Megállapodás megkötésekor az egyik félnek gyakran gondoskodnia kell arról, hogy a másik fél pontosan megfeleljen a megállapodás követelményeinek. Ehhez különféle módszereket lehet alkalmazni, amelyeket a szerződés teljesítésének biztosítása képvisel. A meghatározott módszerről a két fél a szerződés aláírásáig tárgyal. Biztosíték szükséges mind olyan helyzetben, amikor mindkét fél magánszemély vagy társaság, és abban az esetben, ha egy állami szervezet részt vesz a megállapodásban.
A biztosíték fogalma
A szerződés teljesítésének biztosítását az egyik résztvevő különleges garanciája képviseli, hogy a másik fél időben és teljes mértékben teljesíti a megállapodásban felsorolt kötelezettségeket. A garanciával kapcsolatos információkat a 94. sz. Szövetségi törvény tartalmazza. Leggyakrabban ez a pénzügyi garancia a szállítókra vagy a hitelfelvevőkre vonatkozik.
Ha az ügyletben részt vevő fél valamilyen okból nem képes eleget tenni kötelezettségeinek, akkor a másik fél által elszenvedett veszteségeket az előzetesen felhasznált biztosíték fedezi.
Garanciaméret
A szerződés végrehajtásának mértéke különféle helyzetekben jelentősen változhat. A szokásos megállapodások szerint ez csak a megállapodás kezdeti árának 30% -a, például ha egy megállapodást állami megrendeléssel írnak alá.
Ha kölcsönszerződést írnak alá, akkor az ingatlan átruházását írja elő zálogjogként. Az ilyen ingatlan értékének meg kell egyeznie a kibocsátott pénzeszközök összegével.
A szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték pontos összegéről a két fél előre megállapodik. Ezenkívül döntenek arról, hogy milyen típusú garanciát fognak használni.
A regisztráció szabályai
Különféle ügyletek megkötésekor a szerződés teljesítésének biztosítása szükséges. Ebben az esetben egy ilyen garanciát kétféle módon vezetnek be:
- a biztosítékokkal kapcsolatos információkat a közvetlen szerződés tartalmazza, amelyekre a vonatkozó záradékokat meghatározták;
- a szerződéshez kiegészítő megállapodást kell készíteni, amely részletesen leírja a kiválasztott garanciát.
Az elsõ lehetõséget leggyakrabban választják, mivel a közvetlen szerzõdés aláírása elõtt a felek azonnal meghatározzák az együttmûködés valamennyi feltételét.
A szerződéses kötelezettségek érvényesítésének módjai
Számos módszer létezik annak biztosítására, hogy a megállapodás valamennyi feltételét az ügylet mindkét fele teljesíti. Mindegyik opciónak megvan a maga árnyalata. A szerződés végrehajtásának leggyakoribb módjai a következők:
- büntetés megfizetése, amelynek összegét a megállapodás világosan meghatározza;
- értékes vagyon átruházása zálogjogként, és a tárgy értékének meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie a tranzakciós áron;
- valamely dolognak az adós általi átadása a megállapodás másik féléhez, és csak a szerződésben foglalt összes kötelezettség teljesítése után kerül visszaadására;
- vonzó munkaképességű, foglalkoztatott és felelősségteljes állampolgárságot nyújtó kezes vonzza az adós szerződés szerinti kötelezettségeit, ha különféle okok miatt nem tudja velük önállóan megbirkózni;
- letét befizetése, amely garantálja, hogy az ügylet második fele a szerződés közvetlen aláírása előtt nem fogja megtagadni a kötelezettségeket;
- biztosíték felhasználása;
- banki vagy független garanciavállalás alkalmazása, amely fizetett szolgáltatás.
Különböző jótállások csak akkor használhatók, ha azok semmilyen módon nem sértik a törvény követelményeit.
