Manapság egyre több lakás és egyéb lakóépület, amelyek önkormányzati tulajdonban vannak, privatizáció tárgyává válnak. Az ingatlanok újbóli nyilvántartásba vétele lehetőséget ad a tulajdonosok számára, hogy jelentősen bővítsék jogaikat. Abszolút minden lakásban élő polgár, aki kifejezte vágyát ingatlantulajdonban részesülésre, élvezheti ezt a lehetőséget.
Privatizációs lehetőségek
A lakás bármely tulajdonosának joga van rá, csak a törvény korlátozza. A feladatok és jogok elosztásakor figyelembe veszi a Polgári és Lakáskódexet. Lehet privatizálni egy lakást:
- külön egy családtag számára, írásbeli hozzájárulást kapott más lakosoktól;
- a család minden tagja egyenlő részben.
Nagyon fontos tudni, hogy ha kiskorú gyermekek vannak regisztrálva a házban, akkor nem vonhatók ki a tulajdonosok listájából. Ilyen döntéseket csak a gyámsági hatóságok hozzájárulásával lehet meghozni, és általában nem adnak hozzájárulást. Vagyis a lakásban minden körülmények között regisztrált gyermekek a lakás kiskorú tulajdonosává válnak.
Vannak árnyalatok a jogok felnőtt családtagok közötti megoszlásában. Ha a privatizációt minden regisztrált állampolgárnak egyidejűleg hajtják végre, jogaik azonnal a tranzakció szövetségi nyilvántartásba vétele után lépnek hatályba. Ebben az esetben a tulajdonjog lehet közös vagy megosztott, amelynek alapvető különbsége van, miközben a regisztráció mindenképpen megmarad.
Ha az egyik családtag megtagadja a privatizációban való részvételt, akkor a többieknek nincs joga kilakoltatni vagy kiírni, de maga az állampolgár, aki nem fejezte ki ingatlanvásárlás iránti vágyát, elveszíti a ház állandó használatának jogát.
Mit tesz a privatizáció?
A privatizációs megállapodást csak az önkormányzati hatóságokhoz benyújtott összes dokumentum alapos ellenőrzése után állítják össze. A szerződés tartalma a lakástulajdonosok számától és akaratától függ a megállapodás elkészítésekor. Tehát a privatizációs kérelemben meg kell jelölni, hogy hány ember igényli a lakás megszerzésének jogát az ingatlanban, és hány bérlő szerepel benne. Azok a személyek, akik elutasítják a folyamatot, írásbeli közjegyzői visszautasítást nyújtanak be. A jogokat kérelmező állampolgároknak személyesen kapcsolatba kell lépniük a Rosreestr-rel.
Nagyon fontos a pályázati űrlapon feltüntetni a lakás jövőbeni tulajdonjogát. Választhat közös megrendelést vagy saját tőkét. A különbség az, hogy a megosztás során a lakhatással történő bármilyen manipulációt csak minden fél hozzájárulásával szabad elvégezni. A lakásrészes tulajdonos a többi részének beleegyezése nélkül, csak kötelező értesítésükkel eladhatja a részét másnak.
Tulajdonosok jogai
A privatizációs megállapodás nyilvántartásba vételétől és a vonatkozó kivonat kézhezvételétől az USRN-től a háztulajdonosok jogai lépnek hatályba.
A főbb jellemzők a következők:
- A tulajdonjog. Hála neki, a lakás tulajdonosa elfojthatja minden harmadik fél arra irányuló kísérletét, hogy lakhatást követeljen és ingatlantulajdont tartson fenn.
- A rendelkezési jog. Ez lehetővé teszi a háztulajdonos számára a lakás eladását, bérlését, adását, örökölését vagy bármilyen más lakás cseréjét. Ezekre a tevékenységekre engedély megadása csak akkor szükséges, ha két vagy annál több lakástulajdonos azonos jogokkal van bejegyezve ingatlanra.
- A használati jog.Ez az előny lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy önállóan döntsön arról, hogy lakásban él-e vagy más személynek bérbe adja-e anyagi előnyöket. Ebben az esetben a bérlő bárki lehet. Ezenkívül csak a háztulajdonos engedheti meg, hogy rokonai vagy ismerősei éljenek a lakásban.
- A kilakoltatás kényszerítésének joga. Ha ennek joga van, a háztulajdonos könnyen kilakoltathatja más állampolgárokat lakásából, vagy megszervezheti mentesítésüket. Például, ha lejárt az ideiglenes regisztráció időtartama.
- Az óvadék. Kizárólag a lakás tulajdonosa használhatja fel bankként vagy más pénzügyi intézménynél biztosítékként, amikor kölcsön kap.
