Lakóház kezelése a lakóépületek tulajdonosai által magában foglalja mindegyik akaratának összehangolását. Ha kevés az alanyok száma, akkor kevésbé valószínű, hogy leküzdhetetlen konfliktusok fordulnak elő. Ugyanakkor a közös vagyon használatáról szóló döntések meghozatala nem járnak jelentős nehézségekkel. Egy másik helyzet több tulajdonos esetén. Az ilyen szervezetek akarata összehangolásának jellemzői szabályozottak Art. 44 LCD RF. Az új kiadásban A normák előírják az anyagi javak sorsával kapcsolatos aktuális kérdések megvitatásának alapvető szabályait, amelyek együttes felhasználását végzik. Fontolja meg őket. 
Lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosok közgyűlése
Egyfajta közigazgatási szervként működik. Lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosok közgyűlése a szerkezet részét képező anyagi javak megosztásával kapcsolatos kérdések megvitatására szervezték. Ehhez napirendet készítenek, meghatározzák az esemény dátumát. Szerint h. 1 evőkanál. 44 LCD RF, a tulajdonosok akaratának összehangolása a megfogalmazott kérdések szavazásával történik.
A hatóság hatalma
Beszélnek benne h. 2 evőkanál. 44 LCD RF. Az igazgatási hatóság hatásköre meglehetősen széles. A háztulajdonosok egyetértenek:
- A készpénz alap létrehozásának módszerének megválasztása nagyjavítás.
- A járulékok nagysága a minimális összeget meghaladó összegek tekintetében.
- Kérdések a lakóépület rekonstrukciója. Többek között a szerkezet bővítéséről vagy felépítéséről beszélünk. A napirend tartalmazhat mezőgazdasági és egyéb épületek építésével, nagyjavításával és a pénzeszköz felhasználásával kapcsolatos kérdéseket.
- Speciális számla nyitására felhatalmazott szervezet jelölése, egy bankkal kötött megállapodás megkötése az alapok ideiglenes felszabadítására, valamint az alapokkal történő tranzakciók.
- A HOA, a ZhSK vagy más speciális fogyasztói szövetkezet általi kölcsön megszerzése a nagyjavításhoz, az ilyen megállapodás feltételei, garancia / garancia megszerzése a kölcsönökre és ezeknek a műveleteknek a költségei, a kötelezettségeknek az alap rovására történő kifizetésének és a pénz felhasználásának kamatának fizetése.
- Az építkezés helyének használatának korlátozásai és korlátozásai.
- A köztulajdon harmadik felek általi használatának feltételei. Különösen a reklámszerkezetek beépítéséről szóló megállapodások megkötésének lehetőségéről beszélünk.
- Olyan személyek kinevezése, akik felhatalmazottak arra, hogy a tulajdonosok nevében megállapodást kössenek a közös vagyon használatáról.
- Az információs eszközök és rendszerek használatának eljárása a napirenden szereplő kérdésekben a távollévők szavazásának megszervezésére.
- A megbeszéléssel kapcsolatos költségek finanszírozásának szabályai.
- A ház kezelésének egyik módja.
- Az MKD Tanácsának és elnökének különleges hatáskörökkel ruházott eljárás. Különösen arról beszélünk, hogy képesek-e meghatározni a folyamatban lévő javítás eljárását és feltételeit.
- Egyéb, a törvény által az MKD igazgatási szervének hatáskörébe utalt kérdések.
Art. 44 LCD RF megjegyzésekkel
Az oroszországi lakásállomány privatizációja meglehetősen bonyolult helyzetet teremtett. A legtöbb bérházban nincs egy tulajdonos. Az ilyen struktúrák számos olyan területet tartalmaznak, amelyek polgárok, jogi személyek, önkormányzatok stb. Tulajdonában vannak. Ez jelentősen bonyolítja az ingatlankezelést.Ezt a körülményt figyelembe véve a vizsgált Codex norma különleges formát hoz létre az MKD-val kapcsolatos kérdések megvitatására. A közgyűlés az egyetlen közigazgatási testület. Az MCD létezésének teljes ideje alatt fennáll.