Hamis felhasználás
Népszerű módszernek tekintik a szerződés szerinti kötelezettségek büntetéssel történő teljesítésének biztosítását. Ezt a bírság képviseli, ha az ügylet egyik fele megtagadja a szerződés aláírását vagy a megállapodásból fakadó kötelezettségek teljesítését. A büntetés összegéről a két fél megállapodik a szerződés aláírása előtt. Ezt az összeget az adós átutalja a hitelezőnek, ha nem képes teljesíteni a kötelezettséget. Az ilyen szerződés-végrehajtás alkalmazására vonatkozó szabályok a következők:
- a megállapodást, amelyben a büntetést meghatározzák, írásban kell megfogalmazni, függetlenül attól, hogy az alapügylet mely formáját választják az ügyletben részt vevő felek;
- a megállapodásban előírt büntetést meg kell fizetni, ha az adós nem teljesíti az okmányból eredő kötelezettségeit;
- a büntetést akkor is behajtják, ha a hitelező nem szenvedett veszteséget, de az adós nem teljesítette kötelezettségeit;
- a szankció bármilyen kötelezettség esetén alkalmazható;
- bírósági határozattal a kifizetés összege csökkenthető, ha az összeg nem felel meg a szerződés feltételeinek megsértésének következményeinek;
- még a hitelező is csökkentheti a kifizetést.
A törvény szerint a hitelező büntetést kérhet, még akkor is, ha a szerződésben hiányzik róla információ. Például, ha a házat a DDU szerint építés alatt álló házban vásárolják meg, akkor ha a fejlesztő a házat nem kezdte el időben üzembe helyezni, akkor a helyiségek vásárlói jogvesztést kérhetnek a központi bank refinanszírozási rátája alapján kiszámítva.
Bankgarancia
A szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének biztosítását bankgarancia jelentheti. A bank garanciavállalóként jár, mivel a megbízó kérése esetén ő fizeti ki a kedvezményezettnek a szükséges összeget. A bankgarancia felhasználásának árnyalata a következő:
- a jótállás csak írásban történik;
- a szerződés előkészítése során a szükséges összeget átutalják a banknak, amelyet követően a pénzt a szerződés második félének fizetik ki, azzal a feltétellel, hogy a megállapodás szerinti kötelezettségek teljesülnek;
- a kezes nem terjesztheti elő követeléseit és nem vitathatja meg a kötelezettség alá eső pénzátutalás lehetőségét, ezért felelőssége magában foglalja csak a pénzeszközök kifizetését az ügylet egyik résztvevője által benyújtott dokumentumok alapján, amelyek igazolják, hogy teljesítette a kötelezettségeket.
Szinte minden modern bank nyújt bankgaranciát. Értéke a szerződés árától függ. Ehelyett akkreditív alkalmazható. Az ilyen bankbiztosítás a szerződés teljesítése szempontjából előnyös és kényelmesnek tekinthető a tranzakció minden egyes résztvevője számára.
Független jótállás
A bankgarancia analógja képviseli, de nemcsak hitelintézetek, hanem különféle kereskedelmi társaságok is kínálják.
A független garancia feltételei szerint különféle típusú kötelezettségeket írhat elő, ezért nemcsak pénz, hanem különféle értékpapírok vagy tételek átutalása is lehetséges bizonyos meghatározott általános tulajdonságokkal. Átruházásuk nem szabad ellentmondani az ügylet két fele között létrejött megállapodás követelményeinek.
A kezesnek a törvényben meghatározott határidőn belül figyelembe kell vennie a kedvezményezett igényeit, tehát a folyamat 5 napon belül lezajlik. A szerződésben eltérő időtartamot lehet előírni, de ez nem haladhatja meg a 30 napot.
A biztosíték felhasználása
A zálogmegállapodás szerinti kötelezettségek teljesítésének biztosítása népszerű folyamat. Ebben az esetben az adós ingatlanát zálogja a hitelezőnek. Ez a folyamat hivatalosan is formalizálódik, amelyhez a szükséges információkat bevitték a Rosreestrbe. Leggyakrabban ezt a biztosíték-módszert választják, amikor nagy kölcsönt szereznek egy banknál.
A biztosíték felhasználásának jellemzői a következők:
- a zálogjog tárgya az adós tulajdonát képező ingatlan, és tulajdonjogok is felhasználhatók;
- tilos olyan értéktárgyak használata, amelyeket már biztosítottak vagy letartóztattak;
- a tárgyakat fizikailag lehet átruházni, vagy terhelést csak a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál lehet előírni, ezért az utóbbi esetben a jelzálogkölcsönző használhatja az ingatlant;
- ha az adós nem teljesíti a szerződés szerinti kötelezettségeit, vagy súlyos jogsértésekkel hajtja végre azokat, akkor a zálogjog a hitelező tulajdonává válik, aki aukción történő eladásra használja fel az adósság kifizetése céljából.
