ha a 14-18 éves serdülőkről beszélünk). Ezek a polgárok képesek minden jogi lépést végrehajtani a gyermek nevében.
A hatóság megerősítése
A törvényes képviselőknek dokumentumokkal kell rendelkezniük, amelyek igazolják ezen hatáskörök fennállását. A szülők számára ez egy útlevél és a gyermekek születési anyakönyvi kivonata. Az örökbefogadók számára ez a dokumentum örökbefogadási igazolás. A gyámok és a vagyonkezelők - a helyi hatóságok által kiállított dokumentumok. Ha gyermeket nevelő családban nevelnek, be kell nyújtania a gyámhatóságok által kiállított, a gyermek nevelő családba történő átruházását igazoló dokumentumot. Amikor egy gyermek állami intézményekben él, ennek az intézménynek a vezetőjét a gyámnak kell tekinteni. És az egyházközség érdekében jár el.
alapítvány
Ebben az esetben az illetékes hatóság döntése alapján a gyermeket ebbe az intézménybe helyezték. Az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételét, a jelentkezések és egyéb szükséges dokumentumok regisztrálását a 14 év alatti serdülők nevében törvényes képviselők végzik, szerződéseket is aláírnak. A 14-18 év közötti tizenévesek szerződéseket írnak alá és maguknak nyújtják be a jogok állami regisztrációjának kérelmét.
dokumentumok
A fenti dokumentumokon túl a jogok regisztrálásakor más dokumentumokat is be kell nyújtani, nevezetesen:
- a kiskorú törvényes képviselőjének felhatalmazását igazoló dokumentumok;
- dokumentumok, amelyek megerősítik a 14-18 éves kiskorúaknak a vagyon önálló rendelkezésére bocsátására vonatkozó jogát (gyámhatóság vagy bíróság által kiadott határozat, amely szerint a 16 éves korot kiskorú teljes mértékben képessé nyilvánították, valamint kiskorú házasságának igazolása );
- a törvényes képviselő írásbeli hozzájárulása az ügylet 14–18 éves serdülők általi megkötéséhez;
- a gyámsági és gyámsági hatóságok által kiadott írásbeli engedély a 14 év alatti gyermek vagyonának törvényes képviselőinek rendelkezésére bocsátására;
- a gyámügyi hatóságok által kiadott írásbeli engedély, hogy hozzájáruljanak a 14-18 éves kiskorú törvényes képviselőjének a vagyon elidegenítéséhez.
Az ügyletek érvénytelenségének okai sokan érdeklődnek.
Az összes kijelölt dokumentum benyújtásának elmulasztása a regisztrációs eljárás megtagadását vonja maga után.
Mikor szükséges a hozzájárulás?
A gyámügyi hatóságok hozzájárulása szükséges a következő esetekben:
- kiskorúhoz tartozó ingatlan bérlésekor;
- a gyermek vagyonának elidegenítése vagy átruházása esetén díjmentes felhasználásra irányuló szerződés alapján;
- az ingatlan átruházása biztosítékként;
- a kiskorúak jogainak megtagadása esetén;
- a kiskorúak vagyonának megosztásakor;
- olyan ügyletekben, amelyek végrehajtása a gyermek vagyonának csökkenéséhez vezet;
- annak a lakásnak az elidegenítésétől, amelyben a helyiség tulajdonosának gyámcsaládai élnek, vagy a tulajdonos családjának kiskorú tagjai szülői gondozás nélkül maradtak, ha az érintett személyek jogai és érdekei érintettek. Ezenkívül az ügylet hitelesítéséhez minden igazoló dokumentumra szükség van, ha a gyermek öröklést vagy ajándékszerződés alapján megkapja az ingatlant.
tilalmak
Van néhány tilalom a kiskorúakkal kapcsolatos ügyletekre. Az orosz törvények szerint a gyámok, vagyonkezelők, feleségeik és férjeik, valamint közeli hozzátartozóik nem jogosultak a gyülekezetekkel történő tranzakciókra (kivétel a kórterem vagyontárgyainak ajándékozási szerződés alapján vagy ingyenes felhasználásra történő átruházása). Az ügylet megkötésének folyamatát hiba nélkül be kell tartani.
Ezenkívül a törvény tiltja az egyházközségi érdekek képviseletét az egyházközség és a gyám házastársa vagy közeli hozzátartozói közötti ügyletek során vagy bírósági ügyekben. A törvény például tiltja egy olyan lakás eladását, amelynek tulajdonosa egy gyermek, akinek az anya jár, az anya szülei vagy más rokonai. Kiderül, hogy ebben az esetben tilos a nehéz ügyletek végrehajtása, függetlenül attól, hogy a gyermek megszerezte vagy elidegenítette-e az ingatlant. Ilyen helyzetekben csak adás lehetséges. Egy másik szabály a törvényes képviselőknek a gyermek nevében tulajdonjogok odaítélésének tilalma.
Az ügyletek érvénytelenségének okait az alábbiakban tárgyaljuk.
érvénytelenség
A jogszabály meghatározza azokat az okokat, amelyek alapján a kiskorúakkal kapcsolatos ügyletek érvénytelennek nyilváníthatók:
- ügylet megkötése 14 év alatti gyermek által;
- ügylet megkötése 14-18 éves tinédzser által szülő vagy törvényes képviselő írásbeli engedélye nélkül.
Kiskorúakkal történő tranzakciók végrehajtásakor emlékezni kell arra, hogy a jogszabályok számos korlátozást írnak elő az ilyen esetekre, és ezt figyelembe kell venni.