Tulajdonos felelősségei
A lakáshoz fűződő jogok privatizáció utáni kibővítése mellett a tulajdonosok új listát kapnak az új felelősségi körökről. Most a ház fenntartásának költségeit csak a tulajdonosnak kell viselnie. Ha az egész lakóépületet azonnal privatizálják, akkor az abban lévő lakástulajdonosok viselik a karbantartás és a közös vagyon (nem lakóépületek) költségeit. Lakásként privatizált lakást csak a tulajdonos vagy más állampolgárok tartózkodására lehet felhasználni az ő engedélyével. Ezenkívül minden háztulajdonosnak tiszteletben kell tartania a szomszédos lakások tulajdonosának érdekeit és jogait.
A jogok korlátozása
Vajon a lakástulajdonos ténylegesen kezelheti-e tulajdonát, ahogy akar? Valójában a lakáskódex egyértelműen korlátozza a tulajdonosok jogait, bár a privatizáció után kiterjeszti őket.
Tehát a tulajdonosoknak nincs joga a ház megfelelő engedély nélküli újjáépítéséhez, vagy az épület tartószerkezeteivel és fő kommunikációjával kapcsolatos tevékenységek elvégzéséhez. A hatóságok és a szomszédok engedélye nélkül tilos a lakást kereskedelmi célokra használni, és a területén termelést elhelyezni. Ezt csak a helyiségek hivatalos átruházása után lehet megtenni.
És ki tudja-e a lakás tulajdonosát kilakoltatni belőle? Azokat a személyeket, akik önként megtagadták a privatizációs megállapodás elkészítését, de a lakásban nyilvántartásba vették, jó ok nélkül nem lehet megfosztani a házak állandó használatához fűződő joguktól. Ezenkívül véleményüket figyelembe kell venni egy ház eladásakor. Még a lakás tulajdonjogának megváltoztatásával meg kell őrizni a házfelhasználók jogait. Minden felmerülő vitát bizonyos megállapodások kidolgozásával kell megoldani.
A regisztrált állampolgárok jogai
A regisztráció állandó és ideiglenes. Az állandó személynek nincs érvényességi ideje, és csak az állampolgár saját akarata vagy bírósági határozat útján jár le. Az ideiglenes regisztrációnak egy meghatározott érvényességi ideje van, és annak befejezése után a tulajdonos engedélyével meghosszabbítható. Ellenkező esetben a lakosoknak el kell hagyniuk a lakást.
A regisztráció típusától függetlenül minden polgár, aki rendelkezik ezzel, a következő jogokkal rendelkezik:
- végezzen minden olyan tevékenységet, amelyhez tartózkodási engedély szükséges (munkát szerezzen, hitelt vegyen fel, gyermekeket iskolákba és óvodákba adjon, ellátásokra folyamodjon stb.);
- regisztrált területen élnek;
- regisztrálja kiskorú gyermekeit a lakásban a tulajdonos engedélye nélkül.
Fontos! Ezeket a jogokat csak a ház tulajdonosának írásbeli engedélyével vagy a vele kötött bérleti és bérleti szerződéssel lehet megerősíteni, de még ez sem ad okot arra, hogy a tulajdonos vagyonának egy részét a házban nyilvántartott polgárok igényeljék.
Érdekes, de a privatizáció után korlátlan számú ember regisztrálhat lakást, még 3 lakástulajdonosnál is, nincs szükség a lakóterület szintjének betartására.
Települési jogok
A bérbeadó maga dönt arról, hogy melyik állampolgár engedélyezi a lakásában történő állandó tartózkodást, és a többi lakos akarata nem befolyásolja a döntést.Az önkormányzati hatóságoknak szintén nincs szavazati joga ebben a kérdésben. Csak 2 vagy annál több lakástulajdonos (minden tulajdonos) megállapodhat új bérlő regisztrációjában. Ingyenes vagy fizetett alapon rendezési szerződést kötnek, mennyi ideig csak a tulajdonosok határozzák meg. Ezenkívül, miután az állampolgárok bejelentkeztek, a lakás tulajdonosának jogában áll ellenőrizni, hogy a bérlők betartják-e a törvényeket és minden életkörülményt. A szabályok megsértése esetén a tulajdonosnak joga van kilakoltatni a lakosokat.
A kikényszerített kilakoltatás okai
A lakásban állandó vagy ideiglenes tartózkodási joggal rendelkező állampolgárokat csak akkor lehet idő előtt kilakoltatni, ha megsértik a lakásrendelet szabályait. Ehhez be kell bizonyítania, hogy komoly nézeteltéréseik vannak a szomszédaikkal, nagy adósságot fizetnek a közművekért, vagy azért, mert vagyont vagy annak egy részét károsítják.