A törvény különféle ingatlanok biztosíték formájában történő felhasználását írja elő. A hitelmegállapodás teljesítéséhez a leggyakrabban ezt a biztosítékot használják, ha lakást vagy autót vásárolnak kölcsönvett alapok segítségével. A megvásárolt ingatlant azonnal megterhelik a banknak.
letét
A biztosíték másik módszerét letétnek tekintik. Ezt egy bizonyos összegű pénzeszköz képviseli, amelyet az egyik fél átutal a másik szerződő félnek, mint a megállapodás szerinti első kifizetést. Az ilyen összeg biztosítása garantálja, hogy egy adott fél nem tagadja meg a megállapodás aláírását vagy az e dokumentum alapján vállalt kötelezettségeinek teljesítését.
Az előleg nem garancia, mivel csak előzetes befizetés, ezért kérésre azt visszatérítik a kifizető félnek, ha nincs ellentételezés.
A betét nem kerül vissza a második félnek, ha megsérti a szerződés feltételeit. Ha a kötelezettség nem teljesül a betét megkapó résztvevő hibája miatt, akkor ezeket a pénzeszközöket kettős összegben kell visszafizetnie.
Betéti igénylési szabályok
A betét felhasználásakor figyelembe veszik az árnyalatokat:
- a betéti megállapodást kizárólag írásban kötik;
- az előlegfizetési eljárás nyilvántartásának eljárását törvényi szinten nem szabályozzák;
- ha a szerződésben nincs információ arról, hogy az átutalt összeg letét, akkor azt előzetesen elismerik;
- a betét nagysága jelentősen eltérhet, mivel ez függ a közvetlen szerződés jellemzőitől és a szerződés árától.
A betétet az ügyletben részt vevő felek csak akkor használják, ha biztosak abban, hogy célszerű-e szerződést megkötni.
A garancia alkalmazása
A kölcsönszerződésből fakadó kötelezettségek teljesítésének legnépszerűbb biztosítéka a garancia. Ez abban áll, hogy a hitelfelvevő felelős, fizetõképes és megbízható személyeket hív fel garanciavállalókként. A szoftver használatának jellemzői a következők:
- a kezességvállalási garanciaszerződést ír alá a bankkal;
- a kezes vállalja, hogy visszafizeti a kölcsönbe vett pénzeszközöket a banknak, ha a közvetlen hitelfelvevö különféle okok miatt nem tud megbirkózni a hitelterheléssel;
- az állampolgár vállalja annak kockázatát, hogy az adós nem térít vissza pénzt;
- az adóstól származó pénzeszközök megszerzésével kapcsolatos problémák esetén a hitelező megkövetelheti, hogy a kezes teljesítse a kötelezettséget, ezért ilyen feltételek mellett a bankok nagy összeget biztosítanak alacsony kamatlábak mellett;
- több kezes is részt vehet, de a banknak joga van önállóan választani, hogy ki fizeti vissza az adósságot;
- leggyakrabban a nagy hitelek regisztrálásakor biztosítékot alkalmaznak, amelyben az adós nem adhat át személyes vagyont biztosítékként;
- a biztosíték csak akkor érvényes, ha van alapvető kötelezettség, ezért az adósság visszafizetése után a garancia érvényét veszti.
A garanciát a bankok kizárólag a szerződésben meghatározott körülmények esetén használják fel, amelyek arra a tényre vonatkoznak, hogy a közvetlen adós nem tudja vagy nem akarja megbirkózni kötelezettségeivel.
következtetés
Bármely szerződés megkötésekor a felek különféle biztosítékokat használhatnak.Garantálják, hogy minden résztvevő teljesíti a megállapodásban foglalt kötelezettségeit.
Az esetleges biztosítékokat írásban hajtják végre, amelyekre vonatkozóan információkat feltüntethetnek a fő szerződésben, vagy további megállapodást lehet készíteni. Egy adott jótállási opció kiválasztása a szerződés árától és annak jellemzőitől függ.