A cikkben megvizsgáljuk a házastársnak az ingatlan eladására vonatkozó beleegyezésének érvényességét.
Az ingatlanokkal való tranzakciók bizonyos kockázatokkal járnak. Az ilyen létesítmények költsége nagyon magas. Ezenkívül a jogviszonyok jogi szempontból történő nyilvántartása meglehetősen bonyolult folyamat. Például, ha a helyiségek a házastársak közös vagyonának tárgyát képezik, az ingatlan eladása előtt az egyiknek a másikhoz engedélyt kell szereznie a művelethez. Ellenkező esetben az ügylet illegálisnak tekinthető.
Viszonteladók
Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan-eladás eladásához beleegyezés szükséges. Ennek oka a lakás jellemzői - az elsődleges ház nem lehet közös tulajdon, mivel a fejlesztő vagy az építőipari vállalat eladja, ez egy új épület. Minden más esetben a tulajdonság másodlagos.
Fontos figyelembe venni, hogy a házastársnak az ingatlanok értékesítésére adott hozzájárulása bizonyos időtartamra érvényes. Azokban az esetekben, amikor a tranzakciót a megadott időben nem lehet teljesíteni, a dokumentumok újbóli regisztrálására lesz szükség.
Az alábbiakban ismertetjük a házastársnak az ingatlan eladására vonatkozó hozzájárulásának érvényességét.
Olyan helyzetek, amikor a házastárs hozzájárulása szükséges
A házastársak törvényes házasságuk során szerzett vagyonát együttesen megszerzettként kell elismerni. Ez viszont magában foglalja a lakásokat és más lakóingatlanokat. Az ilyen vagyonnal való tranzakciókat összehangoltan kell végrehajtani, még abban az esetben is, ha az iratok valamelyik házastárs nevét tartalmazzák.
Az ingatlan elidegenítésére ügyelni kell, amikor a házasságot hivatalosan bejegyzik, a tulajdonosnak férjtől vagy feleségtől beleegyezését kell megadnia.
Az alábbiakban bemutatjuk a házastárs jóváhagyásának mintáját az ingatlan eladására.
Közösen megszerzett
Annak megértése érdekében, hogy egy objektum közösen megszerzett ingatlanhoz tartozik-e vagy sem, figyelembe kell venni az arra vonatkozó jogok kezdeti megszerzésének mechanizmusát. Vagyis néhány ingatlan kizárható a közös tulajdon listájáról.
Ilyen helyzetek akkor lehetséges, ha a tárgyat az egyik házastárs az alábbiak szerint fogadta el:
- Nyilvános állami alapoktól mentes.
- Ajándékként.
- Öröklés útján.
Az első helyzetet privatizációnak hívják. A fenti listán szereplő vagyontárgyak, valamint azok a tárgyak, amelyek a házastársaknál voltak a hivatalos házasság nyilvántartásba vétele előtt, kizárólagos tulajdonban vannak.
Az ilyen személyek a házastárs véleményének figyelembevétele nélkül rendelkezhetnek ilyen tárgyakkal. A gyakorlatban azonban olyan helyzetek merülnek fel, amikor a házastársak egy díjmentes szerződés alapján kapott házat köztulajdonban részesítik el. Ez akkor fordul elő, ha saját pénzt költ egy ingatlan tárgyak korszerűsítésére, ezáltal jelentősen növelve annak értékét.
Az ingatlan együttes elismerése érdekében a második házastársnak kapcsolatba kell lépnie a bíróságokkal.
Fordított eljárás
Az alkalmazandó joggal összhangban a fordított eljárás megengedett. Például, ha az egyik házastárs saját költségén szerez ingatlantulajdont, akkor a vonatkozó szabályozási jogi aktusok alapján ez egyedi ingatlannak tekinthető.A saját pénz az a pénz, amelyet egy személy ajándékként vagy személyes vagyontárgy eladásával kap.
Érdemes azt is megjegyezni, hogy a házastárs jóváhagyására a hivatalos házasság felbontása esetén is szükség van a másodlagos ingatlan, amely közös tulajdon, eladására.
Három évvel a válás után
A meghatározott kötelezettség a hivatalos válás napjától számított három évig fennáll, ha hiányzik:
- Megállapodási megállapodás, amelyet korábban a végrehajtó szolgálat képviselőivel kötöttek.
- A vagyonelosztás szabályainak megítélése.
- Megállapodás a házastársi vagyon megosztásáról, közjegyző által igazolva.
Máskülönben az ingatlan eladásához be kell szereznie a volt házastárs hozzájárulását.
Annak megértése érdekében, hogy mennyi a házastárs hozzájárulása érvényes, tanulmányozza a szabályozási keretet. Az ilyen ügyletek összehangolásának általános szabályait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 157.1. Cikke szabályozza.