Az ideiglenesen regisztrált személyek egyszerűen nem újíthatják meg regisztrációjukat, ezután köteles költözni.
A kitoloncolási problémák elsősorban az állandó tartózkodási engedéllyel rendelkező korábbi családtagok között merülnek fel. Ha egy korábbi házastársat szeretne írni, akkor válási igazolást vagy bírósági végzést kell benyújtania.
Nehézségek merülnek fel olyan helyzetekben is, amikor a lakás tulajdonosa gyermek. Egyszerűen lehetetlen kirekeszteni kisebbségbe, és ha az anya válást követően őrizetbe veszi őt, akkor legálisan maradhat a lakásban.
Gyermekjogok
Miután kiskorú gyermeket regisztráltak a szülők lakásában, automatikusan a társtulajdonosá válik. Vagyis, ha a szülők válnak, akkor is, ha egyiküknek nincs tulajdonjoga, a gyermek a lakás egy részét igényelheti. Ezenkívül a felnőttkor elérése előtt a gyerek gondoskodó hatóságai engedélye nélkül nem szabadíthatók ki, és általában nem adják ki.
Lakások tulajdonosának jogai az MKD-ben
Az ország valamennyi városának polgárainak kivétel nélkül be kell tartaniuk az Orosz Föderáció Lakáskódexének szabályait: Moszkva, Kazan, Novoszibirszk, Nyizsnyij Novgorod, Szentpétervár, Jekatyerinburg. Az apartmanházakban található lakások tulajdonosai az egész államban lehetőséget kapnak arra, hogy az ingatlanokat saját belátásuk szerint rendelkezzék, és a többi lakástulajdonosokkal közös alapon egyenlő alapon használják fel az ingatlanokat.
Családjának minden tagja is használhat ingatlant, de már nem rendelkezik jogalkotóval.
Az MKD háztulajdonosának be kell tartania a környezetvédelmi, tűzvédelmi és egészségügyi normákat, valamint figyelembe kell vennie más lakások tulajdonosának érdekeit.
Ha a szomszédok igénybe veszik a tulajdonos lakását vagy akadályozzák az ingatlan további használatát, a tulajdonos bírósághoz fordulhat.
A háztulajdonosok bontási jogai
Az önkormányzati hatóságok dönthetnek bármely ház lebontásáról, de kötelesek minden lakástulajdonosnak egyenlő lakhatási költségeket biztosítani, vagy lakás piaci értéken történő megvásárlását, figyelembe véve a tulajdonos esetleges előnyeit. A kapott új háznak ugyanabban a területen kell lennie, és nem igényel javítást. Az állampolgár csak akkor válik új ház tulajdonosává, miután belépett egy új lakásba és aláírja a régi épület bontási megállapodását.
A hatóságoknak minden házastársat írásban értesíteniük kell a ház lerombolásáról. Általában 12 hónapot adnak kilakoltatásra, de ha az új ház már készen áll, akkor rövidebb időtartamot lehet kiosztani a költözéshez.
A tulajdonjogok védelme
Mindenki tudja, hogy minden tulajdonos védett harmadik felek követeléseitől, de ki jár a védelem garanciájaként? A polgárok ingatlanhoz fűződő jogait védő fő szervek a következők:
- a regisztrációs hatóságok ellenőrzik az összes dokumentumot az ügylet előtt;
- Az ügylet jogszerűségét nyilvántartó közjegyző;
- bíróság az összes vitát megvizsgálja;
- a bűnüldöző szerveknek reagálniuk kell a jogsértés tulajdonosának nyilatkozatára.
Vannak olyan helyzetek, amikor a lakás-vétel-tranzakció lezárását követően a volt tulajdonos igényt állít az újval szemben, és az ingatlanhoz fűződő jogait igényli. A lakás tulajdonosai bíróságon döntenek az ügyről. Ebben az esetben a tranzakció eredményeit csak a megkötésük pillanatától számított 3 éven belül lehet vitatni. A jövőben jogait csak ritka kivételes esetekben tudja megvédeni.
következtetés
A lakás privatizációja után a tulajdonosok sokkal több jogot kapnak, ugyanakkor új kötelezettségeket vállalnak. A lakás kizárólagos tulajdonjoga nem teszi lehetővé a tulajdonosok számára, hogy bármit megtegyenek, mindegyik jogot és kötelezettséget az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári törvénykönyve tartalmazza. Ha a tulajdonos nem tudja önállóan megoldani a kérdést a téren élő polgárokkal, akkor a bíróság bevonódik a folyamatba. Csak a tulajdonjogi dokumentumok jelenléte, a jó okok és azok bizonyítékai segíthetnek a rosszindulatúak kezelésében.