Előző megrendelés
Korábban a területi hatóságok megfogalmazták a lakóépületek ingatlankezelésének feltételeit. A helyiségek törvényes tulajdonosát eltávolították a aktuális kérdések megvitatásáról. Ez viszont e személyek azon jogának széles körű elhanyagolását vonta maga után, amelyben részt vesznek az állampolgárok által közösen kezelt anyagi javak karbantartásáról, ártalmatlanításáról és felhasználásáról szóló határozatok elfogadásában. A vitát a legtöbb esetben a lakhatás és a kommunális szolgáltatások szintjén folytatták. Ez vezetett az MCD menedzsment szférájának átalakításához. Ennek megfelelően nem voltak más szervezeti és gazdasági előfeltételek az adminisztráció egyéb formáinak kialakításához. A Art. 44 LCD RF, sürgette a helyzet radikális megváltoztatását.
Az MKD igazgatási szervének kompetenciájának jellege
Ez a háztulajdonosok tulajdonjogának gyakorlására vonatkozik. Egy közigazgatási szerv kompetenciájának elemei tulajdonosi és szervezeti jellegűek. Ez utóbbi magában foglalja az együttesen használt ingatlankezelési kulcsterületek azonosítását. Ide tartoznak:
- Adminisztrációs módszer és egy felhatalmazott szervezet kiválasztása.
- A felszámolással és a HOA létrehozásával kapcsolatos kérdések koordinálása.
- Az MKD-vel kapcsolatos aktuális kérdésekről szóló éves megbeszélések sorrendjének és időzítésének meghatározása
A vagyon és a kompetencia jogi elemei magukban foglalják a használati szabályokra vonatkozó döntések meghozatalát, a meghatározott korlátokon belül a köztulajdon átruházását, a munka- és adminisztrációs szolgáltatások díjának meghatározását, a karbantartást stb. 
kizárólagos hatáskörébe
Ez abban nyilvánul meg, hogy a közgyűlés kivételével egyetlen testület sem tarthat megbeszélést bizonyos kérdésekről. Más struktúrák, például a HOA testülete. Lehetőség néhány kérdés megvitatására Art. 44 LCD RF más szerveket ír elő. Tehát a társaság tagjai megállapodhatnak az MKD lakástulajdonosai által használt anyagi értékekre vonatkozó egyéb jogok bérbeadásában vagy átruházásában. De például olyan kérdésekről, mint például az adminisztrációs lehetőség megválasztása vagy a HOA kialakítása, csak a közgyűlés tárgyalhat. A test kizárólagos hatáskörébe utalt problémák egyesítő vonása alapvető természetük. Az ilyen kérdésekben hozott határozatok hosszú távú természetűek.
Tényleges probléma
A megfontolt norma csak az MKD közigazgatási testülete által megvitatandó kérdések listáján szerepel, nagyjavítás és a szerkezet egyes területeinek újratelepítése. Ennek a szerkezetnek a kizárólagos kompetenciája magában foglalja a háztartási és egyéb épületek építésével kapcsolatos problémákat. Jelentkezzen be Art. 44 LCD a kötelező norma kizárja azon személyek szabad értelmezésének és használatának lehetőségét, akik nem tekinthetők a moszkvai körút házának tulajdonosainak.
Fontos pont
Az épület átalakításával kapcsolatos kérdések megvitatásának sajátosságait figyelembe kell venni. Tehát, ha ez a közös tulajdon mennyiségének csökkenéséhez vezet, akkor - a Vámkódex 36. és 40. cikkének rendelkezéseire is figyelemmel - az összes tulajdonos általánosságban vagy minden résztvevőnek egyhangúlag kell határoznia. Ez utóbbi esetben jóváhagyást először a ház többi tulajdonosától kell megszerezni, akik nem tudnak részt venni a megbeszélésen. Ez a szabály vonatkozik azokra az esetekre is, amikor az egyik tulajdonos a szomszédok beleegyezése nélkül közösen használja a helyiségek rekonstrukcióját.Más tulajdonosok megkövetelhetik az átalakított helyiségek átalakítását eredeti megjelenésükhöz. A megfelelő keresetet a Ptk. 304. cikkének szabályai szerint lehet benyújtani. 
viták
A kérelemmel kapcsolatos esetek mérlegelésekor Art. 44 LC RF, igazságügyi gyakorlat figyelembe veszi a polgári törvénykönyvet. Tehát például, ha az MKD egyik háztulajdonosától megfosztják a létesítmény valamelyik részének felhasználási lehetőségét (nincs hozzáférése a tetőtérbe), akkor a polgári törvénykönyv 301. cikke értelmében pert indíthat. Kereset bármely más tulajdonos vagy harmadik fél ellen is benyújtható. Ez utóbbi esetben a vindikációs pert az MKD lakóterület minden tulajdonosának érdekében bejelentettnek kell tekinteni. Megelégedése nem határozza meg előre a közös vagyon használatának kérdését. Ez csak azt biztosítja, hogy a felperes megkapja az elveszett birtoklást.