Jogi háttér
A jogszabályok megkövetelik, hogy az egyetértés elfogadott dokumentum formájában történjen. Felhívjuk figyelmét, hogy a házastárs elhallgatása nem tekinthető az ügylet jóváhagyásának. A fenti normatív aktus tartalmazza az elidegenedés és az objektumok típusainak feltételeit is.
Maga az ügylet jóváhagyásának folyamatát, ha házassági vagyonnak minősül, az Orosz Föderáció Családjogi Kódexének 35. cikke szabályozza.
rendelkezések
A törvény a következő rendelkezéseket tükrözi:
- A házastársnak az ingatlan értékesítésére vonatkozó közjegyzői hozzájárulását megfelelően végre kell hajtani.
- Az ilyen beleegyezés nélkül végrehajtott ügyleteket házastársak, akik véleményét nem kérdezték, peres eljárás alapján vitathatják.
- A házastársak kizárólag egymással egyetértésben jogosultak az ingatlant elidegeníteni és használni.
A házastársaknak minősülő ingatlanügyletekkel kapcsolatos dokumentáció elkészítésével és az állami elszámolás végrehajtásával kapcsolatos folyamatokat a jogszabályi keret, azaz a 122-FZ szabályozza. Így a regisztrációs hatóságoknak jogukban áll a házastársak által együttesen birtokolt ingatlanok tulajdonjogának átruházására vonatkozó bejegyzési kérelmeket elutasítani, ha egyikük, az eladó, nem nyújtotta be a megfelelően végrehajtott hozzájárulást. A jogszabályok lehetővé teszik a férj vagy feleség által a közös tulajdon rendszerének önálló megváltoztatására vonatkozó lehetőséget. Ehhez prenuptial megállapodást kell kötni, amely tükrözi a lakóingatlan tulajdonjogára és átruházására vonatkozó szabályokat.
Értékesítési hozzájárulás vagy általános meghatalmazás eladási joggal rendelkező ingatlanok esetében
Az alkalmazandó joggal összhangban nincs kivétel a közös tulajdon elidegenítésére irányuló ügyletek összehangolásának elveiről. Ez olyan helyzetekhez vezet, amelyekben az állam túlzott mértékben szabályozza.
Egyes hatóságok megtagadhatják a lakóingatlanokkal kapcsolatos ügyletek nyilvántartásba vételét, ha azokat az eladási joggal rendelkező általános meghatalmazás alapján hajtják végre, de a házastárs hozzájárulásának hiányában.
Ebben a kérdésben nincs egységes gyakorlat. A nehézségek elkerülése érdekében az ideális megoldás mindkét dokumentum benyújtása: meghatalmazás és hozzájárulás. Fontos megérteni, hogy nem fogja visszavonni az engedélyt. Csak az igazságszolgáltatáshoz lehet fellebbezni, bizonyítva, hogy a hozzájárulást kapott házastárs visszaélt a neki átadott joggal.
Az ügylet jóváhagyással történő feldolgozási eljárása
Ingatlan értékesítéséhez a házastárs engedélyét kell megkötni az ügylet megkötéséhez. Különös figyelmet kell fordítani a dokumentum formájára. A közjegyzőnek kell elkészítenie. Papírkészítéshez mind a férjnek, mind a feleségnek személyesen meg kell látogatnia a közjegyzőt.
A közjegyző csak akkor vállalja, hogy aláírja az egyetértést, ha bizonyos iratokat átadnak neki, nevezetesen:
- A házasság bizonyítéka.
- Ingatlan tárgyhoz tartozó okmányok.
- Minden házastárs útlevele.
Nincs külön követelmény a dokumentumra. A házastársaktól azonban fel kell kérni információkat az objektumról, amelynek megvalósítása várható, és magáról a tranzakcióról. Vagyis a házastárs jelezheti, hogy csak akkor ad engedélyt az ingatlan eladására, ha annak értéke meghaladja a dokumentumban rögzített minimumot.
A házastárs hozzájárulásának időtartama az ingatlan eladásához
A jelenlegi jogszabályok nem állapítanak meg egy olyan időszakot, amelyen a férj vagy feleség közjegyző által hitelesített ingatlan eladásának engedélyét érvényesnek tekintik. Azon házastársak közül azonban, akik ilyen hozzájárulást adtak, joguk van benne megjelölni érvényességi idejét. Vagyis ha az ingatlan eladása az előírt határidőn belül nem történik meg, a dokumentum érvénytelen lesz. Ez azt jelenti, hogy a jövőben a ház eladásához második hozzájárulás szükséges.
következtetés
Így a házastársak vagy a közelmúltban váló emberek által végrehajtott ingatlantulajdonnal végzett tranzakciók végrehajtásának fontos dokumentuma a házastársnak az ingatlan értékesítésére vonatkozó notáriusi hozzájárulása. Ilyen dokumentum hiányában nehézségek merülhetnek fel az ügylet nyilvántartásba vételével.
Felülvizsgáltuk a házastársnak az ingatlan eladására vonatkozó beleegyezésének érvényességét.