Háztartási és egyéb épületek építése
A szakértők szerint az MKD igazgatási szervének a második rész első bekezdésében rögzített kompetenciája Art. 44 LCDkétértelműen megfogalmazva. Az értelmezés elmosódása elsősorban abban a tényben nyilvánul meg, hogy a norma nem határozza meg, mely építési helyet lehet épületek építéséhez felhasználni. Ezen túlmenően, Art. 44 LCD nem tartalmaz utasításokat a szerkezetek céljára. Ebből felületes következtetésre juthatunk, hogy a háztulajdonosoknak joga van bármilyen területen az építkezés összehangolására. Ugyanakkor előfordulhat, hogy nem tartozik ahhoz a területhez, amelyen az MKD található. Az első rész rendelkezéseit azonban emlékezni kell. Art. 44 LCD. Ez jelzi, hogy az igazgatási hatóság hatásköre csak a háztulajdonosok által együttesen használt tárgyakra terjed ki. A hatalom jellege az ingatlan tulajdonjogához kapcsolódik. Ennek megfelelően csak az ezzel kapcsolatos kérdések tárgyalhatók.
Közös objektumok
Ezek listáját a kódex 36. cikke rögzíti. Az apartmanház teljes tulajdonának tartalmaznia kell:
- Föld, amelyen az épület áll.
- Javítás elemei, kertészkedés.
- A helyszínen található egyéb létesítmények, amelyeket az MKD karbantartásához, üzemeltetéséhez és egyéb igényeihez használnak.
Így a háztartási és egyéb építmények építésével kapcsolatos kérdések csak a lakóépülettel kapcsolatos területen tárgyalhatók. Ugyanakkor az épületeknek meghatározott célnak kell lenniük - az MKD karbantartását, fejlesztését és üzemeltetését kell biztosítani. 
Webhelyhasználati problémák
Art. 44 LCD az adminisztratív testület kompetenciájához kapcsolódnak, annak a kérdésnek a megvitatására, amely a szerkezet állománya felhasználásának korlátozásaival és korlátozásaival kapcsolatos. A vonatkozó kompetencia azzal kapcsolatos, hogy a Kódex ezt a helyet olyan anyagi javak közé sorolja, amelyeket a háztulajdonosok közösen üzemeltetnek. Ezen túlmenően, a bevezető törvény 16. cikke szerint, a települések jelenlegi fejlesztésében az a kiutalás, amelyen az MKD és az ingatlankomplexumba tartozó egyéb ingatlanok megosztott tulajdona a ház lakásainak. Ez a norma 2 esetet szabályoz:
- A kiosztást már a Kódex törvényessé válásakor alakították ki.
- A telek kialakítását igényli.
Az első helyzetben a terület ingyenesen közös tulajdonba kerül. Ezt közvetlenül a törvények jelzik. A második esetben a moszkvai körgyûlés közgyûlésének határozatával összhangban a tulajdonosok által felhatalmazott bármely személy jelentkezhet a helyi vagy állami hatóság szerkezetéhez nyilatkozattal a telek kialakulásáról. A kérelem kielégítése után az allokáció ingyen átkerül a ház tulajdonosaihoz. A résztulajdonosok a törvény által meghatározott kereteken belül gyakorolhatják a földterület birtoklására, birtoklására és használatára vonatkozó hatásköreiket.
Kataszteri nyilvántartás
A törvény 6. és 11.1 cikke szerint a telek földterület-kapcsolatok tárgya.Ez a Föld felszínének egy részére vonatkozik, amelynek határait a szövetségi törvények rögzítik. A polgári törvénykönyv 261. cikke (2) bekezdése alapján az allokáció tulajdonjoga a határain belül található talaj (felszíni) rétegre, növényekre és víztestekre terjed ki. A telkeket kataszteri nyilvántartásba kell venni. Olyan tevékenységeket képvisel, amelyek célja az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlan nyilvántartásba való bevitel, amely megerősíti egy tárgy fennállását, olyan tulajdonságokkal, amelyek lehetővé teszik annak azonosítását. 
A szerkezet egyes részeinek felhasználása
A kérdés megoldása szintén az ülés kizárólagos hatáskörébe tartozik. Ennek oka az a tény, hogy a szerkezet egyes részeit a lakótér tulajdonosai együttesen üzemeltetik. Ha olyan témákról beszélünk, amelyekre a közös vagyon átruházható, akkor mind a tulajdonosok, mind a harmadik állampolgárok körében személyek lehetnek. A tárgy alapanyagát a tárgyak használatáért járó kompenzáció összegének meghatározásakor figyelembe veszik. Ha a szerkezet bármely részét a tulajdonosok rendelkezésére bocsátják, akkor a teljes ingatlankomplexumban lévő részesedés méretét figyelembe lehet venni.
árnyalatok
Magától értetődik, hogy annak ellenére, hogy a vizsgált norma harmadik bekezdése előírja a közös tulajdon használatának biztosítását, ez nem azt jelenti, hogy minden releváns tárgy rendelkezésre bocsátható. Ellenkező esetben megsértik a fő területek működési rendjét. Ezenkívül a 4. rész 36. cikke kifejezetten előírja annak lehetőségét, hogy harmadik személyek pontosan használják a közösen üzemeltetett tárgyakat. Meg kell érteni azonban, hogy a szerkezet nem minden része funkcionális tulajdonságai miatt átvihető más elemekre. Ide tartoznak például a lépcsők, szellőztetés, lifttengelyek, műszaki mérőkészülékek és egyéb tárgyak, amelyek elválaszthatatlanul kapcsolódnak az egész épület karbantartási és életmentő rendszeréhez. A szerkezet egyéb részeit - tetőtéri padlókat, alagsort stb. - átruházhatják használatra, ha ez nem sérti a tulajdonosok érdekeit és sérti az MKD működését. 
Kültéri reklám
A statisztikák szerint annak ellenére, hogy az Oroszországi Föderáció modern LCD-jének bevezetése előtt az MKD sok részét a háztulajdonosok közös használatának tárgyává rendelték be, a moszkvai régió kormánya átadta azokat harmadik személyeknek anélkül, hogy megszerezték volna az épületben élő polgárok hozzájárulását. Ebben a tekintetben a kültéri reklámok elhelyezése a falakon és a tetőn meglehetősen gyakori lett. Ennek a kérdésnek a mérlegelésekor figyelembe kell vennie a 2006. július 1-jéig hatályos 108. számú szövetségi törvény rendelkezéseit. A normatív aktus kimondta, hogy a hirdetéseknek a szerkezeten és egyéb létesítményeken történő elhelyezését, valamint a fizetés összegének és a befizetési eljárásnak a megállapítását a tulajdonos vagy az épület tulajdonjogával rendelkező személy által kötött megállapodással összhangban kell megtenni, ha van ilyen engedély. helyi önkormányzati struktúra. hasonló rendelkezés található a telek vonatkozásában a 38. sz. szövetségi törvényben. Eközben egyes régiókban a helyi és állami hatóságok nemcsak engedélyeket adtak ki, hanem a fenti megállapodásokat is megkötötték a törvényi követelmények figyelembevétele nélkül. Az LCD kifejezetten megállapítja, hogy a szerkezet egyes részeinek biztosításával kapcsolatos kérdések koordinálását kizárólag az MKD lakóterület tulajdonosai végzik. Más személyek vagy testületek határozatai nem helyettesíthetik a közgyűlés megbeszélését. További kiegészítő finanszírozási forrás lehet az, ha a háztulajdonosok az épület egyes részeinek díja ellenében reklámot tettek rájuk. A tulajdonosok jogainak gyakori megsértése azonban a követelmények szigorításának és a szabályok módosításának alapjává vált.Jelenleg a Moszkva Gyűrű Közigazgatási Szervezetének hatásköre közvetlenül magában foglalja a kültéri reklámok felszerelésére és későbbi üzemeltetésére vonatkozó megállapodások megkötésének kérdéseit. Ezenkívül e struktúrának joga van meghatározni azon személyek körét, akik felhatalmazással rendelkeznek e szerződések megkötésére. A közös tulajdon egy részének harmadik felek általi átruházásának és működésének feltételeit a tulajdonosok határozzák meg. Ez a szabály vonatkozik a hirdetési hely biztosítására is. A tulajdonosok hozzájárulását megerősítő jegyzőkönyv az ülésen a kérdések megvitatása során elkészített jegyzőkönyv. Ezek a fő kérdések, amelyekben a viták elsősorban a vizsgált cikk alkalmazásakor merülnek fel. 3. cikk az Art. Hiányzik az LCD LCD RF.